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1、 第一部分第一部分 項目背景項目背景 . 3 第一章 可行性報告編制依據及說明 . 3 編制依據 . 3 編制說明： . 3 第二章 項目概況 . 4 基本情況 . 4 發展趨勢預測 . 6 第三章：市場調查與分析 . 6 第一節：宏觀市場分析 . 6 1、經濟綜合實力增強 . 7 2、經濟實力的增強帶動人們消費觀念的深層變革 . 7 3、成長中的消費力引發西安新一輪商業革命 . 8 4、消費形態與觀念變化分析： . 9 5、西安酒店業發展趨勢與前景分析 . 10 第二節 微觀市場調研與分析 . 37 一、區域發展現狀及區內人口構成 . 37 二、區域商業發展趨勢呼喚 . 37 第二部分：項目2、總體戰略規劃第二部分：項目總體戰略規劃 . 38 第四章項目建設方案 . 38 一、項目總體情況 . 38 二、項目管理情況： . 38 三、和平大廈規劃審批情況： . 39 四和平大廈設計說明 . 40 五、和平大廈項目進展情況及工程進度計劃 . 40 第五章 項目定位 . 42 一、定位依據 . 42 二、定位策略 . 42 項目定位 . 43 概念定位： . 43 第六章 營銷策略 . 45 “和平大廈”項目營銷目標 . 45 銷售、租賃比例安排 . 45 定價策略 . 46 營銷促進 . 48 營銷周期安排 . 50 可售面積營銷進度安排 . 50 回款進度安排 . 51 第七章 資本3、運作思路 . 51 一、投資組合方式 . 51 二、資金運作方式 . 52 第八章 項目利潤保證策略. 53 一、遵循市場規律 實現多方共贏 . 53 二、加強橫向合作 構建跨行業盈利橋梁 . 54 三 項目開發資金支撐體系 . 55 第三部分第三部分 經濟評價與風險分析經濟評價與風險分析 . 56 第九章 項目經濟評價 . 56 第一節 建設資金籌措方案和投資估算 . 56 第二節 項目財務風險評價 . 60 第十章 項目風險分析 . 64 1國家政策風險 . 64 2市場競爭風險 . 64 3營銷風險 . 65 4開發過程中的法律風險 . 66 第十一章 結論 . 66 第第第第一一一一部部部部分分分分 項項項項目目目目背背背背景景景景 第第第第一一一一章章章章 可可可可行行行行性性性性報報報報告告告告編編編編制制制制依依依依據據據據及及及及說說說說明明明明 編編編編制制制制依依依依據