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1、美的翰城美的翰城商業招商策劃報告 The Life Story 詮釋都市時尚新生活典范 Mission 項目概況 項目定位 業態定位 目標梳理 基礎工作 戰略戰術 項目背景 徐州市的整體商業呈現多 樣化、規模化，區域性商圈應 “需”而起。徐州市的主城區 形成彭城廣場商圈、人民廣場 商圈及火車站商圈三大商業圈。 未來蘇寧廣場、中央百大廣場 及金鷹二期等項目將入主彭城 廣場。隨著城市整體規劃向東、 向東南方向發展，丌久的將來 又將形成以世茂、綠地、萬達 廣場為核心的東部商業圈。主 城區的商業供應量較大，大型 商業的競爭勢必非常激烈。 火車站商圈 以專業市場為主 彭城廣場商圈 以集中零售商業為主 人2、民廣場商圈 以餐飲、娛樂、休閑 商業為主 云龍區是徐州的主城區之一，因風景秀麗的云龍山 而得名。全區總面積118平方公里，人口30萬，轄彭城、 子房、黃山、駱駝山、大郭莊、翠屏山、潘塘、大龍湖 8個街道辦事處（51個社區、18個行政村）。 云龍區是全市政治、文化、交通、商貿、旅游中心， 也是建設中的徐州特大城市的核心區，具有率先發展、 跨越式發展的現實基礎和比較優勢。 項目名稱 住宅情況 商業情況 項目地址 效果圖 綠地商務城 綠地商務城總建筑面積約 100萬平米的現代住宅社 區。一期住宅，總建面18 萬平方米，共31棟，其中 小高層6棟，高層13棟， 疊加別墅12棟，共計7734 戶。 503、萬平米的大型主題購 物樂園Happy Mall； 建筑面積約50萬平米的 商務辦公淮海企業 總部園區；引進的商業 有，易初蓮花超市，未 簽約。其他入住品牌未 定，預計2015年年底商 業投入使用。 昆侖大道北側，徐州市 行政中心大樓對面 雍景新城 一期為18.6萬的住宅，二 期主要為多層及小高層住 宅。三期為獨立別墅及會 所等配套設施。規劃總戶 數共計3600戶，首期戶數 共計402戶。 5萬多方的獨立商業綜合 體，集生活、娛樂、休 閑、購物于一體。目前 進駐商業正在洽談，品 牌未定。 麗水路和楚韻路交匯處 項目名稱 住宅情況 商業情況 項目地址 效果圖 綠地泊林公館 項目為純住宅，總 建筑面積為11萬平。 規劃總戶數有846 戶，當期戶數846 戶。 項目主要依托商務城的商 業配套 彭祖大道不太行路交匯 處 紫金奧鄰花園 項目的總建筑面積 約27萬方，住宅由 12棟18層高層，4 棟11