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1、涉及環球商機知識產權與客戶信息，嚴格保密涉及環球商機知識產權與客戶信息，嚴格保密 page 1 蘇州港龍城市商業廣場初步發展建議蘇州港龍城市商業廣場初步發展建議 2011年年9月月 20112011年年1111月月 涉及環球商機知識產權與客戶信息，嚴格保密涉及環球商機知識產權與客戶信息，嚴格保密 page 2 目 錄 A. 區位環境理解及項目認知 B. 項目整體定位 C. 項目商業定位 D. 服務內容 涉及環球商機知識產權與客戶信息，嚴格保密涉及環球商機知識產權與客戶信息，嚴格保密 page 3 A. 區位環境理解及項目認知 A1、區位環境理解 A2、港龍長江路項目認知 涉及環球商機知識產權與2、客戶信息，嚴格保密涉及環球商機知識產權與客戶信息，嚴格保密 page 4 A1、區位環境理解 項目所在蘇州新區楓 津街道，街道下轄7 個社區和24個行政村， 而本項目所在的楓津 社區，人口約2.5萬 人，其中常住人口約 1.3萬，外來流動人 口約1.2萬。 涉及環球商機知識產權與客戶信息，嚴格保密涉及環球商機知識產權與客戶信息，嚴格保密 page 5 A1、區位環境理解 蘇州高新區行政面積約223.36平 方公里，根據政府統計數據，蘇 州新區2010年末區域總人口72.51 萬，其中常住人口33.57萬，暫住 人口38.16萬，外籍人口0.78萬。 根據蘇州高新區發展規劃，未來 蘇州高新區將規3、劃人口約130萬。 涉及環球商機知識產權與客戶信息，嚴格保密涉及環球商機知識產權與客戶信息，嚴格保密 page 6 A1、區位環境理解 蘇州高新區人口主要可分為原住人口、遷徙人口、暫住人口、 外籍人口等； a. 原住人口主要包含蘇州高新區的原有農村人口、城市發展 的動遷人口等，此類人口的特征是消費力較低，以日常基 本生活購物為主，呈現物質消費的特征； b. 遷徙人口主要包含蘇州高新區的商品房購買人群等，此類 人口的特征是具備一定的消費能力，擁有現代消費意識， 以日常生活購物和休閑娛樂為主； 涉及環球商機知識產權與客戶信息，嚴格保密涉及環球商機知識產權與客戶信息，嚴格保密 page 7 A1、區位環境理解 c. 暫住人口主要包含蘇州高新區的企業職員、打工人員等，此 類人口的特征是消費力差別較大，其中企業職員的消費力相 對較強，且消費業態較全面，而打工人員的消費力較差，基 本以生活購物和低層次