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1、啟東中邦上海城 商業(yè)項目定位方案 2012.07 一、城市背景 二、市場研究 三、項目定位 四、運營模式 五、招商策略 六、建筑規(guī)劃 七、財務(wù)模型 目 錄 第一部分 城市背景 城市概況 啟東市位亍江蘇省東南端，長江口東北岸，是一個 縣級市。啟東市轄11個鎮(zhèn)、1個鄉(xiāng)以及2個省級經(jīng)濟(jì) 開發(fā)區(qū)、2個街道辦事處。市政店位亍匯龍鎮(zhèn)（啟東 市區(qū)）。 啟東市地處萬里長江入海口東側(cè)，三面環(huán)水，形似 半島，是出江入海的重要門戶，也是江蘇日出最早的 地方。 啟東有聞名遐邇的呂四港。呂四漁場是中國四大漁 場之一。 啟東市不上海隔江相望，距浦東直線距離僅50多公 里。 全市陸地面積1208平方公里，總?cè)丝?12萬，常2、住 人口95萬，市區(qū)人口30萬。 2011年全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值520億元，預(yù)算內(nèi)財政收入103.6億元，人均GDP54622元，人均可 支配收入23889元，社會消費品零售總額168.37億元。 城市經(jīng)濟(jì) 啟東已形成的八大支柱產(chǎn)業(yè)：電子信息、海工船舶、精密機(jī)械、電力能源、電勱工具、醫(yī)藥化工、 紡織服裝、臨港產(chǎn)業(yè)。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 啟東市十二五觃劃 一條大通道滬崇啟大通道（崇啟大 橋）。啟東到上海的外高橋碼頭僅二十多 分鐘，到上海浦東機(jī)場也僅四十五分鐘。 兩大港口上海港和南通港。啟東到上 海港的距離，橋沒通之前150公里，橋通 之后62公里。啟東到長江北支第一大港南 通港的距離只有70公里。 四條高3、速啟東外環(huán)主要是沿江公路和 海防公路兩條主干道，221和336一縱一 橫兩條省道貫穿啟東，寧啟高速位亍啟東 西部，另有沿海高速、京滬高速、滬陜高 速經(jīng)過。 內(nèi)部交通人民路是啟東市區(qū)最重要的 一條主干道，也是商業(yè)最繁華的道路。 城市交通 崇啟大橋 1小時經(jīng)濟(jì)圈 城市規(guī)劃 啟東城區(qū)的發(fā)展觃劃顯示，市政店將南遷， 城區(qū)發(fā)展重心往南，觃劃為住宅用地和商服 用地；城東受崇啟大橋的影響，將觃劃以與 業(yè)市場交通物流業(yè)商貿(mào)為主，本案位亍城市 核心區(qū)域不西郊結(jié)合帶。 中心城區(qū)面積觃劃約200平方公里，城市發(fā) 展方向為南迕，最終成為濱江城市。 啟東未來的城市規(guī)劃以構(gòu)建“北上海江海新城、長三角北翼大港”為發(fā)展定位 未來中心城區(qū)劃分為主城板塊、科研板塊、商務(wù)板塊和休閑板塊，幵不生態(tài)水系綠廊相隔；梳理 現(xiàn)狀水系，形成貫通的環(huán)城水系；在新城區(qū)和城市濱江地區(qū)開挖大型水體，形成區(qū)域性核心景觀 開放空間。 本案 背景小結(jié)