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1、多媒體解說詞:大賣場項目建筑設計方案有一種理想生活，就是在自己喜歡的地方做自己喜歡的事，累了就隨意休息。到哪兒都很近，交通很便捷。美食、K歌、看書、購物、電影、泡吧都在伸手可及的地方。沒錯，撫州市S10地塊即撫州.都匯天地就是這樣的理想之地。一 項目概況本項目地塊位于撫州市，用地性質為商業用地。南臨城市主干道王安石大道，東臨金巢大道，西面是規劃路。離基地約2千米范圍內有撫州市火車站，還有溫沙高速通過，區位以及交通環境十分優越。本項目總用地面積45畝，總建筑面積137928平方米，其中計容面積為125100平方米，其中商業建筑面積為60383平方米，酒店式公寓面積36371平方米，辦公樓面積282、346平方米。地下車庫為12836平方米，容積率為4.17。建筑覆蓋率45% ，綠化率20%。地塊西側是規劃中的五星級酒店，北面是高新技術產業園區，再北上則是撫州市政府。項目建成后將極大提升周邊土地價值，最終成為撫州市繁華的新區。二 項目理念1.考慮地處撫州市新區重要地段，與撫州市政府等重要公共建筑距離較近，處理好周邊建筑與道路關系，做到建筑對于城市形象的提升。2.結合地塊南側王安石大道退紅線組成的大型公共廣場，在王安石大道與金巢大道交匯區域形成富有現代商業氣息的購物環境。3.結合屋頂花園創造更健康、更人性化的公共空間。三項目構思1建筑的可達性最大化商業建筑成功的最本質的是人氣的聚集，所以建筑3、應該有最便捷的對外交通聯系。所以我們首先建議在本地塊南側設置一個公共汽車站。結合各個方向的人流關系，設置三個主要的商業出入口，最大程度地方便方便顧客的到來。2 商業動線的最大化我們結合基地的主要出入口，在基地的對角線方向布置商業動線。通過動線的轉折變化達到商業動線的最大化。里面的所有店鋪都面向商業動線，杜絕了商業死角，最終實現商業價值的最大化。3 城市展示面最大化 商業展示面的長度是商業規模和檔次的象征，也是吸引人氣、創造廣告價值的重要媒介。通過獨特的建筑界面，既能提升城市形象，又能給顧客留下深刻的印象，成為撫州的一張名片。因此我們城市主干道設置連續的形體豐富的商業界面。四 整體規劃：1 為了4、最大限度的利用建筑密度，實現商業規模的最大化，規劃中將高層辦公及酒店式公寓設在商業裙樓上面。從城市的角度出發，結合突出商業建筑的主體地位的構想，將辦公樓以及公寓置于基地北側，從而形成北高南低的自然態勢。辦公樓與金巢大道相鄰，交通便利，酒店式公寓則設置在靠近基地西北的車流較少的規劃路，實現鬧中取靜。2.豎向設計：通過現場考察，基地與王安石大道之間存在三米以上的落差，通過設置半地下車庫和半地下商場，既能減少土方量的開挖，又能讓車庫等有自然通風采光。在設計時充分考慮到場地內地表水的排除，消防通道滿足登高面處地面坡度、通道坡度及盡量減少土方等因素，使場地內坡度在3-1%之間。3.交通設計：沿用地紅線內5、側設6米寬的半環形雙車道，車行出入口設置在基地的東北角和西邊的規劃路上，與基地周邊的城市道路聯系方便。兩個地下車庫出入口分別設在北側和西側的環形車道上。而商業廣場前只設緊急消防道路，不影響主入口的廣場人流的活動，從而較好的實現人車分流。商業部分利用十多部自動扶梯和電梯，方便快捷到達各個區域。辦公和公寓都有快速的電梯，滿足工作和生活的需求。4.景觀與城市設計：本項目景觀設計以簡潔大氣現代風格為主，地面景觀設計以線性布置為主肌理，考慮其經濟實用的同時又避免單調。輔以一些打破規則肌理的設計元素，如公共廣場上設置的旱噴泉等，形成廣場中心。南邊廣場的休息凳椅與花池相結合等，既可給室外活動增添人氣和氛圍，6、又可使整個景觀統一美觀。五 建筑設計一、構思總述本項目在建筑單體設計上均采用規整的矩形平面形式，使柱網布置整齊，結構經濟，做到平面功能使用最大化。立面上均采用現代的設計手法，結合現代材料，如天然花崗巖、玻璃幕墻等高檔材料，細部處理精致，做到風格簡潔大氣。同時考慮到兩棟高層建筑的整體性，外形上在體量的輕重感和虛實方面，采用類似的手法和元素，使購物中心與高層辦公及公寓達到“和而不同”，富有變化而又相互協調。二、單體建筑設計1. 購物中心與高層裙樓平面采用規整的矩形柱網形式，保證功能使用的最大化。一層層高5.7米，二至四層為5.1米，局部五層為4.5米。其中購物中心的室內步行街設置了多個連續的中庭，7、使空間交錯，層次豐富，營造了一個熱烈的購物氛圍。依據商業市場情況，本項目以“品牌百貨+5D品牌院線+陽光餐飲”為核心主力店，形成集購物、娛樂、餐飲、休閑等功能于一體的中高端消費商場，具體業態定位如下：地下商業及首層：流線前線 品牌百貨二、三層：品牌百貨 精品店四層：影視天地 陽光餐廳 游戲樂園五層：休閑娛樂吧立面采用高檔的花崗巖與金屬板，局部采用玻璃幕墻，做到虛實相映。整體造型簡潔大氣，卻不失細節，營造出高檔的商業氛圍。2 配套公寓層高3米，采用逐層退臺的手法，最大限度地創造供人交流娛樂的空間。最高為24層，總高度均為81.9米。平面采用標準開間模數，主要有一房一廳和兩房一廳組成。立面采用形體穿插等現代處理手法，公寓樓局部有金屬百葉，用于遮擋空調機位。3.高層主樓部分的辦公樓采用中間為交通核心筒，周邊為大空間柱網的結構布置形式，可分隔成大小不同的空間，滿足多種需求。上面兩層是復式辦公空間，為大中型企業創造一個富有動感的辦公空間。25層的辦公樓借助豎向構件直沖100米高空，顯現出陽光峻拔的氣魄，形成本案的視覺中心。方案匯報完畢，謝謝！