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1、中國地產(chǎn)營銷實(shí)戰(zhàn)軍團(tuán)！中國地產(chǎn)營銷實(shí)戰(zhàn)軍團(tuán)！ 報(bào)告框架報(bào)告框架 項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介 第一部分第一部分 第二部分第二部分 項(xiàng)目核心問題探討項(xiàng)目核心問題探討 第三部分第三部分 第四部分第四部分 項(xiàng)目核心問題探討項(xiàng)目核心問題探討 項(xiàng)目營銷及推廣思路初步探討項(xiàng)目營銷及推廣思路初步探討 第五部分第五部分 長沙精裝修市場(chǎng)分析長沙精裝修市場(chǎng)分析 第六部分第六部分 經(jīng)濟(jì)效益分析經(jīng)濟(jì)效益分析 第一部分第一部分 項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析 PART 1PART 1 項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析 項(xiàng)目地理位置項(xiàng)目地理位置 長沙屬于湖南長株潭3+5城市群。 本項(xiàng)目位于河西重陽路與湘儀路西北角。 項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析 項(xiàng)目周邊環(huán)境項(xiàng)目周邊環(huán)境 典2、型成熟居住老社區(qū)，新項(xiàng)目。目前周邊環(huán)境一般，交通配套一般。典型成熟居住老社區(qū)，新項(xiàng)目。目前周邊環(huán)境一般，交通配套一般。 距地鐵距地鐵2 2號(hào)線望城坡站較近，屬于地鐵口項(xiàng)目。號(hào)線望城坡站較近，屬于地鐵口項(xiàng)目。 項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析 項(xiàng)目周邊商業(yè)概況項(xiàng)目周邊商業(yè)概況 項(xiàng)目兩面臨路，周邊居住人群密集，環(huán)境一般，有點(diǎn)臟亂差的感覺。項(xiàng)目兩面臨路，周邊居住人群密集，環(huán)境一般，有點(diǎn)臟亂差的感覺。 但是周邊商業(yè)配套齊全，商業(yè)業(yè)態(tài)升級(jí)有很大空間。但是周邊商業(yè)配套齊全，商業(yè)業(yè)態(tài)升級(jí)有很大空間。 項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 “和隆大廈”項(xiàng)目是長沙三德置業(yè) 有限公司開發(fā)的商住樓（綜合樓）項(xiàng) 目。項(xiàng)目基地位于長沙市3、岳麓區(qū)望城 坡湘儀路與重陽路交匯處西北角。本 次規(guī)劃總用地為8041.74，凈用地面 積為6087.37。 本次工程為一類商住綜合樓項(xiàng)目， 一至五層為商業(yè)； 六至二十一層為 商務(wù)公寓，地上總層數(shù)為二十一層， 地下室兩層?？偨ㄖ娣e38244.22平 方米，其中地上建筑面積30582.51， 地下車庫面積7661.41 (其中人防面 積1967.82)，容積率為5.0，總戶數(shù) 432戶。 項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析 項(xiàng)目裙樓分析項(xiàng)目裙樓分析 商業(yè)大空間商業(yè)大空間 臨街鋪面臨街鋪面 一樓平面布局圖一樓平面布局圖 項(xiàng)目裙樓分析項(xiàng)目裙樓分析 二樓平面布局圖二樓平面布局圖 商業(yè)大空間商業(yè)大空間 項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析 項(xiàng)目裙樓分析項(xiàng)目裙樓分析 三樓平面布局圖三樓平面布局圖 商業(yè)大空間商業(yè)大空間 項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析 公寓產(chǎn)品分析公寓產(chǎn)品分析 塔樓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖塔樓標(biāo)準(zhǔn)層