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江蘇太倉板橋財富廣場商業綜合體項目營銷策劃建議（23頁）.ppt

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營銷策劃

上傳人：ven****re 編號：89117 2021-04-12 23頁 3.38MB

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1、太倉板橋財富廣場營銷策劃建議博思堂地產綜合服務股份有限公司 2009 年9月17日 3 營銷推廣策略 3 業態建議 2 項目定位 1 客戶定位 1 項目定位項目定位 2 營銷推廣策略營銷推廣策略目目錄錄客戶定位客戶定位項目輻射的消費群范圍：從地理上劃分為三類；導入消項目輻射的消費群范圍：從地理上劃分為三類；導入消費群將是本案成功關鍵；邊際消費群的吸引是可能的。費群將是本案成功關鍵；邊際消費群的吸引是可能的。消費客戶群定位：消費客戶群定位：生活消費者：生活消費者：滿足項目周邊居民的日常消費需求，以便利性取勝；導入消費群：導入消費群：將在興業路、四通路老商業街消費的人群吸引過來2、，需通過對物業形象、檔次需通過對物業形象、檔次的提升，一站式消費的滿足、廣告引導等來實現的提升，一站式消費的滿足、廣告引導等來實現；邊際消費群：邊際消費群：環板橋鎮區域多為紡織、機械等勞動密集型的工廠，廠內員工多為年輕人。在本案成功運營，有符合其消費習慣業態（如大型超市、網吧）的前提下，將吸引部分消費者（尤其至本案交通便利的廠區，如（尤其至本案交通便利的廠區，如106106路公交經過的長勝北路沿線廠區）路公交經過的長勝北路沿線廠區）。生活消費群：生活消費群：輻射區域：輻射區域：項目周邊的居民區吸引關鍵：吸引關鍵：就近、便利；邊際消費群：邊際消費群：輻射區域：輻射區域：板橋鎮周3、邊工廠企業的員工吸引關鍵：吸引關鍵：人氣、成熟；導入消費群：導入消費群：輻射區域：輻射區域：板橋鎮主要商業場所；吸引關鍵：吸引關鍵：引導、優惠、環境客戶定位客戶定位經經營營客客戶戶可通過大型超市概念的引入、一可通過大型超市概念的引入、一系列優惠舉措、劃一的商業系列優惠舉措、劃一的商業規劃、規劃、良好的環境來吸引其入住。良好的環境來吸引其入住。以板橋鎮附近的公務員、企業高以板橋鎮附近的公務員、企業高管、私營業主為主，其關注于管、私營業主為主，其關注于得到穩得到穩定的租金回報；其次是太倉市范定的租金回報；其次是太倉市范圍內的中小投資客，他們更看圍內的中小投資客，他們更看重項目重項目增值前景、總價需在一定限度內增值前景、總價需在一定限度內。投投資資客客戶戶板橋鎮經營戶板橋鎮經營戶（特別是四通路、興業路區域內（特別是四通路、興業路區域內傳

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