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1、目 錄第一章 總則1第一條 設立目的1第二條 總體思路1第三條 適用范圍1第二章 術語1第四條 合同面積1第五條 目標單方1第六條 業態2第七條 工程樓棟2第八條 業態樓棟2第三章 基本規定2第九條 管理對象2第十條 部門職責2第十一條 工作流程2第四章 工作要求3第十二條 合同類別規劃3第十三條 項目采購策劃4第十四條 單個合同規劃4第十五條 合約規劃執行5第五章 附則6附：條文說明7附件1、業態分類命名標準11附件2、合約規劃流程14附件3、項目采購計劃15附件4、采購參考時間標準16附件5、結構化報價清單19附件6、合約規劃推薦模板20 第一章 總則第一條 設立目的為貫徹執行XX地產成本2、管理制度，統一合約規劃管理的基本思想和原則，規范合約規劃管理工作，實現項目目標成本的有效管控，結合公司情況，制定本細則。第二條 總體思路合約規劃的核心思想，是將項目的目標成本按“自上而下，逐級分解”的方式轉化為具體合同的目標成本，通過對每份合同的成本管控，實現項目目標成本有效落地。第三條 適用范圍本細則適用于XX地產本級及下屬各子（分）公司。第二章 術語第四條 合同面積合同對應工程范圍的面積。一般指工程的建筑面積，門窗工程、外墻工程、幕墻工程、園林工程、市政工程、精裝修工程等指合同對應的施工面積，即門窗面積、外墻面積、幕墻面積、園林綠化面積、道路面積、精裝修面積等。第五條 目標單方滿足目標成本3、控制的單方成本。當合同面積為建筑面積時，即為工程的建面單方；當合同面積為施工面積時，即為工程的綜合單價。第六條 業態指項目的產品類型，包括住宅、別墅、公寓、商業、寫字樓等，具體分類詳見附件1業態分類命名標準。第七條 工程樓棟從基礎到屋頂的整個樓棟單體，主要用于工程進度管理。第八條 業態樓棟按業態劃分的樓棟組成單元，是合約規劃的基礎。第三章 基本規定第九條 管理對象合約規劃的對象為項目開發過程中的全部成本支出，包括所有預計簽約合同及非合同費用支出，本細則中統稱“合同”。第十條 部門職責成本管理部門為合約規劃的主辦部門，負責合約規劃的編制和實施。技術部、工程部、營銷部、開發部、計劃部等相關部門應配4、合合約規劃的編制和實施。第十一條 工作流程合約規劃工作，包括合約規劃的編制和執行。合約規劃的編制分為兩個階段：第一階段為合同類別規劃，即確定項目的所有合同類別并將目標成本分解為各類合同的目標成本；第二階段為單個合同規劃，即確定每個具體合同的工程范圍、工作內容及目標成本。合約規劃流程詳見附件2.第四章 工作要求第十二條 合同類別規劃合同類別規劃是指對項目預計發生的所有合同進行規劃和分類，確定每個成本科目對應的合同類別，并將項目目標成本分解為各類合同的目標成本。（一）為規范合同類別劃分、提高工作效率、避免出現合同遺漏的情況，各公司應由成本管理部門牽頭，技術、工程、營銷等部門共同對住宅及公建項目的發5、包模式及合同界面劃分進行研究分析，制定一套完整的合約規劃模板，經領導審批后作為標準化的文件，用于指導具體項目的合約規劃。附件6的模板可作為參考，各公司結合自身實際情況進行編制。（二）項目目標成本確定后7天內，工程部、技術部、營銷部等部門應在參照合約規劃模板的基礎上，分別對工程類、設計類、營銷類的合同類別及合同界面劃分進行初步策劃；成本管理部門進行匯總后組織各部門召開合約規劃討論會，共同討論確定項目的合同類別清單。（三）成本管理部門負責將項目目標成本分解至各類合同。進行目標成本分解前，需將公建分攤科目的成本并入到建安工程科目中，得到建安工程的目標成本總額；再根據目標成本的構成及合同所對應的工作范6、圍，確定各類合同的目標成本。（四）成本管理部門負責將會議討論形成的合同類別清單（不含目標成本），抄送至各相關部門，用于指導項目的采購策劃。第十三條 項目采購策劃采購策劃是指根據項目的開盤計劃倒推初排項目的總體采購計劃，應在目標成本確定后20天內完成。項目銷售分期確定后由各部門開會討論確定項目樓棟標段劃分，工程部、技術部、營銷部在此基礎上分別對工程類、設計類、營銷類合同進行初步的標段劃分、擬定采購時間節點以及相應的出圖時間。采購策劃經各部門達成一致后，作為各部門開展工作的綱領性文件，保證各部門工作步調的一致性。第十四條 單個合同規劃單個合同規劃，是指隨著工程的開發進展，成本管理部門根據相關部門提7、交的月度采購計劃，逐步將合同類別分解為具體合同，規劃每個具體合同的目標成本。（一）工程實施過程中，技術部、工程部、營銷部等相關部門應根據項目的采購策劃，結合工程實施進度編制項目的月度采購計劃（詳見附件3），并提交成本管理部門。臨時產生的計劃外采購工作，應經主管領導審批后提交成本管理部門。采購計劃應明確每個合同標段的工程范圍及合同內容；建安工程類需明確到所含工程樓棟及分項工程。采購計劃的提交，需確保為采購工作預留足夠的時間，附件4提供的采購時間標準可作參考。（二）成本部根據各部門提交的采購計劃逐步將合同大類分解成具體合同，根據合同的工程范圍及合同內容，確定合同面積、目標單方和目標成本。同時利用“8、剩余合同”對剩余工程范圍的面積、目標單方及目標成本進行核算，隨著項目推進和采購計劃的確定，逐步將其規劃為具體的合同。示例如下：（三）園林綠化工程應提前對展示區進行規劃，確定展示區的施工面積及單方成本，從而得到非展示區的目標成本和目標單方。（四）合同目標成本的確定應遵循“量價分離”的原則，合同目標成本=合同面積目標單方。合同目標成本的確定，關鍵在于面積指標和單方成本的確定，具體分為以下兩種情形：1、單方成本與業態無關的，如勘察合同、園林工程合同等，直接用合同面積乘以目標單方即可得到合同目標成本。2、單方成本與業態有關的，如設計合同、建安工程類合同等，應按不同的業態進行計算。首先需確定合同所含業態9、類型及業態面積，根據業態面積及業態單方計算各業態的目標成本，從而匯總得到合同的目標成本，再折算出合同的目標單方。第十五條 合約規劃執行（一）成本管理部門應根據合約規劃，編制與之匹配的結構化報價清單（附件5），要求投標單位分業態樓棟和成本科目進行結構化報價，以便于與目標成本直接對標，以及進行成本數據的積累沉淀。（二）合約規劃確定的合同目標成本應用于控制項目的招采定價。定標之前，應將合同金額（定標金額+預估變更金額）與合同目標成本進行比對，確定整份合同的節超，并逐一比對分析結構化報價清單中各分項的節超情況。對于超出合同目標成本的，應進行原因分析并明確解決處理措施，報領導審批。（三）合同簽訂后，成本10、管理部門應及時對合約規劃的簽約金額、合同編號、供方名稱等進行更新，并根據結構化報價清單，分業態樓棟和成本科目進行成本數據的積累。第五章 附則第十六條 本細則由股份公司成本管理中心負責解釋和修訂。第十七條 本細則自下發之日起開始執行。附：條文說明（一）工程樓棟工程樓棟指從基礎到屋頂的整個樓棟。地庫范圍內的一個工程樓棟單體，可能由地下車庫、商鋪、住宅等多種業態構成；不帶地庫、不帶裙樓的工程樓棟，也可能只由一種業態構成。工程樓棟的示意圖如下。圖1 工程樓棟示意圖（二）業態樓棟業態樓棟是指將工程樓棟按照其業態構成進行劃分得到的樓棟單元，比如一個工程樓棟，可以劃分為車庫、商業、住宅等多個業態樓棟。業態樓11、棟的編號命名格式為“樓棟編號-業態”，其中樓棟編號應與其對應的工程樓棟編號保持一致。如下圖所示。圖2 業態樓棟示意圖（三）合同類別劃分，應在發包策劃的基礎上進行。根據發包模式確定合同類別，根據合同邊界劃分，確定各類合同所對應的成本科目。1、發包策劃需對項目的發包模式、合同邊界、合同包干方式、主要材料設備的供貨方式等問題進行規劃。采用的發包模式要有利于項目的成本控制，并適應企業內部的管理方式及管理能力；合同邊界的劃分要盡量減少實施過程中的爭議和扯皮。2、根據合同范圍及合同邊界，確定合同對應的成本科目。其中一個合同類別可能只對應一個成本科目，也可能對應多個成本科目（如總承包施工合同跨越“土建結構工12、程”和“水電安裝工程”兩個科目）。當一個合同對應多個科目時，需同時在各成本科目下進行合同列項，并在合同名稱后備注對應科目內容予以辨別。3、對于“其他類費用”的科目，應對以往項目所簽合同進行全面梳理，對科目內容進行細分，明確科目所含合同類別。4、公建分攤科目的合同類型，在建筑安裝工程費科目中一并考慮，無需單獨列項；物業維修基金及不可預見費無需進行合同分解。（四）單方成本與業態有關的合同，合同目標成本需按不同業態的面積指標及單方成本進行計算。1、首先根據工程范圍確定合同所含工程樓棟；2、根據工程樓棟確定所含業態樓棟及面積；3、計算各業態面積；4、根據合同內容，確定合同對應的成本科目及目標單方；5、13、計算業態的目標成本（業態面積業態單方）；6、計算合同的目標成本（業態目標成本）；7、折算合同的目標單方（目標單方=合同目標成本/合同面積）。以某施工總承包工程為例，根據工程部提交的招采需求，該標段的工程范圍包括1#、2#樓的主體、底商及地庫；合同內容包括主體結構和水電安裝施工。該合同目標成本的計算程序如圖3所示。圖3 合同目標成本計算示意圖附件1、業態分類命名標準編碼業態名稱一級分類（財務、投管、品牌、成本）二級分類（財務、投管、品牌、成本）成本屬性（一級）成本屬性（二級）B01別墅B0101獨棟別墅獨棟別墅B0102雙拼別墅雙拼別墅B0103聯排別墅聯排別墅B0104疊拼別墅疊拼別墅B02住14、宅B0201情景洋房情景洋房B0202多層住宅多層住宅（6）B0203小高層住宅小高層住宅(711)B0204中高層住宅中高層住宅(1218)B0205高層住宅高層住宅(19100)B0206超高層住宅超高層住宅(100)B03公寓公寓普通公寓多層公寓小高層公寓中高層公寓高層公寓超高層公寓LOFT公寓（辦公）50m LOFT公寓50100m LOFT公寓100150m LOFT公寓150m LOFT公寓B04寫字樓寫字樓50m 寫字樓50100m 寫字樓100150m 寫字樓150m 寫字樓B05酒店酒店商務型酒店50m 酒店50100m 酒店100150m 酒店150m 酒店度假型酒店酒店塔15、樓別墅客房酒店配套地下用房B06商業B0601商鋪商鋪B0602集中商業獨立商業裙樓商業商業街B0603地下商業地下商業B07會展會展地上會展地下會展B08劇院劇院地上劇院地下劇院B09高爾夫球場高爾夫球場高爾夫球場B10地下室/車庫B1001露天車位露天車位B1002地上車位地上車位B1003普通地下車位普通地下車位B1004人防車位人防車位B1005機械停車位機械停車位B1006地下儲藏室地下儲藏室B11會所會所社區會所B12企業會所企業會所獨棟別墅雙拼別墅聯排別墅疊拼別墅B13學校B1301幼托園幼托園B1302中小學中小學B14公建配套B1401衛生站衛生站B1402文化室文化室B1416、03健身中心健身中心B1404社區服務中心社區服務中心B1405老年人服務站點老年人服務站點B1406物業管理用房物業管理用房B1407郵政所郵政所B1408垃圾站垃圾站B1409公共廁所公共廁所B1410肉菜市場（生鮮超市）肉菜市場（生鮮超市）B1411變電站變電站B1412地下設備用房地下設備用房B1413其它公建配套其它公建配套附件2、合約規劃流程附件3、項目采購計劃_項目_月采購計劃序號分類工程項目名稱工程范圍合同內容采購方式包干形式招標計劃時間采購責任部門備注開始時間完成時間1勘察、設計、咨詢類234土建工程567水電/設備安裝工程8910精裝工程111213材料設備141516其他17、1718備注：1、采購方式包括“邀請招投標”、“詢價”、“直接委托”、“集團采購”、“區域采購”、“公司年度戰略”； 2、合同包干形式包括“總價包干”、“單價包干”、“定額下浮”。附件4、采購參考時間標準住宅項目采購參考時間標準序號工程類型采購方式包干方式參考時間標準（天）1土建工程1.1 土建及水電安裝總包邀請招投標定額下浮30單價包干（模擬清單）45總價包干601.2 土石方工程邀請招投標總價包干/單價包干251.3 支護工程邀請招投標總價包干251.4 基礎工程邀請招投標單價包干301.5 防水工程集團采購單價包干201.6 地坪工程集團采購單價包干201.7 幕墻工程邀請招投標總價包干18、451.8 鋼結構工程邀請招投標總價包干451.9 外墻涂料供貨集團采購單價包干151.10 外墻涂料施工集團采購單價包干201.11 外墻GRC工程邀請招投標總價包干301.12 門窗工程邀請招投標總價包干301.13 鐵藝欄桿工程邀請招投標總價包干301.14 車庫門采購安裝邀請招投標總價包干/單價包干301.15 防火門、防火窗制作安裝工程邀請招投標單價包干301.16 入戶門采購安裝工程集團采購單價包干151.17 園林綠化工程集團及區域采購招投標園建總價包干，綠化單價包干451.18 市政工程邀請招投標總價包干301.19 標識工程邀請招投標總價包干301.20 信報箱工程邀請招投標19、單價包干301.21 停車場交通設施工程邀請招投標總價包干301.22 白蟻防治工程詢價單價包干301.23 土建工程其他類工程邀請招投標單價包干、總價包干2水電/設備安裝工程2.1 電梯設備采購及安裝工程集團采購單價包干202.2 供暖設備及安裝工程邀請招投標總價包干302.3 通風工程邀請招投標總價包干402.3.1 戶式中央空調采購安裝集團采購單價包干202.4 消防工程邀請招投標總價包干402.5 人防設備及安裝工程邀請招投標總價包干302.6 發電機/環保工程集團采購單價包干202.7 中央吸塵/垃圾處理工程邀請招投標總價包干302.8 智能化工程邀請招投標總價包干402.9 有線電20、視/電話/網絡工程直接委托單價包干/總價包干302.10 外水工程邀請招投標總價包干302.11 外電工程邀請招投標總價包干452.12 燃氣工程邀請招投標總價包干/單價包干302.13 供暖工程邀請招投標總價包干302.14 泳池設備工程邀請招投標總價包干302.15 樓棟泛光工程邀請招投標總價包干302.16 水電/設備安裝其他類工程邀請招投標單價包干/總價包干3精裝工程3.1 戶內交標精裝修工程邀請招投標總價包干453.2 公共部位精裝修工程邀請招投標總價包干453.3 樣板房/售樓部裝修工程邀請招投標總價包干453.4 其他配套用房裝修工程邀請招投標總價包干453.5 櫥柜/浴室柜采購21、安裝集團采購單價包干203.6 衣柜/玄關柜等采購安裝邀請招投標總價包干303.7 戶內門采購安裝集團采購單價包干153.8 木地板采購安裝集團采購單價包干153.9 淋浴房采購安裝邀請招投標總價包干303.10 公共部位軟裝工程邀請招投標總價包干303.11 樣板房/售樓部軟裝工程邀請招投標總價包干303.12 廚房電器采購安裝集團采購單價包干203.13 空氣凈化器采購安裝邀請招投標單價包干303.14 凈水器采購安裝邀請招投標單價包干303.15 電動窗簾采購安裝邀請招投標總價包干/單價包干303.16 智能家居采購安裝邀請招投標總價包干/單價包干303.17 精裝工程其它類工程邀請招投22、標4材設類（單獨供料）4.1 煙道及其它配件采購邀請招投標；年度協議價單價包干304.2 外墻磚采購邀請招投標單價包干454.3 屋面瓦/混凝土瓦采購集團采購單價包干204.4 保溫隔熱材料采購集團采購單價包干204.5 石材采購邀請招投標單價包干454.6 塑料管材采購集團采購單價包干154.7 水泵采購邀請招投標單價包干304.8 閥門采購邀請招投標單價包干304.9 不銹鋼水箱邀請招投標單價包干304.10 戶內配電箱采購集團采購單價包干154.11 電線電纜采購集團采購單價包干154.12 母線槽采購邀請招投標單價包干304.13 變壓器采購邀請招投標單價包干304.14 可視對講采購23、集團采購單價包干204.15 燈具采購邀請招投標單價包干304.16 墻地磚采購集團采購單價包干154.17 涂料供貨采購集團采購單價包干154.18 墻紙采購邀請招投標單價包干304.19 吊頂采購邀請招投標總價包干/單價包干304.20 開關插座面板采購集團采購單價包干154.21 潔具采購集團采購單價包干154.22 龍頭采購集團采購單價包干154.23 衛浴五金采購邀請招投標單價包干304.24 浴霸/暖風扇采購邀請招投標單價包干304.25 材料其他類采購邀請招投標附件5、結構化報價清單投標報價匯總表工程名稱：項目1-3#土建總包工程合同序號業態類型樓棟編號項目名稱工程量 （m2）單24、價 (元/m2)合價（元）備注一高層住宅1#1土建結構工程20000115023,000,000 2水電安裝工程200001503,000,000 2#1土建結構工程25000115028,750,000 2水電安裝工程250001503,750,000 3#1土建結構工程22000115025,300,000 2水電安裝工程220001503,300,000 小計：87,100,000 二商鋪1#1土建結構工程250014003,500,000 2水電安裝工程2500130325,000 2#1土建結構工程100014001,400,000 2水電安裝工程1000130130,000 小計：25、5,355,000 三普通地下車位1#1土建結構工程8000220017,600,000 2水電安裝工程80001801,440,000 2#1土建結構工程350022007,700,000 2水電安裝工程3500180630,000 3#1土建結構工程6000220013,200,000 2水電安裝工程60001801,080,000 小計：41,650,000 四人防車位2#1土建結構工程150025003,750,000 2水電安裝工程1500200300,000 小計：4,050,000 總價：138,155,000 備注：業態類型、樓棟編號、項目名稱、工程量由甲方提供。附件6、合約規26、劃推薦模板合約規劃推薦模板說明：紅色圖標的為同時適用于住宅及公建項目的合同類別，共 185 類；藍色圖標的為公建項目特有合同類別，共 47 類。本合約規劃模板僅供參考，各子（分）公司應結合自身情況編制適合自身的合約規劃模板。序號科目名稱/合同類別合同范圍及內容合同名稱合同編號供方名稱包干方式簽約部門合同面積()目標單方(元/)目標成本（萬元）動態成本明細動態成本動態-目標節超原因合同簽約合同履行合同結算合同簽約金額預估變更金額累計變更金額累計簽證金額預估變更金額結算金額一土地款1土地價格1.1國土出讓金土地出讓合同1.2土地轉讓金土地轉讓合同1.3原始成本1.4股權溢價1.5拆遷補償費2契稅契27、稅3其它土地款出讓服務費二開發前期費1勘察費1.1初勘、詳勘勘察合同1.2超前鉆超前鉆工程施工合同1.3其它勘察費場地地震系數復核合同2設計費2.1概念、規劃設計概念規劃設計合同修建性詳細規劃設計合同2.2方案至施工圖設計方案設計合同施工圖設計合同2.3室內設計售樓部裝修設計合同樣板房裝修設計合同會所裝修設計合同公共區域裝修設計合同精裝交樓室內裝修設計合同商場裝修設計合同寫字樓裝修設計同酒店大堂室內設計合同后勤區裝修設計合同室內裝修消防報建圖設計合同2.4園林綠化工程設計景觀方案設計合同景觀施工圖設計合同2.5施工圖審查建筑施工圖紙審查合同人防施工圖紙審查合同幕墻施工圖紙審查合同防雷裝置施工圖28、紙核查2.6其它設計費基坑支護設計合同市政工程設計合同人防工程設計合同智能化設計合同標識系統設計合同門窗工程設計合同鋼結構設計合同幕墻設計合同燈光設計合同3委托費用3.1咨詢費、評估費造價咨詢服務委托合同綠色建筑咨詢合同節能評估合同交通評估合同日照分析合同地震安全性評估合同地質災害危險性評估合同雷電災害評估合同水土保持方案評估合同機電設計（顧問）合同消防設計（顧問）合同藝術設計（顧問）合同聲學顧問咨詢合同視聽顧問咨詢合同AV設計顧問合同廚房、洗衣房設計顧問合同酒店、會所管理設計顧問合同市場及經濟性可行性研究咨詢合同定位與發展策略研究咨詢合同3.2試驗費用風洞實驗技術服務合同3.3環評費環評技術29、咨詢合同3.4招投標代理費設計、施工、監理招標代理合同3.5其它委托費用4臨時設施費4.1管線遷移煤氣管線遷改合同給排水管道遷改合同變電設施遷移合同4.2臨時設施臨時圍墻工程合同臨時道路施工合同4.3臨時用電臨時用電工程合同4.4臨時用水臨時用水工程合同4.5其它臨時設施費5三通一平場地平整土石方工程合同6其他開發前期費項目定位測量規劃放線、驗線合同銷售面積前置測繪合同產權面積竣工測繪合同工程質量鑒定合同工程擔保合同道路開口合同占道使用費三建筑安裝工程費1土建部分工程費1.1基礎工程1.1.1大型土石方工程土石方工程合同（含開挖及回填）1.1.2樁基礎工程樁基工程施工合同地基處理合同1.1.330、基坑支護工程基坑支護工程合同降水工程合同1.2土建主體工程1.2.1土建結構工程總包工程合同（土建結構部分）鋼結構工程施工合同1.2.2外墻工程外墻涂料工程合同外墻磚采購合同外墻磚施工合同石材幕墻工程合同鋁板幕墻工程合同玻璃幕墻工程合同1.2.3門窗工程外墻門窗工程合同欄桿工程合同防火門制作安裝合同入戶門采購安裝合同車庫門采購合同雨棚采購安裝合同辦公及商業旋轉門合同1.2.4防水工程地下防水工程合同地上防水工程合同1.2.5保溫工程外墻保溫工程合同1.2.6其他零星土建工程白蟻防治工程合同臨時售樓部建安工程合同1.4裝修工程1.4.1室內精裝工程售樓部裝修工程合同售樓部軟裝工程合同樣板房裝修工31、程合同樣板房軟裝工程合同會所裝修工程合同物業辦公室等其他配建裝修工程合同住宅交樓標準室內裝修工程合同住宅室內裝修材料采購合同 戶內門采購安裝合同 木地板采購安裝合同 潔具龍頭采購合同 櫥柜/浴室柜采購合同 衣柜/玄關柜頭采購合同 淋浴房采購合同 空氣凈化器采購合同 凈水器采購合同 廚房電器采購合同寫字樓裝修工程合同寫字樓裝修材料采購合同 潔具龍頭采購合同 家具采購合同 燈具采購合同商場裝修工程合同商場裝修材料采購合同 潔具龍頭采購合同 燈具采購合同 藝術品采購合同酒店精裝修工程合同酒店材料、設備采購合同 潔具龍頭采購合同 衛浴五金采購合同 活動家具采購合同 地毯采購合同 窗簾或電動窗簾采購及安32、裝合同 裝飾燈采購及安裝合同 建筑燈采購合同 活動間墻合同 藝術品采購及安裝合同1.4.2公共部位裝修公共區域裝修工程施工合同大堂裝飾燈采購及安裝合同信報箱制作及安裝工程合同2安裝工程2.1水電安裝工程總包工程合同（水電安裝部分）戶內配電箱采購合同弱電箱采購合同低壓成套配電箱柜采購合同電線電纜采購合同塑料管材采購合同開關插座采購合同燈具采購合同航空障礙燈采購合同機電安裝工程合同2.2甲供供水設備水泵采購合同水箱采購合同水處理設備采購2.3消防工程消防工程合同消防驗收檔案縮微費2.4電梯工程電梯設備購銷合同電梯設備安裝工程合同2.5空調工程售樓部空調采購及安裝合同樣板房空調采購及安裝合同交樓標準33、空調采購及安裝合同寫字樓空調采購及安裝合同商場空調設備采購及安裝合同酒店空調設備采購及安裝合同空調主機采購及安裝工程合同空調末端設備采購合同水處理設備采購合同冷卻塔設備采購合同板式熱交換器設備采購半容積式換熱器采購螺桿式風冷熱泵機組采購合同空氣源熱泵設備系統采購及安裝合同鍋爐房設備采購合同新風系統采購及安裝合同2.6人防設備及安裝人防門采購安裝工程合同2.7發電機及環保工程發電機設備采購安裝合同2.8風機通風工程合同風機采購合同2.9供暖設備散熱器采購合同地采暖工程合同2.10泳池設備游泳池設備采購及安裝工程合同2.11其他專業安裝工程泛光照明工程合同太陽能采購安裝工程合同洗衣機房設備工程采購34、及安裝合同3工程檢測費沉降觀測合同基坑監測合同樁基檢測合同室內環境檢測土壤氡濃度檢測合同第三方檢測合同4工程監理費工程委托監理合同人防工程監理合同5其它建筑安裝工程地坪漆工程合同交通設施工程合同防雷安裝工程合同四紅線內配套費1永水工程市政給水配套工程合同市政排水配套工程合同給水泵房及二次網工程合同自來水及中水水表采購安裝合同2永電工程局管變電站電力配套費（黑號站）自管變電站電力配套費（紅號站）自管變電站及路由工程施工合同3智能化工程智能化工程施工承包合同對講設備采購合同智能照明合同組合插座合同外網設備合同程控交換機合同AV系統工程施工合同電子門鎖采購合同客控系統合同客房音響合同防水小電視合同435、垃圾處理系統工程垃圾處理系統工程合同5煤氣工程燃氣配套工程合同6市政工程紅線內市政工程施工合同7園林綠化工程展示區園林景觀工程合同非展示區園林景觀工程合同園林苗木供應合同庭院燈、草坪燈采購合同園林藝術品采購及安裝合同8供暖工程供熱配套合同（一次網）供熱二次管網合同（含熱計量表）9有線電視及電信工程有線電視工程合同電話網絡工程合同通信配套工程合同10標識系統工程標識系統z制作安裝合同11其它紅線內配套工程五政府收費1市政配套費市政配套費合同配套費契稅繳納2其它政府收費人防工程異地建設費售房認證系統設備費城建檔案館聲像檔案制作合同公開招標交易服務費產權登記費銷許公告費住房轉讓手續費標志牌鑲嵌登記費墻改散及裝水泥基金 渣土保證金安全文明施工費六物業維修基金七公建分攤八不可預見費直接投資合計九營銷費1銷售、租賃代理費銷售代理合同租賃代理合同招商代理合同2策劃代理費廣告服務合同3報紙廣告費戶外廣告費物料印刷費短信發布合同網絡廣告發布合同4其它推廣費沙盤制作合同圍擋制作安裝合同房展會、推介會展位租賃合同開盤活動合同交樓活動合同暖場活動合同5營銷費用分攤售樓部、樣板房水電費臨時售樓部租賃費合同售樓處物業服務合同十管理費十一財務費總投資