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1、小區(qū)排水管堵塞溢水應(yīng)急預(yù)案1 目的對小區(qū)潛在事故或緊急事故情況，做出應(yīng)急準(zhǔn)備和處置，從而避免或減少事故的發(fā)生，減少發(fā)生事故所造成的損失。2 適用范圍適用于本公司管理范圍內(nèi)發(fā)生排水管堵塞、溢水緊急情況的準(zhǔn)備和處置。3 職責(zé)3.1 質(zhì)量管理部負責(zé)組織秩序維護總部、工程技術(shù)部、物業(yè)服務(wù)中心編制“應(yīng)急預(yù)案”，并組織貫徹落實。3.2 物業(yè)服務(wù)中心負責(zé)緊急情況下的搶修工作。3.3其他部門配合做好善后處理工作。4 工作程序4.1 巡視人員發(fā)現(xiàn)或接到報告排水管堵塞溢水后，應(yīng)立即通知物業(yè)服務(wù)中心，并做好維護現(xiàn)場秩序工作。4.2 物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理接到報告后，應(yīng)立即安排工程維修人員趕赴現(xiàn)場進行搶修，保潔人員做好現(xiàn)場2、積水清理工作。4.3 工程維修人員到達現(xiàn)場后，應(yīng)對排水管堵塞部位和堵塞迅速作出判斷并確定搶修方案。4.4 工程維修人員在搶修中應(yīng)劃出作業(yè)范圍，對堵塞的部位和部件，根據(jù)不同的管徑和材質(zhì)分別采用手控式電動疏通器，竹制或鋼制疏通、疏通氣動槍、疏通藥劑等器具和措施，迅速有效地將堵塞的排水管道徹底予以疏通。對化糞池，可請求市政環(huán)衛(wèi)部門用專業(yè)疏通絞車或其它手段進行疏通，（注：自行清理時要注意沼氣引燃、中毒等安全因素）。4.5 工程維修人員在搶修過程中發(fā)現(xiàn)因管道銹蝕或塌陷而引起堵塞溢水的，需要更換管道或加固管道支撐基礎(chǔ)。物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)根據(jù)搶修范圍、規(guī)模和手段等綜合因素，作出限期搶修的時間安排，影響到業(yè)主居家生活時應(yīng)做好應(yīng)急處理措施。4.6 對經(jīng)勘察排水管堵塞系因市政管網(wǎng)引起且屬于有關(guān)市政部門管轄范圍的，物業(yè)服務(wù)中心在采取必要的應(yīng)急手段后，應(yīng)及時與有關(guān)單位取得聯(lián)系，敦促其限時從速搶修。4.7 物業(yè)服務(wù)中心在疏通搶修、清理現(xiàn)場積水的作業(yè)完成后，須對事故原因作出分析，對搶修過程進行總結(jié)，同時對業(yè)主作必要的溝通。