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1、J J緯物業緯物業 1 【名盛廣場】策劃提案【名盛廣場】策劃提案 撰寫：J緯物業 日期：二零零三年三月六日 J J緯物業緯物業 2 前言前言 由于各個商場項目的招商工作其步驟與方式、方法都大同小異， 難以在操作上有所突破，對項目本身的針對性也不強。如何令到項目 在市場中順利進行招商工作，敝司認為關鍵要從項目的定位開始。 進一步挖掘及提煉出更符合項目特色的定位，加強市場吸引力， 將為項目的整體推廣工作帶來重要的作用，故敝司從本項目的實際情 況出發，結合市場現狀，對項目的定位部分作出詳細的闡述，以更有 利于項目的招商工作進行。 J J緯物業緯物業 3 一、市場狀況分析一、市場狀況分析 1.1 1.2、1 廣州商業狀況廣州商業狀況 1.1.1 1.1.1 廣州商業現狀總述廣州商業現狀總述 現時廣州的商業格局主要呈塊狀分布，以各行政區域為雛形， 形成多個商業圈，其中以北京路、上下九、天河城三個商圈的影響 力最大。 J J緯物業緯物業 4 就其商業氣氛及市場影響力來看，三大商圈略有不同：就其商業氣氛及市場影響力來看，三大商圈略有不同： 北京路的商業底蘊較濃厚，經營類別廣泛，潮流時尚商品匯聚，檔 次以中檔為主。但北京路步行街的商業特色不明顯，與上下九步行 街的區別不大，眾多在北京路設立專賣店的品牌在上下九也有開設 店鋪。同時，北京路作為核心商圈價值下降，變成以區域為核心的 商圈。 上下九商業步行街3、體現出老廣州的風情，其西關特色明顯，從手工 藝品到西關美食，都顯示著上下九濃郁的嶺南傳統特色。上下九所 面對的客戶層面屬于普羅大眾群體，消費檔次以中低檔為主。 天河城一帶作為新城市的中心區域，吸引來自市內各處消費者前來 消費，影響力覆蓋全市范圍乃至周邊城市，商業核心地位的作用明 顯。 J J緯物業緯物業 5 北京路會以經營時尚潮流商品為方向，結合歷史、文化、旅游等元 素，打造廣州的城市形象； 上下九則以保留并發揚嶺南特色、西關風情為主旨，以此推動商業 經濟發展； 天河城廣場繼續發揮其商業核心的地位，影響廣州、廣東地區的消 費潮流。 從市政規劃來看，三大商圈未來的商業發展方向也會朝著現時的發從市政規劃來看，三大商圈未來的商業發展方向也會朝著現時的發 展狀況繼續深化發展，即：展狀況繼續深化發展，即： J J緯物業緯物業 6 就本項目的影響而言，北京路作為商業核心商圈的商業價值已 逐年有所下降，