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1、中集中集紫金廣場紫金廣場 產品附加值及營銷模式策略產品附加值及營銷模式策略 市市 場場 分分 析析 1 產產 品品 定定 位位 2 產產 品品 標標 準準 3 營營 銷銷 模模 式式 4 一、市場分析一、市場分析 ( (一一) )辦公樓布局：辦公樓布局：揚州辦公項目分布區域相對比較分散，從區域上可揚州辦公項目分布區域相對比較分散，從區域上可 分為城東、城中、城西、城南四個片區，其中西區相對較多。分為城東、城中、城西、城南四個片區，其中西區相對較多。 區域區域 項目名稱項目名稱 規劃特點規劃特點 城東 陽光城、東城國際大廈、首席國際、大 世界國際廣場等 所列項目規劃設計均為底層商業門 面，三層或2、四層以上為辦公。 城中 匯展閣、盛世商務樓、摩爾曼尼、堡尼 商務樓、雙橋商務樓等 城南 九州大廈、天地大廈、恒通 金天成、財 富廣場等 城西 國貿大廈、熙龍閣、金滿閣、金馬大廈、 天地大廈、凱旋國際大廈、公元國際大 廈、金茂廣場、聯合廣場、德馨大廈、 華遠國際大廈、金陵飯店、金緣國際大 廈、現代廣場、華利國際大廈、星座國 際等 綜合型項目綜合型項目 公寓為主項目公寓為主項目 辦公為主項目辦公為主項目 行政服務集行政服務集 中區域中區域 行政服務集行政服務集 中區域中區域 本案本案 項目名稱項目名稱 公元國際大廈公元國際大廈 天地大廈天地大廈 恒通恒通 金天成金天成 東城國際大廈東城國際大廈 地3、理位置地理位置 文昌西路北側 興城東路 江揚中路433號 運河西路185號 開發商開發商 江蘇新能源置業有限公司 揚州天地房地產開發公司 揚州恒通企業有限公司 揚州金華利置業有限公司 產品定位產品定位 行政核心區甲級寫字樓 迎賓大道，首席商務領域 開啟新SOHO時代 擁有3000會所的純寫字樓 銷售面積銷售面積 40000余（15層） 7700余（12層） 33000（25層） 32000（16層） 主力面積主力面積 130180 55100 519F小戶型功能商務公寓 （50200）;2025F純辦 公空間，自由分割 160180 面積比例面積比例 130以下 20% 130180 60% 180%以上 20 自由分割，銷售過程中多為整 層銷售 50200 95 6001500 5 53110 30 160180 55% 240270 15 得房率得房率 78% 75 73 70 車位數