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江蘇揚州潤和御景城住宅地產項目春節前營銷推廣方案（47頁）.ppt

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營銷策劃

上傳人：ven****re 編號：89146 2021-04-12 47頁 8.98MB

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1、潤和御景城潤和御景城春節前營銷推廣方案春節前營銷推廣方案 2 目錄第一章市場調研第二章銷售總結第三章推廣方案第四章特別說明 3 Marketing Programme 營銷方案 PART1 市場調研市場調研宏觀政策競爭樓盤 4 宏觀政策宏觀政策二套房政策全面收緊：二套房政策全面收緊：隨著上半年房產銷售業績的突飛猛進，很多銀行的全年信貸金額已基本用完。二套房政策已經收緊，即首付4成，利率上浮10%。以家庭為單位的二套房政策已經全面收緊，關于改善性購房的審查也比較嚴格。部分銀行上調首套房貸利率：部分銀行上調首套房貸利率：南京招商銀行已經上調首套房貸利率，基準利率2、由打7折改為打8折。其他銀行也表態可能跟進。南京公積金貸款額度收緊：南京公積金貸款額度收緊：由于公積金庫存量的明顯減少，10月份南京開始收緊住房公積金政策，個人還貸能力系數由0.45減少為0.3，高檔房的貸款額度也下調一半。市場調研營銷方案 5 宏觀政策宏觀政策契稅優惠等政策年底將取消？契稅優惠等政策年底將取消？08年底為了面對金融危機，出臺的契稅減免、二手房交易營業稅減免等政策，將在年底到期。關于政策是否繼續執行，國家層面尚未明確表態，而湖南、吉林等省則表示，地方的稅費優惠將繼續執行。 1010月底、月底、1111月初各地出現了房產銷售旺季：月初各地出現了房產銷售旺季：由于3、臨近年底，市民擔心稅費政策的取消，紛紛加入購房大軍中，導致新一輪的銷售旺季的出現，各地房地產價格出現了進一步上調。市場調研營銷方案 6 典型樓盤典型樓盤1:1:西郡西郡188188花園花園位臵：潤揚中路與文匯西路交匯處位臵：潤揚中路與文匯西路交匯處規模：規模：2525萬平米萬平米物業：花園洋房物業：花園洋房 / / 多層多層 / 18F/ 18F小高層小高層工程進度：一期交付，二期在建工程進度：一期交付，二期在建開發商：安廈正太房地產開發商：安廈正太房地產銷售：尾盤銷售：尾盤市場調研營銷方案 7 產品產品面積面積價格價格推出推出時間時間折折扣扣銷售情況銷售情況小高層 90兩房 139三房 5600元 2009年 8月 98 折 8月份推出的小高層，位于項目西側，價格上漲到5600元，基本售完單身公寓 40平米 4800元 2009年 10月底

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