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1、只分享有價值的經驗技巧，用有限的時間去學習更多的知識！房地產企業“可供銷售建筑面積”確認的4步驟!【稅收籌劃，稅務籌劃技巧方案實務】對于房地產企業而言，建筑面積是一個多種含義的專業名詞，在不同的項目中具有不同的用法，然而對我們進行財稅核算的人員來說，要求的是準確理解與把控，如果不能準確核算，那么將預示著有可能我們的稅收繳納會出現差錯或存在風險。因此，今天昌堯講稅就來同大家逐步分析一下房地產企業在增值稅繳納中對“可供銷售建筑面積”的確認原則，希望能對你有所幫助。一、什么是規劃建設用地面積？規劃建設用地面積是指項目用地紅線范圍內的土地面積，一般包括建筑區內的道路面積、綠地面積、建筑物所占面積、運動2、場地等等。是按土地使用的主要性質劃分的各種建設用地的面積。例如：某房地產企業購買一塊土地,但由于市政或其他原因需要占用一些土地，如：市政道路、路邊高壓線等，根據國家規定需要退出多少米才能建房，因此土地證面積并不一定是建設用地面積,土地證面積減去不能用的面積后就是規劃建設凈用地面積。二、什么是總建筑面積？總建筑面積是指在建設用地范圍內單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。簡單的說，就是建筑物各層的水平投影面積的總和。三、什么是可售建筑面積?可售建筑面積就是取得了商品房預售許可證、可以進行預售和銷售的商品房面積，是經過批準預售的面積，包括已經預售和正在預售的商品房面積。四、什么是房3、地產項目可供銷售建筑面積?房地產項目可供銷售建筑面積，是指房地產項目可以出售的總建筑面積，即計容積率地上建筑面積，不包括地下車位建筑面積和銷售房地產項目時未單獨作價結算的配套公共設施的建筑面積。計容積率地上建筑面積，一般情況下是指可以出售的總建筑面積，還包括可以申報產權的部份地下建筑面積(車庫或停車位)確認房地產項目可供銷售建筑面積的目的，是為了能更加準確的確認房地產項目的銷售額。一般計稅方法下，房地產項目的銷售額是以取得的全部價款和價外費用，扣除當期銷售房地產項目對應的土地價款后的余額計算銷售額。1、銷售額=(全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款)(1+11%)2、當期允許扣除的土地價4、款=(當期銷售房地產項目建筑面積房地產項目可供銷售建筑面積)支付的土地價款3、房地產項目可供銷售建筑面積=總建筑面積-地下車位建筑面積-未單獨作價結算的配套公共設施的建筑面積政策依據：1、國家稅務總局關于發布房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法的公告（國家稅務總局公告2016年第18號）2、國家稅務總局關于土地價款扣除時間等增值稅征管問題的公告（國家稅務總局公告2016年第86號）總而言之，企業財務人員通過稅收籌劃，將稅收杠桿的制約導向功能有機地融會到企業財務決策和戰略選擇中，以期優化企業市場價值取向，促使企業整體理財行為的科學化，最終實現企業的最大效益。同時，隨著稅收籌劃活動在企業經營活動中價值的體現，稅收籌劃風險應該受到更多的關注。因此，企業在進行稅收籌劃時，一定要針對具體的問題具體分析，針對企業的風險情況制定切合實際的風險管理措施，為稅收籌劃的成功實施做到未雨綢繆。本文由梁志飛老師編輯整理。