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1、工工程程項項目目及及業業主主基基本本情情況況一一覽覽表表第第一一部部分分 工工程程概概況況1工程名稱武漢廠區設計能力建設項目科研設計與市場營銷中心、試驗調試中心及13#門衛房工程2工程地址3建設單位4設計單位5招標代理（咨詢機構）6建筑面積（地上/地下）科研設計與市場營銷中心，占地面積8219m2，總建筑面積39968m2，地上建筑面積23932 m2，地下建筑面積16036m2。試驗調試中心總建筑面積3503.75m2，占地面積2502.95m2。1#門衛房總建筑面積61.4m2、2#門衛房總建筑面積30.7m2、3#門衛房總建筑面積30.7m2。7工程類型房建8結構形式混凝土框架結構9資金2、來源上市募集+自籌10招標文件工期/投標工期 工期總日歷天數：504天11招標文件質量目標/投標質量目標無第第二二部部分分 與與報報價價相相關關的的招招標標文文件件條條款款1計價方式單價合同2人工材料價格調整方式僅主要材料（指鋼筋，鋼材（僅指主體鋼結構部分），商品混凝土，水泥，商品砂漿）的價格調整，其余不調，關于基準價格的約定：基準日期當月工程所在地造價信息價格為基準價格。3付款方式預付款，按節點計量4工期、質量等獎罰條款發包人要求承包人提前竣工，或承包人提出提前竣工的建議能夠給發包人帶來效益的，合同當事人可以在專用合同條款中約定提前竣工的獎勵5履約擔保方式履約保證金6報價中需注意的問題本招標3、控制價為投標報價上限，凡投標報價超過本控制價的投標文件將做為廢標處理第第三三部部分分 成成本本測測算算情情況況1人工、材料、機械、專業分包、措施費用價格取定方式1、人工招采部詢價。2、材料招采部詢價。3、機械設備站詢價。4、專業分包招采部詢價。5、措施費技術部出方案。2成本中存在的風險3其它需說明的事項說明：編制說明與成本測算的形成密切相關，相關內容須詳細填寫規模分類特大型大型大型中型中型小型（1級）（2級）（3級）（4級）（5級）（6級）建筑面積（萬m2）5025且50 15且25 10且155且105工程造價（億元）105且103且52且31且21（房建)（房建)（房建)（房建)（房建)（4、房建)1.50.8且1.50.4且0.80.4（機電安裝、建筑裝飾)（機電安裝、建筑裝飾)（機電安裝、建筑裝飾)（機電安裝、建筑裝飾)84且81.2且41.2（鋼結構、市政、路橋)（鋼結構、市政、路橋)（鋼結構、市政、路橋)（鋼結構、市政、路橋)工程造價（億美元）1.50.8且1.50.3且0.80.3（房建)（房建)（房建)（房建)成成本本匯匯總總表表#REF!編號：序號成本項目計算式成本（萬元）占土建成本比例（%）單方造價（元/M2)建筑面積（m2）#REF!一土建自行施工成本（不含稅成本）（一）+（二）+（三）#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!（一一）實實體體成成本本1+5、2+31+2+3611.09611.09#REF!#REF!#REF!#REF!1人工費79.50#REF!#REF!2材料費194.83#REF!#REF!3專業分包336.76#REF!#REF!（二二）開開辦辦費費6 6.1.1+6.26.2+6+6.3.3+6.46.4+6.56.5+6.66.6+6.76.7+6.8+6.9+6.106.8+6.9+6.10#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!6.16.1現現場場管管理理費費6.16.1（A A）+6.1+6.1（B B）#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!6.1（A）現場管理薪酬#RE6、F!#REF!#REF!6.1（B）現場辦公費#REF!#REF!#REF!6.26.2臨臨時時設設施施費費6.26.2（A A）+6.2+6.2（B B）#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!6.2（A）現場臨建#REF!#REF!#REF!6.2（B）臨水臨電#REF!#REF!#REF!6.36.3安安全全文文明明施施工工措措施施費費6.36.3（A A）+6.3+6.3（B B）#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!6.3（A）安全施工與防護措施費#REF!#REF!#REF!6.3（B）文明施工與環境保護措施費#REF!#REF!#REF!7、6.46.4模模板板及及架架料料（含含外外架架）6.46.4（A A）+6.4+6.4（B B）72.3972.39#REF!#REF!#REF!#REF!6.4（A）模板及架料50.29#REF!#REF!6.4（B）外架費用22.11#REF!#REF!6.56.5大大型型機機械械費費#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!6.66.6其其它它措措施施費費#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!6.76.7基基坑坑支支護護及及降降水水6.86.8業業主主指指定定分分包包管管理理及及配配合合費費6.96.9規規費費及及其其它它#REF!#REF!#RE8、F!#REF!#REF!#REF!6 6.10.10總總承承包包管管理理成成本本（三三）稅稅金金進進項項稅稅+附附加加稅稅65.1065.10#REF!#REF!#REF!#REF!估估算算銷銷項項稅稅（9%9%）預預計計收收入入*9%*9%165.14165.14估估算算進進項項稅稅51.4651.46不不可可抵抵扣扣進進項項稅稅估估算算銷銷項項稅稅（9%9%）-估估算算進進項項稅稅113.68113.68附附加加稅稅（估估算算銷銷項項稅稅（9%9%）-估估算算進進項項稅稅）*12%*12%13.6413.64三三機機電電安安裝裝成成本本807.00807.00#REF!#REF!四四鋼鋼結9、結構構成成本本五五裝裝飾飾成成本本六六自自行行施施工工部部分分成成本本一一+二二+三三+四四#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!七七總總承承包包管管理理成成本本八八甲甲指指專專業業分分包包工工程程3844.303844.30九九暫暫列列金金額額1000.001000.00十十其其它它十十一一總總成成本本#REF!#REF!#REF!#REF!成成本本匯匯總總表表#REF!編號：序號成本項目計算式成本（萬元）占土建成本比例（%）單方造價（元/M2)備注可抵扣稅金(元)不不含含稅稅514578.91514578.91不不含含稅稅#REF!#REF!40439.81外立面單方10、造價41元/m2備注可抵扣稅金(元)6-46-4 成成本本測測算算-措措施施費費（模模板板及及架架料料費費）模模板板及及支支架架架架費費（A)A)#REF!序號項目編碼項目名稱項目特征描述計量單位工程量使用時間(月）137011702001006基礎現澆混凝土模板基礎現澆混凝土模板1、基礎類型：墊層m2172.09138011702001007基礎現澆混凝土模板基礎現澆混凝土模板1、基礎類型：獨立基礎m2344.34139011702001008基礎現澆混凝土模板基礎現澆混凝土模板1、基礎類型：設備基礎m215.23140011702002002矩形柱現澆混凝土模板矩形柱現澆混凝土模板1、部位11、：矩形柱注：超高模板在本項中綜合考慮報價m2698.68141011702003003矩形柱現澆混凝土模板矩形柱現澆混凝土模板1、部位：梯柱m253.95142011702003004構造柱現澆混凝土模板構造柱現澆混凝土模板1、部位：構造柱注：超高模板在本項中綜合考慮報價m21367.79143011702005001基礎梁現澆混凝土模板基礎梁現澆混凝土模板1、部位：基礎梁m2803.96144011702006004矩形梁現澆混凝土模板現澆混凝土模板1、部位：矩形梁注：超高模板在本項中綜合考慮報價m242.73145011702008004圈梁現澆混凝土模板圈梁現澆混凝土模板1、部位：圈梁注12、：超高模板在本項中綜合考慮報價m2368.9146011702008005圈梁現澆混凝土模板圈梁現澆混凝土模板1、部位：窗臺梁m221.65147011702009002過梁現澆混凝土模板過梁現澆混凝土模板1、部位：過梁m275.64148011702014003有梁板現澆混凝土模板有梁板現澆混凝土模板1、部位：有梁板注：超高模板在本項中綜合考慮報價m23482.08149011702023002雨篷現澆混凝土模板雨篷現澆混凝土模板1、部位：雨篷m245.93150011702023003懸挑板現澆混凝土模板現澆混凝土模板1、部位：懸挑板m277.25151011702024002樓梯現澆混凝13、土模板樓梯現澆混凝土模板1、部位：直形樓梯m250.62152011702025004其他現澆構件混凝土模板現澆混凝土模板1、部位：孔洞翻邊m22.35153011702025005其他現澆構件混凝土模板現澆混凝土模板1、部位：翻邊、坎墻、門檻m267.21154011702001009其他現澆構件混凝土模板現澆混凝土模板1、部位：包柱腳m242.51155011702011004現澆混凝土模板現澆混凝土模板1、部位：女兒墻m286.81架料支撐系統主體m23503.75二次結構m21876.71合計說明：1、項目所有支撐體系的模板及架料發生費用均在此表填列；2、此表所列項為范例，需根據工程具14、體情況調整或擴展；3、模板及架料的使用量和使用時間以技術方案提供的實際需求量或配模方案為準，在此基礎上進行測算；4、可根據區域分包方式的不同，列明模板及架料的成本。人工費可抵扣稅金材料費可抵扣稅金不含稅成本可抵扣稅金655.8524.002.1615316.011,378655.8524.002.1630646.262,758655.8524.002.161355.47122353.1515.001.3534934.003,144353.1515.001.352697.50243353.1515.001.3568389.506,155655.8524.002.1671552.446,4403515、3.1515.001.352136.50192353.1524.002.1621765.101,959353.1515.001.351082.5097353.1524.002.164462.76402353.1515.001.35174104.0015,669353.1524.002.162709.872446-46-4 成成本本測測算算-措措施施費費（模模板板及及架架料料費費）模模板板及及支支架架架架費費（A)A)353.1515.001.353862.50348353.1524.002.162986.58269353.1515.001.35117.5011353.1524.002.163916、65.39357353.1515.001.352125.50191353.1524.002.165121.7946180.72338541.2560.54215013.68502,886.1040,439.81543325.9053說明：1、項目所有支撐體系的模板及架料發生費用均在此表填列；2、此表所列項為范例，需根據工程具體情況調整或擴展；3、模板及架料的使用量和使用時間以技術方案提供的實際需求量或配模方案為準，在此基礎上進行測算；4、可根據區域分包方式的不同，列明模板及架料的成本。備注說明：1、項目所有支撐體系的模板及架料發生費用均在此表填列；2、此表所列項為范例，需根據工程具體情況調整或17、擴展；3、模板及架料的使用量和使用時間以技術方案提供的實際需求量或配模方案為準，在此基礎上進行測算；4、可根據區域分包方式的不同，列明模板及架料的成本。6-46-4 成成本本測測算算-措措施施費費（模模板板及及架架料料費費）外外架架架架料料費費(B)(B)一一、地地下下室室：落落地地架架（*-*-*層層）工程參數：外立面積：周長*高度序號部位材料名稱計量單位成本外立面積單方價格計算式數 量使用時間(天)攤銷單 價金 額可抵扣稅金1鋼管外圍外墻一圈架體天*噸102.61603.7823272.134886.23周長*高度*0.021噸/（經驗參數）*（1.051.1）（調整系數）中間不等高施工流18、水段防護天*噸30.78603.786981.64周長*高度*0.021噸/（經驗參數）*（1.051.1）（調整系數）2扣件天*套22456.37600.0079431.68周長*高度*4.377套/（經驗參數）*1.02（損耗系數）3鋼管油漆m16769.541.525154.30外立面積*0.02t/m2*260m/t*0.54外架密目式安全網（立面，綠色網）床542.9160%10835180.84外立面面積（攤銷）5外架安全兜網（水平兜網，白色網）床90.3660%864662.58周長/6m*作業層（攤銷）6水平鋼筋網片（水平防護，鋼筋網片）塊7鋼腳手板材料費塊407.00601019、.184395.60周長/3m*2塊（攤銷）0.18元/塊天8鋼腳手板人工費m2407.0052035.00塊數*4*0.259人工費（落地架）m27329.3415109940.13外圍一圈+分區進度不同搭設雙排1010小小計計221053.90221053.90外立面面積/建筑面積的比值建筑面積25,219.00指標核算每立面平米包工包料單價45.24每建筑平米單價8.77根據以往數據，*項目*元左右根據以往數據，地下室9元左右二二、地地上上：懸懸挑挑架架（1-*1-*層層落落地地架架；*-*-*層層落落地地架架，每每18-2018-20米米以以內內懸懸挑挑一一次次，共共懸懸挑挑*次次，是20、是否否考考慮慮后后期期砌砌體體、外外墻墻抹抹灰灰等等施施工工）工程參數：外立面積：周長*高度序號部位材料名稱計量單位成本外立面積單方價格計算式數 量使用時間(天)攤銷單 價金 額可抵扣稅金1落地架部分鋼管方式一（11-13年左右的常規方式,簡化方式）外圍外墻一圈架體天*噸607.841503.8346467.9528944.69周長*高度*0.021噸/（經驗參數）*（1.051.1）（調整系數）中間不等高施工流水段防護(地上結構裙樓)周長*高度*0.021噸/（經驗參數）*（1.051.1）（調整系數）2扣件天*套129224.731500.007135685.97周長*高度*4.377套/21、（經驗參數）*1.02（損耗系數）3鋼管油漆m86920.911.5130381.36外立面積*0.022t/m2*260m/t*0.5*（1.051.1）（調整系數）4外架密目式安全網（立面，綠色網）床2948.0770%98202237.63外立面面積（攤銷）5外架安全兜網（水平兜網，白色網）床604.8060%6021772.80周長/6m*層數（攤銷）6水平鋼板網（水平防護，鋼板網）塊1296.0060%6046656.00周長/1.5m*層數（攤銷）7鋼腳手板材料費塊541.4415060%11035735.04周長/4m*2塊（攤銷）（1.051.1）（調整系數）*0.18元/塊天22、8鋼腳手板人工費m2541.4452707.20塊數*4*0.259外架人工費（落地架）m23641.7614.558086.07周長*高度*（1.051.1）（調整系數）10懸挑架部分懸挑架工字鋼費用噸32.750.65200102172.96(周長*懸挑次數/立桿間距1.5)*(每根工字鋼3米長*20.51(KG/m)/1000)*1.111懸挑架工字鋼、料臺預埋環費用個362.882810160.643*數量*懸挑次數12懸挑架鋼絲繩、含繩卡m3870.724.517418.24工字鋼根數*8米*層數*1.113懸挑架底座模板木枋封閉、人工費、材料費m21197.504250295.1723、人工+材料；周長*1.5*層數*1.114外架人工費（懸挑架）m225302.9319480755.691515小小計計1640532.721640532.72外立面面積/建筑面積的比值建筑面積指標核算每立面平米包工包料單價56.68每建筑平米單價#DIV/0!根據以往數據，*項目*元左右根據以往數據，地下室9元左右三三、地地上上：提提升升架架（1-*1-*層層搭搭設設安安裝裝支支撐撐抬抬架架，只只提提升升不不下下降降單單價價（或或提提升升與與下下降降單單價價）1.工程參數：外立面積(4.5層)：周長*4.5層高序號部位材料名稱規 格計量單位成本提升區域外立面積單方價格按腳手架配置方案計算，機24、位算法是最基本的算法機位數量提升與下降使用期限（月）單價（元/機位）金 額對比測算（一一）提提升升架架系系統統（武武漢漢地地區區含含材材料料費費、人人工工費費）只提升不下降項52.868190001004285.7141049800對比測算采用延米算法，武漢住宅常規項目每延米5200-6000；2019年市場波動出現6300-6800提升與下降項52.8613.0023500.001242142.8571230800對比測算采用延米算法，武漢住宅常規項目每延米6200-6800；2019年市場波動出現7000-7500卸料平臺個4.0020000.0080000.00機位數量特別說明：住宅公司25、平均：機位數=周長/3.5m，寫字樓框架結構平均：機位數=周長/5.4m超期費用（全鋼提升架）月延米據實2450超期費（元/延米/月）天津等計價不一樣地區采用因架體材料費便宜、人工費單獨計算（按照提升區域立面面積平方）天津每延米只提升為4500-4800元/m，人工費、下降費單獨計算下降人工費（按下降區域面積）下降4-6元/小小計計1322142.8571322142.857提升區域外立面面積/建筑面積的比值提升區域外立面面積20,576.59提升區域建筑面積31,846.92指標核算機位（或延米）每提升立面面積 64.25每建筑平米單價41.52根據以往數據，*項目*元左右根據以往數據，*項26、目*元左右（二二）提提升升架架下下方方支支撐撐落落地地架架1鋼管外圍一圈天*噸81.87453.7813925.413898.38周長*高度*0.021噸/（經驗參數）*（1.051.1）（調整系數）2扣件天*套18769.54450.0075912.41周長*高度*4.377套/（經驗參數）*1.02（損耗系數）3外架安全網（立面）床397.060.910838593.99外立面面積（攤銷）4外架安全網（平面）床202.320.98615659.57周長/6m*作業層（攤銷）4鋼管油漆m10642.58221285.17外立面積*0.02t/m2*260m/t*0.55鋼腳手板材料費塊20327、.004510.181644.30周長/3m*2塊（攤銷）0.18元/塊天鋼腳手板人工費m2203.0051015.00塊數*4*0.256人工費m25847.571587713.60外圍一圈+分區進度不同搭設雙排7小計185749.44外立面面積/建筑面積的比值0.98建筑面積3,977.89指標核算每立面平米包工包料單價47.65每建筑平米單價46.70根據以往數據，*項目*元左右根據以往數據，*元左右（三三）匯總金額1507892.3外立面單方造價62.51一一+二二；或或者者一一+三三外外架架單單項項匯匯總總外立面單方造價每建筑平米單價案案例例一一試試驗驗調調試試中中心心面面積積、模模28、板板、外外腳腳手手架架基基礎礎數數據據序號層數高度(m)層高*層數周長外立面積建筑面積(m2)(請注明單層面積）混凝土模板(m2)（磚胎膜、二次構件單列）240厚基礎磚胎模(m2)二次構件模板(m2)模板超高(m2)115.105.10203.381037.242504.65224.504.50271.081219.86999.10合計9.609.60474.462257.103503.75案案例例二二工工程程名名稱稱：地下室序號層數高度(m)層高*層數周長外立面積建筑面積(m2)(請注明單層面積）混凝土模板(m2)（磚胎膜、二次構件單列）240厚基礎磚胎模(m2)二次構件模板(m2)模板超高29、(m2)116#樓地下室-2層3.603.6*11040.103744.3522532.55216#樓地下室-1層4.854.85*11040.105044.4722475.6931923#樓地下室3.803.8*2705.375360.8119005.20合計12.252785.5614149.6364013.440.000.000.000.00地上（1#）序號層數高度(m)層高*層數周長外立面積建筑面積(m2)(請注明單層面積）混凝土模板(m2)（磚胎膜、二次構件單列）240厚基礎磚胎模(m2)二次構件模板(m2)模板超高(m2)11層5.405.4*1202.701094.58832.630、622層45層3.003*459558.7128676.1222171.80合計9761.4129770.7023004.46地上（2#，4#，5#）序號層數高度(m)層高*層數周長外立面積建筑面積(m2)(請注明單層面積）混凝土模板(m2)（磚胎膜、二次構件單列）240厚基礎磚胎模(m2)二次構件模板(m2)模板超高(m2)11層3.805.4*1101.35385.13416.3322層33層3.003*323220.909662.7011455.43合計3322.2510047.8311871.76總計（3棟樓）9966.7530143.4935615.28地上（19#，21#，23#）31、序號層數高度(m)層高*層數周長外立面積建筑面積(m2)(請注明單層面積）混凝土模板(m2)（磚胎膜、二次構件單列）240厚基礎磚胎模(m2)二次構件模板(m2)模板超高(m2)11層5.405.4*1101.35547.29416.3322層29層3.003*282909.208727.6010346.84合計3010.559274.8910763.17577.50114896.25198.95案案例例三三序序號號層層數數高高度度(m)(m)層層高高*層層數數周周長長外外立立面面積積建建筑筑面面積積(m2)(m2)(請請注注明明單單層層面面積積）混混凝凝土土模模板板(m2)(m2)（磚磚胎胎32、膜膜、二二次次構構件件單單列列）240240厚厚基基礎礎磚磚胎胎模模(m2)(m2)二二次次構構件件模模板板(m2)(m2)模模板板超超高高(m2)(m2)地地下下室室1-15.405.40332.741796.774268.182-23.903.90332.741297.674268.183-34.054.05332.741347.584268.18小小計計13.3513.354442.034442.0312804.5312804.53地地上上115.405.40202.321092.531023.54224.204.20148.08621.94793.42334.204.20202.32849.741023.54445.405.40181.44979.781137.3955274.2096.60181.4417527.1026159.976284.254.25181.44771.121137.397屋面層4.504.50181.44816.481137.398機房屋面層4.504.50180.48812.161137.399消防電梯機房屋面3.603.60180.48649.731137.3910構架頂180.480.001137.39小小計計132.65132.6524120.5824120.5835824.8135824.81合合計計48629.3448629.34