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1、 東方新天地營銷推廣思路東方新天地營銷推廣思路 目錄目錄 目錄目錄 . 第第 1 1 章章 市場篇市場篇 . 1.1 項目概述 . 1.1.1 項目整體數(shù)據(jù) . 1.1.2 各建筑單體數(shù)據(jù) . 1.2 現(xiàn)有商圈情況 . 1.2.1 業(yè)態(tài)分布 . 1.2.2 租金情況 . 1.2.3 商業(yè)面積情況 . 1.2.4 項目商業(yè)飽和度分析 . 1.3 項目自身分析 . 1.3.1 項目 SWOT 分析 . 1.3.2 項目優(yōu)劣勢總結(jié) . 1.4 價格策略 . 1.4.1 價格制定方法 . 1.4.2 樣本的選擇 . 1.4.3 權(quán)重因素的確定 . 1.4.4 各房源的價格確定 . 1.5 市場研究結(jié)論2、 . 第第 2 2 章章 營銷策劃篇營銷策劃篇 . 2.1 市場定位 . 2.1.1 最終定位 . 2.1.2 定位支撐 . 2.1.3 定位延展 . 2.2 項目住宅形象定位 . 2.3 客群定位 . 2.4 商業(yè)客群定位 . 2.4.1 操盤思路 . 2.4.2 商業(yè)運作思路 . 2.4.3 商業(yè)運作闡述 . 2.4.4 地下停車場商業(yè)運營 . 2.5 宣傳推廣策略 . 2.5.1 宣傳推廣原則 . 2.5.2 宣傳推廣主題 . 2.5.3 五大訴求點 . 2.6 銷售推廣策略 . 2.6.1 銷售必備條件 . 2.6.2 銷售階段的劃分. 2.6.3 各階段策略 . 第第1 1章章 市場3、篇市場篇 在此營銷推廣報告中，我司將立足于嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖袌稣{(diào)研與科學(xué)的目標(biāo)客戶群分析，從項 目自身特質(zhì)入手，在充分利用項目優(yōu)勢，規(guī)避不利因素的原則下，為項目提供具備實際可 操作性的宣傳推廣策略方案，以供貴司在營銷推廣過程中參考。 1.11.1 項目項目概述概述 1.1.11.1.1 項目整體數(shù)據(jù)項目整體數(shù)據(jù) 表表 1 1 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 主要經(jīng)濟指標(biāo)主要經(jīng)濟指標(biāo) 總占地面積總占地面積 2.76 公頃 面積單位（平方米）面積單位（平方米） 總建筑面積總建筑面積 97180 住宅住宅 53286 高層住宅建筑面積高層住宅建筑面積 42330 小高層住宅建筑面積小高層住宅建筑面積 10956 公公建建筑面積建建筑面積 1734217342 公寓建筑面積公寓建筑面積 88128812 地下建筑面積地下建筑面積 17740 機動車停車面積機動車停車面積 12185 非機動車停車面積非機動