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1、概念性方案建筑單體設計評審指引適用范圍適用于建筑方案設計階段集團全資和控股地產工程建筑方案的評審，確認設 計單位提交建筑方案是否符合公司要求，以及識別方案需要改進的方面。2方案評審方式及要求2.1工程建筑方案評審采用會議評審的方式進行，管理公司規劃總監負責制訂評 審會議計劃，明確評審會召開時間、參加人員、地點及議程安排。2. 2評審會一般由管理公司規劃總監負責主持，并指定管理公司規劃管理部（或 工程公司開發設計部）專業人員進行記錄，管理公司經營管理委員會成員至少三 分之二以上人員參加，以及：a）工程所在公司設計總監、開發設計部經理及相關人員；b）管理公司規劃管理部、景觀環境部、市場部相關人員；2、c）邀請的有關專家。2. 3建筑方案評審會議計劃應至少提前一周通知參加人員，會議評審資料應至少 提前一天發放給參加評審會議的人員。3. 4評審會議所需資料由管理公司規劃管理部負責準備，工程所在公司開發設計 部配合，包括：a）工程可行性研究報告；b）營銷籌劃書；c）目標本錢確定；d）規劃設計方案及經濟技術指標；e）工程調研報告；f）建筑方案（建筑的平、立、剖面圖、建筑效果圖；經濟技術指標；設計說 明書；用地紅線圖）；g）其它資料。3評審控制要點由工程操作部門對建筑方案設計背景進行介紹，重點回顧規劃設計方案要點、 公司對工程建筑方案的要求等。4. 2由設計單位介紹建筑方案，并回答評委提問。3. 33、與會者就建筑方案發表意見，主持人應注意控制討論范圍集中于工程建筑 方案簡評表中所列的條款，以利充分識別建筑方案完善的需要。4建筑方案評審控制點1檢查方案是否符合國家的現行規范、法規、法律、標準。4. 2與規劃設計是否一致，假設不一致要說明其相對的優缺點，以供評委評審。4. 3是否符合美觀、實用及便于實施的原那么。4. 4流線設計a）建筑單體入口與道路關系的合理性；b）電梯廳與樓梯間位置的合理性；c）人流、車流組織的是否順暢，是否相互干擾。4. 5平面設計a）每種戶型的類型、面積是否合理；b）戶型設計能否適應與市場需求；c）平面設計是否經濟合理；d）是否符合現行的相關建筑規范幾法規（特別應該重點4、審查消防、人防 是否符合國家、地方的相關規定）。5. 6立面設計a）立面形式與整個城市建筑、文化的大背景的關系；b）立面的風格；c）立面形式的比例、尺度；d）建筑外立面的細部設計；e）立面形式與市場需求之間的關系。6. 7剖面設計a）高層建筑的地下室的層高確實定；b）多層建筑假設底層架空，其層高確實定；c）標準層的層高確定；d）頂層的層高確實定及其利用。7. 8結構設計重點審查建筑方案在結構設計上是否可行、經濟、合理。4. 9新技術、新材料的運用是否利用已經經過驗證較成熟又經濟實用的新技術、新材料。5評審結論指定記錄人在會后三天內應做好建筑方案評審會紀要，填寫建筑方案簡評 表，總結分析對建筑方案的評審意見。4.1 建筑方案簡評表中的評審結論建議以如下方式給出：a）同意方案XX平面及XX立面形式，建議增加XX內容，在XX方面應予 以調整；b）對方案XX平面及XX立面形式存在較多修改意見，應在XX方面改進至 XX程度。4.2 工程所在公司開發設計部經辦設計人員，將評審意見以設計修改通知單 的形式通知設計單位。5. 4設計單位在修改后經開發設計部經理審查，設計總監認可后，經辦人員負責 填寫建筑單體方案評定表，報批。