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1、設計：日期：6月23日,蘇南棉麻廠-售樓處/220樣板間/230樣板間 室內概念方案,競品分析建筑分析景觀分析運營計劃二、價值創新客研價值成本價值三、空間規劃平面布局流線分析四、風格理念主題落位風格意向材料意向空間關系,一、條件分析,1.1項目區位分析地理位置,競品分析建筑分析景觀分析運營計劃二、價值創新客研價值成本價值三、空間規劃平面布局流線分析四、風格理念主題落位風格意向材料意向空間關系,1.1項目區位分析交通分析 配套資源,一、條件分析,競品分析建筑分析景觀分析運營計劃二、價值創新客研價值成本價值三、空間規劃平面布局流線分析四、風格理念主題落位風格意向材料意向空間關系,1.1項目區位分析2、項目周邊,一、條件分析,1.1 區位分析,建筑分析景觀分析運營計劃二、價值創新客研價值成本價值三、空間規劃平面布局流線分析四、風格理念主題落位風格意向材料意向空間關系,1.2競品分析:核心競品-九洲璽：項目主力面積在143以內，雙學區驅動，是目前常州價格天花板，目前均價38000元/，四推四罄，共計認購1171套房源，月均流速2.64萬，未推11.8萬。,一、條件分析,710,312,34678,35454,34437,37810,30000,33000,36000,39000,0,200,400,600,800,九洲璽量價走勢,190202019年11月 2019年12月 2020年01月 3、2020年02月 2020年03月 2020年04月成交套數成交價格,項目于2019年11月首開，推出408套房源，當天全部售 罄，價格34000元/（毛坯）；當月加推323套精裝，也全部售罄，價格36700元/；四次加推共計1171套，目前精裝高層38000元/項目為常州唯一在售的頂級雙學區項目（24中+博愛路 小學），80%以上的客戶為學區驅動。,1.1 區位分析,建筑分析景觀分析運營計劃二、價值創新客研價值成本價值三、空間規劃平面布局流線分析四、風格理念主題落位風格意向材料意向空間關系,1.2 競品分析：核心競品-嘉宏江左風華：面積區間165-383，主力面積218-224，整體均價324、900元/，月均13套，隨著市場回暖以及土拍的 帶動成交開始回升，4月份去化23套，1.8億元，存量6.48萬。,一、條件分析,15,11,7,19,23,30229,30204,32935,33242,32344,28000,310003000029000,32000,3294333000,34000,1050,15,2520,江左風華量價走勢,2019年11月 2019年12月 2020年01月 2020年02月 2020年03月 2020年04月成交套數成交價格,項目于2019年10月底開盤，推出92套房源，當天去化21套，價格29500元/；隨著市場回暖以及土拍的帶動，項目成交開 始回5、升，4月份單月銷售23套，1.8億元。,區位分析競品分析景觀分析運營計劃二、價值創新客研價值成本價值三、空間規劃平面布局流線分析四、風格理念主題落位風格意向材料意向空間關系,1.3 建筑分析-建筑風格效果,一、條件分析,區位分析競品分析景觀分析運營計劃二、價值創新客研價值成本價值三、空間規劃平面布局流線分析四、風格理念主題落位風格意向材料意向空間關系,1.3 建筑分析-售樓處建筑效果,一、條件分析,區位分析競品分析建筑分析,1.5 運營計劃二、價值創新客研價值成本價值三、空間規劃平面布局流線分析四、風格理念主題落位風格意向材料意向空間關系,一、條件分析,1.3 景觀條件分析文本要求：示范區整體6、動線（景觀平面）與動線尺寸標注、樣板房位置、景觀資源分析與建議、室內設計策略；,示范區選址位于地塊北側，沿主干道勞動中路，人流量大，具有很好的展示效果。基地周邊臨近城市綠化帶以及龍游河自然景觀,環境資源較好。示范區選址結合后期商業配套要求位于北側，一起打造。,區位分析競品分析建筑分析,1.5 運營計劃二、價值創新客研價值成本價值三、空間規劃平面布局流線分析四、風格理念主題落位風格意向材料意向空間關系,1.4 樣板房位置體現,230戶型樣板房,220戶型樣板房,奇數棟,一、條件分析,偶數棟,樣板房位置,一、條件分析區位分析競品分析建筑分析景觀分析運營計劃,2.2 成本價值三、空間規劃平面布局流線7、分析四、風格理念主題落位風格意向材料意向空間關系,2.1 客群定位,二、價值創新,一、條件分析區位分析競品分析建筑分析景觀分析運營計劃二、價值創新客研價值成本價值,3.2 流線分析四、風格理念4.1 主題落位,營銷中心 售樓處,4.2 風格意向4.3 材料意向4.4 空間關系,平面方案,一、條件分析區位分析競品分析建筑分析景觀分析運營計劃二、價值創新客研價值成本價值,3.2 流線分析四、風格理念4.1 主題落位,3.1 平面布局售樓處原始平面,三、空間規劃,一層建筑原始平面圖,一層平面圖（方案1）,4.2 風格意向4.3 材料意向4.4 空間關系,一、條件分析區位分析競品分析建筑分析景觀分析運8、營計劃二、價值創新客研價值成本價值,3.2 流線分析四、風格理念,三、空間規劃,4.1 主題落位4.2 風格意向4.3 材料意向4.4 空間關系,二層建筑原始平面圖,二層平面圖（方案1）,3.1 平面布局售樓處原始平面,一、條件分析區位分析競品分析建筑分析景觀分析運營計劃二、價值創新客研價值成本價值,3.2 流線分析四、風格理念主題落位風格意向材料意向空間關系,3.1 平面布局售樓處一樓平面圖（方案1）,三、空間規劃,一、條件分析區位分析競品分析建筑分析景觀分析運營計劃二、價值創新客研價值成本價值,3.2 流線分析,3.1 平面布局售樓處二樓平面圖（方案1）,四、風格理念4.1 主題落位4.29、 風格意向4.3 材料意向4.4 空間關系,三、空間規劃,一、條件分析區位分析競品分析建筑分析景觀分析運營計劃二、價值創新客研價值成本價值,3.1 平面布局,三、空間規劃,四、風格理念4.1 主題落位4.2 風格意向4.3 材料意向4.4 空間關系,3.2 參觀流線分析售樓處一樓動線(方案1),一、條件分析區位分析競品分析建筑分析景觀分析運營計劃二、價值創新客研價值成本價值,3.1 平面布局,三、空間規劃,3.2 參觀流線分析售樓處二樓動線（方案1）,四、風格理念4.1 主題落位4.2 風格意向4.3 材料意向4.4 空間關系,一、條件分析區位分析競品分析建筑分析景觀分析運營計劃二、價值創新客10、研價值成本價值,3.2 流線分析,3.1 平面布局售樓處一樓平面圖（方案2）,四、風格理念4.1 主題落位4.2 風格意向4.3 材料意向4.4 空間關系,三、空間規劃,一、條件分析區位分析競品分析建筑分析景觀分析運營計劃二、價值創新客研價值成本價值,3.2 流線分析,3.1 平面布局售樓處二樓平面圖（方案2）,三、空間規劃,四、風格理念4.1 主題落位4.2 風格意向4.3 材料意向4.4 空間關系,一、條件分析區位分析競品分析建筑分析景觀分析運營計劃二、價值創新客研價值成本價值,3.1 平面布局,三、空間規劃,四、風格理念4.1 主題落位4.2 風格意向4.3 材料意向4.4 空間關系,311、.2 參觀流線分析售樓處一樓動線（方案2）,一、條件分析區位分析競品分析建筑分析景觀分析運營計劃二、價值創新客研價值成本價值,3.1 平面布局,三、空間規劃,3.2 參觀流線分析售樓處二樓動線（方案2）,四、風格理念4.1 主題落位4.2 風格意向4.3 材料意向4.4 空間關系,一、條件分析區位分析競品分析建筑分析景觀分析運營計劃二、價值創新客研價值成本價值,3.2 流線分析,3.1 平面布局售樓處一樓平面圖（方案3）,四、風格理念4.1 主題落位4.2 風格意向4.3 材料意向4.4 空間關系,三、空間規劃,一、條件分析區位分析競品分析建筑分析景觀分析運營計劃二、價值創新客研價值成本價值,12、3.2 流線分析四、風格理念主題落位風格意向材料意向空間關系,3.1 平面布局售樓處二樓平面圖（方案3）,三、空間規劃,一、條件分析區位分析競品分析建筑分析景觀分析運營計劃二、價值創新客研價值成本價值,3.2 流線分析四、風格理念主題落位風格意向材料意向空間關系,三、空間規劃,3.2 參觀流線分析售樓處一樓動線（方案3）,一、條件分析區位分析競品分析建筑分析景觀分析運營計劃二、價值創新客研價值成本價值,3.2 流線分析四、風格理念4.1 主題落位,三、空間規劃,3.2 參觀流線分析售樓處二樓動線（方案3）,4.2 風格意向4.3 材料意向4.4 空間關系,一、條件分析區位分析競品分析建筑分析景13、觀分析運營計劃二、價值創新客研價值成本價值三、空間規劃平面布局流線分析,四、風格理念,4.1 主題落位,DESIGN PROSPECTION設計愿景藝術 文化 融合為藝術創造一個棲息地，為都市精英提供一個社交場所，藝術與人文的融合，隨著時空的軌跡，讓我們共同探索這段藝術之旅。,4.2 風格意向4.3 材料意向4.4 空間關系,一、條件分析區位分析競品分析建筑分析景觀分析運營計劃二、價值創新客研價值成本價值三、空間規劃平面布局流線分析,四、風格理念,4.1 主題落位,序列,呼應 連接 滲透室內空間與戶外相互呼應，建筑內部不同分區的空間通過藝術過道的連接，讓城市，建筑，空間，景觀，藝術之間，和人之14、間，相互對話，相互滲透。,4.2 風格意向4.3 材料意向4.4 空間關系,SPACE CONECTION空間連接,一、條件分析區位分析競品分析建筑分析景觀分析運營計劃二、價值創新客研價值成本價值三、空間規劃平面布局流線分析,四、風格理念4.1 主題落位,ORDER,4.2 風格意向4.3 材料意向4.4 空間關系,序,列,一、條件分析區位分析競品分析建筑分析景觀分析運營計劃二、價值創新客研價值成本價值三、空間規劃平面布局流線分析,四、風格理念4.1 主題落位,LIGHT AND SHADOW,光,影,4.2 風格意向4.3 材料意向4.4 空間關系,一、條件分析區位分析競品分析建筑分析景觀分15、析運營計劃二、價值創新客研價值成本價值三、空間規劃平面布局流線分析,四、風格理念4.1 主題落位,ART,藝,術,4.2 風格意向4.3 材料意向4.4 空間關系,一、條件分析區位分析競品分析建筑分析景觀分析運營計劃二、價值創新客研價值成本價值三、空間規劃平面布局流線分析,四、風格理念4.1 主題落位,MATRIAL,材,質,4.2 風格意向4.3 材料意向4.4 空間關系,一、條件分析區位分析競品分析建筑分析景觀分析運營計劃二、價值創新客研價值成本價值三、空間規劃平面布局流線分析,4.1 主題落位,營銷中心 售樓處,4.3 材料意向4.4 空間關系,概念方案,一、條件分析區位分析競品分析建筑16、分析景觀分析運營計劃二、價值創新客研價值成本價值三、空間規劃平面布局流線分析,4.1 主題落位材料意向空間關系,四、風格理念,4.2 風格意向,接待前廳,一、條件分析區位分析競品分析建筑分析景觀分析運營計劃二、價值創新客研價值成本價值三、空間規劃平面布局流線分析,4.1 主題落位材料意向空間關系,四、風格理念,4.2 風格意向,沙盤區,一、條件分析區位分析競品分析建筑分析景觀分析運營計劃二、價值創新客研價值成本價值三、空間規劃平面布局流線分析,4.1 主題落位材料意向空間關系,四、風格理念,4.2 風格意向,洽談區,一、條件分析區位分析競品分析建筑分析景觀分析運營計劃二、價值創新客研價值成本價17、值三、空間規劃平面布局流線分析,4.1 主題落位材料意向空間關系,四、風格理念,4.2 風格意向,藝術樓梯,一、條件分析區位分析競品分析建筑分析景觀分析運營計劃二、價值創新客研價值成本價值三、空間規劃平面布局流線分析,4.1 主題落位材料意向空間關系,四、風格理念,4.2 風格意向,書吧區,一、條件分析區位分析競品分析建筑分析景觀分析運營計劃二、價值創新客研價值成本價值三、空間規劃平面布局流線分析,4.1 主題落位材料意向空間關系,四、風格理念,4.2 風格意向,瑜伽室,一、條件分析區位分析競品分析建筑分析景觀分析運營計劃二、價值創新客研價值成本價值三、空間規劃平面布局流線分析,4.1 主題落18、位材料意向空間關系,四、風格理念,4.2 風格意向,健身房,一、條件分析區位分析競品分析建筑分析景觀分析運營計劃二、價值創新客研價值成本價值三、空間規劃平面布局流線分析,4.1 主題落位材料意向空間關系,四、風格理念,4.2 風格意向,童玩區,一、條件分析區位分析競品分析建筑分析景觀分析運營計劃二、價值創新客研價值成本價值三、空間規劃平面布局流線分析,4.1 主題落位材料意向空間關系,四、風格理念,4.2 風格意向,衛生間,一、條件分析區位分析競品分析建筑分析景觀分析運營計劃二、價值創新客研價值成本價值三、空間規劃平面布局流線分析,4.1 主題落位材料意向空間關系,四、風格理念,4.2 風格意19、向,空間風格一,一、條件分析區位分析競品分析建筑分析景觀分析運營計劃二、價值創新客研價值成本價值三、空間規劃平面布局流線分析,4.1 主題落位材料意向空間關系,四、風格理念,4.2 風格意向,空間風格二,一、條件分析區位分析競品分析建筑分析景觀分析運營計劃二、價值創新客研價值成本價值三、空間規劃平面布局流線分析,4.1 主題落位材料意向空間關系,四、風格理念,4.2 風格意向,空間風格三,一、條件分析區位分析競品分析建筑分析景觀分析運營計劃二、價值創新客研價值成本價值三、空間規劃平面布局流線分析,4.1 主題落位材料意向空間關系,四、風格理念,4.2 風格意向,空間風格四,一、條件分析區位分析20、競品分析建筑分析景觀分析運營計劃二、價值創新客研價值成本價值,3.2 流線分析四、風格理念4.1 主題落位,樣板間 奇數丨偶數層,4.2 風格意向4.3 材料意向4.4 空間關系,平面方案,一、條件分析區位分析競品分析建筑分析景觀分析運營計劃二、價值創新客研價值成本價值,3.2 流線分析四、風格理念4.1 主題落位,三、空間規劃,220原建筑,220平面布置方案一,3.1 平面布局樣板間220原始平面,4.2 風格意向4.3 材料意向4.4 空間關系,一、條件分析區位分析競品分析建筑分析景觀分析運營計劃二、價值創新客研價值成本價值,3.2 流線分析四、風格理念主題落位風格意向材料意向空間關系,21、三、空間規劃,3.1 平面布局樣板間220平面布置,220平面布置方案一,一、條件分析區位分析競品分析建筑分析景觀分析運營計劃二、價值創新客研價值成本價值,3.2 流線分析四、風格理念主題落位風格意向材料意向空間關系,三、空間規劃,3.1 平面布局樣板間220平面布置,220平面布置方案二,一、條件分析區位分析競品分析建筑分析景觀分析運營計劃二、價值創新客研價值成本價值,3.1 平面布局,四、風格理念主題落位風格意向材料意向空間關系,三、空間規劃,靜區（臥室）動區（公共區域）參觀動線,3.1 平面布局樣板間220平面布置,一、條件分析區位分析競品分析建筑分析景觀分析運營計劃二、價值創新客研價值22、成本價值,3.2 流線分析四、風格理念主題落位風格意向材料意向空間關系,三、空間規劃,230原建筑,230平面布置方案一,3.1 平面布局樣板間230原始平面,一、條件分析區位分析競品分析建筑分析景觀分析運營計劃二、價值創新客研價值成本價值,3.2 流線分析四、風格理念主題落位風格意向材料意向空間關系,三、空間規劃,3.1 平面布局樣板間230平面方案,230平面布置方案一,一、條件分析區位分析競品分析建筑分析景觀分析運營計劃二、價值創新客研價值成本價值,3.2 流線分析四、風格理念主題落位風格意向材料意向空間關系,三、空間規劃,3.1 平面布局樣板間230平面方案,230平面布置方案二,一、23、條件分析區位分析競品分析建筑分析景觀分析運營計劃二、價值創新客研價值成本價值,3.1 平面布局,四、風格理念主題落位風格意向材料意向空間關系,三、空間規劃,靜區（臥室）動區（公共區域）參觀動線,3.2 參觀流線分析樣板間230平面方案,一、條件分析區位分析競品分析建筑分析景觀分析運營計劃二、價值創新客研價值成本價值三、空間規劃平面布局流線分析,風格意向材料意向空間關系,四、風格理念,4.1 主題落位,抽離奔忙，全新定義自己，任散漫的思緒在心間肆意流淌，讓天馬行空的夢想去奔放，將歲月的過往集結成詩.待款款的優雅渾然天成。將路過的所有旅行，私藏成為我的獨有人生。建一座理想的城堡，可以朝圣所有炙熱和24、天真，可以滋養向上生長的夢想。,一、條件分析區位分析競品分析建筑分析景觀分析運營計劃二、價值創新客研價值成本價值三、空間規劃平面布局流線分析,4.1 主題落位材料意向空間關系,樣板間 奇數丨偶數層,風格意向,一、條件分析區位分析競品分析建筑分析景觀分析運營計劃二、價值創新客研價值成本價值三、空間規劃平面布局流線分析,4.1 主題落位材料意向空間關系,四、風格理念,4.2 風格意向,STYLE RECOMMENDATION丨概念意向一,一、條件分析區位分析競品分析建筑分析景觀分析運營計劃二、價值創新客研價值成本價值三、空間規劃平面布局流線分析,4.1 主題落位材料意向空間關系,四、風格理念,4.25、2 風格意向,STYLE RECOMMENDATION丨概念意向二,一、條件分析區位分析競品分析建筑分析景觀分析運營計劃二、價值創新客研價值成本價值三、空間規劃平面布局流線分析,4.1 主題落位材料意向空間關系,四、風格理念,4.2 風格意向,STYLE RECOMMENDATION丨概念意向三,一、條件分析區位分析競品分析建筑分析景觀分析運營計劃二、價值創新客研價值成本價值三、空間規劃平面布局流線分析,4.1 主題落位材料意向空間關系,四、風格理念,4.2 風格意向,STYLE RECOMMENDATION丨概念意向四,一、條件分析區位分析競品分析建筑分析景觀分析運營計劃二、價值創新客研價值26、成本價值三、空間規劃平面布局流線分析,4.1 主題落位材料意向空間關系,四、風格理念,4.2 風格意向,STYLE RECOMMENDATION丨概念意向五,一、條件分析區位分析競品分析建筑分析景觀分析運營計劃二、價值創新客研價值成本價值三、空間規劃平面布局流線分析,4.1 主題落位材料意向空間關系,四、風格理念,4.2 風格意向,STYLE RECOMMENDATION丨概念意向六,一、條件分析區位分析競品分析建筑分析景觀分析運營計劃二、價值創新客研價值成本價值三、空間規劃平面布局流線分析,4.1 主題落位材料意向空間關系,四、風格理念,4.2 風格意向,STYLE RECOMMENDATI27、ON丨概念意向七,一、條件分析,區位分析競品分析建筑分析景觀分析運營計劃二、價值創新客研價值成本價值三、空間規劃平面布局流線分析主題落位風格意向4.4 空間關系,4.3 材料意向,一、條件分析區位分析競品分析建筑分析景觀分析運營計劃二、價值創新客研價值成本價值三、空間規劃平面布局流線分析,四、風格理念,4.4 空間關系,4.1 主題落位4.2 風格意向4.3 材料意向,SPATIAL NANLYSIS|220奇數層空間分析,一、條件分析區位分析競品分析建筑分析景觀分析運營計劃二、價值創新客研價值成本價值三、空間規劃平面布局流線分析,四、風格理念,4.4 空間關系,4.1 主題落位4.2 風格意28、向4.3 材料意向,SPATIAL NANLYSIS|220奇數層空間分析,一、條件分析區位分析競品分析建筑分析景觀分析運營計劃二、價值創新客研價值成本價值三、空間規劃平面布局流線分析,四、風格理念,4.4 空間關系,4.1 主題落位4.2 風格意向4.3 材料意向,SPATIAL NANLYSIS|220奇數層空間分析,一、條件分析區位分析競品分析建筑分析景觀分析運營計劃二、價值創新客研價值成本價值三、空間規劃平面布局流線分析,四、風格理念,4.4 空間關系,4.1 主題落位4.2 風格意向4.3 材料意向,SPATIAL NANLYSIS|230偶數層空間分析,一、條件分析區位分析競品分析29、建筑分析景觀分析運營計劃二、價值創新客研價值成本價值三、空間規劃平面布局流線分析,四、風格理念,4.4 空間關系,4.1 主題落位4.2 風格意向4.3 材料意向,SPATIAL NANLYSIS|230偶數層空間分析,一、條件分析區位分析競品分析建筑分析景觀分析運營計劃二、價值創新客研價值成本價值三、空間規劃平面布局流線分析,四、風格理念,4.4 空間關系,4.1 主題落位4.2 風格意向4.3 材料意向,SPATIAL NANLYSIS|230偶數層空間分析,一、條件分析區位分析競品分析建筑分析景觀分析運營計劃二、價值創新客研價值成本價值三、空間規劃平面布局流線分析,4.1 主題落位材料意30、向空間關系,入戶門廳,概念方案,一、條件分析,區位分析競品分析建筑分析景觀分析運營計劃二、價值創新客研價值成本價值,3.2 流線分析四、風格理念主題落位風格意向材料意向空間關系,原始建筑圖,一、條件分析,區位分析競品分析建筑分析景觀分析運營計劃二、價值創新客研價值成本價值,3.2 流線分析四、風格理念主題落位風格意向材料意向空間關系,平面方案圖,一、條件分析區位分析競品分析建筑分析景觀分析運營計劃二、價值創新客研價值成本價值三、空間規劃平面布局流線分析,4.1 主題落位材料意向空間關系,四、風格理念,4.2 風格意向,STYLE RECOMMENDATION丨概念意向一,一、條件分析區位分析競31、品分析建筑分析景觀分析運營計劃二、價值創新客研價值成本價值三、空間規劃平面布局流線分析,4.1 主題落位材料意向空間關系,四、風格理念,4.2 風格意向,STYLE RECOMMENDATION丨概念意向二,一、條件分析區位分析競品分析建筑分析景觀分析運營計劃二、價值創新客研價值成本價值三、空間規劃平面布局流線分析,4.1 主題落位材料意向空間關系,四、風格理念,4.2 風格意向,STYLE RECOMMENDATION丨概念意向三,一、條件分析區位分析競品分析建筑分析景觀分析運營計劃二、價值創新客研價值成本價值三、空間規劃平面布局流線分析,4.1 主題落位材料意向空間關系,四、風格理念,4.2 風格意向,STYLE RECOMMENDATION丨概念意向四,