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1、智能建筑工程代理實(shí)施方案一、 智能建筑的概念二、 目前智能建筑主要有哪些系統(tǒng)、工程及設(shè)置原則三、 智能化方案的確定四、 設(shè)計(jì)單位的確定及簽約五、 施工單位的確定及簽約六、 投資及進(jìn)度控制七、 施工監(jiān)控要點(diǎn)及重點(diǎn)八、 驗(yàn)收及移交一、 智能建筑的概念 智能建筑的興起和發(fā)展是適應(yīng)社會(huì)信息化與經(jīng)濟(jì)國(guó)際化的需要，通信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是智能建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的原動(dòng)力，計(jì)算機(jī)技術(shù)則奠定了智能建筑的基礎(chǔ)，美國(guó)智能建筑學(xué)會(huì)（AIBI）對(duì)于智能建筑的定義是這樣描述的：所謂“智能建筑”，是通過(guò)建筑的四個(gè)基本要求，即結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)和管理進(jìn)行最優(yōu)化的組合，為用戶(hù)提供一個(gè)高經(jīng)濟(jì)性、高效率、高舒適性的建筑物。我國(guó)智能建筑專(zhuān)家，清華2、大學(xué)張瑞武教授提出了下列比較完整的定義：智能建筑系指利用系統(tǒng)集成方法，將智能型計(jì)算機(jī)技術(shù)、通訊技術(shù)、信息技術(shù)與建筑藝術(shù)有機(jī)結(jié)合，通過(guò)對(duì)設(shè)備的自動(dòng)監(jiān)控、對(duì)信息資源的優(yōu)化組合，所獲得的投資合理，適合信息社會(huì)需要并且具有安全、高效、舒適、便利和靈活特點(diǎn)的建筑物。二、 目前智能建筑主要有哪些系統(tǒng)、工程及設(shè)置原則1、 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，根據(jù)建筑物防火分類(lèi)，按國(guó)家行業(yè)規(guī)范設(shè)置2、 建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)，含一下監(jiān)控范圍 壓縮式制冷系統(tǒng)和吸收式制冷系統(tǒng)的運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)測(cè)、監(jiān)視、故障報(bào)警、啟停程序配置、臺(tái)數(shù)控制（機(jī)組群控）、機(jī)組運(yùn)行均衡控制及能耗累計(jì)。 蓄冰制冷系統(tǒng)的啟停控制、運(yùn)行狀態(tài)顯示、故障報(bào)警、制冰與溶冰控制 、3、冰庫(kù)蓄冰量監(jiān)測(cè)及能耗累計(jì)。 熱力系統(tǒng)的運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)視、臺(tái)數(shù)控制、燃?xì)忮仩t房可燃?xì)怏w濃度監(jiān)測(cè)與報(bào)警、熱交換器與熱循環(huán)泵聯(lián)鎖控制及能耗累計(jì)。 冷凍水供、回水溫度、壓力與回水流量、壓力監(jiān)測(cè)、冷凍泵啟停控制(由制冷機(jī)組自備控制器控制時(shí)除外)和狀態(tài)顯示、冷凍泵過(guò)載報(bào)警、冷凍水進(jìn)出口溫度、壓力監(jiān)測(cè)、冷卻水進(jìn)出口溫度監(jiān)測(cè)、冷卻水最低回水溫度控制、冷卻水泵啟停控制（由制冷機(jī)組自帶控制器時(shí)除外）和狀態(tài)顯示、冷卻水泵故障報(bào)警、冷卻塔風(fēng)機(jī)啟停控制（由制冷機(jī)組自帶控制器時(shí)除外）和狀態(tài)顯示、冷卻塔風(fēng)機(jī)故障報(bào)警 空調(diào)機(jī)組啟停控制及運(yùn)行狀態(tài)顯示；過(guò)載報(bào)警監(jiān)測(cè)；送、回風(fēng)溫度監(jiān)測(cè)；室內(nèi)外溫、濕度監(jiān)測(cè)；過(guò)濾器狀態(tài)顯示及報(bào)警；風(fēng)機(jī)故4、障報(bào)警；冷（熱）水流量調(diào)節(jié)；加濕器控制；風(fēng)門(mén)調(diào)節(jié)；風(fēng)機(jī)、風(fēng)閥、調(diào)節(jié)閥聯(lián)鎖控制；室內(nèi)CO2濃度或空氣品質(zhì)監(jiān)測(cè)；（寒冷地區(qū)）防凍控制；送回風(fēng)機(jī)組與消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)控制。 變風(fēng)量（VAV）系統(tǒng)的總風(fēng)量調(diào)節(jié)；送風(fēng)壓監(jiān)測(cè)；風(fēng)機(jī)變頻控制；最小風(fēng)量控制；最小新風(fēng)量控制：加熱控制：變風(fēng)景末端（VAVBOX）自帶控制器時(shí)應(yīng)與建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，以確保控制效果。 送排風(fēng)系統(tǒng)的風(fēng)機(jī)啟停控制系統(tǒng)和運(yùn)行狀態(tài)顯示；風(fēng)機(jī)故障報(bào)警；風(fēng)機(jī)與消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)控制。 風(fēng)機(jī)盤(pán)管機(jī)組的室內(nèi)溫度測(cè)量與控制：冷（熱）水閥開(kāi)關(guān)控制；風(fēng)機(jī)啟停及調(diào)速控制。能耗分段累計(jì)。 給水系統(tǒng)的水泵自動(dòng)啟停控制及運(yùn)行狀態(tài)顯示；水泵故障報(bào)警；水箱液位監(jiān)測(cè)、超高與超低5、水位報(bào)警。污水處理系統(tǒng)的水泵啟停控制及運(yùn)行狀態(tài)顯示：水泵故障報(bào)警：污水集水井、中水處理池監(jiān)視、超高與超低液位報(bào)警；漏水報(bào)警監(jiān)視。 供配電系統(tǒng)的中壓開(kāi)關(guān)與主要低壓開(kāi)關(guān)的狀態(tài)監(jiān)視及故障報(bào)警；中壓與低壓主母排的電壓、電流及功率因數(shù)測(cè)量；電能計(jì)算；變壓器溫度監(jiān)測(cè)及超溫報(bào)警；備用應(yīng)急電源的手動(dòng)/自動(dòng)狀態(tài)、電壓、電流及頻率監(jiān)測(cè)：主回路及重要回路的諧波監(jiān)測(cè)與記錄、 大空間、門(mén)廳、樓梯間及走道等公共場(chǎng)所的照明按時(shí)間順序控制（值班照明除外）航空障礙燈、庭院照明、道路照明按時(shí)間順序或按亮度控制和故障報(bào)警；泛光照明的場(chǎng)景、亮度按時(shí)間程序控制和故障報(bào)警；廣場(chǎng)及停車(chē)場(chǎng)照明按時(shí)間程序控制。 電梯及自動(dòng)扶梯的運(yùn)行狀態(tài)顯示及6、故障報(bào)警。 熱電聯(lián)供系統(tǒng)的監(jiān)視包括初級(jí)能源的控制；發(fā)電系統(tǒng)的運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)測(cè)；蒸汽發(fā)生系統(tǒng)的運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)視、能耗累計(jì)。 當(dāng)熱力系統(tǒng)、制冷系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、照明系統(tǒng)和電梯管理系統(tǒng)等采用分別自成體系的專(zhuān)業(yè)監(jiān)控系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)通過(guò)通信接口納入建筑設(shè)備管理系統(tǒng)。 對(duì)公共安全系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)的監(jiān)視及聯(lián)動(dòng)監(jiān)視。3、 安全防范系統(tǒng)，主要包括以下系統(tǒng)：視頻監(jiān)控系統(tǒng) 入侵報(bào)警系統(tǒng) 出入口控制系統(tǒng)（即門(mén)禁系統(tǒng)） 電子巡查系統(tǒng)（即巡更系統(tǒng)） 停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng) 一卡通系統(tǒng) 安防工程設(shè)計(jì)應(yīng)遵循技防（技術(shù)防范）、物防、人防相結(jié)合的原則和系統(tǒng)的防護(hù)級(jí)別與被保護(hù)對(duì)象的風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)相適應(yīng)的原則，實(shí)施時(shí)應(yīng)根據(jù)被防護(hù)對(duì)象的使用性質(zhì)、7、安全防范等級(jí)、投資規(guī)模等確定安全防范系統(tǒng)的構(gòu)成和設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)。4、 通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，通常包括：固定電話系統(tǒng) 移動(dòng)電話系統(tǒng) 衛(wèi)星通訊系統(tǒng) 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 會(huì)議電視系統(tǒng) 有線電視系統(tǒng) 視訊服務(wù)系統(tǒng) 設(shè)計(jì)原則：根據(jù)業(yè)主的需求和用量并考慮遠(yuǎn)期發(fā)展設(shè)置5、 綜合布線系統(tǒng)（GCS）應(yīng)是開(kāi)放式星型拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，應(yīng)能支持電話、數(shù)據(jù)、圖文、圖像等多媒體業(yè)務(wù)的需要，包括以下部分： 工作區(qū) 配線子系統(tǒng) 干線子系統(tǒng) 建筑群子系統(tǒng) 設(shè)備間 進(jìn)線間 管理 設(shè)計(jì)原則：根據(jù)建筑分布結(jié)構(gòu)、用戶(hù)需求、設(shè)備材料技術(shù)要求設(shè)置。6、 擴(kuò)聲系統(tǒng)，按使用功能劃分包括： 室外擴(kuò)聲系統(tǒng)（用于體育場(chǎng)、廣場(chǎng)等） 室內(nèi)擴(kuò)聲系統(tǒng)（用于劇場(chǎng)、視堂、歌舞廳等） 流8、動(dòng)演出擴(kuò)聲系統(tǒng)（用于體育場(chǎng)、宴會(huì)廳等） 公共廣播系統(tǒng)（提供背景音樂(lè)和廣播節(jié)目） 會(huì)議擴(kuò)聲系統(tǒng)（用于專(zhuān)業(yè)會(huì)議中心、會(huì)議室等）設(shè)計(jì)原則：根據(jù)建筑功能及用戶(hù)需求配置。7、 公共顯示裝置與呼叫信號(hào)系統(tǒng)：包括各種顯示屏（如液晶屏，等離子屏等）和專(zhuān)業(yè)呼叫系統(tǒng)。設(shè)計(jì)原則：根據(jù)用戶(hù)需求配置。8、 智能化系統(tǒng)集成：為使整個(gè)建筑物內(nèi)各個(gè)智能化系統(tǒng)之間實(shí)現(xiàn)資源共享、聯(lián)動(dòng)控制、統(tǒng)一管理，宜對(duì)各智能化系統(tǒng)進(jìn)行集成。設(shè)計(jì)原則：根據(jù)系統(tǒng)配置情況及業(yè)主需求進(jìn)行一部分或全部集成管理。9、 弱電機(jī)房工程：設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)在各系統(tǒng)設(shè)置、機(jī)房面積、弱電間面積、布線通路等方面留有充分的發(fā)展余地，為智能化系統(tǒng)提供適當(dāng)?shù)倪\(yùn)行和發(fā)展空間。三 、建筑9、智能化方案的確定 作為業(yè)主代理方應(yīng)在業(yè)主對(duì)智能建筑的概念及基本設(shè)計(jì)原則有了初步的了解后，派專(zhuān)業(yè)人員和業(yè)主進(jìn)行充分的溝通，使業(yè)主對(duì)于自己準(zhǔn)備投資建成的智能建筑所要達(dá)到的效果及功能有進(jìn)一步細(xì)化的確認(rèn)，并對(duì)投資狀況有初步的了解，且應(yīng)和代理單位一起就設(shè)計(jì)方案（含投資概算）達(dá)成一致，當(dāng)然作為業(yè)主代理單位的實(shí)際案例經(jīng)驗(yàn)、專(zhuān)業(yè)人員素質(zhì)及相關(guān)資質(zhì)，特別是作為業(yè)主的信息系統(tǒng)監(jiān)理資質(zhì)是必須的。四、 設(shè)計(jì)單位的確定及簽約 代理單位應(yīng)根據(jù)業(yè)主的需求采取公開(kāi)招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)的方式，尋求一家有實(shí)力并有相關(guān)設(shè)計(jì)案例的設(shè)計(jì)單位，在此方面，代理單位應(yīng)有專(zhuān)業(yè)的資質(zhì)、素質(zhì)及管理能力和成功的案例，（見(jiàn)我司報(bào)送相關(guān)資料），簽約時(shí)應(yīng)明確：10、設(shè)計(jì)圖紙的深度，所選設(shè)備、材料應(yīng)注明具體的技術(shù)參數(shù)和數(shù)量，以使業(yè)主確定最終投資額度，并對(duì)施工圖紙予以確認(rèn)。五、 施工單位的確定及簽約代理單位依據(jù)施工圖紙可采取招取設(shè)計(jì)單位的方式尋求有實(shí)力并有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的承包單位，代理單位也應(yīng)有相關(guān)的資質(zhì)、素質(zhì)、管理能力及成功的案例（見(jiàn)我司報(bào)送相關(guān)資料），和承包單位簽約時(shí)應(yīng)明確：設(shè)備材料的品牌，與精裝飾、空調(diào)、強(qiáng)電、給排水、暖通、園林等各專(zhuān)業(yè)的施工界面。也可尋求一家同時(shí)具有設(shè)計(jì)和施工實(shí)力的承包單位。六、 投資及進(jìn)度控制 我司可提供專(zhuān)門(mén)的管理辦法和成功案例（見(jiàn)其他資料），對(duì)設(shè)備、材料的市場(chǎng)情況也可提供大量已實(shí)施工程的相關(guān)數(shù)據(jù)供業(yè)主參考。七、 施工監(jiān)理要點(diǎn)及重點(diǎn) 除采取專(zhuān)門(mén)的管理辦法和程序（見(jiàn)其他資料 ）外，實(shí)施本專(zhuān)業(yè)工程應(yīng)特別注意：1、 應(yīng)和其他機(jī)電專(zhuān)業(yè)合并綜合管線布置圖，且有施工難點(diǎn)部位大樣圖2、 應(yīng)和精裝修單位合并相關(guān)末端設(shè)備安裝大樣圖3、 應(yīng)明確和其他專(zhuān)業(yè)的施工順序，并有相應(yīng)的時(shí)限要求4、 應(yīng)明確和其他專(zhuān)業(yè)的配合驗(yàn)收要求和時(shí)限要求八、 驗(yàn)收及移交1、 嚴(yán)格按圖紙及合同約定驗(yàn)收，完成全部資料簽署及存檔，相關(guān)管理辦法見(jiàn)我司其他資料2、 協(xié)調(diào)做好對(duì)業(yè)主物業(yè)管理人員的專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)工作，并做好現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物移交3、 按代理合同履行維保期的義務(wù)