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江蘇蘇州歐蓓莎商業綜合體項目市場調研及定位分析報告(160頁)
江蘇蘇州歐蓓莎商業綜合體項目市場調研及定位分析報告(160頁).ppt
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定位報告
上傳人:ven****re 編號:89131 2021-04-12 160頁 29.01MB

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1、蘇州歐蓓莎項目蘇州歐蓓莎項目 市場調研及定位分析報告市場調研及定位分析報告 謹呈:蘇州尚業地產有限公司 市場調研市場調研 項目定位項目定位 宏觀市場分析宏觀市場分析 蘇州市場調研蘇州市場調研 微觀市場分析微觀市場分析 項目地塊分析項目地塊分析 項目項目SWOTSWOT分析分析 項目定位項目定位 思 維 導 圖 市場調研市場調研 宏觀市場分析宏觀市場分析 蘇州市場調研蘇州市場調研 微觀市場分析微觀市場分析 思 維 導 圖 2011年主要宏觀調控政策回顧 2011年年初,在2010年一輪又一輪調控政策出臺之后,依然無法達到起初“遏制部分城市房價過快 上漲”的調控要求的背景之下,“新國八條”政策正式2、出臺。與2009年以來的調控政策相比,“新 國八條”政策更多采用了行政政策,除地方政府問責制、要求地方公布房價控制目標等間接政策之 外,強化了限購、限貸等直接政策力度,政策覆蓋面從房價矛盾突出的部分一線城市擴大到了二、 三線城市。 2010年末,對于房地產業稅收政策最大的亮點莫過于“房產稅”。2011年1月27日,房產稅試點城 市終于落定,上海、重慶兩市成為首先實行房產稅的試點城市,其分別出臺房產稅改革試點暫行辦 法,標志著我國房產稅改革邁出了實質性步伐。 貨幣政策由“適度寬松”轉向“穩健”,通脹壓力下加息、提高存款準備金率等收縮流動性的政策 頻出,更使得購房者月供壓力和開發商資金壓力大增。首3、套房的優惠利率被取消,第二套房購房者 首付壓力和利率繼續增加,第三套房限貸,使得投資者和高端改善類客群被迫離場,市場有效需求 被壓縮至最小。 宏觀經濟分析 總之,說2011是樓市“調控之年”,可以說一點也不為過。2011 新年伊始樓市調控就祭出新“國八條”“一房一價”和“房價控制目 標”,令樓市產生了不小的震動。此后更是動作頻頻,整整一年樓市 都彌漫在“調控”的硝煙中,不敢也不能再任性放肆。尤其是“限購 令”“限貸令”和“限價令”。然而,立竿見影的效果,并不能掩蓋 行政手段濃郁的副作用,“限字當頭”,2011樓市成為名副其實的“ 焦慮之年”。 回顧2011年,展望2012年,針對房地產行業的宏觀調控似乎還遠 未結束。2011年12月初,住建部明確表示,地方限購到期將繼續延續 ,房地產調控政策不存在放松的可能。而剛結束不久的中央經濟工作 會議也明確表示,將堅持房地產調控不動搖。 在2012年
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