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1、 序序 第一篇：市場篇第一篇：市場篇 五對矛盾：業態論證及建議五對矛盾：業態論證及建議 項目定位項目定位 產品建議產品建議 業態劃分業態劃分 關注要點關注要點 第二篇：租售策略篇第二篇：租售策略篇 經營管理經營管理 租售策略租售策略 招商策略招商策略 銷售建議銷售建議 第三篇第三篇 案名建議案名建議 在我們的生活空間越來越趨向“大同”的今天， 都市，已成為一杯杯雞尾酒。 經無數東西的混合調制之后， 變幻出莫測的顏色和味道， 又到哪里去追究它的原味與本色？ 只有城市經典， 擁有在歲月里典藏很久的佳釀。 葡萄酒、香檳、伏特加、白酒、清酒。 無論什么都擁有不容更改的原味與本色。 第一篇 在一個擁有豐2、富歷史經典的城市 在一個流失城市經典的城市 創造一個屬于現在及未來的城市經典！ 五對矛盾 未被認可的區域未被認可的區域VsVs城市商業領跑者城市商業領跑者 集中的供應集中的供應VsVs飽和的市場飽和的市場 城市的競爭城市的競爭VsVs區域競爭區域競爭 留不住的消費留不住的消費VsVs長時間的消費長時間的消費 三分鐘消費熱度三分鐘消費熱度VsVs持續消費持續消費 位于老城西北角，消費者認可度低位于老城西北角，消費者認可度低 在城市未來體系中非重要角色在城市未來體系中非重要角色 周邊大環境好周邊大環境好 周邊大量居住區檔次低、年代早周邊大量居住區檔次低、年代早 矛盾一：未被認可的區域矛盾一：未被認3、可的區域VsVs城市商業領跑者城市商業領跑者 城市總體布局結構由原來的城市總體布局結構由原來的“一城兩區一城兩區”逐步優化為逐步優化為 “一城兩翼一城兩翼”，即主城、東翼和西翼。，即主城、東翼和西翼。 形成主城核心區、丁卯新城、南徐新城、谷陽新城和南形成主城核心區、丁卯新城、南徐新城、谷陽新城和南 山風景區的五大功能區。山風景區的五大功能區。 城市商業規劃城市商業規劃 本案屬于非商業規劃聚集區本案屬于非商業規劃聚集區 出出 路路 挖掘金山歷史文化底蘊，區域目標吸引城市目光！挖掘金山歷史文化底蘊，區域目標吸引城市目光！ 結合鎮江文化，創造特色商業，形成產品核心競爭力！結合鎮江文化，創造特色商業，形成產品核心競爭力！ 成就商業榜樣，成為城市經典！成就商業榜樣，成為城市經典！ 餐飲 景觀 建筑 文化 娛樂 休閑 榜樣榜樣 榜樣之文化榜樣之文化 歷史上，歷史上， 地理地理/ /和時，南北交通的咽喉