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1、規劃方案設計說明一。工程概況1 工程名稱: “三堤口批發市場改造項目”(暫定名)2 建設地點：淮北市濉溪縣；3 本工程位于濉溪縣淮海路與濉河路交叉口東南方位，建設用地1.4772萬平方米,小區沿淮海路布置一棟20層的商住樓和一棟20層的公寓樓,下面設置5層商業裙房,在小區內設置3棟17層的住宅。小區規劃地上建筑面積6。8734萬平方米,地下建筑面積0.8000萬平方米，總建筑面積：7。6734萬平方米，其中住宅建筑面積3。1124萬平方米；容積率4。65；停車185輛。在遠景規劃中，將本地塊心臟地帶的三棟現狀6層住宅樓更新為兩棟17層的住宅樓，遠景規劃增加建設用地0。3216萬平方米，增加地上2、建筑面積1。6336萬平方米,增加地下建筑面積0。2000萬平方米，小區最終總建筑面積:9。5070萬平方米。最終容積率4.73。二、規劃設計依據21 用地紅線圖；2. 2 城市居住區規劃設計規范 GB 50180-9323 住宅設計規范; GB 5096-1999,2003版24 住宅建筑規范 GB 20368-20052。 5 高層民用建筑設計防火規范 GB 5004595，2005版2。 6 建筑設計防火規范 GB 500162006 2。 7 民用建筑熱工設計規范 GB 20176932。 8 汽車庫建筑設計規范 JGJ 100-982。 9 汽車路，修車庫停車場建筑設計規范 GB 53、006T-9T2。 10 城市道路和建筑物無障礙設計規范 JGJ 50-2001三、設計理念31 生態觀111水： 場地不在大，有水則有靈氣。通過設計，整合和創造有水景觀。112植被：培育和利用林木植被資源，形成城市中一方植物生態聚落。32 科技觀“科技以人為本，通過采用現代信息傳輸技術、網絡技術和信息集成技術，進行優化集成設計，建立和完善住宅智能化服務和管理體系，提高住宅科技含量和居住環境水平，滿足居民對現代化生活品質的需要。33居住健康觀現代科技的發展，一方面提供了我們享受現代文明,同時又使我們容易忽視大自然賜予人類的陽光,空氣和水，不知不覺削弱了人與自然及社會的和諧共生的魚水關系。親和自4、然，融入社會的健康生活方式日益成為人類共同的心聲。建設具有健康的居住環境和人文社會環境的居住區是當代居住區發展的方向四、規劃結構本案中有6幢住宅建筑以及沿街兩棟高層建筑都采用短板式或點式形式，這樣形式布置的高層建筑 有利于采光通風，提高了居住環境質量，同時也避免了對城市空間的過度侵占，使建筑群體更加柔和地融入城市環境，充分利用日照資源，五、道路交通組織居住區以環狀車行系統為骨架，以支狀車行系統為延伸,連接各建筑出入口,既滿足了消防回車的要求,又以最短的距離和最小的道路面積解決小區建筑入口的交通問題。六、 綠地系統61綠地系統由集中綠化、組團綠化、宅前綠化組成。集中綠地分層次向組團和宅前延伸成為5、末梢，既保持環境及視覺的連續性，又使綠化系統形成一個非常自然的生態整體.62綠化景觀系統的立意在于“還綠于民”，與自然和諧，重視居住環境的生態效益。綠化形式上有草地、灌木、喬木和垂直綠化，結合水面、室外活動場地和景觀環境小品,形成點、線、面、體多樣化豐富的綠色生態環境.63在區內步行通道和各個公共活動空間里，結合使用者的需求，尤其是老人和兒童的活動特點,布置各種小型廣場、噴泉、和各種觀賞性的建筑小品，如：雕塑拄廊、休息座椅、兒童游戲設施等。七、 住宅建筑單體設計構思以創造出具有大眾性、超前性、示范性、科學性的可持續發展的新型室內外空間環境、生態環境、人文環境為設計指導思想，力爭在建筑形式、建筑6、技術及材料設備的使用上有所突破,達到先進性及新穎性，增加高科技與新技術含量，起到示范作用，滿足城市居民現代居住生活的發展要求，同時在力爭達到在城市建設上領先.7。1 房型設計在房型上設有多種套型，為不同需要的家庭提供多元化的選擇。根據本地居民的生活習慣及氣候特點，盡量將起居室及主臥室布置在南側，次臥室及輔助房間布置在北側，做到了明廳、明臥、明廚、明衛。由于采用房間全明布置及南北開窗,室內可以達到天然采光要求，同時能最大限度地利用冬季南向的直射太陽能，增加室內溫度，并在夏季能有效地組織室內穿堂風，降低室內溫度，節約了能源.同時在房型設計時盡力壓縮樓梯和電梯所形成的公攤面積，提高了住宅得房率，（一7、般十八層住宅得房率在75%左右，本案設計最高達到了82%）使消費者得到更多的實惠。7.2 立面造型在立面及形體造型上力求創造一種新穎有特色的形象。以挺拔的豎向線條塑造了一種端莊典雅大方的建筑造型。外墻材料采新型建筑涂料及貼面材料，利用材料的質感及色彩劃分立面上的各種建筑符號，形成簡潔高尚的建筑風格。八. 消防設計本小區設置了兩個主要出入口，小區道路以中心綠地為核心形成環狀，單體建筑側向間距最小按13米控制，均滿足消防設計要求。九。節能設計 在建筑設計中注重建筑物外墻體及屋面保溫性能，在建筑外墻內側附貼25厚聚苯板保溫材料，減少正常使用時空調冷熱負荷，同時外門窗采用密封和節能效果較好的鋁合金斷熱8、型材和雙層中空玻璃材料。 供水設計充分利用市政管網壓力，區域照明采用光感與時間控制相結合的方式，樓內公共部位除有消防要求外全部采用聲控照明系統方式.十、建筑構造與內外裝修墻體材料：外墻部分采用涂料門窗：外門窗采用鋁合金雙層中空門窗內門：住房二次裝修防火門:木制防火門樓地面：水泥砂漿樓地面。室外散水及坡道：砼散水、水泥砂漿坡道.地下室防水：抗滲混凝土外刷聚氨酯防水涂料。十一、室外工程做法1、室外停車位均為植草磚鋪地。 2、內部道路為180mm厚 C30混凝土路面。 3、暗溝均為磚砌。4、圍墻為磚垛鐵柵墻。十 二、 經濟技術指標見總圖第二章 結構專業設計一。設計依據（1)建筑結構荷載規范 GB509、009-2001（2）混凝土結構設計規范 GB500102002(3）建筑抗震設計規范 GB500112001（4)建筑抗震設計規范 DGJ0892003（5)砌體結構設計規范 GB50003-2001（6)地基基礎設計規范 DGJ08-111999（7）建筑樁基技術規范 JGJ94-94（8）電算程序：中國建筑科學研究院PKPM系列建筑工程CAD系統軟件2。其他依據（1）建筑資料及業主提供的任務書委托要求。二結構造型及材料選用高層住宅用剪力墻結構，小高層采用異性柱結構，內外墻厚均為200，混凝土標號為C30，基礎：樁基+墻下鋼筋混凝土條形承臺， 內、外墻填充墻使用燒結多空磚三.荷載選用住宅、10、：2。0 KN/消防樓梯：2。5 KN/上人屋面：2。0KN/，不上人屋面:0。5KN/基本風載：0。55KN/第三章 給排水專業設計一。 設計依據 建筑資料及業主提供的任務書委托要求。二. 設計范圍 規劃紅線范圍內的給水系統、排水系統、熱水供應、消防、噴淋系統、燃氣供應系統。三。 給水設計 1. 水源本工程水源采用城市自來水,水泵房設置在7號樓地下室內，小區擬分別從二路市政給水管上各引一根DN200給水管供基地內的生活及消防用水，并各自在小區內將二路市政供水管道溝通,與市政管網成環，以滿足生活及消防用水的要求。市政供水壓力按0。30Mpa.四。用水量估算1） 生活用水量本小區每天用水量約為811、50m3，詳見下表:用水項目用水定額L/人.d最高日用水量m3/d最大小時用水量m3/h住宅3002100140停車庫2l/m2。次綠化1.5l/m2.次未預見量10%1合計2)熱水用水量 居民熱水用水定額112L/人.d，最大日用水量為140m3/d.3）消防用水量 本工程消防用水，室內消防用水量為150l/s,室外用水量為30l/s。自動噴淋按中危險級II級設置，其自動噴淋用水量為27l/s。五。給水系統 51供水方式：本工程高層建筑由水池-水泵-屋頂水箱聯合供水，分區域集中設置水泵房，水泵房設在7號樓地下室，并分別在1號樓屋頂設置屋頂消防水箱.供水壓力控制在0.35Mpa,供水壓力超過012、。35Mpa的建筑,采用減壓閥分區供水。本工程采用豎向分區供水方式.即1層3層為低區、3層以上為高區,均采用帶水箱無負壓供水設備變頻供水.同時，對室內超壓的樓層設支管減壓閥減壓。52管材選用：生活給水主干管采用鋼塑復合管,與設備間采用法蘭連接。各層給水支管采用PPR管,熱熔連接六. 熱水供應本工程熱水熱源采用區域鍋爐房供應，由管道供應到每戶.七。消防設計本工程地下室建筑內設置室內消火栓系統.高層建筑在每幢樓的消防前室設置單立管雙栓雙出口型消火拴.每棟樓各樓層按建筑滅火器配置設計規范要求配置一定數量的滅火器。室外按要求設置室外消火栓,以滿足消防要求。八。 排水設計 1。 排水量估算本工程排水量按13、住宅等生活給水量的90計算，該工程的排水量約為1950m3/h。2。 排水系統本工程室外排水體制采用生活污、廢水合流制。小區生活污水匯集后就近排入市政下水道.停車庫地坪沖洗廢水經隔油沉砂后排入小區污水管道。各大樓屋面雨水及基地內雨水由管道匯集后,就近排入市政雨水管道。九。防洪設計 為防止洪水侵擾.把建筑正負零高度適度抬高(300450）處理。十。 燃氣設計 居民用氣采用天然氣，每戶燃氣耗量按2.5m3/日。居民用氣的計算流量約為540 m3/日。南、北小區供氣管道擬分別從市政管網上引一根DN200供氣管道，并以枝狀管網形式供基地內居民用氣。第四章 暖通專業設計一. 設計依據1.采暖通風與空氣調14、節設計規范 GB5001920032。建筑設計防火規范 GB50016-20063.高層民用建筑設計防火規范 GB50045-95（2005年版)4.住宅設計規范 GB500961999（2003版）5.汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范 GB50067-97二。 設計氣象參數1。室外計算參數參數夏季冬季空調干球溫度34-4空調濕球溫度28.2RH75%通風干球溫度3232。室內計算溫度房間用途夏季溫度冬季溫度住宅26-2818-20配電間、鍋爐房40三. 空調方案1。本項目夏季制冷由業主結合二次裝修配置制冷空調，電氣專業預留用電量，建筑專業予留室外機及冷凝水立管位置;冬季采暖采用管道加散熱器15、的方式。采暖采用市政高溫熱水換熱得到，換熱機組置于1號樓地下室內.選擇一臺1.8MW的換熱機組。四。 通風方案房間用途通風方式通風量住宅、小型商業、等以開窗自然通風為主水、電泵房、大型商業機械排風，自然補風按40計算地下商業，地下車庫, 地下一層：機械排風，自然補風6次/h換氣量六. 防排煙方案1.高層建筑高層住宅建筑樓梯間和前室的防排煙措施以建筑專業根據規范設計自然排煙為主，對無自然排煙條件的前室，設計前室機械防煙系統.2.多層住宅 以自然排煙方式為主3。地下室地下車室排煙利用窗井進行自然排煙。無法實現自然排風的部位增設機械排煙設備。第五章 電氣專業設計第一節 強電專業設計一設計依據1. 由16、建筑專業、給排水專業、暖通空調專業提供的有關資料2。 采用標準(1）民用建筑電氣設計規范TGJ/T16 92（2 住宅建筑設計標準DBJ0820 2001(3)高層民用建筑設計防火規范2005版GB500045 95（4)建筑防雷設計規范2000版GB50057 94（5)建筑電氣工程施工質量驗收規范GBJ303 2002三負荷估算根據建筑面積估算：住宅 按60W/m2計 為1916KW配套公建及輔助用房 100 W/m2 34KW地下汽車庫 15 W/m2 20KW本小區總的電氣用電設備裝機容量為1970KW，擬采用2臺1250KVA箱式變壓器. 供電電源：本工程由市政引來二路10KV電源至17、箱式變壓器.,兩路電源同時工作.互為備用四供電設計1。(1）本工程住宅建筑的地下汽車庫消防設施及應急照明按一級負荷供電，其它動力、客梯、生活水泵、排水泵按二級負荷供電，以保證這些設備的工作連續性。其他用電按三級負荷供電.（2）一般住宅樓每戶按220V供電， （3）廣場照明及會所按三相380/220V供電。2. 用電配置 居住戶型一房一廳按4KW供電.居住戶型二房一廳（可分居住空間3個）按6KW供電。居住戶型三房二廳（可分居住空間45個)按8KW供電。3. 低壓供電按現行電業配套政策，高層住宅樓各單元均設一間低壓總配電房。分別設常用備用配電屏，由小區10KV電業站低壓380/220V供電。5。 18、低壓配電線路保護（1） 低壓配電線路均設短路保護；過負荷保護.（2） 配電線路保護應有選擇性.（3)保護電器第一級斷流容量不小于35KA；最末級不小于10KA.6. 用電計量(1）住宅用戶用電計量貫徹“按層裝表，一戶一表”,各單元每層均設電表箱。（2）公共照明和動力用電計量表記集中在低壓配電間,按用戶線路裝表。（3）凡用戶線路工作電源小于100A，裝直接表;大于100A時裝CT表。（4）所有的計量柜均采用由供電局指定的PML柜.五自動控制與信號1。 水箱水位，地下積水坑水位均按給排水專業要求配備水位自動控制裝置。2. 室外照明采用光電開、閉自控及減光節能控制方式.3。 消防設施自動控制按消防控19、制要求配合。六防雷與接地保護6。1。 本小區所有住宅樓均按三級防雷建筑物設防。6.2。 防雷措施（1）沿屋面女兒墻等突出部位設避雷帶接閃器,防直擊雷.(2）防雷引下線利用柱內主筋，接地裝置利用地下結構底板內主筋及樁內主鋼筋。（3）進、出地下室各金屬道道均與接地裝置連接，防雷電波感應侵入.(4)超過45米的建筑需設防側擊雷.3。 接地保護（1)本工程采用綜合接地系統，接地電阻不大于1歐姆。(2)接地制式采用TT接地制。(3）低正常運行不帶電設備金屬外殼、鐵件均與接地裝置連接。（4) 住宅用戶終端配電箱主進開關選用漏電保護型，并設專用PE保護線。其他公共場所配電均設專用PE線，有安全防護要求場所配20、電線路均設漏電保護開關。(5) 每個低壓配電室電源進線開關處設過電壓保護裝置。七動力設計所有消防設施應急動力設備，如消防防水泵，噴淋水泵，防排煙風機、消防電梯、防火卷簾等供電按二級負荷采用兩路獨立電源,并在負荷末端雙電源自動切換,消防設備用電的過負荷保護和接地故障保護僅動作于信號;其它用電設備則動作跳閘。7.1。 屬保障動力設備如客梯，生活水泵，排水泵按二級負荷供電要求，可在電源首端雙電源切換供電。7.2. 一般動力設備通常采用直接起動方式，對于容量大于15KW設降壓起動裝置。第二節 弱電專業設計一設計依據1。 相關的設計要求 建筑專業的設計方案2。 相關功能建筑弱電專業各系統的設計規范和標準21、(1） 高層民用建筑設計防火規范GB50045-95（2005年版）（2) 民用閉路監視電視系統工程技術規程GB5019894（3） 智能建筑設計標準GB/T503142000（4） 建筑與建筑群綜合布線系統工程設計規范 GB/T503112000（5） 以及國家其他有關民用建筑弱電各專業設計標準與規范二設計范圍住宅小區范圍內建筑智能化系統設計。三設計原則功能適用、技術先進、安全可靠、經濟合理、方便使用及維護。通過小區智能化系統的實施，能達到住宅小區建設提高質量、降低成本、有效管理、改善環境的目標.四技術說明 物業管理系統1. 服務管理系統 建立符合ISO9002國際認證體系的管理軟件。包括：22、住房檔案管理、房屋檔案管理、房屋維修管理、環衛綠化管理及工程管理等。并在小區內設立電子廣告牌，及時傳遞服務信息。2. 抄表收費系統對各住戶的水、電、煤氣用量和小區內公共建筑及機電設備的能源消耗進行數據采集和處理.對IC卡、水電煤氣收費、物業管理收費等實現自動收費。3. 設備監控系統 （1） 路燈及其他公共照明設備對小區內道路照明采用光電或時間控制、對地下車庫和地下室走廊采用就地和集中控制相結合的方式。(2） 給排水設備對水箱的高、低液位、地下室集水坑水位、生活水泵、排水泵、游泳池和污水處理水泵的運行和故障實現監控。（3) 通風設備對地下車庫和地下室內各主要設備房的送風機、排風機的運行和故障狀態23、進行監視，對服務于同一區域的送風機與排風機進行聯鎖控制，同步啟停。（4) 電梯設備監視電梯運行狀態、故障報警、樓層顯示、門狀態、上下行信號、供電故障報警。4。 停車庫管理系統在地下車庫的出入口，設置停車庫管理系統.該系統通過IC卡對車輛進行認證識別，并具自動控制柵欄門和自動計時、計費功能，在車庫設置停車導向指示牌，系統與安全防范系統聯網，并將小區內住戶停車量、臨時停車的車流量及收費統計信息等提供給安全防范系統和小區物業管理收費系統.系統具有多種計費方式，便于住戶和臨時停車的客戶使用。安全防范系統1. 周界,巡更報警系統在小區圍墻四周、底層陽臺設置紅外探頭，底層窗門設置窗磁開關。系統能按時間、區24、域或部位任意編程設防或撤防，底層住戶陽臺的紅外探頭和窗門的窗磁開關應能允許住戶自己進行設防或撤防。系統應能定時對運行狀態和信號傳輸線路進行檢測，發生故障應及時發出報警并指示故障部位。系統應能顯示報警區域平面位置和報警日期、時間等數據，在圍墻四周應能在現場發出告警聲，并在設有電視監視器的區域內，可在有關照明和電視監視系統配合下,在監視器上再現圖像畫面并錄像。建立小區的巡更系統，能按時間、區域或部位對巡更點和巡更線路編程設防或撤防。系統能按預先設定的巡更路線、對巡更人員的動態進行監視和記錄,以保障巡更人員安全和對意外情況及時報警。本系統應能與當地公安110報警系統聯網，聯網的方式、技術、設備應符合25、當地公安110的要求。2。 電視監視系統采用計算機控制技術的閉路電視監控系統，對小區內的各安保管理目標進行遠程監察,攝像機監視小區內的公共場所和重要部位:(1）小區周邊外緣(帶云臺）（2)小區出入口處（3）中央花園廣場（帶云臺）（4）地面及地下停車場該系統可在中央控制室內進行監視和長時間錄像，在必要條件下可與照明以及其他安保消防等系統聯動，處理緊急事故。3。 訪客對講系統（可視對講、門禁、緊急求助）在小區安保中心（與消防中心合用）設置管理中心機，在各單元首層設置可視門口機，在樓內各住戶設置用戶分機,布線方式按可視對講型布線，用戶分機首期安裝為對講可開鎖型，可直接與管理中心機連線報警.4防盜報警26、報警 在住宅底層及二層的對外門、窗等部位設置窗磁、門磁感應器；在戶內適當位置設置緊急防盜報警按鈕。5。 火災報警及消防聯動控制系統（1） 火災報警系統公共用房（地下汽車庫,商鋪）包括煙感、溫感、報警按鈕、廣播及應急廣播,住宅僅設消火栓報警按鈕。（2） 聯動控制系統包括：滅火系統、廣播強切、切斷煤氣供氣閥、正常應急電源切換、風機切換成排煙通風狀態、電梯迫降、消防梯運行、疏散應急照明接通等。消防中心設UPS。接地采取聯合接地方式，見強電系統.社區信息服務系統1。 電話通信系統小區電話由周邊電信電纜溝電纜引入,至小區的通信交接室，然后用橋架配線或埋地配線至各單元樓的地下進線室,再沿各單元弱電豎井配到27、各層電話分線箱，由分線箱送至各戶內.住宅部分：每單元每層設置電話分線箱，每戶原則上設置二對電話線。予留寬帶上網接口。公建部分：在會所商鋪等設置電話分線箱。2。 有線電視系統雙向電視由市政網引入,經橋架至各單元弱電豎井中的層分配器.由分配器分到各樓層分支器，再由分支器送至各戶的用戶終端.用戶終端每戶按2個考慮。會所商鋪等部位用戶終端數待定。3. 小區服務網絡系統小區通過電視網建立一個寬帶信息網絡，使小區內住戶能享受快捷的INTERNET網絡上網服務.同時小區網絡還提供網上購物、網上教育、網上醫療、家政理財、金融證券、親子樂園等網上服務。估算表工程名稱: 總建筑面積：76734m2 其中:地上6828、734m2地下8000 m2 總投資:11126萬單位投資：1451元/m2序號工程和費用名稱建筑工程費用萬元設備購置費萬元設備安裝費萬元總價萬元技術經濟指標單位數量單位價值一高層住宅1基礎打樁工程1851852上部結構工程6269110035074803電梯設備工程3603604給排水管道工程120401605電氣安裝工程2501003506小 計645418304908774二公建配套及輔助用房1基礎工程332上部結構工程25253給排水管道工程2134電氣安裝工程2135小 計284234三地下一層車庫1100160601320四土方工程4040五設備(變電所。水泵。調壓站等）1020050260六總體建安工程包括道路圍墻小品等120120七綠化.水景工程204060八合 計10608九預備費5%530十工程投資估算總價11138估算編制說明1. 本估算根據方案設計圖紙及說明編制。2. 本估算根據現定額及有關規定編制。3. 本估算根據現人工材料機械價編制。4. 本估算根據現同類建筑以面積指標編制.5. 本估算僅包括工程投資費用。