復地北城中心商業綜合體項目銷售策略報告（47頁）.ppt
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上傳人：ven****re
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2021-04-12
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1、復地北城中心項目復地北城中心項目 致致 復地集團復地集團 易居中國杭州事業部易居中國杭州事業部 20092009年年6 6月月 項目銷售策略報告項目銷售策略報告 項目背景初步研究和問題的提出項目背景初步研究和問題的提出 Part One 本案恰位于城北家居建材市場核心，區域位置十分優越，如發展家居建材行業，借用城北本案恰位于城北家居建材市場核心，區域位置十分優越，如發展家居建材行業，借用城北 現有的商業氛圍，差位競爭，立足城北，輻射浙北。現有的商業氛圍，差位競爭，立足城北，輻射浙北。 項目背景項目背景/ /區域位置區域位置 北站客運班線主要發往北京、安徽、江蘇、河南、 山東、湖北、重慶、浙北（2、安吉、長興、湖州）等 地。從此看來，本項目主要客源來自于城北、城西 和杭州近郊城市安吉、長興、湖州等地。 主要客運流向為長三角地區，交通便捷性為本案商 業發展集聚相當人氣。 長三角經濟較為發達，也會引得較多經濟發達區客 戶經營投資。 北站強大的客源優勢北站強大的客源優勢 項目背景項目背景/ /項目基本情況項目基本情況 180m 36.7m 119m 30.9m 98.9m 21.8m 項目 指標 用地總面積 42112平方米 容積率 3.2 建筑面積 160417.7平方米 主樓面積 31347平方米 裙樓面積 110131平方米 地上部分建筑面積 134331.2平方米 地下部分建筑面積 23、6086.5平方米 地下營業面積 14834.1平方米 地下停車面積： 6677.9平方米 商住樓下設備用房面積 2161.9平方米 地面道路面積： 6100平方米 螺旋車道面積： 1410.9平方米 建筑密度 49.5% 綠地率 20.2% 土地用途 綜合、商辦 建筑樓層 辦公樓26F、輔樓5F 使用年限 40年使用權 項目地塊為正方形，其商業部分正面臨街面較寬，項目標示項目地塊為正方形，其商業部分正面臨街面較寬，項目標示 較為醒目。較為醒目。 項目地塊規模較大項目地塊規模較大, , 區位優勢明顯區位優勢明顯, ,周邊交通優勢明顯周邊交通優勢明顯, ,如何挖如何挖 掘項目的最大價值？產品定位是關鍵！掘項目的最大價值？產品定位是關鍵！ 項目所處區域目前人氣較佳，周邊家居用品產業和汽車產業項目所處區域目前人氣較佳，周邊家居用品產業和汽車產業 較為集中，因此產品定位應該重點考慮這一因素。較為集
地產商業
上傳時間：2022-04-25
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