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1、XX有限公司海納百川，敢拼共贏洪瀨鎮(zhèn)市場調(diào)研報(bào)告農(nóng)貿(mào)市場事業(yè)部年10月13日海納百川，敢拼共贏XX有限公司洪瀨鎮(zhèn)概況商貿(mào)物流業(yè)現(xiàn)狀專業(yè)市場項(xiàng)目建議報(bào)告內(nèi)容報(bào)告內(nèi)容XX有限公司海納百川，敢拼共贏洪瀨鎮(zhèn)概況簡介地理交通產(chǎn)業(yè)情況規(guī)劃政策XX有限公司海納百川，敢拼共贏u簡介洪瀨鎮(zhèn)位于南安市東北部，轄區(qū)范圍87平方公里，鎮(zhèn)區(qū)面積10.2平方公里，總?cè)丝诳側(cè)丝?.069.06萬多人萬多人（其中外來人口（其中外來人口60006000人）人），旅外僑親、臺港澳同胞6萬余人，是南安市著名僑鄉(xiāng)，下轄18個行政村、4個社區(qū)。自東晉開埠以來，憑借著得天獨(dú)厚的地理位置，成為閩南物品的重要集散地，商貿(mào)發(fā)達(dá)在全省聞名遐邇，2、是全省五大商貿(mào)集鎮(zhèn)之一全省五大商貿(mào)集鎮(zhèn)之一。被評為全國“普法”先進(jìn)單位、省級百強(qiáng)鎮(zhèn)、工業(yè)衛(wèi)星鎮(zhèn)、省“億萬農(nóng)民健身活動”先進(jìn)鎮(zhèn)、省級“雙擁模范鎮(zhèn)”、泉州市“文明鄉(xiāng)鎮(zhèn)”。XX有限公司海納百川，敢拼共贏u地理交通洪瀨鎮(zhèn)位于福建省泉州南安市東北部洪瀨鎮(zhèn)位于福建省泉州南安市東北部，其東鄰泉州洛江區(qū)的馬甲鎮(zhèn)、河市鎮(zhèn)，西接康美鎮(zhèn)，南臨豐州鎮(zhèn)，北連梅山、洪梅兩鎮(zhèn)。地處東經(jīng)11831，北緯255。北距永春、北距永春、仙游仙游3030公里，南距泉州公里，南距泉州1515公里，西距南安市公里，西距南安市2020公里，東距河市鎮(zhèn)公里，東距河市鎮(zhèn)8 8公里，馬甲鎮(zhèn)公里，馬甲鎮(zhèn)5 5公里，公里，洪瀨鎮(zhèn)地理位置極其優(yōu)越洪瀨3、鎮(zhèn)地理位置極其優(yōu)越。位于泉州市半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)。晉江東溪從北向南橫貫全境，省道省道307307線（線（1212公里）公里）及縣道及縣道305305線（線（9 9公里）穿境而過。公里）穿境而過。所轄村（居）的鄉(xiāng)村公路（320公里）縱橫交錯，現(xiàn)有形成四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。305縣道307省道XX有限公司海納百川，敢拼共贏u產(chǎn)業(yè)情況產(chǎn)業(yè)情況 轄區(qū)內(nèi)共有工業(yè)企業(yè)400多家，其中規(guī)模以上企業(yè)32家。2013年全鎮(zhèn)工商稅收收入2.463億元，首次突破2億元，比增30.45%，三年來翻了一番多。2015年納稅超200萬企業(yè)14家，年第一季度完成工商稅收5966.7萬元，完成年度計(jì)劃的25.72%，比增74.444、%，經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展增速穩(wěn)健。工業(yè)企業(yè) 產(chǎn)業(yè)和園區(qū)建設(shè)初具規(guī)模，以園區(qū)為龍頭，以工業(yè)企業(yè)為骨干，以專業(yè)商貿(mào)市場為依托，以化工、鞋帽、針織為三以化工、鞋帽、針織為三大支柱產(chǎn)業(yè)，大支柱產(chǎn)業(yè)，帶動紙品彩印、箱包雨具、塑料、食品、家私裝潢、電子、機(jī)械、金屬制品等產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，進(jìn)一步促進(jìn)資本、勞動、物流、技術(shù)、信息、品牌的聚集，基本形成了城鄉(xiāng)一體、對外開放、可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)格局。主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)XX有限公司海納百川，敢拼共贏u產(chǎn)業(yè)情況產(chǎn)業(yè)情況目前已建成的工業(yè)區(qū)有東溪工業(yè)區(qū)、紅宮山工業(yè)區(qū)、揚(yáng)西科技工業(yè)園，正在規(guī)劃建設(shè)的有洪都工業(yè)區(qū)、雪峰工業(yè)區(qū)。XX有限公司海納百川，敢拼共贏u產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)情況情況-特色食品特色食品紅毛雞爪5、紅毛雞爪阿慶嫂阿慶嫂貽慶雞貽慶雞爪爪佳魯食品佳魯食品 “洪瀨雞爪”經(jīng)過數(shù)代人孜孜不倦、克勤克儉的苦心經(jīng)營，逐步發(fā)展到現(xiàn)在擁有100余名有較高素質(zhì)的員工和占地約6000多平方米，建有高標(biāo)準(zhǔn)的食品加工廠房3500，冷庫500噸。綠色農(nóng)產(chǎn)品：建立以溪霞、集新、東林、都心等村為主的蔬菜基地，蔬菜復(fù)種面積15000畝。現(xiàn)有一個國家級無公害生豬飼養(yǎng)基地（龍峰園農(nóng)場），一個省級無公害綠色產(chǎn)品基地（維食蔬菜），三個省級無公害農(nóng)產(chǎn)品（蔬菜、雞蛋、土豆）。XX有限公司海納百川，敢拼共贏u規(guī)劃政策規(guī)劃政策規(guī)劃布局：規(guī)劃布局：形成“一河兩岸、三片、四軸、多組團(tuán)一河兩岸、三片、四軸、多組團(tuán)”的空間格局。構(gòu)成“北貿(mào)、南工6、西服北貿(mào)、南工、西服”的功能布局?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃情況：嚴(yán)格按照鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃要求，通過實(shí)施“改造老鎮(zhèn)區(qū)、發(fā)展新鎮(zhèn)區(qū)、打造工業(yè)區(qū)”三個理念，完成編制了3個控制性詳細(xì)規(guī)劃（洪瀨城（洪瀨城市綜合體、洪都工業(yè)區(qū)和中心片區(qū)市綜合體、洪都工業(yè)區(qū)和中心片區(qū)）。城市綜合體建設(shè)城市綜合體建設(shè)是洪瀨鎮(zhèn)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目的“一號工一號工程程”，本次規(guī)劃將從功能、交通、空間和配套方面入手，將洪瀨建設(shè)成為工貿(mào)發(fā)達(dá)、宜居宜業(yè)宜商的南安中心城區(qū)輔城。綜合體一期部分工程、江濱西綜合體一期部分工程、江濱西路、江濱公園路、江濱公園、康洪路、康洪路等項(xiàng)目不久將開工建設(shè)。等項(xiàng)目不久將開工建設(shè)。XX有限公司海納百川，敢拼共贏商貿(mào)現(xiàn)狀商貿(mào)現(xiàn)狀7、簡介商圈概況商圈分析XX有限公司海納百川，敢拼共贏u商貿(mào)現(xiàn)狀簡介全鎮(zhèn)現(xiàn)有批發(fā)零售貿(mào)易商2000多戶，商業(yè)銷售網(wǎng)點(diǎn)遍布城鄉(xiāng)，主要經(jīng)營糖煙酒、小百貨、服裝鞋帽、蔬菜水果、糧油調(diào)味、水產(chǎn)品、肉禽蛋、家用電器、五金化工、家私建材、日雜等商品，在鎮(zhèn)區(qū)逐步形成了洪瀨街、同安街，洪東洪南新大街等商業(yè)街；新華都、新一佳等多家大型超市、商場入駐，加速了商品流通和城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)的繁榮。住宿餐飲業(yè)130多家，以金鹿大酒店、聚友農(nóng)家餐館、貽慶美食樓為代表，擁有三星級酒店1家，大小型旅社、餐館、酒吧、美容美發(fā)、網(wǎng)吧、攝影攝像等服務(wù)業(yè)遍布各條街道，美食一條街匯集“中華名小吃”貽慶雞爪、鹵鴨、烏果、肉粽、酸菜面等各色風(fēng)味小吃。鞋8、服行業(yè)鞋服行業(yè)餐飲行業(yè)餐飲行業(yè)XX有限公司海納百川，敢拼共贏u商圈概況洪瀨鎮(zhèn)現(xiàn)有西區(qū)農(nóng)貿(mào)綜合市西區(qū)農(nóng)貿(mào)綜合市場場（建筑面積1.7萬平方米）、東區(qū)蔬菜市場東區(qū)蔬菜市場（建筑面積2萬平方米）、中土爐市場中土爐市場（建筑面積1.2萬平方米）三個農(nóng)貿(mào)市場。以三個市場為核心，涵蓋周邊街區(qū)及中小型商貿(mào)市場，形成三個商圈。XX有限公司海納百川，敢拼共贏u商圈分析-西西市場商市場商圈圈東北至洪新路，西南至江濱西路，商圈范圍涵蓋洪瀨街及西市場。江濱西路以婚慶用品為主，已經(jīng)形成了一定規(guī)模的產(chǎn)業(yè)密集群，是附近鄉(xiāng)鎮(zhèn)婚慶用品采購的首選；同時(shí)，江濱西路還分布著為數(shù)不少的五金器材店，這些五金器材的經(jīng)營戶大多是向私人租借，租9、金范圍在30000-40000/年。西市場一樓為農(nóng)貿(mào)市場，二樓及西市場四周商鋪主要為經(jīng)營服裝鞋帽，經(jīng)營者大多為中老年人，且銷售客戶群體也多為中老年人及兒童。XX有限公司海納百川，敢拼共贏u西市場SWOT分析S優(yōu)勢優(yōu)勢1.商圈內(nèi)已經(jīng)形成了婚慶用品產(chǎn)業(yè)密集群，可以帶來商圈內(nèi)已經(jīng)形成了婚慶用品產(chǎn)業(yè)密集群，可以帶來附近鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人流量。附近鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人流量。2.商圈周邊是老鎮(zhèn)區(qū)，有較為穩(wěn)定的人流量。商圈周邊是老鎮(zhèn)區(qū)，有較為穩(wěn)定的人流量。3.西市場占地面積較大。西市場占地面積較大。4.經(jīng)營戶大多數(shù)是為洪瀨鎮(zhèn)本地人，具有一定的影響經(jīng)營戶大多數(shù)是為洪瀨鎮(zhèn)本地人，具有一定的影響力。力。W劣勢劣勢1.市場地勢低洼，內(nèi)澇10、現(xiàn)象比比皆是。市場地勢低洼，內(nèi)澇現(xiàn)象比比皆是。2.商圈為老鎮(zhèn)區(qū)，配套設(shè)施老化。商圈為老鎮(zhèn)區(qū)，配套設(shè)施老化。3.商圈內(nèi)建筑年代久遠(yuǎn)，老化嚴(yán)重。商圈內(nèi)建筑年代久遠(yuǎn)，老化嚴(yán)重。4.居民人口組成大多為購買力不足的中老年人。居民人口組成大多為購買力不足的中老年人。5.交通優(yōu)勢逐漸被取代，商圈功能跟不上城鎮(zhèn)發(fā)展速度。交通優(yōu)勢逐漸被取代，商圈功能跟不上城鎮(zhèn)發(fā)展速度。6.部分經(jīng)營戶因西市場經(jīng)營情況不佳，搬遷到中市場。部分經(jīng)營戶因西市場經(jīng)營情況不佳，搬遷到中市場。O機(jī)會機(jī)會 江濱西路被納入江濱西路被納入“洪瀨鎮(zhèn)城市綜合體一號工程一期洪瀨鎮(zhèn)城市綜合體一號工程一期項(xiàng)目項(xiàng)目”建設(shè)范圍之內(nèi)。建設(shè)范圍之內(nèi)。洪瀨鎮(zhèn)盯緊新一11、輪交通構(gòu)架變化的機(jī)遇，著眼于整洪瀨鎮(zhèn)盯緊新一輪交通構(gòu)架變化的機(jī)遇，著眼于整合舊鎮(zhèn)區(qū)傳統(tǒng)的零散商貿(mào)資源，生成一個集小商品合舊鎮(zhèn)區(qū)傳統(tǒng)的零散商貿(mào)資源，生成一個集小商品貿(mào)易、倉儲和冷鏈物流為一體的綜合市場，鞏固提貿(mào)易、倉儲和冷鏈物流為一體的綜合市場，鞏固提升洪瀨商貿(mào)優(yōu)勢。升洪瀨商貿(mào)優(yōu)勢。T威脅威脅 與中市場距離較近，存在著經(jīng)營戶流失到中市場的與中市場距離較近，存在著經(jīng)營戶流失到中市場的情況情況。XX有限公司海納百川，敢拼共贏u商圈分析-中中市場商市場商圈圈以中市場為中心，西北至同安街，西南到洪瀨街，東北以華南街為界，東南為洪東街和洪南街的交匯處形成了洪瀨最熱鬧的中心商業(yè)區(qū)，內(nèi)有“新華都”和“新一佳”12、兩家中型超市;其中，服裝鞋帽為主要經(jīng)營品類，此外還包含農(nóng)產(chǎn)品、雞爪鹵味、家用電器、五金化工、家私建材、日雜等商品。市場外圍存在著臨時(shí)性流動攤販，在中市場門口以及“新華都”和“新一佳”之間形成了臨時(shí)性市場，臨時(shí)性市場的經(jīng)營品類多于中市場。另外，因?yàn)榈靥幒闉|鎮(zhèn)中心，有較為穩(wěn)定的人流量，該商圈范圍內(nèi)的住戶購買力也較強(qiáng)。XX有限公司海納百川，敢拼共贏u中市場SWOT分析S優(yōu)勢優(yōu)勢1.市場租金優(yōu)惠。市場租金優(yōu)惠。2.商圈地處洪瀨鎮(zhèn)中心城區(qū)，附近住戶多，潛在客戶商圈地處洪瀨鎮(zhèn)中心城區(qū)，附近住戶多，潛在客戶群體大。群體大。3.商圈內(nèi)有一個市場以及兩個中型超市，可供選擇性商圈內(nèi)有一個市場以及兩個中型超市，可供13、選擇性大于其余商圈。大于其余商圈。4.臨時(shí)性市場的品類較為豐富。臨時(shí)性市場的品類較為豐富。W劣勢劣勢1.市場內(nèi)部光線不足，通道堵塞，人群流通性較差，存在市場內(nèi)部光線不足，通道堵塞，人群流通性較差，存在著攤位死角，攤位空置率達(dá)到著攤位死角，攤位空置率達(dá)到80%左右。左右。2.市場經(jīng)營品項(xiàng)單一，主要以肉類、活禽為主市場經(jīng)營品項(xiàng)單一，主要以肉類、活禽為主。3.市場屬于封閉性市場，面積較小，體量較小，不能滿足市場屬于封閉性市場，面積較小，體量較小，不能滿足農(nóng)產(chǎn)品流通格局農(nóng)產(chǎn)品流通格局4.外部鋼結(jié)構(gòu)大棚位于樓房之間，屬于臨時(shí)性建筑。外部鋼結(jié)構(gòu)大棚位于樓房之間，屬于臨時(shí)性建筑。5.商圈重要組成部分是占道經(jīng)14、營流動商販，環(huán)境臟亂差，商圈重要組成部分是占道經(jīng)營流動商販，環(huán)境臟亂差，交通堵塞。交通堵塞。O機(jī)會機(jī)會 自自1998年實(shí)施鎮(zhèn)區(qū)改造以來，完成鎮(zhèn)區(qū)一期、二期年實(shí)施鎮(zhèn)區(qū)改造以來，完成鎮(zhèn)區(qū)一期、二期改造工程，建成面積約改造工程，建成面積約20萬平方米，建設(shè)了美食街萬平方米，建設(shè)了美食街和杰誠大廈等多個生活小區(qū)，建設(shè)江濱花苑別墅區(qū)和杰誠大廈等多個生活小區(qū)，建設(shè)江濱花苑別墅區(qū)約約10萬平方米。近年來，先后建成了金榮生活配套萬平方米。近年來，先后建成了金榮生活配套區(qū)、水岸帝景、明發(fā)小區(qū)、輝達(dá)豪城等多個商住小區(qū)、水岸帝景、明發(fā)小區(qū)、輝達(dá)豪城等多個商住小區(qū)?，F(xiàn)正進(jìn)行御江墅府、大戶人家、南一輕工等項(xiàng)區(qū)。現(xiàn)正進(jìn)行15、御江墅府、大戶人家、南一輕工等項(xiàng)目建設(shè)。目建設(shè)。T威脅威脅.不在新興經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展范圍之內(nèi)，即洪瀨綜合體發(fā)展不在新興經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展范圍之內(nèi)，即洪瀨綜合體發(fā)展規(guī)劃上。規(guī)劃上。與其余兩個商圈的距離過近，容易造成人流量分與其余兩個商圈的距離過近，容易造成人流量分流。流。XX有限公司海納百川，敢拼共贏u商圈分析-東東市場市場商商圈圈以郊二路和華南巷為中心，涵蓋著洪瀨鎮(zhèn)汽車站以及東市場。東市場商圈位于洪瀨鎮(zhèn)汽車站的附近，能帶來一定的人流量。市場經(jīng)營情況較好，但是衛(wèi)生和消防設(shè)施較差。商圈內(nèi)經(jīng)營者大多數(shù)為店鋪，攤販數(shù)量較少，且經(jīng)營者大多為洪瀨及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)本地人。XX有限公司海納百川，敢拼共贏u東市場SWOT分析S優(yōu)勢16、優(yōu)勢1.市場靠近洪瀨鎮(zhèn)主干道（東大路），市場對面就是市場靠近洪瀨鎮(zhèn)主干道（東大路），市場對面就是洪瀨鎮(zhèn)汽車站，交通、物流往來便利。洪瀨鎮(zhèn)汽車站，交通、物流往來便利。2.目前東市場已經(jīng)形成了具有一定規(guī)模的蔬菜批發(fā)、目前東市場已經(jīng)形成了具有一定規(guī)模的蔬菜批發(fā)、零售。零售。3.市場內(nèi)部道路通透，與外部道路連通性好。市場內(nèi)部道路通透，與外部道路連通性好。4.市場內(nèi)經(jīng)營戶主要以店鋪為主，便于進(jìn)行管理。市場內(nèi)經(jīng)營戶主要以店鋪為主，便于進(jìn)行管理。W劣勢劣勢1.市場內(nèi)部排水系統(tǒng)功能薄弱，普遍存在下雨天道路積水現(xiàn)象。市場內(nèi)部排水系統(tǒng)功能薄弱，普遍存在下雨天道路積水現(xiàn)象。2.市場內(nèi)部衛(wèi)生臟亂差，滋生異味市場內(nèi)部衛(wèi)17、生臟亂差，滋生異味3.亂收費(fèi)現(xiàn)象存在，管理不規(guī)范，衛(wèi)生費(fèi)用收取較高。亂收費(fèi)現(xiàn)象存在，管理不規(guī)范，衛(wèi)生費(fèi)用收取較高。4.市場周邊不屬于居民密集度低，采購基礎(chǔ)薄弱。市場周邊不屬于居民密集度低，采購基礎(chǔ)薄弱。5.市場內(nèi)部品類單一；市場外部沿街沒有形成特定的產(chǎn)業(yè)集群。市場內(nèi)部品類單一；市場外部沿街沒有形成特定的產(chǎn)業(yè)集群。6.經(jīng)營戶以店鋪為主，店鋪格局不適于某些品項(xiàng)經(jīng)營，實(shí)際利用經(jīng)營戶以店鋪為主，店鋪格局不適于某些品項(xiàng)經(jīng)營，實(shí)際利用率低。率低。O機(jī)會機(jī)會 鎮(zhèn)區(qū)東大路、江濱東路市政化改造啟動實(shí)施，同時(shí)鎮(zhèn)區(qū)東大路、江濱東路市政化改造啟動實(shí)施，同時(shí)改善排水系統(tǒng)，有效解決鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)澇問題，菜市場、改善排水系統(tǒng)，有效18、解決鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)澇問題，菜市場、公廁、自來水供水管線、消火栓等市政設(shè)施建設(shè)有公廁、自來水供水管線、消火栓等市政設(shè)施建設(shè)有序推進(jìn)。序推進(jìn)。T威脅威脅 商圈不在新興經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展范圍之內(nèi)，即洪瀨綜合體商圈不在新興經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展范圍之內(nèi)，即洪瀨綜合體發(fā)展規(guī)劃上。發(fā)展規(guī)劃上。XX有限公司海納百川，敢拼共贏專業(yè)市場西市場中市場東市場 小商品市場場場 五金市場場場XX有限公司海納百川，敢拼共贏u洪洪瀨鎮(zhèn)商貿(mào)流通業(yè)態(tài)品類總統(tǒng)計(jì)瀨鎮(zhèn)商貿(mào)流通業(yè)態(tài)品類總統(tǒng)計(jì)洪瀨鎮(zhèn)市場總品類統(tǒng)計(jì)品類數(shù)量所占比例肉類6522.34%海鮮299.97%蔬菜5117.53%干調(diào)206.87%蛋類10.34%雜糧51.72%水果62.06%衣服903019、.93%豆制品72.41%活禽175.84%肉類,22.34%海鮮,9.97%蔬菜,17.53%干調(diào),6.87%蛋類,0.34%雜糧,1.72%水果,2.06%衣服,30.93%豆制品,2.41%活禽,5.84%洪瀨鎮(zhèn)市場品類統(tǒng)計(jì)洪瀨鎮(zhèn)市場品類統(tǒng)計(jì)肉類海鮮蔬菜干調(diào)蛋類雜糧水果衣服豆制品活禽XX有限公司海納百川，敢拼共贏u洪瀨洪瀨綜合市場（西菜市場）綜合市場（西菜市場）地址：地址：洪瀨鎮(zhèn)江濱西路101號附近占地面積：占地面積：約5730.6建筑結(jié)構(gòu)：建筑結(jié)構(gòu)：混磚結(jié)構(gòu)；商鋪、住宅環(huán)繞四周，中心區(qū)域?yàn)槭袌龀书L方形雙層建筑，一層為農(nóng)貿(mào)市場，二層為服裝市場。權(quán)屬關(guān)系：權(quán)屬關(guān)系：中心區(qū)域市場歸市場服務(wù)中20、心所有，四周商鋪為私人所有。經(jīng)營情況：經(jīng)營情況：市場整體經(jīng)營情況較差。市場一層內(nèi)部經(jīng)營戶數(shù)量較少，攤位空置率在70%左右；二層經(jīng)營戶數(shù)量較多，店鋪空置率在20%左右。市場品類以干調(diào)、肉類為主，水果、蔬菜較少，因?yàn)榻?jīng)營戶較少，經(jīng)營品類較為匱乏。市場地勢較低，一到雨季經(jīng)常被淹，故雜糧商戶在外多有倉庫。經(jīng)營者大多數(shù)為洪瀨本地人，年齡偏大。地處“糖餅街”即江濱西路，附近經(jīng)營品類大多為糖果餅干等婚慶用品批發(fā)店以及五金店等，且四周店鋪較為老舊，使用時(shí)間較長。XX有限公司海納百川，敢拼共贏u洪洪瀨瀨西菜市場西菜市場品類統(tǒng)計(jì)品類統(tǒng)計(jì)品類 面積面積占比數(shù)量戶數(shù)占比肉類4811.82%1625.81%海鮮116221、8.57%1016.13%蔬菜4210.34%711.29%干調(diào)12029.56%2032.26%蛋類81.97%11.61%雜糧5413.30%58.06%水果184.43%34.84%肉類,25.81%海鮮,16.13%蔬菜,11.29%干調(diào),32.26%蛋類,1.61%雜糧,8.06%水果,4.84%西市場經(jīng)營品類戶數(shù)比西市場經(jīng)營品類戶數(shù)比肉類海鮮蔬菜干調(diào)蛋類雜糧水果XX有限公司海納百川，敢拼共贏u洪洪瀨瀨中菜市場中菜市場地址：地址：洪瀨鎮(zhèn)江濱西路101號附近占地面積：占地面積：約5730.6建筑結(jié)構(gòu)：建筑結(jié)構(gòu)：混磚結(jié)構(gòu)；商鋪、住宅環(huán)繞四周，中心區(qū)域?yàn)槭袌龀书L方形雙層建筑，一層為農(nóng)貿(mào)市場22、，二層為服裝市場。權(quán)屬關(guān)系：權(quán)屬關(guān)系：中心區(qū)域市場歸政府所有，四周商鋪為私人所有。經(jīng)營情況：經(jīng)營情況：市場整體經(jīng)營情況較差。市場一層內(nèi)部經(jīng)營戶數(shù)量較少，攤位空置率在70%左右；二層經(jīng)營戶數(shù)量較多，店鋪空置率在20%左右。市場品類以干調(diào)、肉類為主，水果、蔬菜較少，因?yàn)榻?jīng)營戶較少，經(jīng)營品類較為匱乏。市場地勢較低，一到雨季經(jīng)常被淹，故雜糧商戶在外多有倉庫。經(jīng)營者大多數(shù)為洪瀨本地人，年齡偏大。地處“糖餅街”即江濱西路，附近經(jīng)營品類大多為糖果餅干等婚慶用品批發(fā)店以及五金店等，且四周店鋪較為老舊，使用時(shí)間較長。XX有限公司海納百川，敢拼共贏u洪洪瀨瀨中菜市場內(nèi)部中菜市場內(nèi)部品類統(tǒng)計(jì)品類統(tǒng)計(jì)中市場品類統(tǒng)計(jì)品23、類面積面積占比數(shù)量戶數(shù)占比肉類5520.45%1128.21%海鮮6825.28%820.51%活禽10840.15%1230.77%蔬菜3211.90%615.38%豆制品62.23%25.13%肉類,28.21%海鮮,20.51%活禽,30.77%蔬菜,15.38%豆制品,5.13%中市場內(nèi)部經(jīng)營戶肉類海鮮活禽蔬菜豆制品XX有限公司海納百川，敢拼共贏u洪洪瀨瀨中菜市場周邊中菜市場周邊品類統(tǒng)計(jì)品類統(tǒng)計(jì)中市場周邊品類統(tǒng)計(jì)品類 面積面積占比數(shù)量戶數(shù)占比肉類4011.02%89.52%水果9024.79%44.76%活禽184.96%33.57%丸子102.75%11.19%海鮮246.61%4424、.76%蔬菜17548.21%3541.67%豆制品61.65%22.38%肉類,9.52%水果,4.76%活禽,3.57%丸子,1.19%海鮮,4.76%蔬菜,41.67%豆制品,2.38%中市場周邊攤販品類戶數(shù)比中市場周邊攤販品類戶數(shù)比肉類水果活禽丸子海鮮蔬菜豆制品XX有限公司海納百川，敢拼共贏u洪洪瀨瀨東東菜市場菜市場地址：地址：洪瀨鎮(zhèn)郊二路與東大路交叉口處占地面積：約4000（步行測算）建筑結(jié)構(gòu)：混磚結(jié)構(gòu)；由多座建筑組成，建筑一層皆為店鋪，組成農(nóng)貿(mào)市場，二層及以上為住宅。權(quán)屬關(guān)系：權(quán)屬關(guān)系：市場為政府所建，承包給私人管理。租金范圍：店面租金價(jià)格區(qū)間在8500-15000元/年，衛(wèi)生費(fèi)425、0元/戶/月經(jīng)營情況：經(jīng)營情況：市場整體經(jīng)營情況較為良好。市場經(jīng)營品類以蔬菜、肉類為主，比例在72%左右，水果和雜糧等品類較為匱乏。市場內(nèi)部經(jīng)營者大多數(shù)為店鋪，攤販數(shù)量較少，且經(jīng)營者大多為洪瀨及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)本地人。市場靠近洪瀨鎮(zhèn)主干道（東大路），交通便利，市場內(nèi)道路流通性好。根據(jù)商戶反映，晴天時(shí)，市場內(nèi)部衛(wèi)生環(huán)境臟亂臭，雨天時(shí)，因排水系統(tǒng)和防雨設(shè)施較差，容易導(dǎo)致積水。XX有限公司海納百川，敢拼共贏u洪瀨洪瀨東東菜市場菜市場品類統(tǒng)計(jì)品類統(tǒng)計(jì)品類面積面積占比 數(shù)量占比肉類16015.21%3036.14%海鮮11010.46%78.43%活禽201.90%22.41%蔬菜53650.95%3440.926、6%面食201.90%11.20%丸子1009.51%56.02%凍品1009.51%56.02%豆制品60.57%33.61%肉類,36.14%海鮮,8.43%活禽,2.41%蔬菜,40.96%面食,1.20%丸子,6.02%凍品,6.02%豆制品,3.61%東市場經(jīng)營品類戶數(shù)比東市場經(jīng)營品類戶數(shù)比肉類海鮮活禽蔬菜面食丸子凍品豆制品XX有限公司海納百川，敢拼共贏u洪洪瀨瀨糖果煙酒婚慶用品小商品市場（以糖餅街為主）糖果煙酒婚慶用品小商品市場（以糖餅街為主）位置：位置：主要集中在洪瀨鎮(zhèn)江濱西路沿街兩側(cè)（糖餅街）以及遍布鎮(zhèn)區(qū)各個街道建筑結(jié)構(gòu)：沿街店鋪組成權(quán)屬關(guān)系：權(quán)屬關(guān)系：店鋪為私人所有，大多為租27、賃的店鋪，少數(shù)為自營的店鋪。租金范圍：租金范圍：街道前段商鋪50000-80000元/50/年，靠西市場一側(cè)的商鋪32000元/20/年，西市場對面的商鋪15000元/20/年，石頭房結(jié)構(gòu)的商鋪10000-20000元/30/年。經(jīng)營情況：經(jīng)營情況：江濱西路（糖餅街）主要以零售批發(fā)糖果餅、煙酒、雜貨、金紙佛具等婚慶小商品為主；婚紗攝影、花藝裝飾、家紡等婚慶所涉及到商鋪遍布中心鎮(zhèn)區(qū)各個街道。整體經(jīng)營情況較好，在遠(yuǎn)近鄉(xiāng)鎮(zhèn)具有一定知名度。據(jù)了解，糖果餅的主要進(jìn)貨渠道為泉州市區(qū)，主要銷貨渠道為本地客戶及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶。XX有限公司海納百川，敢拼共贏u洪洪瀨瀨機(jī)電維修、五金市場（以江濱東路為主）機(jī)電維修、28、五金市場（以江濱東路為主）位置：位置：主要集中在江濱東路沿街兩側(cè)以及遍布鎮(zhèn)區(qū)各個街道建筑結(jié)構(gòu)：建筑結(jié)構(gòu)：沿街店鋪組成權(quán)屬關(guān)系：權(quán)屬關(guān)系：店鋪為私人所有，大多為租賃的店鋪，少數(shù)為自營的店鋪。租金范圍：租金范圍：店鋪?zhàn)饨鸶鶕?jù)面積價(jià)格區(qū)間在30000-40000元/20/年，按年進(jìn)行繳納。經(jīng)營情況：經(jīng)營情況：依托當(dāng)?shù)毓I(yè)區(qū)的五金機(jī)械、家私裝潢、摩托商貿(mào)等行業(yè)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，目前在洪瀨鎮(zhèn)已經(jīng)形成一定規(guī)模的五金、機(jī)電維修一條街，主要集中在江濱路街道兩側(cè)，同時(shí)也遍布鎮(zhèn)區(qū)各個街道。進(jìn)貨渠道也主要來自于洪瀨本地的五金機(jī)械工廠，銷往本地及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)。XX有限公司海納百川，敢拼共贏u商貿(mào)物流類數(shù)量統(tǒng)計(jì)商貿(mào)物流類數(shù)量統(tǒng)計(jì)29、商貿(mào)物流類數(shù)量統(tǒng)計(jì)商貿(mào)物流類數(shù)量統(tǒng)計(jì)品類數(shù)量分布地區(qū)五金、機(jī)電35主要集中在江濱路街道兩側(cè)，以及遍布整個鎮(zhèn)區(qū)的各個街道婚慶小商品30主要集中江濱西路街道兩側(cè)家私建材14305縣道兩側(cè)（西林村）及江濱路街道兩側(cè)XX有限公司海納百川，敢拼共贏項(xiàng)目建議XX有限公司海納百川，敢拼共贏u城鎮(zhèn)現(xiàn)狀商貿(mào)流通業(yè)發(fā)達(dá)，商貿(mào)流通業(yè)發(fā)達(dá)，現(xiàn)有現(xiàn)有商貿(mào)流通業(yè)商貿(mào)流通業(yè)商商經(jīng)營戶較多經(jīng)營戶較多，商業(yè)，商業(yè)銷售網(wǎng)點(diǎn)遍布城鄉(xiāng)，銷售網(wǎng)點(diǎn)遍布城鄉(xiāng)，且租金適中，商戶普遍能夠接受。且租金適中，商戶普遍能夠接受。洪瀨鎮(zhèn)人口以本地人為主，外來人口較少；居住相對洪瀨鎮(zhèn)人口以本地人為主，外來人口較少；居住相對較為集中，人口密度大。較為集中30、，人口密度大。交易客戶群體主要以本鎮(zhèn)及周邊村莊為主。交易客戶群體主要以本鎮(zhèn)及周邊村莊為主。洪瀨鎮(zhèn)具有一定規(guī)模的集貿(mào)型市場，供、銷交易對向洪瀨鎮(zhèn)具有一定規(guī)模的集貿(mào)型市場，供、銷交易對向流通，以本鎮(zhèn)范圍內(nèi)內(nèi)貿(mào)為主。流通，以本鎮(zhèn)范圍內(nèi)內(nèi)貿(mào)為主。洪瀨鎮(zhèn)周邊區(qū)域人口凋零、商業(yè)氛圍淡且無集散性產(chǎn)洪瀨鎮(zhèn)周邊區(qū)域人口凋零、商業(yè)氛圍淡且無集散性產(chǎn)品作為產(chǎn)業(yè)支撐品作為產(chǎn)業(yè)支撐XX有限公司海納百川，敢拼共贏u項(xiàng)目建議洪瀨鎮(zhèn)城區(qū)內(nèi)洪瀨鎮(zhèn)城區(qū)內(nèi)升級改造市場，升級改造市場，匯集農(nóng)產(chǎn)品、匯集農(nóng)產(chǎn)品、小商品、服裝小商品、服裝類綜合體類綜合體城市發(fā)展現(xiàn)狀以主城區(qū)環(huán)聚，環(huán)城周邊開發(fā)速度緩慢產(chǎn)品經(jīng)營者多為本地人口，固化交易習(xí)慣，改善性需求不強(qiáng)商貿(mào)流通以內(nèi)貿(mào)為主，暫無集散周邊支撐產(chǎn)品城市人口密集度集聚單一區(qū)域，外來人口補(bǔ)充不足XX有限公司海納百川，敢拼共贏