午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、 車(chē)站南路項(xiàng)目車(chē)站南路項(xiàng)目 招商招商策劃策劃報(bào)告報(bào)告 目錄目錄 國(guó)內(nèi)商業(yè)物業(yè)存在的問(wèn)題與解決方法2-4 長(zhǎng)沙市商業(yè)宏觀情況5-6 本案 SOWT 分析與應(yīng)對(duì)7-8 本案商業(yè)定位9-10 本案招商業(yè)態(tài)定位11-17 主力業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)要求18-31 本案的招商客戶(hù)分類(lèi)32-34 招商策略與手段35-54 關(guān)于租金價(jià)格的闡述55-58 招商整體進(jìn)度劃分59-60 招商團(tuán)隊(duì)的管理61-62 經(jīng)營(yíng)管理建議63-67 國(guó)內(nèi)國(guó)內(nèi)商業(yè)物業(yè)商業(yè)物業(yè)存在的問(wèn)題存在的問(wèn)題與解決方法與解決方法 1 1商業(yè)物業(yè)產(chǎn)品同質(zhì)化商業(yè)物業(yè)產(chǎn)品同質(zhì)化 商業(yè)物業(yè)的高利潤(rùn)，誘得很多企業(yè)紛紛介入。前幾年的“歐陸風(fēng)情”商鋪和“仿古建筑”商鋪，2、以及現(xiàn)在各大步行街或 Shoppingmall 等概念，使商業(yè)物業(yè)的同質(zhì)化令人咋舌。 2 2求大求全誤入岐途求大求全誤入岐途 為了追求規(guī)模效應(yīng)和利潤(rùn)效應(yīng)，發(fā)展商往往無(wú)視市場(chǎng)容納力，動(dòng)輒十多萬(wàn)平方，造成商業(yè)物業(yè)的空置率居高不下。 3 3設(shè)計(jì)理念錯(cuò)位設(shè)計(jì)理念錯(cuò)位 巨大的住宅市場(chǎng)發(fā)展推動(dòng)了商業(yè)物業(yè)崛起。在商業(yè)物業(yè)中有個(gè)奇怪的現(xiàn)象就是有些不懂商業(yè)的設(shè)計(jì)師，把做住宅的理念運(yùn)用到 商業(yè)設(shè)計(jì)中，結(jié)果可想而知。 4 4賣(mài)鋪的永遠(yuǎn)之痛賣(mài)鋪的永遠(yuǎn)之痛 商業(yè)的經(jīng)營(yíng)在于對(duì)業(yè)態(tài)的控制，發(fā)展商由于資金鏈的關(guān)系，常常要賣(mài)掉相當(dāng)?shù)匿伱妫@給以后的經(jīng)營(yíng)管理造成了很大的困難。 5 5招商揚(yáng)帆不力招商揚(yáng)帆不力 銷(xiāo)售是船，招商是帆，3、揚(yáng)帆才能行船，對(duì)這點(diǎn)很少發(fā)展商能深刻地理解。招商不給優(yōu)惠條件，焉能招到主力商家，沒(méi)有他們， 一盤(pán)散沙的業(yè)態(tài)很難為續(xù)。 6 6商業(yè)經(jīng)營(yíng)水平低下商業(yè)經(jīng)營(yíng)水平低下 商業(yè)物業(yè)的快速發(fā)展，使得本來(lái)就稀缺的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理人才更是難求。 7 7市場(chǎng)對(duì)商業(yè)物業(yè)的信心下降市場(chǎng)對(duì)商業(yè)物業(yè)的信心下降 最近接二連三的政策壁壘給地產(chǎn)的打擊是巨大的，商業(yè)物業(yè)作為投資產(chǎn)品自然在所難免。 解決方法解決方法 處理好投資與經(jīng)營(yíng)的矛盾處理好投資與經(jīng)營(yíng)的矛盾 我們就不能單純地考慮開(kāi)發(fā)，應(yīng)該在開(kāi)發(fā)的同時(shí)研究經(jīng)營(yíng)的問(wèn)題。如果盲目投資和孤立建設(shè)，以及“賣(mài)掉就走”的營(yíng)銷(xiāo)策略， 勢(shì)必會(huì)造成“建成售不出、店家難經(jīng)營(yíng)”及投資無(wú)回報(bào)的局面。 處理好速度與效益的矛盾處理好速度與效益的矛盾 地產(chǎn)和商業(yè)都是產(chǎn)業(yè)，是產(chǎn)業(yè)就必須要有投入才有產(chǎn)出，要考慮投入成本、回收率、回報(bào)率。如果只考慮速度不考慮效益，就 容易產(chǎn)生泡沫，沒(méi)有效益你再加快速度也是沒(méi)有用的，因