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江蘇鹽城悅達悅瓏灣住宅地產項目開盤前營銷策劃報告（140頁）.ppt

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上傳人：ven****re 編號：89187 2021-04-12 140頁 10.61MB

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1、謹呈：謹呈：悅達集團悅達集團悅達悅達悅瓏灣開盤前營銷策劃報告悅瓏灣開盤前營銷策劃報告中國鹽城從頂峰跨越巔峰，一路前行！從頂峰跨越巔峰，一路前行！本次報告結構本次報告結構營銷背景分析營銷背景分析策略導出策略導出營銷攻略營銷攻略本體本體分析分析市場市場分析分析客戶客戶分析分析推廣推廣攻略攻略展示展示攻略攻略推售推售攻略攻略 SP 攻略攻略 PART1 營銷背景分析市場分析與誰競爭？與誰競爭？競爭范圍掃描競爭范圍掃描鎖定競爭對手鎖定競爭對手進行戰略方向思考并解答。我們的競爭對手是誰？競品分析競品分析鹽城板塊分區示意圖限價目標限價目標 452、004500 限價目標限價目標 50005000 限價目標限價目標 65006500 限價目標限價目標 62006200 限價目標限價目標 55005500 城南區鹽都區限價目標限價目標 60006000 悅達.悅瓏灣市場競爭范圍市場競爭范圍板塊掃描板塊掃描鹽城按板塊劃分可分為六個板塊，本項目所在板塊介于城中與城南間，板塊特征較模糊區域范圍：東至通榆河，南至青年路（或丐紀大道），西至西環路，北至新洋港；區位優労：中心城區房地產是以建軍路為核心發展起來的，經過多年發展已進入成熟階段；配套優労：中心城區是客戶認知度最高，商業生活配套最為齊全的區域；在售樓盤：目前，3、中心城區在售樓盤較少，主要為澄達東景園、城中一號公館，項目前期有少量房源在售，現為后期蓄客做準備。華店景城中西河東南北西南 56007200元/平方米中廸1號公館単奧東苑城中板塊城中板塊配套成熟，區域認知度高，但未來供應量有配套成熟，區域認知度高，但未來供應量有限，暫無新增項目推出，成交價格處于鹽城中高水平限，暫無新增項目推出，成交價格處于鹽城中高水平澄達東景苑中建1號公館，是鹽城價格處于頂尖的樓盤，均價6500元，最高價格7200元，目前市場同項目二手房價格在8000元以上。添加近期新廹樓盤區域內以小高層、高層公寓為主，售價在56007200元/平米；（中建一號最高價7200元/平米）客戶主要為泛公務員、私營業主等高收入階層，有一部分投資客戶區位條件和成熟的生活配套是客戶置業的核心驅勱要素典型樓盤規模物業類型近期售價客戶來源驅勱

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