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1、廣州XX建造體系強(qiáng)制性條文規(guī)定,A1版廣州公司工程部(精裝部分）2020年12月3日,目錄,2,目錄,精裝篇精裝強(qiáng)條1：精裝土建、裝修合同界面移交做法精裝強(qiáng)條2：精裝核心材料管控做法精裝強(qiáng)條3：精裝階段滲漏管控做 法精裝強(qiáng)條4：門(mén)檻石鋪貼做法精裝強(qiáng)條5：陽(yáng)臺(tái)鋁合金下坎及墻根防水做 法精裝強(qiáng)條6：墻磚鋪貼空鼓預(yù)防強(qiáng)制做法精裝強(qiáng)條7：窗簾盒與墻周邊開(kāi)裂預(yù)防結(jié)點(diǎn)做 法精裝強(qiáng)條8：三邊二線二縫一膠節(jié)點(diǎn)控制精裝強(qiáng)條9：潮濕、透氣性差環(huán)境天花吊頂材料選擇做 法精裝強(qiáng)條10：水電預(yù)埋開(kāi)槽后修復(fù)工藝做法精裝強(qiáng)條11：入戶門(mén)、鋁合金、欄桿及室內(nèi)成品保護(hù)做法,精裝強(qiáng)條1：精裝土建、裝修合同界面、移交做法,背景事件2、：各項(xiàng)目均存在不同程度的施工界面漏項(xiàng)及移交標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一情況，造成后續(xù)較多簽證,背景描述：1、界面劃分：轉(zhuǎn)換層、等電位、空調(diào)蓋、衛(wèi)生間支管、蓋板，木地板找平、入戶花園及陽(yáng)臺(tái)墻面、天花涂料，預(yù)留洞口收口，戶內(nèi)給水打壓、保壓、等界面在合同界面劃分中在各項(xiàng)目中存在 界面劃分不清晰情況，增加后續(xù)簽證及管理協(xié)調(diào)工作量。2、土建移交：土建移交過(guò)程中的，現(xiàn)場(chǎng)通常注重空鼓，垂平，極差移交，容易忽視水電點(diǎn)位偏位，鋁合金門(mén)窗、入戶門(mén)、護(hù)欄、通水、通球、給水打壓等移交工作，導(dǎo)致后期大量污染、破壞。慘痛代價(jià)：1、雙瓏二標(biāo)鋁合金刮畫(huà)、云峰原著批量鋁合金窗污染、刮花后續(xù)更換及維修費(fèi)用巨大，云峰原著別墅未進(jìn)行通水通球移交造成交3、 付前保潔過(guò)程中因排水管堵導(dǎo)致大面泡水情況。且排堵困難，造 成較大面的拆改、返工、扯皮情況。,3,精裝土建、裝修合同界面、移交做法：1、新項(xiàng)目界面劃分及土建移交標(biāo)準(zhǔn)需按廣州XX2020版土建移交標(biāo)準(zhǔn)、公區(qū)、戶內(nèi)土建、機(jī)電精裝界面劃分標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2、木地板地面找平由土建總包施工，地坪標(biāo)高1020mm（15mm木地板），1017mm（12mm木地板）。3、戶內(nèi)強(qiáng)弱電穿線由機(jī)電總包施工，穿線至末端點(diǎn)位甩線150mm，天花吊頂區(qū)域甩線300mm，天花吊頂內(nèi)點(diǎn)位追位由精裝總 包施工。4、開(kāi)關(guān)插座點(diǎn)位偏位50mm以內(nèi)的由精裝總包自行消化整改。5、戶內(nèi)給水打壓需按一戶一表進(jìn)行打壓移交，由精裝總包提供材料，機(jī)電4、總包打壓，精裝總包全程保壓。6、通水通球?qū)嶒?yàn)，精裝總包進(jìn)場(chǎng)第一時(shí)間進(jìn)行移交接收，由精裝總包負(fù)責(zé)維護(hù)及后期移交物業(yè)。7、精裝進(jìn)場(chǎng)前必須對(duì)鋁合金門(mén)窗、入戶門(mén)進(jìn)行專項(xiàng)移交接收對(duì)入戶門(mén)、鋁合金門(mén)窗、消防門(mén)、消防箱體等裝修以外分包部品進(jìn) 行成品保護(hù)管理并納入合同范圍。避免損傷破壞。8、精裝對(duì)電梯廳、消防門(mén)、入戶門(mén)、戶內(nèi)鋁合金與石材交接處打膠等收口處理,精裝強(qiáng)條1：精裝土建、裝修合同界面、移交做法,4,背景描述：1、*項(xiàng)目戶內(nèi)門(mén)在分戶查驗(yàn)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)戶免漆門(mén)發(fā)生起皮，及脫皮情況，導(dǎo)致該項(xiàng)目戶內(nèi)門(mén) 全部報(bào)廢，重新生產(chǎn)。慘痛代價(jià)：1、戶內(nèi)門(mén)脫皮：該項(xiàng)目340套房，1700樘門(mén)，重新排產(chǎn)，造成損失達(dá)兩百萬(wàn)。原因分5、析：1、小廠外協(xié)代工;生產(chǎn)過(guò)程中偷工減料，戶內(nèi)門(mén)深化圖紙為橋洞力學(xué)板+木方龍骨滿填充，工 廠采用部分填充進(jìn)行排產(chǎn)，導(dǎo)致門(mén)扇結(jié)構(gòu)問(wèn)題。2、飾面偷工減料，深化圖中面層采用6mm密度板，工廠采用3mm密度板代替，導(dǎo)致PVC皮 粘貼質(zhì)量問(wèn)題。兵馬未動(dòng)；糧草先行,精裝強(qiáng)條2：精裝核心材料管控做法背景事件：*項(xiàng)目戶內(nèi)門(mén)全部更換；*項(xiàng)目約4棟樓室內(nèi)墻磚空鼓打掉更換,背景描述：1、*項(xiàng)目戶瓷磚膠、瓷磚界面劑使用單組份慘痛代價(jià)：1、3棟樓+18層廚衛(wèi)間80%瓷磚打掉重新鋪貼，幸虧決策果斷、損失約200萬(wàn)，按期交付。原因分析：1、瓷磚膠購(gòu)置沒(méi)有清晰渠道來(lái)源、存在小廠代工可能，使用單組份界面劑、完成后未做拉拔試驗(yàn)就6、大規(guī)模使用,5,精裝強(qiáng)條2：精裝核心材料管控做法,精裝核心材料管控做法：1、精裝設(shè)計(jì)常用材料約54種，需重點(diǎn)管控木作、石材、木工板、龍骨類、粘接劑等材料品牌符合度，性能。2、所有分包木作需到廠進(jìn)行檢查，核對(duì)深化圖與實(shí)際排產(chǎn)的工藝及用材情況符合度，避免偷工減料行為。3、所有分包材料需至少提交80天下單排產(chǎn)，且須到產(chǎn)考察下單，排產(chǎn)情況，明確到貨節(jié)點(diǎn)，避免出現(xiàn)到貨滯后情況發(fā)生。4、現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)工14天內(nèi)需完成材料封樣、工程需用量、材料到貨計(jì)劃表。并時(shí)時(shí)更新材料到貨情況，規(guī)避材料風(fēng)險(xiǎn)。5、飾面材料到貨前后需與封樣樣板進(jìn)行比對(duì)，避免貨不對(duì)板情況。6、兵馬未動(dòng)；糧草先行，特別是甲供材需要提前下單備貨,6,背景描7、述：,1、雙瓏一標(biāo)項(xiàng)目6棟樓，720多戶，300多戶陽(yáng)臺(tái)地磚鋪貼完成后，分戶查驗(yàn)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)下滑及墻根大面積滲漏，造成大批量返工。慘痛代價(jià)：1、陽(yáng)臺(tái)下滑及墻根滲漏：鋪貼完成后的地磚，門(mén)檻石，踢腳線需 全部拆除，返工工程量大，濕作業(yè)勞動(dòng)力組織壓力大，返工費(fèi)用高，本項(xiàng)目陽(yáng)臺(tái)返工費(fèi)用達(dá)60多萬(wàn)。滲漏分析：1、陽(yáng)臺(tái)地磚施工前未進(jìn)行閉水實(shí)驗(yàn)。2、防水施工不到位。3、陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)降板不足。,背景事件：雙瓏一標(biāo)項(xiàng)目陽(yáng)臺(tái)大面積滲漏、地磚返工,精裝強(qiáng)條3：精裝階段滲漏管控做法,7,精裝強(qiáng)條3：精裝階段滲漏管控做法,精裝階段滲漏管控做法：1、強(qiáng)制精裝進(jìn)場(chǎng)后需對(duì)陽(yáng)臺(tái)，衛(wèi)生間沉箱進(jìn)行結(jié)構(gòu)閉水，閉水合格后才能進(jìn)行下一步工序8、。2、淋浴區(qū)止水反坎需伸進(jìn)抹灰層5mm，止水反坎頂標(biāo)高需滿足1030-1040，地磚施工前需完成淋浴區(qū)閉水實(shí)驗(yàn)，確保不漏。3、衛(wèi)生間門(mén)檻石先鋪且做20-30mm高砼反坎、閉水不漏后瓷磚膠鋪貼、L型防水后鋪貼地磚。4、陽(yáng)臺(tái)下檻結(jié)構(gòu)有缺口梁、單邊固定片安裝，并做加強(qiáng)L型防水，避免鋁合金下檻及邊墻體滲漏。5、衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)有缺口梁、防水施工前的R角倒角施工，倒角上口高度不得高于1070（衛(wèi)生間降板20mm情 況下），禁止出現(xiàn)衛(wèi)生間墻地磚無(wú)法鋪貼產(chǎn)生的二次打鑿，增加滲漏風(fēng)險(xiǎn)。6、衛(wèi)生間防水保護(hù)層不得高于1070，避免衛(wèi)生間淋浴區(qū)地磚無(wú)法鋪貼造成二次打鑿破壞防水層7、禁止防水完成后二次開(kāi)槽，打鑿、移位、降低9、標(biāo)高鋪貼。8、所有給水線管禁止穿過(guò)鋁合金下檻及門(mén)檻石，確實(shí)無(wú)法避免要有專項(xiàng)措施。9、廚房煙道下口需做300*300防水。10、裝修要有兜底精神、確保交付客戶產(chǎn)品不漏,8,精裝強(qiáng)條4：門(mén)檻石鋪貼（衛(wèi)生間門(mén)檻石）,背景描述：1、*項(xiàng)目7棟樓，732戶，1400多個(gè)衛(wèi)生間在分戶驗(yàn)收衛(wèi)生間閉 水期間后。出現(xiàn)超430個(gè)門(mén)檻石滲漏，導(dǎo)致墻根起皮，木地板發(fā)黑。2、*項(xiàng)目11棟樓，1196戶，1794個(gè)衛(wèi)生間，交付保修期，業(yè)主 入住后出現(xiàn)897衛(wèi)生間門(mén)檻滲漏，導(dǎo)致墻跟起皮，木地板發(fā)黑。慘痛代價(jià)：1、交付前滲漏：門(mén)檻石滲漏需對(duì)門(mén)檻石、門(mén)套線、地磚、木地板 等拆除后重新按全工序進(jìn)行堵漏，造成大量返工及維修成本，產(chǎn)10、生 返工費(fèi)用逾70萬(wàn)元，同時(shí)對(duì)交付品質(zhì)存在巨大挑戰(zhàn)。2、保修期滲漏：保修期因業(yè)主已入住，不僅需對(duì)門(mén)檻石、門(mén)套線、地磚、木地板等拆除后重新按全工序進(jìn)行堵漏，還存在大量的成品 保護(hù)、保潔、及業(yè)主索賠、客戶輿情等，對(duì)企業(yè)品牌造成較大影響。客戶索賠高達(dá)200多萬(wàn)。滲漏分析：1、門(mén)檻石過(guò)程施工過(guò)程中采用水泥砂漿鋪貼，未進(jìn)行止水反坎施工，防水未進(jìn)行加強(qiáng)處理，生活水從門(mén)檻石兩端及粘接層處滲漏。,背景事件：門(mén)檻石滲漏，導(dǎo)致墻根發(fā)霉，木地板發(fā)黑,9,衛(wèi)生間門(mén)檻石先鋪強(qiáng)制性要求：1、衛(wèi)生間門(mén)檻石施工前必須先完成沉箱閉水、反坎閉水完成最后一道結(jié)構(gòu)防水檢查2、門(mén)檻石位置表面浮漿清理干凈，采用沖擊鉆對(duì)進(jìn)行鑿毛（深度1011、mm）、鑿毛后澆水濕潤(rùn)，澆筑C20細(xì)石混凝土反坎（20-30mm），反坎寬度同門(mén)檻石，混凝土反坎頂標(biāo)高按一米線下972mm。3、反坎澆筑完成后進(jìn)行防水施工，防水施工至門(mén)洞外側(cè)200mm，上返門(mén)洞內(nèi)側(cè)及墻根250mm，并確保防水厚度1.2mm，無(wú) 孔洞，開(kāi)裂情況。4、防水施工完成后進(jìn)行閉水試樣，確保無(wú)滲漏情況后再進(jìn)行門(mén)檻石鋪貼。5、門(mén)檻石鋪貼前對(duì)石材背網(wǎng)進(jìn)行清理，并采用瓷磚膠進(jìn)行鋪貼，禁止采用水泥砂漿找平及普通黑水泥進(jìn)行粘貼。6、門(mén)檻石鋪貼完成后需對(duì)側(cè)面及門(mén)檻石兩端采用瓷磚膠進(jìn)行收光封堵密實(shí)。7、門(mén)檻石鋪貼完成后在衛(wèi)生間內(nèi)側(cè)進(jìn)行門(mén)檻石及鋪貼層做L型防水施工，防水施工以遮蓋住粘接層為合格。8、加強(qiáng)12、防水施工完成后進(jìn)行門(mén)檻石24小時(shí)閉水實(shí)驗(yàn)，閉水高度需高過(guò)門(mén)檻石粘接層，閉水無(wú)滲漏情況下再進(jìn)行墻地磚鋪貼。9、所有閉水試驗(yàn)需由監(jiān)理組織驗(yàn)收，甲方參與，影像資料一戶一檔存檔，列出滲漏及整改臺(tái)賬被查。,10,精裝強(qiáng)條4：門(mén)檻石鋪貼（衛(wèi)生間門(mén)檻石）,2、門(mén)檻石基層鑿毛,6、衛(wèi)生間門(mén)檻石節(jié)點(diǎn)做法,精裝強(qiáng)條4：門(mén)檻石鋪貼（衛(wèi)生間門(mén)檻石）,1、衛(wèi)生間沉箱閉水移交,3、C20混凝土反坎澆筑,4、門(mén)檻石加強(qiáng)防水施工,5、門(mén)檻石閉水,11,精裝強(qiáng)條5：陽(yáng)臺(tái)鋁合金下坎及墻根防水做法（陽(yáng)臺(tái)）,背 景 描 述：1、*項(xiàng)目6棟樓，720多戶，300多戶陽(yáng)臺(tái)地磚鋪貼完成后，分戶 查驗(yàn)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)下滑及墻根大面積滲漏，造成大13、批量返工。慘 痛 代 價(jià)：1、陽(yáng)臺(tái)下滑及墻根滲漏：鋪貼完成后的地磚，門(mén)檻石，踢腳線需 全部拆除，返工工程量大，濕作業(yè)勞動(dòng)力組織壓力大，返工費(fèi)用高，本項(xiàng)目陽(yáng)臺(tái)返工費(fèi)用達(dá)60多萬(wàn)。滲漏分析：1、陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)降板未達(dá)到80mm，導(dǎo)致陽(yáng)臺(tái)地磚完成面高于室內(nèi)結(jié) 構(gòu)面，導(dǎo)致生活水/雨水滲漏進(jìn)戶內(nèi)。2、陽(yáng)臺(tái)墻根無(wú)混凝土反坎，直接采用砌塊砌筑，導(dǎo)致生活水/雨水由結(jié)構(gòu)面滲漏進(jìn)戶內(nèi)。3、鋁合金下滑固定片位置防水施工不到位，未起到防水效果，導(dǎo) 致生活水/雨水由固定片處滲漏進(jìn)戶內(nèi)。,背景事件：*項(xiàng)目陽(yáng)臺(tái)大面積滲漏、地磚返工,12,陽(yáng)臺(tái)鋁合金下坎及墻根防水做法強(qiáng)制性要求：1、土建結(jié)構(gòu)必須降板大于等于80mm、且做企口陽(yáng)臺(tái)施14、工前必須先完成結(jié)構(gòu)閉水（精裝單位閉水），結(jié)構(gòu)及墻跟滲漏問(wèn)題整改完成。2、鋁合金下滑采用單邊固定片固定，靠陽(yáng)臺(tái)外側(cè)無(wú)需采用固定片。3、陽(yáng)臺(tái)下滑反坎需進(jìn)行下壓槽30mm，確保后期陽(yáng)臺(tái)門(mén)檻石鋪貼工作面，避免后期二次打鑿。4、陽(yáng)臺(tái)防水施工前需對(duì)墻根及下滑收口進(jìn)行基層倒角處理，基層處理完成后進(jìn)行防水施工。5、下滑處防水施工至鋁合金下沿，墻根上反200mm，地面外延200-250mm。6、防水施工完成后進(jìn)行閉水實(shí)驗(yàn)，無(wú)滲漏后進(jìn)行地磚及門(mén)檻石鋪貼。7、門(mén)檻石鋪貼完成后需對(duì)側(cè)面及門(mén)檻石兩端采用瓷磚膠進(jìn)行收光封堵密實(shí)。8、門(mén)檻石鋪貼完成后在衛(wèi)生間內(nèi)側(cè)進(jìn)行門(mén)檻石加強(qiáng)防水施工，防水施工以遮蓋住粘接層為合格。9、加強(qiáng)15、防水施工完成后進(jìn)行門(mén)檻石24小時(shí)閉水實(shí)驗(yàn)，閉水無(wú)滲漏情況下再進(jìn)行墻地磚鋪貼，閉水高度高過(guò)鋁合金下滑塞縫處。10、地磚鋪貼完成后需進(jìn)行泄水坡度測(cè)試及完成面閉水試驗(yàn)。11、所有閉水試驗(yàn)需由監(jiān)理組織驗(yàn)收，甲方參與，影像資料存檔，列出滲漏及整改臺(tái)賬被查。,13,精裝強(qiáng)條5：陽(yáng)臺(tái)鋁合金下坎及墻根防水做法（陽(yáng)臺(tái)）,2、下滑及墻根防水施工,6、陽(yáng)臺(tái)墻根防水節(jié)點(diǎn)做法,2、陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)閉水,4、陽(yáng)臺(tái)防水后閉水實(shí)驗(yàn),5、陽(yáng)臺(tái)下滑防水節(jié)點(diǎn)做法,精裝強(qiáng)條5：陽(yáng)臺(tái)鋁合金下坎及墻根防水做法（陽(yáng)臺(tái)）,1、陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)降板80mm及企口,14,精裝強(qiáng)條6：墻磚鋪貼強(qiáng)制做法（瓷磚空鼓脫落）,背景事件：*項(xiàng)目墻面瓷磚墻面大面積空鼓/涂料16、墻面大面積開(kāi)裂背 景 描 述：1、*項(xiàng)目6棟樓，720戶，2160個(gè)衛(wèi)生間及廚房在瓷磚鋪貼完畢后 檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)空鼓，打開(kāi)瓷磚排查發(fā)現(xiàn)存在批量抹灰層空鼓及瓷 磚空鼓情況；慘 痛 代 價(jià)：1、墻磚空鼓：安裝完成的柜體全部拆除，柜體系統(tǒng)性損傷，且空 鼓原因分基層空及磚空兩種情況，導(dǎo)致責(zé)任界定扯皮，工人因費(fèi)用 鬧事，返工費(fèi)用達(dá)到300W+。空鼓原因分析：1、抹灰基層空鼓，施工前未進(jìn)行基層拉拔檢測(cè)，基層強(qiáng)度不足。2、墻面基層浮灰未清理干凈。3、瓷磚膠及界面劑性能不達(dá)標(biāo)。4、施工工人未按技術(shù)要求進(jìn)行施工。,15,墻磚鋪貼強(qiáng)制性要求：1、嚴(yán)禁在現(xiàn)場(chǎng)使用單組份界面劑、界面劑、瓷磚膠必須是集團(tuán)及公司規(guī)定品牌。17、2、精裝進(jìn)場(chǎng)施工前必須對(duì)抹灰基層空鼓，垂平等質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行整改完成，移交紙質(zhì)資料進(jìn)行存檔。3、墻磚粘貼前抹灰基層需做拉拔檢測(cè)，拉拔強(qiáng)度需達(dá)到0.4MP以上，每2層需進(jìn)行3組拉拔檢測(cè)。4、墻磚粘貼前必須采用高壓水槍對(duì)基層浮灰進(jìn)行清洗，墻面清洗只允許提前2-3天進(jìn)行。6、墻磚鋪貼采用采用雙面齒刮法工藝進(jìn)行施工、禁止瓷磚膠厚度大于25mm。7、瓷片磚施工前需進(jìn)行4小時(shí)以上充分泡水后再進(jìn)行粘貼。8、釉面磚及玻化磚施工前需清理瓷磚背面浮灰后涂刷雙組份界面劑（俗稱背膠）、室內(nèi)磚規(guī)格不大于300-600mm。9、公區(qū)采用釉面磚或玻化磚時(shí)需采用掛貼法進(jìn)行施工，瓷磚背面增加不銹鋼掛片、公區(qū)不大于400-800mm18、。10、高度大于3000mm的大堂玻化磚及釉面磚需采用干掛工藝進(jìn)行施工，避免后期空鼓脫落。,16,精裝強(qiáng)條6：墻磚鋪貼強(qiáng)制做法（瓷磚空鼓脫落）,2、高壓水槍基層清理,6、公區(qū)墻磚粘貼（增加掛片）,1、抹灰基層拉拔檢測(cè)，數(shù)據(jù)整改,4、墻面瓷磚膠齒刮施工,3、界面劑施工,5、室內(nèi)墻磚粘貼（無(wú)需掛片）,17,精裝強(qiáng)條6：墻磚鋪貼強(qiáng)制做法（瓷磚空鼓脫落）,精裝強(qiáng)條7：窗簾盒與墻周邊開(kāi)裂預(yù)防結(jié)點(diǎn)（天花開(kāi)裂）,背景描述：1、雙瓏一標(biāo)段、三標(biāo)段精裝招標(biāo)時(shí)，招標(biāo)圖紙中窗簾盒工藝做法為雙層石膏板下掛做法，圖紙會(huì)審過(guò)程中發(fā)現(xiàn)雙層石膏板做法現(xiàn) 場(chǎng)施工及受力存在較大問(wèn)題，后期存在批量開(kāi)裂風(fēng)險(xiǎn)，將造層群 訴事件。開(kāi)裂原19、因分析：側(cè)掛板采用兩層9mm石膏板拼接，安裝難度較大，只能通過(guò)飄 窗臺(tái)兩側(cè)墻面固定，天花無(wú)受力點(diǎn)。,背景事件：雙瓏項(xiàng)目窗簾盒工藝做法存在批量開(kāi)裂風(fēng)險(xiǎn),18,窗簾盒防開(kāi)裂節(jié)點(diǎn)要求：1、窗簾盒墻抹灰面磨機(jī)抹掉50mm、預(yù)防接縫開(kāi)裂（木板嵌入墻體5mm）2、窗簾盒頂面需采用9mm夾板固定，面層封9mm石膏板。3、下掛板采用9mm夾板做基層，雙面及底部封9mm石膏板。4、基層夾板需做三防，石膏板與夾板粘接處滿涂刷白乳膠。5、夾板固定需采用自攻螺絲，禁止采用存槍釘固定。6、所有天花均為雙層板（石膏板+夾板、石膏板+石膏板）,精裝強(qiáng)條7：窗簾盒與墻周邊開(kāi)裂預(yù)防結(jié)點(diǎn)（天花開(kāi)裂）,1、9mm夾板基層施工,1920、,2、石膏板施工,3、膩?zhàn)尤槟z漆施工,4、節(jié)點(diǎn)大樣,精裝強(qiáng)條8：三邊二線二縫一膠節(jié)點(diǎn)控制,背景事件：*項(xiàng)目三邊兩線施工質(zhì)量較差，交付評(píng)估及客戶滿意度偏低背景描述：1、*項(xiàng)目7棟樓，930多戶，戶內(nèi)，油漆二遍面漆完成，木作安裝 完成30%，面板安裝完成40%后發(fā)現(xiàn)批量三邊兩線位置觀感較差，全采用膩?zhàn)犹羁p方式進(jìn)行收口，僅少部分面板控制較好。為此較大 影響室內(nèi)整體觀感，評(píng)估及后期交付業(yè)主感受及滿意度存在較大隱 患。慘痛代價(jià)：1、三邊兩線位置：以安裝門(mén)套線、踢腳線、開(kāi)關(guān)面板全部拆除，重新整改油漆，合格后再進(jìn)行安裝，窗邊分色統(tǒng)一重新進(jìn)行分色處 理。造層較大返工。原因分析：1、窗邊分色工藝不對(duì)，分色寬度太21、小，難以把控。2、踢腳線、開(kāi)關(guān)面板、門(mén)套線邊實(shí)測(cè)整改未有效落地。3、門(mén)洞約尺后，門(mén)洞未在油漆施工前進(jìn)行整改，而在門(mén)套安裝完 成后采用膩?zhàn)犹钛a(bǔ)方式進(jìn)行收口。,20,三邊二線節(jié)點(diǎn)強(qiáng)制性要求：1、窗邊分色必須按以下工序嚴(yán)格執(zhí)行:底漆完成、一遍面漆完成、二遍面漆完成、門(mén)窗邊保潔、立邦美紋紙張貼5mm縫隙、二 遍底漆一遍面漆（寬度5-6mm）。2、開(kāi)關(guān)面板、踢腳線邊平整度確保1mm以內(nèi)，過(guò)程檢查開(kāi)關(guān)面板邊采用250mm鋼尺進(jìn)行檢查，踢腳線邊采用2.5m鋁合金刮尺進(jìn)行實(shí)測(cè)檢查。3、門(mén)套線、柜體邊采用2m鋁合金靠尺進(jìn)行檢查及整改，確保實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)保證垂直度小于1mm，平整度小于1mm。4、門(mén)貼臉、踢腳線、木地板22、開(kāi)關(guān)插座保護(hù)蓋禁止在第二遍面漆完成前安裝，特殊項(xiàng)目因竣備需求可以單獨(dú)溝通處理,1、窗邊,2、面板邊,3、踢腳線邊,4、門(mén)邊,5、柜邊,精裝強(qiáng)條8：三邊二線二縫一膠節(jié)點(diǎn)控制（觀感終極抓手）,6、窗邊分色節(jié)點(diǎn)圖,21,二縫一膠節(jié)點(diǎn)強(qiáng)制性要求：1、不銹鋼踢腳線、木飾面、柜體收口板、門(mén)套線、開(kāi)關(guān)插座等與瓷磚墻面，油漆面需留自然縫，禁止填充及打膠收口。2、墻地磚拼縫1.5-2mm縫寬卡，統(tǒng)一使用美縫劑，衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)必須使用環(huán)氧基美縫劑。3、櫥柜臺(tái)面、潔柜臺(tái)面與墻體交接處顏色相近，且采用防霉中性玻璃膠進(jìn)行打膠。4、鋁合金門(mén)窗邊與石材、瓷磚交接處，使用鋁合金同色結(jié)構(gòu)膠，打線膠收口。6、馬桶底座打膠采用打暗23、膠方式施工。7、美縫及打膠施工前均需完成一遍精保潔。,1、收口自然縫,2、美縫,3、臺(tái)面同色打膠,4、馬桶打膠,精裝強(qiáng)條8：三邊二線二縫一膠節(jié)點(diǎn)控制（觀感終極抓手）,5、門(mén)窗邊打膠,22,精裝強(qiáng)條9：潮濕、透氣性差環(huán)境天花吊頂材料選擇（天花發(fā)霉掉皮）,背景事件：*項(xiàng)目地下室天花采用石膏板吊頂導(dǎo)致大面積發(fā)霉返工背景描述：1、*項(xiàng)目銷售樣板復(fù)式下層吊頂采用雙層石膏板，面層內(nèi)墻膩?zhàn)蛹叭槟z漆工藝做法，因4-6月份為雨季，地下室潮濕，導(dǎo)致已施工 吊頂部位全面發(fā)霉長(zhǎng)毛；2、*項(xiàng)目11棟樓已交付地下室電梯前室天花大面積發(fā)霉。慘痛代價(jià)：1、吊頂發(fā)霉：已施工部份吊頂及龍骨全部拆除重新采用硅鈣板，耐水膩?zhàn)邮┕ぃ瑢?duì)24、于銷售樣板造成本來(lái)就緊張的工期雪上加霜，且 施工質(zhì)量存在一定程度上的降低。對(duì)于已交付項(xiàng)目，對(duì)客戶滿意度 及工程質(zhì)量滿意度造成較大影響以及較大的返工成本。原因分析：地下室潮濕氣重，紙面石膏板受潮后強(qiáng)度降低，變粉，且石膏板自身組成材料中的纖維含一定營(yíng)養(yǎng)物質(zhì)，再加上潮濕環(huán)境更適合霉菌生長(zhǎng)，從而導(dǎo)致板面發(fā)霉，粉化。,23,潮濕環(huán)境天花面、天花吊頂材料強(qiáng)制性要求：1、地下室、衛(wèi)生間、廚房、生活陽(yáng)臺(tái)等潮濕環(huán)境，如選擇膩?zhàn)尤槟z漆造型天花，吊頂材料必須選擇硅鈣板。（紙面石膏板：由石膏粉加入添加劑，以纖維板做板芯，以特制的紙板做罩面壓制而成，不耐濕，泡水易粉化變形及發(fā)霉 硅鈣板：白水泥參石膏粉、澆水、玻璃纖維壓25、制而成，強(qiáng)度高，耐水耐潮）2、地下室可以選擇多孔鋁板吊頂3、簡(jiǎn)單造型吊頂直接選用8mm單層硅鈣板。4、相對(duì)復(fù)雜吊頂選用雙層6mm硅鈣板。5、面層膩?zhàn)咏惯x擇Y型膩?zhàn)樱ㄆ胀佔(zhàn)樱柽x擇N型膩?zhàn)樱退佔(zhàn)樱?、面層乳膠漆選用防水乳膠漆（外墻油漆）。7、衛(wèi)生間有凸窗處涂料面使用外墻膩?zhàn)印⑼鈮ν苛线吙阡X合金條收口,24,精裝強(qiáng)條9：潮濕、透氣性差環(huán)境天花吊頂材料選擇（天花發(fā)霉掉皮）,精裝強(qiáng)條10：空鼓及開(kāi)槽后修復(fù)工藝（空鼓裂縫）,背景描述：1、雙瓏項(xiàng)目6棟樓，720多戶，1000多面墻，20000多條裂縫，在 距工地開(kāi)放日前幾天發(fā)現(xiàn)戶內(nèi)墻面出現(xiàn)大面積裂縫，且在戶內(nèi)客廳 及主臥等墻體較寬位置墻面出現(xiàn)26、嚴(yán)重“龜裂”中占5-10%。2、云峰項(xiàng)目3棟樓、252戶，墻面大批量開(kāi)槽重新布管，開(kāi)槽部位 水泥砂漿修補(bǔ)后，出現(xiàn)大批量開(kāi)裂現(xiàn)象。慘痛代價(jià)：1、抹灰層開(kāi)裂問(wèn)題：雙瓏項(xiàng)目墻面系統(tǒng)性開(kāi)裂史無(wú)前例，修復(fù)方案復(fù)雜，勞動(dòng)力召集巨難，大批量加人造成管理艱難，輿情風(fēng)險(xiǎn)劇增，最高峰時(shí)共有100+人員同時(shí)負(fù)責(zé)涂料墻面裂縫整改工作，維 修費(fèi)用預(yù)估達(dá)200W+開(kāi)裂原因分析：1、現(xiàn)場(chǎng)空鼓，切割后基層未甩漿即采用自拌砂漿修復(fù)。2、開(kāi)槽修復(fù)部位未掛網(wǎng)導(dǎo)致開(kāi)裂。3、抹灰修復(fù)前基層浮灰清理不干凈，導(dǎo)致空鼓開(kāi)裂。4、開(kāi)槽深度及寬度不夠。5、開(kāi)槽位置抹灰未壓實(shí)，抹灰完成后無(wú)養(yǎng)護(hù)。,背景事件：*項(xiàng)目墻面開(kāi)槽、空鼓整改后出現(xiàn)大面積空鼓27、開(kāi)裂,25,水電預(yù)埋、移位開(kāi)槽、防開(kāi)裂強(qiáng)制性要求：1、砌筑必須是專用砂漿薄砌法（專用砌筑砂漿）、放置3-5天后可以開(kāi)槽預(yù)埋管線。2、管線在槽內(nèi)必須用卡固定，水沖洗灰塵雜物后，使用修復(fù)砂漿（抗裂砂漿）分層封堵，修復(fù)后掛耐堿玻纖網(wǎng)。禁止采用自拌水泥砂漿填槽。3、水電開(kāi)槽深度及寬度必須達(dá)到埋管管徑的1.5倍，管件采用卡箍固定牢固。5、禁止抹灰后開(kāi)槽預(yù)埋管線，裝修階段移位開(kāi)關(guān)插座預(yù)埋線必須穿黃臘管、禁止死線,精裝強(qiáng)條10：空鼓及開(kāi)槽后修復(fù)工藝（空鼓裂縫）,26,背景描述：云峰原著4#-6#改造項(xiàng)目，改造單位進(jìn)場(chǎng)時(shí)未及時(shí)進(jìn)行入戶門(mén)成品 保護(hù)。以及后續(xù)入戶門(mén)框成品保護(hù)過(guò)程中采用槍釘直接固定在入戶 門(mén)框上，28、導(dǎo)致滿款直接被認(rèn)為破壞。慘痛代價(jià)：按目前入戶門(mén)框破壞程度，造層可預(yù)見(jiàn)直接維修成本約20萬(wàn)元。原因分析：1、入戶門(mén)安裝完成后未及時(shí)進(jìn)行成品保護(hù)，無(wú)移交工作。2、改造單位無(wú)入戶門(mén)保護(hù)經(jīng)驗(yàn)，未考慮有效保護(hù)措施，槍釘固定，,直接導(dǎo)致破壞。,背景事件：*項(xiàng)目入戶門(mén)及鋁合金窗污染、破壞嚴(yán)重,精裝強(qiáng)條11：入戶門(mén)框及門(mén)扇及室內(nèi)成品保護(hù)做法,27,廣州XX工程部28,墻磚鋪貼入戶門(mén)框及門(mén)扇成品保護(hù)強(qiáng)制性要求：1、入戶門(mén)框出廠必須自帶薄膜保護(hù)，入戶門(mén)扇出廠必須自帶薄膜+4mm瓦楞紙+薄膜保護(hù)。2、入戶門(mén)框安裝完成后由入戶門(mén)單位采用鍍鋅貼皮或9mm夾板做成U型盒子進(jìn)行保護(hù)，保護(hù)高度不小于1500mm。3、毛胚竣備29、，精裝交付項(xiàng)目，精裝進(jìn)場(chǎng)施工前完成門(mén)扇拆除，統(tǒng)一堆放，避開(kāi)人流動(dòng)向區(qū)域。門(mén)框移交后由精裝單位負(fù)責(zé)保護(hù)。4、精裝竣備項(xiàng)目，待戶內(nèi)精裝硬裝完成后再安裝入戶門(mén)門(mén)框，安裝完成后采用鍍鋅貼皮或9mm夾板做成U型盒子進(jìn)行保護(hù)。5、入戶門(mén)門(mén)扇待室內(nèi)分包單位安裝完成后再進(jìn)行安裝，避免磕碰。6、入戶門(mén)鎖安裝完成后需采用包裝袋保護(hù)。7、室內(nèi)柜體、地板、瓷磚石材五金、公區(qū)等按照?qǐng)D片要求實(shí)施,精裝強(qiáng)條11：入戶門(mén)、鋁合金、欄桿及室內(nèi)成品保護(hù)做法（1、入戶門(mén)、欄桿、鋁合金下坎）,廣州XX工程部29,精裝強(qiáng)條11：入戶門(mén)框及門(mén)扇及室內(nèi)成品保護(hù)做法（2、室內(nèi)地板、柜體、鋁合金）,廣州XX工程部30,精裝強(qiáng)條11：入戶門(mén)框及門(mén)扇及室內(nèi)成品保護(hù)做法（3、五金、公區(qū)）,