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1、二級市場策劃品控中心 Centaline Consultants 2009021320090213- -萬科珠海賓館項目匯報萬科珠海賓館項目匯報 萬科珠賓，如果你只是擁有貴族的血統，如果你 只是擁有歷史的根基，如果你只是承載著那或多 或少的城市價值，我們怎么會對你如此地向往？ 在今天，我們會給你一個驚艷的答案，讓你回到 那讓人魂牽夢繞的起點 Code of this report | 4 如果要在期望和目標之前權衡，我們必須 明白三個重要的前提： Q1：項目將打造成什么樣？ Code of this report | 5 本次招標范圍和項目基本情況：項目周邊自然資源豐富，地處最繁華的 吉大片區2、，項目地塊屬于珠海賓館舊址。 用地性質：住宅、商業、酒店、公寓綜合用地 總用地面積：約11萬平米 保留建筑：2800平米 內城：豪宅，完全私密 外城：酒店、商業及酒店式公寓，向城市開放 保留區：核心位臵、未來為商業的一部分、項 目明星 項目地塊輪廓及其基本指標 住宅：約812萬平米 公寓：約6萬平米 酒店：約3.5萬平米 商業：約2萬平米 項目四至 北側：坐擁珠海風水寶地石景山 西側：吉大水庫 東側：眺望大海和海濱公園 南側：山體及蔥郁植被，自然資源豐富 地塊內有人工湖 Code of this report | 6 戶型面積:110-140 建筑面積：20000 一期住宅一期住宅 八層高的疊3、八層高的疊TOWNTOWN 二期住宅二期住宅 公寓式公寓式 酒店酒店 五星級五星級 酒店酒店 * * 商業總建筑面積： 35000 二期高端住宅產品將于2010年面 向市場 本次招標范圍和項目基本情況：項目由多種物業形態組成，核心的產品 價值為商業街和高端住宅。 Code of this report | 7 資源、地段和歷史賦予了項目坐擁六大稀缺價值，珠海賓館看似成就高 端形象，樹立項目品牌的難度并不是很大 歷史價值歷史價值 文化價值文化價值 片區發展價值片區發展價值 環境資源價值環境資源價值 綜合體聯動價值綜合體聯動價值 萬科品牌價值萬科品牌價值 珠海賓館園內建筑物以嶺南風格為 基調，有“大觀園”之稱 二十四年，珠海賓館的價值已經遠 遠超越了物理層面 ，成為一個城市 的精神圖騰 珠海的商貿、金融、旅游中 心，未來的RBD 珠海三大商圈中最高端輻射 范圍最廣的商圈 環境優美、配套完善，珠