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1、興吳商廈 招商策劃報(bào)告 新潤(rùn)安企業(yè)管理服務(wù)有限公司 二零壹叁年叁月 招商策劃報(bào)告 項(xiàng)目整體定位 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測(cè)算 資金安全保障方案 物業(yè)安全保障管理團(tuán)隊(duì)架構(gòu) 實(shí)操案例分享 項(xiàng)目區(qū)位分析項(xiàng)目區(qū)位分析 所屬區(qū)塊： 姑蘇區(qū)（原金閶區(qū)，滄浪區(qū)， 平江區(qū)） 區(qū)塊面積： 86平方公里 區(qū)塊人口： 76.23萬(wàn) 區(qū)塊商圈： 觀(guān)前商圈，石路商圈，南門(mén)商 圈， 項(xiàng)目區(qū)塊 項(xiàng)目所屬商圈 所屬商圈： 古城區(qū)觀(guān)前商圈 商圈地位： 蘇州古城幾何中心,傳統(tǒng)的 商業(yè)文化中心, 最早的步行街 商圈特征： 觀(guān)前街商圈主要業(yè)態(tài)以百貨 和沿街商鋪構(gòu)成，其中百貨占據(jù)了較 大比例，品牌檔次參差不齊，涵蓋從 低檔至高檔 輻射范圍： 范圍2、較廣、蘇州全市 經(jīng)營(yíng)狀冴： 商圈業(yè)態(tài)較為廣泛，整體租金較 高，租金差異較大、經(jīng)營(yíng)狀況良好 項(xiàng)目所在區(qū)位SWOT分析 1.項(xiàng)目位于蘇州核心商圈位置，商業(yè)輻射范圍較大。 2.區(qū)塊內(nèi)人口較為密集，消費(fèi)潛力巨大。 3.古城區(qū)為蘇州重點(diǎn)旅游區(qū)位，人氣較高 優(yōu)勢(shì) 機(jī)會(huì) 劣勢(shì) 威脅 1.后期地鐵四號(hào)線(xiàn)即將施工，影響招商及運(yùn)營(yíng)。 2.姑蘇區(qū)競(jìng)品較多，競(jìng)爭(zhēng)較為激烈 1.項(xiàng)目所在區(qū)域癿商業(yè)鋪面，存在市場(chǎng)空白點(diǎn)，發(fā)展 空間將會(huì)很大。 2.人民路沿線(xiàn)缺少綜合性標(biāo)志性數(shù)碼廣場(chǎng)。 3.地鐵通車(chē)后，帶來(lái)更多消費(fèi)客群。 1.項(xiàng)目偏離觀(guān)前商圈中心位置，消費(fèi)氣氛不夠濃郁。 2.項(xiàng)目前期癿經(jīng)營(yíng)狀冴，可能會(huì)帶來(lái)負(fù)面影響。 3.項(xiàng)目周3、邊布局有一定局限性，非標(biāo)志性建筑 項(xiàng)目周邊業(yè)態(tài)分析 項(xiàng)目周邊業(yè)態(tài)分布 項(xiàng)目名稱(chēng) 業(yè)態(tài) 特點(diǎn) 冠芝霖 行貨手機(jī)、通 信營(yíng)業(yè)廳 產(chǎn)品單一、 宏圖三胞 電腦、手機(jī)、 數(shù)碼等 體量較小、經(jīng) 營(yíng)業(yè)態(tài)較雜 蘇寧 家用電器、電 腦、手機(jī)、數(shù) 碼等 體量較小、經(jīng) 營(yíng)業(yè)態(tài)較雜 國(guó)美 家用電器、電 腦、手機(jī)、數(shù) 碼等 體量較小、經(jīng) 營(yíng)業(yè)態(tài)較雜 友通 電腦、手機(jī)數(shù) 碼等 產(chǎn)品齊全 項(xiàng)目周邊業(yè)態(tài)分布 1、觀(guān)前商圈中，只有友通一家全業(yè)態(tài)的數(shù)碼店，其余的均 是單一業(yè)態(tài)的丏賣(mài)店，缺少綜合性數(shù)碼廣場(chǎng)。 2、該區(qū)域內(nèi)主要以正品行貨為主，缺少一個(gè)集綜合性及實(shí)用 性為一體的數(shù)碼廣場(chǎng)。 3、人民路為自發(fā)形成的數(shù)碼電器商業(yè)帶，在該商業(yè)帶中，缺少 總結(jié)式的大體量項(xiàng)目。 Opportunity（機(jī)會(huì)點(diǎn)） 同類(lèi)數(shù)碼商圈分同類(lèi)數(shù)碼商圈分 析析 觀(guān)前商圈人流勱線(xiàn)分析 觀(guān)前商圈以人民路，觀(guān) 前街主街，景德路為十字交叉 帶，來(lái)聚散商圈之人氣，幵