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1、設計單位對甲方項目建議書中的合同部分：（設計收費及主要合同條款）建設單位：*有限公司以下簡稱甲方辦事處設于：*設計單位：*建筑設計有限公司以下簡稱乙方辦事處設于：*委托內容：項目名稱：*地塊發展項目以下簡稱項目項目地址：*地塊設計內容：建筑方案設計及施工圖設計鑒于：甲方欲委托乙方在*及其中國辦事處為項目提供本合同列明的設計咨詢服務而乙方同意按以下訂明的條款和條件提供這些服務。因此茲達成如下協議：甲方聘用乙方而乙方同意按本協議之中的條款和條件履行服務。協議條款和條件1.0解釋1.1本協議的用字和措詞以下列各段及或附錄所賦予的含義為準。2.0 聘用乙方2.1乙方應按本協議規定的條款和條件履行服務從2、文首列明的簽署日起生效。2.2乙方應遵守甲方向其作出的一切和服務有關的合理指示和指導履行服務。3.0甲方的責任3.1甲方應以書面通知乙方誰人獲得授權代表甲方處理與項目有關的事宜乙方呈交的一切文件均應以這位代表為收件人。乙方呈交的文件需由甲方決定的甲方應加以審閱并于接到文件后組織內部評審及最遲14天之內作出有關決定回復乙方。但該文件需經有關政府及公用主管部門審定的例外。3.2國內設計單位如乙方只進行方案設計而不被委托進行初步設計及施工圖階段設計服務，甲方應聘用一合資格及有經驗的國內設計單位提供技術咨詢與配合并負責對乙方提供的設計咨詢文件包括但不限于所有總體規劃設計、單體方案設計作出審核。國內設計3、院于國內提供咨詢、審圖及編制送審圖紙及協調送審程序及制作規劃報建圖紙和轉換單體方案送審圖紙的軟件格式和說明。國內設計院亦負責提供乙方服務范圍外余下的設計工作。3.3甲方應自費向乙方提供：A)于本協議簽署后提供完備的資料包括一份完整詳盡的項目摘要；B)項目工地經驗證的土地測量圖酌情標明街道等級和路線、毗鄰建筑物已建及擬建的資料位置及邊界； 前期發展的報批圖、竣工圖及光盤；外圍公用管線網絡詳圖及管線標高資料；C)如乙方有此要求應提供工程場地地震安全性分析報告、鉆探試驗報告、土壤承載值報告單樁承載力報告及決定下層土質所必需的其它作業的報告并附上所取得的一切有關的適當專業建議。D)項目的所有設計依據文4、件；E)項目需接駁的其它建筑物的設計或竣工圖資料。3.3.1為配合工程進度甲方應于接到乙方書面要求及收到上述的資料后盡可能在7天之內把全部資料交予乙方使工作能夠有秩序地進行。3.3.2乙方有權信賴上述一切內容的準確性和完整性毋須再作調查。若乙方發現有些內容明顯不合理和或互相矛盾乙方應向甲方提出以取得甲方的澄清和確認。若沒有及時澄清而對乙方設計進度有影響的乙方可因此順延設計周期。4.0乙方的責任4.1 乙方應與甲方聘用的國內設計單位相互配合設計本項目執行各自分工的范圍。4.2乙方應按甲方的要求于雙方合同約定的限期內完成服務。如因為乙方在人力不可抗拒情況下耽誤了履行則當別論。4.3乙方需在甲方要求5、下派人員到項目所在地與甲方協調設計工作的認可及進度及出席審批會。4.4乙方應以書面通知甲方關于設計服務的書面往來文件的授權收件人。另乙方在本項目的主要設計人員如有更換乙方需通知甲方。乙方在本項目的主要設計人員名單列于本合同附錄五。 4.5乙方應按照項目設計的要求及在其服務范圍內制作完成所需總體規劃方案、單體方案的圖紙及說明書。一切總體規劃方案、單體方案及說明書應以中文呈交8份予甲方。而設計圖紙的電子文件需在每一付款階段中所有設計費用得以完全支付后方由乙方提供。4.6除另有說明及由國內設計單位負責轉換軟件格式及編制的送審文件及圖紙外乙方完成的設計文件應符合當地政府審批部門及國內設計單位所提供的各6、階段報批文件的深度及格式要求。4.7甲乙雙方定明，本項目設計工作將分別在乙方的*和中國辦事處完成。如有需要，甲方需協助乙方在當地政府進行稅務核實。5.0設計費用5.1除非本協議另有規定否則乙方完成各階段服務應得的設計費于項目進行期間分階段支付；于附錄二界定的每一付款階段完成后應支付的收費百分比即為期中付款額。項目總建筑面積擬定約為地上* 平方米及地下（估算）*平方米。總建筑面積的結算在方案設計獲甲方書面認可后進行并由雙方簽署確認。總建筑面積包括地上及地下建筑面積及按中華人民共和國頒發的建筑面積計算規則計算。5.1.1乙方提供設計服務按總建筑面積（包括不計入容積率但必須提供設計的部分）收取費用。7、5.1.2設計收費一覽表5.1.2A第一階段：提供地塊紅線范圍內總平面規劃設計、單體建筑方案設計。（不包括審圖蓋章及有關政府規劃報建審批程序）人民幣*元/平方米5.1.2B第二階段：提供地塊紅線范圍內施工圖設計（包括國內審圖蓋章及有關政府建筑報建審批程序）人民幣 *元/平方米5.1.2C合共 設計收費說明設計費并不包括就提供設計服務范圍內所需在國內繳交之稅費及當地政府收取的行政費用及其他的顧問費用。有關這項目在國內所需之支出及付費，包括在國內我司需繳付與這項工程有關之稅項，附加費、咨詢費、我司之單項注冊費及設計監督管理費以及一切由國內政府或公用部門指定要委托由國家機關或國內機構(包括但不限于市8、政、煤氣、電信、電視、環保、地震等)進行咨詢或設計之項目，費用由甲方負責。 審圖公司的收費本收費建議設計費并不包括聘請專業審圖公司對施工圖設計作出審查的費用。 人民防空地下室之設計設計費并不包括人防工程的設計。貴司需要另聘政府核準之持牌單位，進行設計人防；B 估算師估算師之服務主要包括于初步設計時提供概算服務, 其他服務包括造價分析、估算、制作標書，提供投標專業意見及控制工程造價等。估算師一般由業主直接聘用。如有需要，我司可協助 貴公司于*有經驗之估算師中，作出選擇。C 園林景觀設計顧問乙方的設計服務已經包括在總體規劃及首期單體方案設計時間提供一概念性的環境及綠化布置平面圖；至于詳細方案及初步9、設計時間及施工圖階段所需的環境、外圍工程(含建筑、結構、機電專業)及綠化設計圖紙、施工圖紙、施工設計說明、土壤及植物樹種規格及要求等則需由 貴司另聘專業園林設計師及或經國內工程當地園林局認可之園林設計單位負責及配合完成。D 平面指示牌設計顧問本工程之平面圖案及指示標致設計需由貴公司另聘室內設計師或專業顧問責。E 室內精裝修設計室內裝修設計均需由 貴司另聘專業室內設計單位進行。F 廚房專業顧問本工程之專業廚房需由 貴司另聘廚房專業顧問進行設計。G 洗衣房專業顧問本工程之專業洗衣房需由 貴司另聘洗衣房專業顧問進行設計。H 聲學專業顧問本工程之專業聲學工程設計需由 貴司另聘聲學專業顧問進行設計。J 10、特別燈光顧問每項工程公用空間及室外照明之設計很多時都會用燈光設計制造特殊之效果。若本工程需要特殊之建筑及室內燈光與照明設計，可由我司協助 貴公司另聘專業顧問負責。K 交通及土力工程顧問若本工程需要時交通及土力及土質的設計問題需由 貴公司另聘的專業顧問負責。L 其他需由甲方另外聘請的專業設計顧問其他如玻璃幕墻設計、外墻掛石設計、鋼結構設計等專業顧問由于設計未定因此未能決定是否需要這些顧問；甲方需按實際情況自行聘請有關之專業設計顧問。5.1.3項目總建筑面積（地上及地下）如相對本合同約定的面積有所變化在方案設計獲得甲方書面通過后甲乙雙方需要進行設計面積結算。設計費將按實際增加的面積按比例相應增加。11、但在任何情況下，總設計費最低不能少于 * 萬人民幣。5.1.4上述之設計費包括乙方在有關設計階段15人次每人次為1日1夜出差至現場作設計介紹、協調及會審等。具體出差日期需由雙方提前最少3天協調確定以便安排交通和住宿。如出差超過上限總次數，乙方每次額外出差的交通（包括飛機航班和陸上交通）以及于當地的酒店住宿和餐飲需由甲方安排和支付。除此之外乙方不另收關于額外出差的人員工時費。5.2附錄二所載各付款階段的收費標準是按下列所述甲方的計劃中項目內容和進度而定。5.2.1項目基本指標分類指標備注用地面積*平方米有效用地面積待定平方米容積率*約地上建筑面積*平方米地下建筑面積 約*（估算）平方米建筑高度不12、大于*米建筑密度不高于*%綠化率不低于*%5.2.2項目組成項目組成建筑面積備注1住宅*%2商業*%合計以上各項面積指標只做參考,實際設計時以設計為準。5.2.3項目進度在本合同正式簽署生效及合同訂金支付后，乙方將按以下的時間表提交資料和文件：資料及文件類型份數提交時間1提交方案設計初稿（1個）1簽署合同及收到甲方第一期付費之日起15個工作日內交付2提交方案設計完成稿（1個）3收到甲方書面確認設計初稿及收到甲方第二期付款后15個工作日內交付。3提交初步設計建筑專業圖紙8收到甲方書面確認方案設計及收到甲方第三期付款后20個工作日內交付。4提交施工圖并向施工圖設計單位進行技術交底8收到甲方書面確認13、初步設計及收到甲方第四期付款后60個工作日內交付。5.4在乙方取得甲方或政府部門的單體方案批準后設計功能和設計經濟技術指標如有重大變動雙方應于變動發生后7天之內開會商定一個新的收費標準。5.5如需要乙方從事附加服務有關計酬由雙方按本協議收費標準另行商定。5.6 甲方在確認了乙方的設計后，因甲方的原因要求乙方重做某一整個單體工程重新設計的有關計酬，由甲乙雙方另行事先商定。6.0乙方的可報銷的開支6.1如甲方需要乙方就項目設計工作出差至項目所在地以外其它地方或城市則相關旅費及食宿費用均由甲方負責。6.2除乙方在服務范圍內各設計階段提供最多8份設計成果圖紙(含光盤)外條款5.1的收費不包括額外曬圖費14、相片模型制作等之費用。這些費用將以實報實銷形式由甲方支付給乙方。 (圖紙曬印詳見附錄三)。7.0違約責任7.1若甲方變更設計要求未能按期、準確提供有關設計必須的資料，超過規定期限15天，乙方按本合同所規定交付設計文件時間順延。7.2乙方對設計資料及文件出現的遺漏和錯誤負責修改或補充。7.3甲方若不按本合同約定的金額和時間（以銀行匯出日為準）向乙方支付設計費用，每逾期支付一天，須承擔該階段應支付設計費金額0.2%的違約金，但違約金總額不超過該階段設計費金額的20%。此等逾期超過30天以上，乙方有權暫停進行下階段工作，并書面通知甲方，而因此對設計進度的影響由甲方承擔。7.4若甲方的上級對設計文件不15、審批或決定該項目停建、緩建，甲方應書面通知乙方，并按乙方已交付的工作量支付相應的設計費。7.5設計文件和設計變更的完成時間，以甲方簽收的日期為準，如因乙方自身的原因延誤某設計階段的設計進度超過該設計階段設計周期的50% (下稱期限日)經核實責任后從該期限日起計算延誤的日期每延誤一天甲方可向乙方處以相當于該設計階段分期設計費0.2%的罰金罰金上限為該設計階段分期設計費的20%。7.6倘若任何一期應收之設計費用因甲方逾期尚未負清，乙方有權停止下一階段工作，因此而導致的任何進度延誤及損失，乙方不負任何責任。7.7乙方應根據本合同的設計進度按時向甲方交付設計文件。如果甲方不能在約定的時間內確認乙方各階16、段設計，則下階段工期相應順延。7.8如果甲方因非乙方原因及不可抗力因素不能在雙方約定的時間內確認各階段的設計或甲方辦理政府審批的時間超過預計時間，則下一階段的設計工期相應順延。7.9任何時候若甲方要求乙方開展下一階段設計工作時不論前階段設計工作完成與否即被視為已完成。甲方須支付前階段設計工作的設計費。8.0合同的終止與變更8.1如發生下列情況雙方有權提前2個月向對方發出書面通知然后終止本協議：A)甲方按本協議規定應向乙方支付的合理費用甲方沒有在到期付款日起計1個月內支付；B)不可抗力條件持續超過九十(90)天而雙方無法覓得合理的解決辦法去繼續履行本協議；C)任何一方破產、停止營業或無力償還債務17、； D)任何一方履行本協議的行為變成是違法的;8.2在合同生效期間，甲方要求終止或解除合同，乙方未開始工作的，不退還甲方已付的定金；已開始工作的，甲方應根據乙方已進行的實際工作量，不足一半時，按該階段設計費的一半支付；超過一半時，按該階段實際工作量支付。在支付款項后合同自行終止。8.3如果在乙方已交付報批方案并經甲方確認、但未獲政府審批通過之前，甲方要求解除合同，甲方應按本合同所定的付款階段支付設計費。8.4合同生效后，除本合同8.1所定明的情形外，甲方要求終止或解除合同，甲方應向乙方賠償相等于雙倍定金的違約金。8.5經雙方同意簽署的變更或補充合同與本合同具有同等的法律效力。8.6甲、乙雙方按18、本合同條款執行完畢后，本合同自然終止與失效。9.0 版權與機密9.1乙方制作的一切文件、圖紙和說明書以及按這些文件和圖表履行的一切工程的所有權和版權歸乙方所有。乙方茲授予甲方在該項目免收使用費的獨家使用權。9.2這項使用權只容許向同乙方共同從事本項目的第三方分讓使用權。除非有書面協議并向乙方作出適當補償否則甲方不得把使用權用于其它項目或用于本項目的擴充。乙方亦不得把本項目的總體平面及外觀設計雷同地用于其它項目。9.3甲方對本項目公寓戶型設計擁有所有權和版權，在未得甲方書面同意前乙方不得把有關設計用于本項目外任何項目中，否則，乙方即構成侵權，甲方有權追究乙方的法律責任。 9.4本項目在竣工、評優19、銷售中，應在永久性標志（竣工牌）上、送審文件和材料、售樓書、宣傳資料及媒體報道中應署名“設計單位：*建筑設計有限公司”等字樣。10.0繼承人與出讓10.1無論是甲方或乙方未經對方書面同意均不得把本協議規定的任何權利或責任出讓、分包或轉讓。11.0 仲裁A)凡因執行本協議所發生的或與本協議有關的一切爭議雙方應首先嘗試通過友好協商解決。如果在一方把爭議事項以書面通知另一方之日起計六十(60)天內仍不能通過友好協商達成令雙方滿意的解決方案任何一方可把爭議提交中國國際經濟貿易仲裁委員會根據該委員會的仲裁程序在中國*進行仲裁。仲裁裁決是終局的對雙方都有約束力雙方同意受其約束依仲裁裁決行事。B)仲裁費用20、應按仲裁裁決的規定或雙方同意的其它方式負擔。在仲裁過程當中除雙方有爭議部份外本協議應繼續履行。12.0 管轄法律12.1本協議的訂立、效力、解釋和履行均受中華人民共和國法律的管轄。13.0不可抗力A)由于地震、臺風、水災、火災、戰爭以及其它不能預見并且對發生和后果不能防止或避免的不可抗力事故致使直接影響協議的履行或者不能按約定的條件履行時遇有上述不可抗力事故的一方應立即將事故情況通知對方并應在十五天內提供事故詳情及協議不能履行或者部份不能履行或者需要延期履行的理由的有效證明文件此項證明文件應由事故發生地區的公證機關出具。按照事故對履行協議影響的程度由雙方協商決定是否解除協議或者部份免除履行協議21、的責任或者延期履行協議。如本協議有任何部份因為不可抗力的緣故而不能履行甲方應即時負責支付在不可抗力發生前應付而未付予乙方的一切費用。14.0適用語言A)本合同由中文寫成。15.0通知15.1根據本協議規定發出一切通知須為書面形式以下列任何一種方式發送至本合同最后之【簽署頁】內列明的雙方地址即當送達論： A) 派人送交收一方指定的代表B) 經電報C) 經掛號郵遞或快遞D) 經傳真15.2在事前雙方愿意接受經電子郵件送達文件的情況下才能以電子郵件送達文件。在任何情況下經電子郵件送遞文件時須于事后把文稿傳真或派人遞交或經掛號郵遞送到本合同最后之【簽署頁】內列明的有關地址予收件人。16.0整體協議1622、.1本協議包含了協議雙方關于本協議題旨的全部權利、責任、權力和義務取代了雙方以前在這個問題上表達的一切意向、理解或討論文件。本協議如有任何變更須采用書面形式并經每一方的正式授權代表署名方有約束力。16.2本協議雙方于文首列明的日期簽署本協議以資證明。16.3除非另有說明本協議所指之條款及附錄均為本協議內之條款及附錄而此等條款及附錄乃本協議之組成部份。16.4若本協議內任何條款被發現是無效或違法的該條款將從協議分割及不會影響協議其它部份。(除該條款涉及影響其它條款外)17.0本合同一式4份甲方執2份乙方執2份，各具同等法律效力。【附錄一】服務及工作階段1.0 乙方將分階段進行項目的建筑專業方案設23、計工作，具體服務范圍如下：2.0 第一階段: 總體規劃及單體方案設計2.1.A 地塊規劃設計在收到甲方的委托、場地數據及設計要求后，乙方將首先分析地塊的現場情況，以及按照政府規劃部門及土地管理局對地塊所提出的規劃條件及土地使用條件對地塊的發展潛力進行研究。規劃設計還包括分析現場的人流、車流、日照、景觀、退界問題等等，以定立地塊的發展優勢、建筑體量及高度、層數、面積、相互關系、間距等等以及紅線內的交通組織。規劃的成果包括地塊的總平面圖、建筑設計意向草圖、及規劃技術指標。這階段一般可在4個至6個星期內完成。該階段主要工作包括：提供總體規劃設計總平面圖；提供1張彩色總體鳥瞰圖；提供12張單體透視圖；24、提供1張沿街景觀透視圖；經濟指標表；地塊分析圖；功能分析圖；交通分析圖；景觀分析圖。以上設計內容為規劃設計深度，并非報批深度，也不用于設計報批之用。2.1.B 單體方案設計單體方案設計包括進一步深化及完善總體規劃，優化人流，車流，景觀等問題，以及進行單體建筑之初步平面、立面、剖面設計。在結構與機電設備上亦會作初步之研究，以確定基本建筑設計之可行性。單體設計方向經貴司認可后，會繪制方案圖紙交予貴司并由貴司送呈有關政府部門進行咨詢。這階段之設計一般可在6至8個星期內完成。該階段主要工作包括：提供總平面規劃方案設計圖；提供一張A1彩色總體鳥瞰圖；提供單體建筑平、立、剖面圖；提供完整的A3正式方案圖冊25、8本；提供效果圖A1展板4塊；提供設計說明及技術經濟指標；提供協助當地設計院報批的設計成果電子文件一套。3.0 第二階段:施工圖設計3.1 施工圖及大樣嚴格來說，施工圖及大樣設計才是建筑設計真正的開始。建筑細部的控制，大樣內外觀的設計，其具體的操作方法，以及跨專業協調工作的深度和嚴謹度是決定一個建筑作品成敗的關鍵。根據過往的實際經驗，由國內設計院單獨完成建筑細部節點施工圖的做法使設計意圖嚴重地失去連貫性，幷難以把原有的設計精神體現出來甚至錯誤演繹，最終使原本優秀的設計方案被發展成錯誤扭曲的制成品，甚為可惜。為了能夠將方案設計的精神和意圖完整地落實在施工圖的設計及制作上確保設計的連貫性幷解決技術26、操作上的問題，*主張每個項目最好由方案設計者延續其設計工作至施工圖階段使其原本的設計理念和精神得到扎實的貫設和充分的體現。在施工圖設計時間，*在得到貴公司的書面認可后隨即開始建筑及結構的施工圖制作工作。這工作內容包括預備施工之大樣圖及設計要求說明等完成后交 貴司作招標用途。這階段需時大約2至3個月。就機電部份設計*將為各機電系統提供一份按*一般習慣深度繪成的招標圖紙及設計要求說明供貴公司作招標之用，而最終的機電施工圖紙由國內顧問設計單位負責進行。總承包及分包工程之招標檔案由估算師負責制作。3.2 施工圖紙交底在總承包工程判標后,*將會出席一次施工圖交底會議, 向施工單位解答有關施工圖上的技術問27、題。并將負責在其后合理的時間內, 一次過作出有需要的施工圖紙修改。在發出一次過修改之施工圖給 貴公司后, 這階段之服務在此完結。該階段主要工作包括：制定建筑、結構、機電三大專業的施工圖；與業主及相關專業出席及進行協調會議工作；協助專業設計顧問（如人防、玻璃幕墻、鋼結構等）定出初步專業系統、構件、及品質技術說明等；協助物料測量師協調，提出更詳細的估算；幫助業主評標及推薦合資格的工單位；出席專業工種施工單位評標會議；對專業工種施工單位提交之深化設計圖、安裝圖、設備、材料施工方法等審定。3.3 施工期指導及監工*【附錄二】付款階段1.0 專業收費1.1 服務的收費以本協議5.0款的規定為準。1.2 28、可報銷的開支經甲方同意，乙方因履行委托而必須以手頭現款支付的合同約定的可報銷費用應得到補償補償辦法見本協議第6.0款。2.0付款表付款階段工作進度付款比例%金額（人民幣）付款時間1.工作進行前訂金30%合同簽訂起計7日內2.提交方案設計初稿10%提交文件之后7日內3.提交方案設計完成稿10%提交文件之后7日內4提交初步設計圖紙20%提交文件之后7日內5提交施工圖并向施工單位進行技術交底25%提交文件之后7日內6.配合甲方完成并通過工程驗收5%工程驗收通過7日內合計100%2.1 付款方式甲方可用以下付款方式完成款項的支付：把款項存入乙方以下指定的銀行戶口，并向乙方出示存款紀錄銀行名稱:中國*支29、行戶口帳號:*戶口名稱:*建筑設計有限公司A、如以電匯方式，請在電匯上注明付款通知書號碼。上述收款人資料由乙方提供。因資料錯誤導致甲方支付錯誤或支付不能的由此產生的一切損失和責任由乙方獨自承擔。B、乙方需先將發票及請款申請提交給甲方，甲方按規定辦理代扣代繳稅金后，余款匯出。 【附錄三】圖紙曬印每張單價(人民幣)尺寸大約 (吋)藍圖膠紙2A66 x 4713.0093.00B056 x 4011.074.00A047 x 338.5051.00B140 x 287.0040.00A133 x 244.5026.00B228 x 203.5020.00A224 x 172.5013.00B320 x 142.0010.00A317 x 121.208.00B414 x 101.208.00A412 x 80.608.00其它每張 (人民幣)A3彩色影印￥8.0A4彩色影印￥5.0A4/A3黑色相紙曬印￥2.0 【簽署頁】簽署以下表示雙方同意本函的內容，本函因此成為協議。甲方名稱 : (蓋章) 乙方名稱 : (蓋章)*建筑設計有限公司法定代表人(授權代表) : (簽字) 法定代表人(授權代表) : (簽字)地址 : 地址: 郵編 : 郵編 : -電話 : 電話 :*傳真 :傳真 :*電郵 : 電郵 : *13n