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1、第十一節(jié) 建筑智能化工程項(xiàng)目管理智能建筑是現(xiàn)代建筑技術(shù)與現(xiàn)代通信技術(shù)、計(jì)算機(jī)技術(shù)、控制技術(shù)相結(jié)合的產(chǎn)物，隨著計(jì)算機(jī)及其信息技術(shù)的高速發(fā)展和普及應(yīng)用，它具有十分鮮明的信息社會(huì)的時(shí)代特征。它已初步形成人們選擇工作環(huán)境和購(gòu)房置業(yè)的新時(shí)尚、新熱點(diǎn)，也將成為21世紀(jì)房地產(chǎn)商投資開發(fā)的主導(dǎo)方向之一。1. 我國(guó)建筑智能化技術(shù)的發(fā)展歷程智能建筑在我國(guó)興起與發(fā)展的時(shí)間雖然較短，但發(fā)展還是非常迅速的，1997年建設(shè)部頒布（97）290號(hào)文件建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)管理暫行規(guī)定，1998年建設(shè)部頒布（194）號(hào)文件“關(guān)于建立建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)和系統(tǒng)集成化專項(xiàng)資質(zhì)及開展試點(diǎn)工作的通知”，它包括兩個(gè)附件：建筑智能化系2、統(tǒng)工程設(shè)計(jì)和系統(tǒng)集成專項(xiàng)資質(zhì)管理暫行辦法、建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)和系統(tǒng)集成資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（試行），建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心于1999年底頒布了全國(guó)智能化住宅小區(qū)系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則（試行稿），2000年建設(shè)部頒布了GB/t50341-2000智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，信息產(chǎn)業(yè)部頒布了GB/t50311-12-2000建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范及驗(yàn)收規(guī)范，這些技術(shù)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)的制定與頒布，為我國(guó)智能建筑健康有序地發(fā)展奠定了政策與法規(guī)基礎(chǔ)，計(jì)算機(jī)應(yīng)用技術(shù)的廣泛發(fā)展和普及應(yīng)用，為智能建筑的發(fā)展提供了技術(shù)保障。2. 智能化工程項(xiàng)目管理存在的問題由于智能建筑是一個(gè)飛速發(fā)展中的事物，在設(shè)計(jì)、施工、管理等3、方面還難免存在一些不足，下面僅從房地產(chǎn)開發(fā)商在智能化項(xiàng)目管理方面存在的問題做以探討。2.1 有些開發(fā)商對(duì)智能建筑的內(nèi)涵和復(fù)雜程度了解不深，對(duì)智能建筑技術(shù)的發(fā)展?fàn)顩r知之甚少，專業(yè)技術(shù)人才配備不夠。2.2 專業(yè)技術(shù)人員對(duì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的學(xué)習(xí)和掌握不及時(shí)、不全面，更談不上深刻理解和有效實(shí)施。2.3 開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的需求了解不多，對(duì)自己開發(fā)的項(xiàng)目定位不準(zhǔn)。2.4 不能對(duì)智能化系統(tǒng)提出切實(shí)可行的設(shè)計(jì)要求，對(duì)圖紙的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)質(zhì)量判斷不準(zhǔn)。2.5 沒有形成對(duì)智能化技術(shù)在質(zhì)量方面把握和控制的方法與程序，尤其對(duì)設(shè)備和產(chǎn)品的質(zhì)量、性能與真?zhèn)稳狈Ρ鎰e能力和檢驗(yàn)手段。2.6 貪新求全，片面聽信某些供應(yīng)商的虛假?gòu)V告宣傳，4、不能真正能做到綜合考慮、優(yōu)化設(shè)計(jì)，既能滿足各子系統(tǒng)的功能，又能實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)集成。2.7 有些開發(fā)商盡量壓低投資，造成建筑物功能、檔次下降，智能化系統(tǒng)肢離破碎，智能建筑虛有其名。3. 智能化工程項(xiàng)目管理的任務(wù)和方法3.1 要培養(yǎng)或引進(jìn)所需的專業(yè)人才，不但要了解智能建筑技術(shù)的現(xiàn)狀和發(fā)展前景，還應(yīng)了解市場(chǎng)的需求和本企業(yè)的發(fā)展規(guī)劃。3.2 不宜盲目跟風(fēng)，要根據(jù)本公司開發(fā)項(xiàng)目的類型做好功能分析，確定智能化系統(tǒng)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和要求。3.3 有了準(zhǔn)確的功能和需求定位后，就應(yīng)提出詳細(xì)的設(shè)計(jì)原則和要求，設(shè)計(jì)原則一定要先進(jìn)、專業(yè)、經(jīng)濟(jì)、合理、適用。3.4 應(yīng)堅(jiān)持設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)的主導(dǎo)地位，智能建筑的設(shè)計(jì)不但需要選擇有資質(zhì)的設(shè)5、計(jì)公司進(jìn)行設(shè)計(jì)，而且應(yīng)由該建筑物或建筑群的工程設(shè)計(jì)單位總體負(fù)責(zé)，避免集成商大包大攬的現(xiàn)象。3.5 工程招標(biāo)階段主要要編制好招標(biāo)文件，做好投標(biāo)單位（系統(tǒng)集成商）的資質(zhì)預(yù)審工作。3.6 對(duì)中標(biāo)單位的深化設(shè)計(jì)（施工圖設(shè)計(jì)）應(yīng)進(jìn)行審核、確認(rèn)。3.7 應(yīng)做好圖紙會(huì)審、技術(shù)交底及施工組織設(shè)計(jì)審核等前期技術(shù)管理工作和工序之間的檢查驗(yàn)收等質(zhì)量管理工作，重點(diǎn)做好設(shè)備、材料的進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)和見證送檢（驗(yàn)）工作。4. 實(shí)施中需要注意的問題4.1 市場(chǎng)定位。智能化技術(shù)是向建筑市場(chǎng)對(duì)各類建筑產(chǎn)品提供具有針對(duì)性、差異化的延伸性功能，是建筑市場(chǎng)化的產(chǎn)物，具有明顯的市場(chǎng)特征，符合市場(chǎng)需求的智能建筑，能大大增加其賣點(diǎn)。4.2 功能限6、額。智能化絕是以滿足功能和經(jīng)濟(jì)性的需求來設(shè)定的，更重要的是系統(tǒng)的可靠性和經(jīng)濟(jì)性，要防止質(zhì)量和功能的過剩。4.3 防止技術(shù)陷阱。實(shí)現(xiàn)智能化功能主要是靠大量的應(yīng)用技術(shù)集成，決不是某些集成商標(biāo)榜的那樣，技術(shù)如何的高尖端，對(duì)系統(tǒng)而言，可靠性是第一位的。4.4 開放性原則。設(shè)計(jì)的現(xiàn)場(chǎng)總線結(jié)構(gòu)宜是開放性系統(tǒng)，系統(tǒng)集成的主要內(nèi)容是解決不同系統(tǒng)產(chǎn)品間接口和協(xié)議的“標(biāo)準(zhǔn)化”，使它們之間達(dá)到“互操作性”。4.5 先進(jìn)性。智能化系統(tǒng)宜盡量采用市場(chǎng)上的先進(jìn)技術(shù)產(chǎn)品、設(shè)備，保證系統(tǒng)與后繼先進(jìn)技術(shù)產(chǎn)品銜接，保證系統(tǒng)功能的完善和可持續(xù)發(fā)展。4.6 可靠性。系統(tǒng)的可靠性是第一位的。在方案設(shè)計(jì)中必須充分考慮系統(tǒng)的安全性，尤其是7、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的安全性和涉及家庭的安防產(chǎn)品。4.7 經(jīng)濟(jì)性。在功能與經(jīng)濟(jì)發(fā)生矛盾時(shí)，可以采用“技術(shù)降效”的辦法來解決，系統(tǒng)集成商應(yīng)盡力使自己的產(chǎn)品具有好的性能比指標(biāo)。5. 建筑智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)的專業(yè)配合建筑智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)與建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣（強(qiáng)電）、暖通等各專業(yè)的配合貫穿于建筑設(shè)計(jì)的全過程，即在建設(shè)工程項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)階段均有專業(yè)配合的問題。5.1 與建筑專業(yè)的配合5.1.1 向建筑專業(yè)提供各智能化子系統(tǒng)弱電機(jī)房的配置要求。5.1.2 向建筑專業(yè)提供弱電豎井的設(shè)置要求，一般工程中，弱電豎井與強(qiáng)電豎井分開設(shè)置，弱電豎井門向外開啟，并朝向公共通道，采用防火門。5.1.3 了解8、電梯、自動(dòng)扶梯等設(shè)備的配置情況，要求電梯廠家配套提供遠(yuǎn)程實(shí)時(shí)監(jiān)控裝置。5.1.4 了解層高、吊頂情況，特別是通道吊頂高度。提供弱電橋架安裝位置及標(biāo)高。5.2 與結(jié)構(gòu)專業(yè)的配合5.2.1 向結(jié)構(gòu)專業(yè)提供各弱電機(jī)房的荷載情況。5.2.2 樓板、剪力墻留孔留洞要求。橋架進(jìn)出豎井留洞必須提供。5.2.3 如果管子要穿梁必須向結(jié)構(gòu)專業(yè)提出，一般不允許穿梁。5.2.4 管子沿墻暗敷時(shí)，如果有管子密集的地方要經(jīng)結(jié)構(gòu)專業(yè)同意。5.2.5 嵌墻安裝的設(shè)備箱位置要向結(jié)構(gòu)專業(yè)提供墻體留洞尺寸及標(biāo)高。5.2.6 向結(jié)構(gòu)專業(yè)提供進(jìn)出建筑物管線穿越地下層剪力墻孔洞大小、數(shù)量及位置。5.3 與電氣（強(qiáng)電）專業(yè)的配合5.3.9、1 向電氣專業(yè)提供各弱電機(jī)房的用電設(shè)備計(jì)算負(fù)荷，相應(yīng)配置的UPS容量，三相或單相，要求電氣專業(yè)提供供電電源，重要機(jī)房要求雙回路供電。5.3.2 向電氣專業(yè)提供用電設(shè)備，如計(jì)算機(jī)信息點(diǎn)、電視終端、電視前端放大器、分配器箱平面布置位置，要求電氣專業(yè)設(shè)置相應(yīng)的單相電源插座。5.3.3 樓層弱電豎井（樓層設(shè)備間）設(shè)置小配電箱、插座箱或插座等由智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)人員確定。5.3.4 要求電氣專業(yè)對(duì)智能化系統(tǒng)供電電源作防雷設(shè)計(jì)，UPS后配電系統(tǒng)防雷設(shè)計(jì)及智能化子系統(tǒng)進(jìn)出管線防雷由智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)人員設(shè)計(jì)，光纖不必防雷。5.3.5 智能化系統(tǒng)機(jī)房接地系統(tǒng)，弱電豎井接地干線等由智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)人員設(shè)計(jì)，由電氣專業(yè)配合10、。5.3.6 要求電氣專業(yè)提供變電所高低壓開關(guān)柜、變壓器配置情況，要求中置式高壓開關(guān)柜真空斷路器、低壓開關(guān)柜變壓器進(jìn)線柜主開關(guān)及聯(lián)絡(luò)開關(guān)提供與BA系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)的通信接口。5.3.7 要求電氣專業(yè)提供要求BA系統(tǒng)控制的通道、大廳、公共照明、室外泛光照明、道路照明、屋面照明、航空障礙燈的配電箱情況。5.3.8 要求電氣專業(yè)提供要求BA系統(tǒng)控制的機(jī)電設(shè)備電控箱的情況，如各種泵、風(fēng)機(jī)（不包括消防設(shè)備）的電控箱。5.3.9 電氣專業(yè)設(shè)計(jì)各種泵、風(fēng)機(jī)控制原理圖時(shí)要配合提供BA接口。5.3.10 要求電氣專業(yè)提供消防緊急廣播配置及消防模塊切換情況，要求火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制裝置提供與BAS聯(lián)網(wǎng)的通信接口。5.4 與11、暖通專業(yè)的配合5.4.1 要求暖通專業(yè)提供冷源設(shè)備、熱源設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備等的配置情況。5.4.2 要求暖通專業(yè)提供空調(diào)設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備的控制要求，消防風(fēng)機(jī)的控制不予考慮。5.5 與給排水專業(yè)的配合要求給排水專業(yè)提供生活給水設(shè)備、空調(diào)冷卻水系統(tǒng)設(shè)備、排水設(shè)備、熱水系統(tǒng)設(shè)備等的配置情況，如生活水泵（是否變頻泵）、冷卻循環(huán)水泵、冷卻塔風(fēng)機(jī)、潛水排污泵、熱水泵等（不包括消防水泵）。6. 總結(jié)總之，建筑智能化技術(shù)是一個(gè)龐大而復(fù)雜的集成系統(tǒng)工程，應(yīng)根據(jù)不同類型建筑的特點(diǎn)、用戶需求，認(rèn)真研究分析以達(dá)到功能實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)，提高系統(tǒng)集成的水平和可靠度，降低智能化建設(shè)的成本，合理選擇智能化綜合布線系統(tǒng)，優(yōu)化計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)方案。