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1、金脈皇城國際 城市中心商務新地標 香港司培思商業經營管理集團香港司培思商業經營管理集團 市場及項目概況市場及項目概況 市場研究范圍市場研究范圍 以項目為中 心，覆蓋東 二環、東三 環北段沿線； 北二環全部 沿線、北三 環薊門橋以 東；CBD、 金融街、長 安大街等地 區 北京寫字樓市場概況北京寫字樓市場概況 區域 調研項目 數量 總結內容 北二環 7 使用率平均為72.9% 最低凈高2.6米（首鋼國際大廈），平均凈高2.72米 交付條件中，僅華遠首府不提供天、地、墻裝修，即裸房交付；中鋁 大廈提供網絡地板，其他項目均為簡單裝修或水泥地 入住率平均87%（華遠首府未計入在內） 電梯梯速最高2.52、米/秒，其余為2米/秒 空調系統沒有四管制系統，雍和大廈提供分戶式中央空調，其余均為 普通中央空調系統 除創意大廈和中鋁大廈外，均不收取超時空調費 北京寫字樓市場概況北京寫字樓市場概況 區域 調研項目 數量 總結內容 東二環 13 使用率平均為71.6%，新保利大廈使用率最低僅60% 最低凈高2.4米（保利大廈），平均凈高2.63米 除第五廣場尚未確定交付標準外，其余均提供吊頂、白墻、水泥地面標 準 入住率平均88%（若除去較新的中青旅45%，入住率達92%） 新保利電梯硬件設備水平最高，梯速達4.5米/秒，老項目梯速1.75米/秒 ，其余在2米/秒 凱恒中心空調新風量超過50立方米/小時，其3、余均為普通中央空調系統 北京寫字樓市場概況北京寫字樓市場概況 區域 調研項目 數量 總結內容 西二環 7 使用率平均為69.5% 平均凈高2.72米，因成銘大廈和國際企業大廈為舊項目，拉低了平均 凈高，新項目平均凈高超過2.8米，這和西二環項目國企相對集中，講 求大廈氣派風格有關 成銘大廈和國際企業大廈入住率較高，其余尚未入住，未入住項目國 企整棟購買，入住率將在企業入住之后，迅速提升，不會出現散租樓 盤入住率上升慢的現象 除舊項目成銘大廈和國際企業大廈外，硬件水平普遍較高，電梯多采 用進口原裝電梯，梯速高，荷載大，西環廣場、英藍大廈均采用四管 制空調系統 北京寫字樓市場概況北京寫字樓市場概況 區域 調研項目 數量 總結內容 北三環 9 使用率除環貿中心偏低一點（68%），其余均在70%上下，平均70.2% 平均凈高2.68米 僅環貿中心和燕莎盛世為裸房交付，其余均提供天地墻裝修，甚至精裝