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1、匯龍國際花園整合營銷提案報(bào)告 審時度勢審時度勢 優(yōu)術(shù)制勝優(yōu)術(shù)制勝 上海荒島（南京）有限公司 2008年1月 市場篇：審時度勢市場篇：審時度勢謀攻謀攻 第一章第一章 邳州宏觀經(jīng)濟(jì)分析邳州宏觀經(jīng)濟(jì)分析 一、城市概況一、城市概況 1 1、 區(qū)區(qū)位：位：居江蘇省北部，徐連都市圈中部，市區(qū)所 在地運(yùn)河鎮(zhèn)位于東隴海鐵路與京杭運(yùn)河交匯處。 2 2、經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)：2006年末，邳州實(shí)現(xiàn)GDP總值達(dá)149.96億 元，居?xùn)|隴海縣級第一，創(chuàng)造了板材、大蒜、銀杏、板材、大蒜、銀杏、 石膏石膏產(chǎn)業(yè)“四個全國第一”。 3 3、人口：、人口：全市人口約160萬，城區(qū)人口23萬。 房間就范 市場篇：審時度勢市場篇：審時度勢謀攻2、謀攻 二、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析二、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 1 1、 GDPGDP指指標(biāo)標(biāo) 100.56 124.14 149.96 0 50 100 150 單位：億元 200420052006 年份 邳州GDP總量增長統(tǒng)計(jì)圖 從邳州近三年來GDP指標(biāo)走勢來看，呈現(xiàn)出總量增 長快，增長速度快的“雙快”特點(diǎn)。GDP年均增長率高達(dá) 20%以上，在徐州地區(qū)大有趕超縣域經(jīng)濟(jì)首強(qiáng)銅山 之勢。表明邳州表明邳州經(jīng)濟(jì)發(fā)經(jīng)濟(jì)發(fā)展持展持續(xù)續(xù)看好。看好。 房間就范 市場篇：審時度勢市場篇：審時度勢謀攻謀攻 2 2、 三次三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 上圖揭示：邳州市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)已經(jīng)由“二一三”模式向“二三一”模式 轉(zhuǎn)型。農(nóng)業(yè)比重急劇下降，第二產(chǎn)3、業(yè)得到加強(qiáng)，第三產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。 二三二三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)比例占據(jù)比例占據(jù)絕對絕對主主導(dǎo)導(dǎo)地位地位時時，農(nóng)業(yè)農(nóng)業(yè)人口人口將將加速向加速向 二三二三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，移，間間接加速城市化接加速城市化進(jìn)進(jìn)程。程。 2006年邳州三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)圖2006年邳州三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)圖 26%26% 42%42% 32%32% 一一 二二 三三 2004年邳州三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)圖2004年邳州三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)圖 31%31% 39%39% 30%30% 一一 二二 三三 房間就范 市場篇：審時度勢市場篇：審時度勢謀攻謀攻 3 3、 邳州固定邳州固定資產(chǎn)資產(chǎn)投投資資 近年來，邳州固定資產(chǎn)投資持續(xù)穩(wěn)步增長，2004年2006年環(huán) 比增速為：1.2：1.6：1。 數(shù)數(shù)據(jù)表明：邳州工據(jù)表明：邳州工業(yè)業(yè)化化進(jìn)進(jìn)程、城市化程、城市化進(jìn)進(jìn)程正程正處處于一于一個個高高 速增速增長長期。固定期。固定資產(chǎn)資產(chǎn)投投資資持持續(xù)續(xù)增增長將進(jìn)長將進(jìn)一步加速邳