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1、書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟。建筑方案設計上會報告 xxxxx國際商業廣場 xxxxx國際商業廣場建筑方案設計說明 一、設計依據 1.xxxxx國際商業廣場方案設計土地招拍掛文件2.相關地形圖； 3.本項目規劃設計條件4.建設單位提供的相關資料； 5.商業建筑設計規范； 6.建筑設計防火規范； 7.高層民用建筑設計防火規范； 8.民用建筑設計通則； 9.公共建筑節能設計標準； 二、工程概況 1.設計征集單位：上海xxx建材有限公司 2.設計背景： xx-地處xx省東部，扼南北要沖，為xx省政治、經濟、文化、教育、科技、金融中心。xx“東屏羅霄毗江西，西障雪峰連云貴，南峙衡岳達廣州，北托洞庭通2、武漢”。素稱“荊豫唇齒，黔粵咽喉”。現轄芙蓉區、天心區、岳麓區、開福區、雨花區五區及xx縣、望城縣、寧鄉縣、瀏陽市。xx東西長約230公里，南北寬約87公里，土地總面積11819.5平方公里，其中市區面積556.33平方公里。 3.基地簡介： 本案xxxxx國際商業廣場項目所在區域規劃前景較好，作為xx未來的交通樞紐中心，以武廣客運站為核心建立了十分健全的交通體系，同時作為xx未來的城市副中心，區域教育配套也日漸成熟，除了已有的砂子塘小學、廣益中學外，xx市一中于雅禮中學均在本區域設置分校；但區域內現有生活配套極其匱乏，周邊除韶山路的家樂福超市和上和國際的沃爾瑪超市外，無其它成熟的商業配套。 3、基地成南北縱向梯形，南邊約長208米，北邊約長108米，南北縱深為440 米，總基地面積為64643平方米，基地東側為萬家麗路、南側為木蓮沖路，二者都為xx城市主干道，8車道設置，交通極為便利。 基地周邊景觀資源豐富，西側為圭塘河風光帶，該風光帶全長約3公里，沿河兩岸展幅200米，總面積2400畝。項目建設包括風光帶、風情休閑區、歷史文化展示區、餐飲購物街市、游樂區、體驗式民俗民風旅游區和基礎設施建設等，被稱為“城市綠肺”、“天然氧吧”，北側為城市景觀綠地，東北側為市民中心。 4.設計內容： 基地的總平面規劃設計以及建筑單體設計。 三、設計原則1.生態性原則 因地制宜，充分利用周邊環境，挖掘景4、觀資源，提高區內的環境質量，創造具有自然風貌的優美環境，打造舒適寧靜的商業生活空間。 2.社會性原則 貫徹以人為本的思想，建設人文型、生態型的現代化社區，創造布局合理、功能齊全、交通便捷、生活方便，具有文化內涵的商業社區。 3.經濟性原則 加強規劃設計和建筑設計的靈活性，在保證整體生態系統的前提下使具體操作便于分期實施和房地產市場經營。 四、設計要點1.總體布局： 項目功能組成包括辦公樓、集中式商業、酒店式公寓及配套商業等。設計中將商業條件最佳的基地南部規劃為集中式商業大賣場商業區，并與酒店式公寓及辦公組合形成有力的城市形象。大賣場地上8層，地下1層，內部結合采光中庭空間，形成舒適的購物空間。5、辦公樓主體為16層，提供高品質的智能化辦公場所。酒店式公寓部分層高采用5.1米層高，高附加值稱為未來市 基地中、北部為酒店式公寓區和商業街區，兼顧居住、商務、投資多種功能。房型面積由3660平方米，提供給客戶多種選擇。該區域由三幢板式高層及配套商業組成內部商業街，東側沿街布置一定的配套商業，形成連續完整的商業界面。 如此布局，使各個功能區相對獨立又聯系緊密，相輔相成，共同營造出極具活力的綜合群體。 2.交通組織： 作為重要的商業購物和辦公居住區域，勢必是重要的人流、物流集散地。本項目的交通組織是關系到未來街區運轉和維護是否正常的關鍵性因素，設計思想體現出的“適度分流、以人為本”的原則。 （1）6、車流組織力求做到各個區域的可達性。易達性，體現了“方便”、“高效”的設計思想。主要車行道路，連接了各個不同的功能區。貨運車流均組織在地下室中，形成地下的貨流輸配環。基地主要出入口設置在東側萬家麗路和南側木蓮沖路上，其中位于基地東側中部形成一處主要的景觀出入口，打造出高尚的社區形象。 （2）機動車在地塊內部形成的順暢的交通流線，使其可以便捷地到達每幢單體入口，同時也為消防車輛及緊急救援車輛提供了必要的通道。此外，消防通道與景觀設計相結合，消防通道平時成為步道景觀體系，景觀設計滿足緊急時消防通道要求。 3.綠化景觀設計： 綠化景觀系統與社區外部空間環境設計師本次規劃總體設計的又一重點，在滿足規范要7、求的前提下，著重體現人性與生態以及可持續發展的設計理念，景觀系統形成序列，點、線、面相結合，力求做到處處有景。 鑒于基地得天獨厚的景觀條件優勢，綠化景觀系統著重利用外部景觀，通過建筑合理布局方式，使內外景觀得以良好滲透。南端1#綜合商業部分景觀設計以注重功能性為主，以精致的綠化和小品設計形成強烈的商業氛圍，利用廣闊的屋頂形成豐富的屋頂花園，中部5#6#7#酒店式公寓內部庭院，自成一體，設計力求精致，在有限的空間內把文章做足。綠地以大面積的草坪為主，配以常綠喬木及當地特色喬木，并結合旱地噴泉、低矮的花壇座椅、局部的硬地廣 建筑之間前后空間大量種植各類喬木花草，營造出良好的小氣候。 五、建筑風格：8、 artdeco，是現在設計上的一種運動。其設計風格包含流暢而銳利的線條、優美的幾何造型及簡潔的色系，強調數學性和動能感。它使用統一風格的簡單、幾何抽象形式結合對比顏色就是創造一個簡單、程式化的美感。它同時影響了許多其它方面，包括建筑、繪畫、家具及時尚的各個領域。artdeco作為一種經典的藝術風格，啟蒙了現代主義，其影響力至今不衰。 六、建筑單體設計： 1#綜合商業。總建筑面積166000平方米，地上8層，地下局部1層。地上1-7層層高為5米，8層層高為6.5米。其中地上1層和2層以及地下1層采用中庭和天井聯系，使商業空間靈活變化，增強商業氣氛。3層到8層為xxx建材家居廣場，主入口出直達三9、樓的自動扶梯通過變化的中庭到達三樓xxx大堂。 2#和3#酒店式公寓。2幢l型酒店式公寓坐落1#綜合商業上，主體建筑為14層，每幢建筑面積為19600平方米。其中9-15層層高為3.1米，16-22層層高為5.1米，每層建筑面積約1400平方米，每層有24間客房，房型面積55-75m2. 4#辦公樓。辦公坐落于1#綜合商業上，主體建筑為16層。每層建筑面積約1600平方米，層高3.5米。 5#6#7#酒店式公寓。每幢建筑面積30900平方米，3幢酒店式公寓均為32層，底層由2層的商業相連，3幢酒店式公寓戶型和面積相同，每層面積約1030平方米，26間客房，主力戶型c1建筑面積為36平方米，占710、5%以上，其余為少量c2和c3戶型，面積分別是54平方米和58平方米。 8#綜合商業。地塊東側靠近萬家麗路一側的5層商業，每層面積為3300平方米，總建筑面積16500平方米，其中1層和2層作為小型餐飲與5#6#7#酒店式公寓下的2層商業形成商業街，3層為開敞式的中型餐飲，4層則以餐飲的包廂形式出現，滿足消費者不同的需求，5層ktv面積約1700平方米，影院面積為1600平方米，采用6廳影院形式。 地下一層建筑面積約47670平方米，層高為6米，北側為面積15000平方米的大型生活超市，超市南出口與1#綜合商業的地下一層商業以地下商業不行街 地下二層建筑面積約45900平方米，層高為4.8米，整體為停車場，其中局部地方采用夾層停車，共3層，每層采用3.6米層高。 七、主要技術經濟指標 基地面積：64643m2總建筑面積：450800m2 地下建筑面積：94800m2大型超市：15000m2地下商業：28000m2 地上建筑面積：356000m2集中式商業：41000m2 建材大賣場：125000m2辦公：28000m2酒店式公寓：133600m2步行商業街：28400m2 建筑密度：49%容積率： 5.5綠地率：20%機動車停車：2140輛 非機動車停車：2700輛 第 7 頁 共 7 頁