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1、江蘇中漢項(xiàng)目整合提案江蘇中漢項(xiàng)目整合提案 2011.1.25 江蘇中漢項(xiàng)目整合提案江蘇中漢項(xiàng)目整合提案 關(guān)于項(xiàng)目 項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置 項(xiàng)目地處沭城鎮(zhèn)西部 地塊北側(cè)邊緣緊靠人民西路；東側(cè)為重慶北路。 西側(cè)為205國(guó)道和沭河；西南側(cè)為經(jīng)濟(jì)適用房。 項(xiàng)目屬性項(xiàng)目屬性 項(xiàng)目特點(diǎn)項(xiàng)目特點(diǎn)： ：鮮明 鮮明， ，地塊方正 地塊方正， ，但周邊配套匱乏 但周邊配套匱乏。 。 關(guān)鍵詞：居住區(qū)，地塊方正，人民西路關(guān)鍵詞：居住區(qū)，地塊方正，人民西路 ，周邊環(huán)境欠佳。，周邊環(huán)境欠佳。 項(xiàng)目特點(diǎn)： 1.18萬(wàn)方左右的規(guī)模，區(qū)域內(nèi)屬中型樓盤(pán)。 2.北側(cè)接軌人民西路，大交通順暢。 3.地塊較為方正，易于規(guī)劃設(shè)計(jì)。 4.周邊環(huán)2、境不理想，基礎(chǔ)配套匱乏。 占地面積 81.2畝 容積率 3.5（住宅） 綠化率 不小于25% 建筑密度 不大于20% 入市入市判位判位 項(xiàng)目在項(xiàng)目在20112011年下半年入市，銷售期年下半年入市，銷售期2 2- -3 3年，年， 銷售期銷售期20112011- -20142014 根據(jù)階段現(xiàn)狀對(duì)入市時(shí)間要求： 項(xiàng)目入市 時(shí)間在2011年下半年對(duì)銷售速度預(yù)判: 預(yù) 計(jì)銷售期為2-3年。 智源行理解：智源行理解： 項(xiàng)目處于沭城鎮(zhèn)城西區(qū)域 項(xiàng)目必需要有鮮明的特點(diǎn) 銷售期為2011-2013 尚未完全開(kāi)發(fā)且配套匱乏的區(qū)域樓盤(pán) 產(chǎn)品的打造著力于差異化競(jìng)爭(zhēng) 關(guān)于時(shí)代關(guān)于時(shí)代 2011-2013 城市正在3、擴(kuò)張 沭陽(yáng)城市化進(jìn)程速度加快沭陽(yáng)城市化進(jìn)程速度加快 財(cái)富迅速累積財(cái)富迅速累積 城市化城市化進(jìn)程進(jìn)程 房地產(chǎn)將持續(xù)利好房地產(chǎn)將持續(xù)利好 1990年 城市化率: 18.9% 2005年 城市化率： 48% 城市化率年平 均增長(zhǎng)1.13% 2020年 城市化率： 60% 至2020年，44億農(nóng)民走進(jìn)城市,市中心土地利用率更高， 稀缺性增強(qiáng)。 城市邊際擴(kuò)大，與規(guī)劃相脫離的人口結(jié)構(gòu)的變化，耕地面積減少 人口人口:16:16億億 人口人口:13.1億億 人口人口:11.4:11.4億億 沭陽(yáng)交通發(fā)達(dá)，京滬高速公路、新長(zhǎng)鐵路、205國(guó)道、245、324、326省道在縣城交匯。 全縣常住總?cè)丝?90萬(wàn)人。戶籍總?cè)丝?79萬(wàn)人。其中：沭城人口為40萬(wàn)。 GDP：從96年以來(lái)GDP年均增速達(dá)18.2%，增速及總量均居蘇北前列。 沭陽(yáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，電子、木材、小商品、機(jī)械、建材是重要的支柱產(chǎn)業(yè)。 目前沭陽(yáng)市場(chǎng)基本以