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1、報送項目設計方案注意事項： 1、建設單位取得用地規劃證和規劃設計條件后，在信息中心領取建設方案電子報批相關要求，按標準制圖后，經信息中心標準檢查和指標核算，合格后，規劃科方正式接件。 2、下列建設項目需提交由至少兩家甲級規劃建筑設計機構設計的不少于二個設計方案，并應進行專家論證比選： （1）總建筑面積大于1萬平方米的公共建筑項目（辦公、商業、酒店等）； （2）用地面積不低于4公頃的居住項目； （3）公共圖書館、博物館、音樂廳、文化宮、青少年活動中心、體育場館、交通樞紐等重大公服設施、基礎設施項目。報審建筑設計方案文本內容要求一、效果圖(必備)：1、全景鳥瞰圖： 以較高的視點反映出整個地塊內方案2、設計的全景特征，采用A3圖幅。 2、臨街透視效果圖： 盡量突現出方案設計中各重要地段的建筑風貌，以及與周邊環境的景觀過渡，采用A3圖幅。按照中國建筑色卡國家標準GB/T18922-2008，詳細標示各建筑外立面材料色彩、材質、色號、規格，具體標法如：淺黃色面磚 0.6GY9/1.8 0012 4595。） 各臨街透視效果圖的圖名須按“臨街（路/河）透視效果圖”表達。3、內庭透視效果圖： 反映項目用地內部的建筑風貌，采用A3圖幅。按照中國建筑色卡國家標準GB/T18922-2008，詳細標示各建筑外立面材料色彩、材質、色號、規格，具體標法如：淺黃色面磚 0.6GY9/1.8 0012 4595。3、 4、建筑標識標牌、文化創意標識標牌示意圖： 須設立建筑標識標牌、文化創意標識標牌，并作為竣工驗收的依據。并做建筑標識標牌示意圖、文化創意標識標牌示意圖。 建筑標識標牌示意圖具體要求為：在建筑入口旁醒目位臵掛建筑標識標牌，并引線放大，在標識標牌上注明以下內容：建筑名稱、建設單位、設計單位、設計負責人、施工單位、監理單位、竣工日期。格式參照模板（如下圖所示），根據建筑立面風格在以下三種樣式中任選其一。文化創意標識標牌示意圖：應以文字說明和圖示說明的方式反映項目的文化創意。文化創意標識標牌擺放位臵與形式不做具體要求。 5、屋頂綠化設計效果圖 可在項目全景鳥瞰圖中表達屋頂綠化效果，也可單獨做屋頂綠化4、設計效果圖。6、屋頂（建筑頂部）設計效果圖： 不同形式的屋頂須分別做屋頂設計效果圖：將屋頂（建筑頂端部分）放大為大樣圖，按照中國建筑色卡國家標準GB/T18922-2008，引線標注各建筑屋頂（檐口）外立面材料的色彩、材質、色號、規格，具體標法如：淺黃色面磚 0.6GY9/1.8 0012 4595，并注明各構架、構件細部設計內容。圖名須注明“棟（至棟）建筑屋頂設計效果圖”。 7、圍墻立面設計效果圖 報送圍墻立面效果圖應符合以下要求： 1、除安全、保密等有特殊要求的項目外，建設用地與規劃道路（河道或城市開放空間）的分隔宜采用透空欄桿、綠籬、綠化、水景等形式。 2、確需建圍墻的，應符合以下規定：5、 通透式圍墻通透率應大于70； 綠色植物墻綠化覆蓋率大于80，無枯、死、殘缺植物； 確需建實體圍墻的，圍墻臨規劃道路（河道或城市開放空間）要砌寬度30.0厘米以上、高度40.0厘米的種植槽，用于種植常綠植物，遮擋墻體，綠化覆蓋率要達到100。 3、圍墻立面效果圖應按照中國建筑色卡國家標準GB/T18922-2008，引線標注各建筑外立面材料色彩、材質、色號、規格，具體標法如：淺黃色面磚 0.6GY9/1.8 0012 4595。 4、應在總平面圖上標明圍墻的位臵，并在圍墻立面效果圖上標注柱距、柱寬、高度等各項尺寸。 5、圍墻后退臨道路、綠地、河流等城市公共空間的用地紅線距離不低于2米。 二、方6、案設計說明（含以下內容的簡要說明）： 1. 建筑設計說明（包括屋頂設計說明）。 2. 結構設計說明。 3. 給排水設計。 4. 電氣設計說明。 5. 通風、空調設計說明。 6. 通風消防設計。 7. 主要經濟技術指標。 三、方案分析圖： 1、規劃地塊現狀分析圖 在現有紅線及地形資料的基礎上，對方案地塊內部及周邊現狀（包括土地利用、景觀要求、公共設施、建（構）筑物等各項內容）進行綜合分析評估。 2、規劃總平面布臵彩圖 將藍圖縮放為A3的總平面彩平圖（主要反映方案的總體意向和布局結構要求），含綜合技術經濟指標，詳細標定出地塊內部建（構）筑物及附屬設施的軸線輪廓、技術指標和體量尺度。 3、功能分區分7、析圖 將多層區、高層區、公建、商業等功能分區表現出來，在平面上勾畫出整個地塊的框架結構并反映出各功能分區間的相互關系。采用A3圖幅。 4、道路交通及消防系統分析圖 準確標識出滿足相關規范的通道走向、位臵及開口寬度，并將為交通消防配套的諸如停車場、回車場、消防車通道、人行疏散通道等設施的位臵，具體尺度參數表現出來，采用A3圖幅。 5、綠化景觀系統分析圖 將方案設計中各水系、景觀節點、建筑小品標定出來，并且對內部各景觀元素的相互襯托和滲透關系進行圖紙表述，采用A3圖幅。 6、建筑日照分析圖（含相鄰地塊日照分析結論） 四、建筑單體設計圖（黑白圖）： 1、各棟建筑組合平面圖（須注明單體戶型中每個房間的8、具體使用功能及面積，并標注各類形式陽臺、入戶花園、露臺等非公共活動空間的水平投影面積及所屬套型的單套建筑面積。）； 2、各棟建筑的立面圖、剖面圖（深度應滿足建設部有關要求，相互之間內容要吻合，應有重要地段的沿街立面）； 3、屋頂平、立、剖面圖； 4、各棟建筑的屋頂綠化設計圖。 五、報送資料中各單體建筑及附屬配套建筑，應包含各層平面、屋頂及立、剖面圖。建筑單體應與總平面圖一致，并在各層平面上注明其使用性質。 六、報送資料中各建筑屋頂綠化設臵方案具體要求： 1、12層及12層以下（含11+1F）的非坡屋頂居住建筑、項目內部各類非居住建筑（不含垃圾房、配電房等配套設施）的屋頂應進行屋頂綠化設計。居住9、建筑（含商業裙房建筑）屋頂綠化面積不得低于屋頂（含女兒墻平面）面積的60%，其他建筑不得低于65%。 2、屋頂綠化應包括公共和私有兩部分，私有屋頂綠化應在總平圖中注明私有范圍。 3、公共屋頂綠化設計應簡潔美觀適用，公共綠化種植總面積應占公共屋頂總面積50%以上。 4、公共屋頂綠化設計應根據荷載大小，除種植地被、花灌木外，可適當選擇種植小喬木。 5、屋頂綠化報送資料包括：項目屋頂綠化設計彩平圖（私有部分以意向性植被代替）；屋頂綠化設計藍圖，圖上須注明公共綠化種植面積、公共屋頂總面積、公共綠化植被種類（含地被、花灌木、小喬木三類）、私有綠地范圍、屋頂綠化面積占屋頂面積的比例；屋頂綠化設計效果圖（可10、在建筑方案鳥瞰圖中一并表達）報審建筑設計方案藍圖要求一、總平面圖應在規劃紅線范圍內設計布臵，外部直接套用批準的紅線地形圖電子文檔，不能擅自改變用地紅線形狀、坐標、周邊道路及外部現狀地形（周邊現狀建筑及地形地貌應淡化處理）。 二、總平面圖圖面表達應清晰明了，避免過多的景觀填充，重點突出建筑輪廓、標注線、數據指標等重要信息，并且做到各設計線型粗細有別、層次分明、比例準確。 三、地塊內須保留的建筑應標明高度、層數、建筑性質，其規模應計入項目總規模。 四、總平面圖上如實標明符合成都市溫江區規劃管理技術規定要求的建筑性質、高度、層數、建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離及建筑外輪廓尺寸等11、信息： 建筑性質：為該棟建筑的使用性質，如住宅、商住樓、辦公樓、商業等（若該棟建筑包括兩種及兩種以上使用性質，則應標注各功能樓層的使用性質及樓層范圍，如商住樓/11F（地下-1F、12F商業、3F架空、411F住宅）/H=33.6m）。 建筑高度：按照成都市溫江區規劃管理技術規定附錄“計算規則”相關要求計算建筑高度，并進行標注（注：在建筑高度計算時注意計算室外地坪及坡屋頂建筑屋頂高度）。 建筑層數：按照成都市溫江區規劃管理技術規定附錄“計算規則”相關要求計算建筑層數，并進行標注；頂層為躍層時，躍層部分以X+1形式標注，并標明躍層范圍；底層為架空時準確標明架空層、架空通道的位臵、范圍、面積及用途12、，架空層不計入容積率。（注：在層數計算時注意架空層、2.2米的設備層計入層數）。 建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離：按照成都市溫江區規劃管理技術規定附錄“計算規則”相關要求進行標注（注：在距離標注時特別注意是否應標注到建筑陽臺；新建建筑與界外已建建筑間距；建筑之間，建筑與各類控制線之間成夾角關系時，須標注夾角的角度；地下建筑物退讓道路紅線為5米，地下車庫出入口起坡線退讓道路紅線為7.5米）。 建筑外輪廓尺寸：為每棟建筑外墻軸線尺寸，若為單元拼接建筑還應標注拼接后總體尺寸。（注：在建筑外輪廓尺寸標注時應同時核算高層建筑面寬、間口率等指標是否符合成都市溫江區規劃管理技術規定中對13、于高層建筑主體部分面寬相關規定。 五、總平面圖上明確標注機動車停車位、非機動車停車區域；內部道路寬度、汽車庫及自行車庫出入口位臵及寬度、用地出入口位臵及寬度；機動車出入口與大中城市主干道交叉口道路切角紅線、地鐵出入口、公園（學校、兒童及殘疾人建筑）的出入口的距離： 機動車停車位：應進行編號，并注明停車方式及停車位尺寸，且在經濟指標中列出各類性質建筑配建停車位數量及停車位對應號數范圍（注：地上、地下機動車停車位分別編號。地下車庫需提供藍圖，注明各項功能設施的面積指標，若包含機械車位需注明機械車位個數；停車方式按平行式不小于2.46米、垂直式不小于5.32.4米，地下車庫機動車停車面積按每個停車位14、不小于30平方米控制） 六、總平面圖上按相應規范要求設臵附屬配套設施并注明其名稱、位臵和建筑層數。（注：地上物管用房占總物管用房建筑面積的比例應大于50%）。 七、總平面圖上應有滿足國家規范規定的日照分析結論。若有幼兒園學校等特殊公建的還應進行冬至日日照分析（經日照分析合格的，日照結論標法為：經日照分析，本項目內每套住宅至少有一個臥室或起居室（廳）大寒日日照不低于2小時，且對周邊已建建筑無影響。經日照分析，本項目內幼兒園生活用房冬至日底層日照不低于3小時）. 八、總平面圖上應表達圍墻的范圍輪廓線，并用文字標注“圍墻”。 九、收審總平面布臵圖須包含明確的綜合技術經濟指標（具體內容見附件一）。且：15、 1、建筑設計單位對指標的真實性、準確性負責。 2、建筑方案設計中如有本指標未包括的內容，應在總平面中單獨反應。 3、建筑基底面積、總綠地面積、道路及停車用地面積、其它用地面積之和應等于規劃建設凈用地面積。 4、附件一中相關內容適用于居住區規劃設計，其他用地的規劃設計根據實際情況酌情增減。 十、報送材料中項目分期建設示意圖具體要求：用地面積30畝以上的項目，總體規劃建設方案審查階段應結合設計方案劃定分期界限，但首期用地不得低于20畝，之后每期用地以20畝為最小標準進行開發建設。并在總體方案藍圖上分別列出各期經濟技術指標表。附件一：注：項目方案提交各類會議審議須準備資料要求： l 專家及部門聯合16、評審會審議項目須在會議召開之前準備方案全套文本（3本）、城市設計三維模型（白模）和上會匯報資料（PPT格式），并提交給建筑園林規劃管理科匯總。 l 區規委會預備會審議項目須在會議召開之前準備上會匯報資料（PPT格式）、建筑方案總平模型（精模），并提交給建筑園林規劃管理科匯總。 l 區規委會審議項目需在會議召開之前須準備方案文本簡本（3本），主要內容包括： 一、紙張要求： A4橫版，正文為150克左右銅版紙，封面為250克左右銅版紙并塑封，膠裝。 二、內容要求： Page1：項目區位及基本情況（含區位圖） Page2：規劃條件掃描圖 Page3：項目文化創意說明（含文化創意標識牌） Page4：17、項目全景鳥瞰圖（白天） Page5：項目總平效果圖（含經濟指標） Page6：項目臨周邊道路透視圖1-2頁（含外立面材質標注）Page7：項目主要建筑透視圖（含建筑標識標牌示意圖） Page8：項目夜景燈光工程效果圖 Page9：其他需要補充的效果圖1-2張 l 建設項目方案審查報送正式資料內容： 1、建筑方案總平面藍圖（1：500或1：1000）4份、屋頂綠化設計藍圖1份、地下室平面藍圖一份、項目分期示意藍圖（所有藍圖上需加蓋設計單位的出圖章及建筑師出圖章）。 2、A3效果圖4份（包括鳥瞰圖、臨周邊道路透視圖（圖名須注明是臨哪條道路透視圖，并在圖上標注外立面材質、色彩、色號、規格）、主要建筑透視圖、內庭透視圖、夜景燈光工程效果圖、建筑標識標牌示意圖、文化創意標識標牌示意圖、屋頂設計效果圖、圍墻設計效果圖。 3、方案文本一套（文本上需加蓋設計單位的出圖章及建筑師出圖章）。 4、光盤一張，含所有報建圖紙內容及總平面綠化分析圖（含建筑物底層外墻輪廓線。綠化外輪廓線不包括距建筑物外墻腳1.5m部分，且用色塊填充）；渲染圖分辨率不大于1024768，圖形格式為.jpg或.bmp格式（要求實景嵌入，反應與周邊建筑或環境的關系，不得以綠化效果虛化。應反應所有立面。渲染圖不得僅以夜景效果反應）。 6、按信息服務中心要求（具體內容到規劃科或信息中心領取）提供方案的3DMAX電子文檔文件。