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1、偉騰地產 天河核心區項目提案 20082008年年1 1月月 -1- 2 PART 1PART 1 項目概況項目概況 區域概況區域概況 產品概況產品概況 4 區位概況（一） 北北 項目概況 琶洲會展經濟圈琶洲會展經濟圈 CBDCBD中央商務圈中央商務圈 CLDCLD居住核心圈居住核心圈 天 河 教 育 核 心 圈 天 河 教 育 核 心 圈 ITIT科技核心圈科技核心圈 5 區位概況（二） 居住區居住區 居住區、軍區居住區、軍區 軟件園區、居住區軟件園區、居住區 居住區居住區 暨南大學暨南大學 珠江新城珠江新城 華南師范大學華南師范大學 北北 項目概況 黃埔大道 中山大道 華南快速干線 區域概2、況區域概況 產品概況產品概況 7 產品概況（一） 規劃：三棟20層建筑，3梯16或17戶； 1）住宅：總建32964，約850戶 2）商業：總建9328 3）地上共20層 負3、負2層為車場； 負1層至2層為商業，3層架空； 420層為住宅。 項目概況 小型項目，規模不占優勢 一一 棟棟 戶型戶型 戶數戶數 面面 積積M M 所占比例所占比例 單間單間 1111 27.727.735.9635.96 64.764.7 二房二廳二房二廳 5 5 61.0361.0373.0673.06 29.429.4 三房二廳三房二廳 1 1 101.64101.64 5.95.9 合計合計 1717 7763、.22776.22 100100 二二 棟棟 戶型戶型 戶數戶數 面面 積積M M 所占比例所占比例 單間單間 1010 27.5727.5734.8834.88 58.858.8 二房二廳二房二廳 7 7 61.0361.0372.5872.58 41.241.2 合計合計 1717 772.85772.85 100100 戶型戶型 戶數戶數 面面 積積M M 所占比例所占比例 單間單間 1010 29.6829.6839.4139.41 62.562.5 二房二廳二房二廳 4 4 59.8259.8270.2270.22 2525 三房二廳三房二廳 2 2 102.50102.50 105.05105.05 12.512.5 合計合計 1616 805.42805.42 100100 三三 棟棟 項目概況 小戶型為絕對主力，是項目經營切入點 8 產品概況（二） 9 東西走向，西向單元較