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1、1 合用范疇合用于建筑方案設計階段集團全資和控股地產項目建筑方案評審，確認設計單位提交建筑方案與否符合公司規定，以及辨認方案需要改進方面。2 方案評審方式及規定22.1 項目建筑方案評審采用會議評審方式進行，項目操作部門（管理公司發展規劃部，或其授權項目所在公司設計部）經理規劃管理公司規劃總監負責制定評審會議籌劃，明確評審會召開時間、參加人員、地點及議程安排。22.2 評審會普通由管理項目管理公司公司設計規劃總監負責主持，并指定管理項目管理公司發展規劃開發設計規劃管理部（或項目公司開發設計部）專業人員進行記錄，管理公司經營策劃規劃管理委員會成員至少三分之二以上人員參加，以及：a) 項目所在公司2、總經理、設計總監和/或、開發設計部經理及有關人員；b) 管理公司發展規劃管理部和、景觀環境部、市場部有關人員；c) 由管理公司設計總監建議邀請關于專家。 22.3 建筑方案評審會議籌劃應至少提前一周告知參加人員，會議評審資料應至少提前一天發放給參加評審會議人員。22.4 評審會議所需資料由管理公司發展規劃管理部負責準備，項目所在公司開發設計部配合，涉及：a) 項目可行性研究報告；營銷策劃書；目的成本擬定；b) 規劃設計方案及經濟技術指標；c) 項目調研報告；d) 建筑方案（建筑平、立、剖面圖、建筑效果圖；經濟技術指標；設計闡明書；用地紅線圖）；e) 其他資料。3 3 評審控制要點3.1 由項目3、操作部門對建筑方案設計背景進行簡介，重點回顧規劃設計方案要點、公司對項目建筑方案規定等。3.2 由設計單位簡介建筑方案，并回答評委提問。3.3 與會者就建筑方案刊登意見，主持人應注意控制討論范疇集中于項目建筑方案簡評表中所列條款，以利充分辨認建筑方案完善需要。4 建筑方案評審控制點4.1 檢查方案與否符合國家現行規范、法規、法律、原則。4.2 與規劃設計與否一致，若不一致要闡明其相對優缺陷，以供評委評審。4.3 與否符合美觀、實用及便于實行原則。4.4 流線設計a) 建筑單體入口與道路關系合理性；b) 電梯廳與樓梯間位置合理性；c) 人流、車流組織與否順暢，與否互相干擾。4.5 平面設計a) 4、每種戶型類型、面積與否合理；b) 戶型設計能否適應與市場需求；c) 平面設計與否經濟合理；d) 與否符合現行有關建筑規范幾法規（特別應當重點審查消防、人防與否符合國家、地方有關規定）。4.6 立面設計a) 立面形式與整個都市建筑、文化大背景關系；b) 立面風格；c) 立面形式比例、尺度；d) 建筑外立面細部設計；e) 立面形式與市場需求之間關系。4.7 剖面設計a) 高層建筑地下室層高擬定；b) 多層建筑若底層架空，其層高擬定；c) 原則層層高擬定；d) 頂層層高擬定及其運用。4.8 構造設計重點審查建筑方案在構造設計上與否可行、經濟、合理。4.9 新技術、新材料運用與否運用已經通過驗證較成熟又經濟實用新技術、新材料。5 評審結論5.1 發展規劃部指定記錄人在會后三天內應做好建筑方案評審會紀要，填寫建筑方案簡評表，總結分析對建筑方案評審意見。5.2 建筑方案簡評表中評審結論建議以如下方式給出：a) 批準方案XX平面及XX立面形式，建議增長XX內容，在XX方面應予以調節；b) 對方案XX平面及XX立面形式存在較多修改意見，應在XX方面改進至XX限度。5.3 發展規劃項目所在公司開發設計部經辦設計人員，將評審意見以設計修改告知單形式告知設計單位。5.4 設計單位在修改后經發展規劃開發設計部經理審查，設計總監承認后，經辦人員負責填寫建筑單體方案評估表，報設計規劃總監、總經理審批。