江蘇南通五洲廣場商業綜合體商業項目定位報告（56頁）.ppt
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1、 目 錄 一、南通市商業現狀分析 二、南通市商業發展狀況 三、商業定位分析 一、南通市商業現狀分析一、南通市商業現狀分析 1.1、南通成熟商業分布 1.2、南大街核心商業圈 1.3、重點商業分析 1.4、南通區域配套型商業網點 1.5、南通特色街區型商業網點 1.6、南通商業現狀總結 1.11.1、南通市商業分布、南通市商業分布 本項目本項目 青青 年年 路路 南大街南大街 南通商業總體分布情況分析：南通商業總體分布情況分析： 1、“南大街”作為南通目前唯一核心商圈、也是唯一成熟商圈，商業總量超過30萬，百貨 業態品類齊全，餐飲、娛樂受租金因素制約，體量相對較少。 2、餐飲以工農路、人民南路為2、主形成餐飲特色街區。 3、青年路主要為休閑、娛樂（KTV/酒吧等）主要集中地。 4、大型超市主要分布在崇川區范圍內，分布相對比較集中，除大潤發南大街店經營狀況較 好外，其他賣場經營普遍比較慘淡。 5、專業市場相對集中分布：以鐘秀路裝飾材料一條街、越江路汽車一條街、外環北路陶瓷、 建材、五金一條街。 1.21.2、南大街核心商業圈、南大街核心商業圈 南大街較大型商業主要為文峰百貨、僑鴻國際、八佰伴、南通金鷹、大潤發、八仙橋步行 街等，是南通市民目前主要購物場所，日均人流量超過15萬人，消費習慣已經形成，要在 短時間內改變南通人在南大街的消費習慣存在一定的困難。 南大街商圈的進一步發展受到比較大的3、制約： 1、交通不堪重負：南大街目前交通壓力十分巨大，停車困難，這是制約南大街商圈發展 的最重要的限制性因素。 2、購物環境不佳：由于南大街形成時間較早，規劃設計相對落后，購物環境提升比較困 難，再加上八仙橋步行街臟、亂、差的環境環繞幾大百貨公司，由此產生的消費流失現象 比較容易發生。 序序 號號 名稱名稱 類型類型 商業面積商業面積(M(M2 2) ) 1 文峰大世界 百貨 55,000 2 僑鴻國際 百貨 36,000 3 八佰伴 百貨 45,000 4 金鷹國際 百貨 10,000 5 金飛達廣場 購物中心 77,700 6 現代生活廣 場 購物中心 47.043 7 大潤發 超市 20.000 1.31.3、重點商業分析、重點商業分析 金飛達廣 場 現代生活廣 場 僑鴻 大潤 發 八佰 伴 文峰 金鷹 現代生活 廣場 金飛達廣 場 金飛達廣場 僑鴻 大潤發 八佰伴 文峰 金鷹 現代
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