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1、編號：XX 字 號XX房地產業有限公司規劃建筑(概念)方案設計合同項 目 名 稱：XXXX地塊商業項目 項 目 地 點：XXXX 設計人合同編號：_(由設計人編填)設計證書等級：_委 托 人：XXXXXX房地產開發有限公司委 托 人 地 址： _設 計 人：_ XXXX建筑規劃設計有限公司_(XX設計事務所)_設 計 人 地 址：_XXXX_簽 訂 日 期： _XXXX地塊商業項目概念規劃方案設計合同書委 托 人（甲方）：XXXXXX房地產開發有限公司設 計 人（乙方）：XXXX建筑規劃設計有限公司_(XX設計事務所)為實施XXXXXX房地產開發有限公司開發之XX京XX地塊商業項目，在平等互利2、協商一致的基礎上，經雙方協商，就委托人委托設計人完成該項目規劃方案設計事宜，達成以下條款，簽訂本合同。第一部分 協議條款第一條 本合同設計項目名稱、地理位置、規模、階段、設計費用1項目名稱：XXXX地塊商業項目2項目地點：位于XXXX3 項目規模：地上建筑50600用地面積：25353具體建設情況以委托人及政府有關部門審批同意的方案為準。4項目設計方案時間進度及要求：（1）本合同簽訂之日起_10_個日歷天，設計人完成現場踏勘和調研，向委托人提交概念性功能定位建議報告。（2）概念性功能定位建議報告經委托人確認后_15_個日歷天，規劃建筑總平面方案初稿（可以是手繪稿）設計人提交委托人評審（總平面3、方案初稿不少于三種不同思路的方案，并提供給委托人不超過三種不同類型建筑造型風格的構思草案或圖片）。（3）規劃建筑總平面方案初稿經委托人評審并提交修改意見后_25_個日歷天，設計人依據委托人修改意見，將修改完成的規劃方案設計成果提交委托人評審。（4）設計人依據上一輪委托人提出的要求和意見，_20_個日歷天完成修改方案，并提交達到委托人及政府規劃方案審批要求的正式定案的文件，如此時提交的方案規劃審批未通過，則設計人須無條件修改到以委托人和規劃審批同意為止。（5）設計服務：設計人應當向委托人后續的深化設計單位進行交底，詳細闡述其設計概念及理念，并實時配合委托人與相關政府部門的溝通。委托人未支付定金或4、未按本合同第四條約定支付設計費的，設計人有權暫停下一階段工作或順延向委托人遞交下一階段設計成果，同時無需承擔相應的違約責任。5項目設計方案的費用： 本項目總設計包干費用為1322331元人民幣，除本合同約定的可調整情況以外費用不變。設計費已包含但不限于概念方案設計費、深化設計費用、方案調整修改費用（調整修改至委托人書面確認完成并通過相關部門的審核）、現場服務費用、差旅費、住宿費、稅金等完成合同約定服務內容所需的所有費用。第二條 項目規劃設計方案的付款進度1本合同簽訂后七個工作日內，委托人支付設計人預付款 10_，（合同履行后預付款抵作第一期設計費）；2設計人提交概念方案初稿并經委托人確認或提出5、修改意見之日起七個工作日內，委托人支付設計人方案設計進度款_15_。3設計人在規劃方案設計成果的正式定案文件提交委托人評審并經委托人確認之日起七個工作日內，委托人支付設計人方案設計進度款20 。4設計人提交方案成果委托人最終確認并經政府相關部門批準后七個工作日內，委托人支付設計人方案設計進度款 45 。（面積以實際審定面積為準）5在項目方案通過政府批準后一年內，委托人支付給設計人本標的方案設計費用 5 。但設計人承諾仍完成本合同設計任務書指定的設計服務內容。6. 余5%的設計費于一期工程整體竣工驗收備案后七個工作日內一次性無息支付。第二部分 標準條款第一條 本合同依據下列法律法規及文件簽訂1中6、華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、建設工程勘察設計市場管理規定。2國家及地方建設工程勘察設計管理法規和規章。3委托人提供的XXXX地塊商業項目規劃方案設計任務書（簡稱設計任務書）。4其它有關資料。第二條 本合同標的（委托事項）設計任務書作為附件。委托人開發的XXXX地塊商業項目的規劃設計方案。內容包括：1. 概念性功能定位建議實地踏勘，場地現狀調查與研究，定位研究，功能確定。應考慮項目的以下特征：基地的獨特引人之處地理位置_地的旅游資源充爭認識市場的競爭性、項目的機遇與劣勢對（或全球、或全國、或當地等）相似的一些（同類項目或度假村、或住宅小區或辦公區等）進行調查深化系列產品，將項目市場7、戰略定位于具有獨特創新性2概念性總體規劃區位分析，描述其周圍地塊資產和競爭者，交通狀況等。基地分析（包括用地分析、景觀分析、市政工程等）概念性規劃總平面各個區域的初步概念性建筑規劃（1） 分類描述建筑設計和主要產品類型，明確設計理念和方向（2） 景觀的概念性規劃、分析及具體描述（3） 基地內部交通分析（4） 設計描述，包括規劃介紹、設計概念、管理及市場定位、市場競爭分析，用地分析和建筑形態分析數據表（5） 初步的財務分析第三條 雙方責任1委托人責任：（1）委托人應在本合同簽訂之日后五日內提供設計人設計任務書，如委托人在本合同簽訂之日后10日內不能提供設計人設計任務書，設計人可按照委托人或委托人8、委托的策劃公司提供并經委托人確認的其他相關資料及有關規定進行設計。如因為委托人原因導致設計人設計成果延誤的，設計人不承擔相應的違約責任，工期可順延。（2）委托人對設計人設計階段所提供的文件，應盡快給予明確答復或提出修改意見，委托人對設計咨詢要求改變，對已完成設計咨詢成果的意見和認可，均必須以書面形式通知設計人，設計人有權將口頭意見視為無效。（3）委托人對設計人所提交之正式定案的設計文件，已有書面修改意見或確認書，但后委托人又提出與前修改意見或確認書不同的要求，從而引起設計人設計工作修改工作量增加時，設計人可相應延長設計成果交付時間，設計人延長交付成果的時間應與其增加的工作量相應，由甲乙雙方確認9、。（4）委托人負責遞交所有設計咨詢文件并獲得政府部門的審批并支付相應的費用，設計人負責相應的配合工作。2設計人責任：（1）設計人設計文件應符合國家及地方法規，并遵循委托人設計任務書的要求和其技術及經濟可行性。設計人對設計咨詢文件出現的因設計人原因導致的遺漏或錯誤負責修改或補充，所發生的費用由設計人承擔；（2）設計人應該自行完成約定的設計工作，不得將本合同項下委托事項委托其他人完成。經委托人書面同意設計人再委托第三方參加本合同項下設計的，第三方的一切責任均由設計人承擔，且設計人與第三方承擔連帶責任。設計人應保護委托方提交的資料文件，為委托人所設計的本項目圖紙，不得轉讓給第三方。設計人在本項目設計10、中（包括造型、裝飾、圖集等）侵害第三人的版權、專利權、商標專用權等知識產權的，因此產生的一切經濟及法律責任由設計人自行承擔，委托人不承擔任何責任。設計人并負責賠償因此造成委托方的一切損失。（3）按本合同約定的進度和設計方案成果要求提交質量合格的設計資料（成果），設計人對其各階段提供委托人的設計資料（成果）負責，按照約定完成設計服務。對設計人提供的設計咨詢方案，委托人有權提出修改意見，設計人同意在合同規定的工作范圍修改。（4）設計人應嚴格按照委托人設計要求進行設計，設計人應根據委托人對項目不同階段設計任務的要求完成設計，而且必須在完成前一階段的基礎上才能進入下一階段的設計工作，如果設計人提交的任11、一階段的設計成果不符合委托人要求的，設計人無權取得該階段的設計費，且按該階段設計費用的10%向委托人承擔違約責任，同時委托人有權單方解除設計合同，委托人有權將此后各階段的設計任務另行委托，且無須承擔違約責任；（5）對各階段委托人組織的對設計人提供設計方案的評審會，設計人必須派主任設計師及相關人員參加，相關差旅費、食宿費等設計人自理。（6）設計人指派_林小波_擔任本項目主任設計師。（7）設計人在向委托人指定的深化設計（包括施工圖設計）單位的交底和咨詢服務中，主任設計師要按約定時間到深化設計單位進行認真、仔細、深入的溝通和顧問咨詢服務，確保深化設計單位按設計人設計方案的要求提交設計文件供委托人報審12、報批。（8）設計人提供設計工程造價概算，且做為本合同設計內容之一。第四條 規劃方案提交設計成果和正式定案文件要求設計人向委托人分別提交反映上述本合同第二條約定的設計內容的文本、圖紙、效果圖、工作模型。A3設計文本十一本, 內容包括設計說明, 總平面規劃, 交通組織圖, 分期實施圖, 示意圖片。設計人提供所有設計文件時，應同時提供相應電子文檔光盤（包括DWG格式AutoCAD文件，Photoshop的PSD文件，3Dmax的模型文件，模型貼圖文件）。第五條 違約責任1在合同簽訂后，委托人無正當理由擅自解除合同的，設計人已開始工作的，委托人根據設計人已進行的實際工作量，支付設計費。除此之外，委托13、人不承擔設計人的其他損失。2設計人不能按照合同約定的要求（質量、時間）提交設計文件（因委托人原因或本合同另有約定除外）或設計人員不能勝任本設計任務或未經委托人書面同意更換人員的或委托人要求更換不符合要求人員設計人拒絕的，設計人無權要求委托人支付設計費，委托人已經支付的設計費（含預付款）應退還給委托人，委托人有權單方解除合同，同時有權要求設計人賠償給委托人造成的損失或按合同額20%承擔違約責任。3委托人應按本合同約定的金額和時間向設計人支付設計費，委托人未按合同約定時間支付超過30天時，設計人有權暫停履行下階段工作，并書面通知委托人。設計人對提供給委托人的設計成果中的遺漏或錯誤負責及時修改，由于14、設計人原因導致設計成果出現遺漏或錯誤，造成委托人損失的，設計人除應積極采取補救措施外，還應賠償委托人的損失。4由于設計人原因，延誤了本合同各階段相關設計或成果要求的提交時間，委托人根據本合同第七條第二款不解除合同的，每延誤一天，設計人應向委托人支付本合同項目總設計費5的違約金，委托人有權從應付而未支付的設計費中扣除。委托人未按本合同約定支付設計費的，每延誤一天，設計人有權要求委托人支付應付而未付設計費0.2的違約金。5設計經委托人確認后委托人又要求作出變更而產生的重新設計工作，對20%以內工作量的部分不另行收費，工作量的20%以上的，由雙方協商超出部分的收費金額，超出20%以上的部分，按照原合15、同單價計算。6設計人如不配合對委托人指定的深化設計單位進行技術交底、咨詢、服務（技術交底一次）、或不配合委托人與相關政府部門的咨詢、服務、溝通工作（限二次），其主要責任設計人員不能如約到位時，每缺席一次，設計人應承擔違約金10000元。但委托人應提前二個工作日書面通知設計人每次進行咨詢、服務、溝通的具體地點和時間，給予設計人必要的準備。7 設計人如不配合委托人對所承擔設計任務的建設項目，若設計人項目負責人或專業負責人在施工的技術交底、圖紙會審、隱蔽工程竣工驗收等過程中每缺席一次，應承擔1000元/次違約金，累計缺席三次以上時，設計人應向委托人支付設計費總額30的違約金，委托人并有權終止合同。816、若設計人完成的設計成果未能通過委托人或審圖部門評審，調整至符合要求，若經調整仍不能通過的，則委托人有權單方解除本合同，無須再向設計人支付任何費用。9本設計任務需有實力的設計人完成，嚴格杜絕掛靠，設計人不得轉包或以任何形式分包所承擔之設計任務，否則，一經發現，委托人有權解除合同，設計人不能取得設計費外，應當支付本合同設計總額30%違約金，不足彌補委托人損失的，還應據實賠償。第六條 知識產權1、 委托人在付清設計人各設計階段的設計及顧問服務費之后，即擁有相應階段的本工程設計圖紙的全部版權及使用權，但此設計圖紙僅限在本工程使用。未經委托人許可，設計人不得自行使用或提供給第三方。（但設計人享有在參與評17、獎、著述專業論文方面使用該設計成果的權利。）2設計方在本項目設計中（包括造型、裝飾、圖集等）侵害第三人的版權、專利權、商標專用權等知識產權的，因此產生的一切經濟及法律責任由設計方自行承擔，委托方不承擔任何責任。如發生所列情況，設計人需向委托人賠償因此而造成的一切經濟損失。第七條：其他1由于政府的原因，或是由于不能預見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行時，遇到上述不可抗力事件的一方，應立即通知合同其他方。由合同各方按事件對履行合同影響的程度協商決定是否解除合同、或者部分免除履行合同的責任、或者延期履行合同。2未經合同其他方同意，任何一方不得全部或部分轉讓18、本合同項下的權利和義務，否則視作違約。違約方須按合同約定總價的30%向守約方支付違約金，同時守約方有權單方解除合同，違約方無權取得任何款項或設計成果。3凡因執行本合同所發生的或與本合同有關的一切爭議，合同雙方應友好協商，如協商不能解決，任何一方均可向合同項目所在地人民法院起訴。4本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，與本合同有關的附件（設計任務書、本項目設計要求及成果、設計文件確認單、承擔本項目設計人員名單、廉潔協議等）、有關協議及雙方認可的來往電報、傳真、會議紀要等，均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。5、本合同一式捌份，甲方執陸份，乙方執貳份。6、自雙方蓋章簽訂之日起生效。7、雙方19、任何通知、文件，應以本約下列地址為郵件送達地點。委托人：地址：傳真：電話：設計人：XXXX建筑規劃設計有限公司(XX設計事務所)地址：XXXX傳真：021-XX-808電話：021-XX按上述地址發送之通知應于收到日或該等交付第一次被拒絕之日視為已送達（視具體情況以快遞或掛號信回執為證）。任何一方之傳真號碼或地址如有變更或即將變更, 該方應及時以掛號信或快遞形式通知另一方。（以下區域無正文）甲 方： 乙 方：XXXX建筑規劃設計有限公司(XX設計事務所)法定代表人： 法定代表人：（或授權簽約人） （或授權簽約人）XX聯 系 電 話： 聯 系 電 話：1XX40附件：1XXXX商業項目規劃方案設20、計任務書2承擔本項目主要設計人員名單3設計文件確認單4廉潔協議附件一：XXXX商業項目建筑設計任務書一 項目概況1.1 名稱：XXXX地塊商業項目1.2 投資商：XX控股集團有限公司1.3 開發商：XXXXXX房地產開發有限公司1.4 地理位置： 上圖為XXXX地塊項目整體規劃圖，本項目為圖中C地塊，位于XXXX1.5 項目指標： 占地面積25353，地上建筑面積約50649.42。1.6 設計內容：1） C地塊概念規劃設計2） C地塊修建性詳細規劃設計3） C地塊商業街和公寓的單體建筑方案設計1.7 商業定位： 本地塊以LOFT公寓為主，沿內街設置裙樓商業，以零售業態為主，輔以餐飲、休閑文化21、類業態，采用“線性+局部環路”的人流動線設計。二 設計依據及設計標準2.1 建筑設計單位提供的條件圖。2.2 設計深度需嚴格執行國家建設部建筑工程設計文件編制深度的規定中有關的要求及甲方的其它要求。2.3 嚴格符合江蘇省其他相關規范和標準 XX市建筑物配套停車設施設置標準與準則（2012年修訂）江蘇省城市規劃管理技術規定等規范要求。2.4 其它國家現行有關規范。三 規劃要求3.1 建筑間距和建筑退讓須符合江蘇省城市規劃管理技術規定（2011年版）中相關規定3.2 C地塊容積率：23.3 建筑密度：40% 3.4 綠地率：5% 3.5 停車泊位：滿足國家相關規范、規定要求。3.6 建筑規劃設計要22、求：整體120m。地上商業建筑面積約20200，公寓建筑面積約30400。3.7 建筑間距：滿足國家規范及相關規定。3.8 規劃方案應統籌考慮建筑的整體布局，建筑空間形態、立面形式、風格、建筑色彩等要 素，與周圍環境協調統一。3.9 在滿足道路建設及市政管線敷設需要的前提下，地塊內地下空間須統一布局，可互相連 通，共享使用。3.10 統籌考慮交通系統，地上停車位采用林陰式停車位，滿足臨時停車需要；地塊出入口距城市道路交叉口距離應滿足規范要求。3.11 重點考慮沿周邊道路的建筑及環境景觀，要有專門沿城市道路的建筑及環境景觀設計。3.12 在建筑設計中，統一考慮空調、太陽能安放位置，建筑造型要新穎23、并與周圍環境相協調。3.13 管網規劃設計要與城市市政管網做好對接。3.14 按人防要求設計地下人防設施。3.15 滿足消防、抗震、環保、衛生、交通等國家有關規范要求。四 建筑設計要求4.1 設計中需要綜合考慮優化設計調整各功能布局。4.2 滿足建筑在退縮、朝向、通風、日照、安全、防護等方面的要求。4.3 結構布局合理，可適應平面布局的變化。4.4 核心筒和柱網布置應經濟合理，最大限度提高得房率。4.5 提倡綠色建筑、生態建筑和節能建筑的理念，突出智能化、人性化、個性化、自由和效率行，以人為本。4.6 在保證使用功能與效果的前提下，對材料的選擇進行多種方案的比較，嚴格控制合理的造價，切實地進24、行優化設計，滿足效果的同時，合理控制成本。限額造價由設計單位根據自身競標方案而定，方案中必須體現，且作為評標標準之一，成本優化必須從規劃設計到方案設計過程中得以體現，成本逐步梯減。五 設計要點5.1 建筑風格：采用簡歐風格5.2 商業以二層為主，局部可做三層，劃分為小商鋪，利于銷售，同時滿足靈活合并經營的需要，銷售面積約40-60，層高暫定4.8m5.3 LOFT公寓層高控制在4.8m，銷售面積40-60左右。5.4 地下一層超市面積10000左右5.5 設計中需要考慮商業經營面積及場地的需要。5.6 對各建筑的連接進行研究并在設計中明確處置方案。對場地周邊固有的景觀及城市元素應合理應用。5.25、7 滿足建筑在朝向、通風、日照、安全、防護等方面的要求。5.8 合理利用城市現有的水、電、氣、電信等市政及專業管線的接口，處理好建筑供水、供電、排水、排污、排油等管線的布置問題。5.9 在保證使用功能與效果的前提下，對材料的選擇進行多種方案的比較，嚴格控制合理的造價，切實地進行優化設計，滿足效果的同時，合理控制成本。限額造價由設計單位根據自身競標方案而定，方案中必須體現，且作為評標標準之一，成本優化必須從規劃設計到方案設計過程中得以體現，成本逐步梯減。五 設計成果及深度要求 項目設計成果及深度除滿足國家建設部建筑工程設計文件編制深度的規定中有關的要求外，同時必須滿足開發商以下要求。5.1出圖要26、求1） 規劃：設計說明，地塊經濟指標，總平面圖，功能分區圖，道路交通圖，地下空間規劃圖，綠地系統規劃圖；2）建筑方案：經濟指標分析（商業租售比和辦公得房率）、流線分析、各功能主要出入口分析、業態分析圖、各層平面圖、立面圖、剖面圖、效果圖等；3） 效果圖不少于5個，其中2個鳥瞰圖和3個透視圖（打印A0圖版）；4） 縮印資料文本，每次匯報時提供兩套，圖幅為A3（297mm*420mm）；5） 電子光盤叁份（CAD圖紙部分統一為AutoCAD2004版，附帶專用字體）。六、 其它提供文件清單：1） XXXX地塊商業定位報告2） XX集團XX項目定位策劃報告3） 市調報告4） CAD地形圖、CAD總圖27、及PDF總圖布局5） 整體規劃文本6） XX市規劃局建設工程規劃審定意見通知書7） XX市規劃局建設項目規劃設計要點8） B區商業及住宅部分資料9） 關于執行建筑面積計算規范有關問題的通知10） 建設工程消防設計審核指南11） XX市城市規劃條例實施細則12） XX市高層建筑日照分析控制管理規定附件: XXXX地塊商業項目設計成果要求一、概念性規劃方案設計成果,委托人聽取設計人的匯報,以委托人的書面確認為準；二、修建性詳細規劃設計成果（一）規劃說明書1、現狀條件分析；2、規劃原則和總體構思；3、用地布局；4、空間組織和景觀特色布局；5、道路和綠地系統規劃；6、各項專業工程規劃及管網綜合；（設計28、人提供基本符合報批深度圖紙，由當地院負責可以實施）7、豎向規劃；（設計人提供基本符合報批深度圖紙，由當地院負責可以實施）8、主要經濟技術指標，一般應至少包括以下各項：1）總用地面積及用地平衡表；2）總建筑面積及分解面積；3）建筑總面積，層數及高度；4）容積率，建筑密度；5）綠地率；6）停車數量；7）投資估算。（二）圖紙1、規劃地段位置圖。標明規劃地段在城市的位置以及和周圍地區的關系；2、規劃地段現狀圖。圖紙比例為1/5001/2000，標明自然地形地貌，道路、綠化、工程管線及各類用地和建筑的范圍、性質、層數、質量等；3、規劃總平面圖。比例尺同上，圖上應標明規劃建筑、綠地、道路、廣場、停車場、河29、湖水面的位置和范圍；4、道路交通規劃圖。比例尺同上，圖上應標明道路的紅線位置，橫斷面、道路交叉點坐標、標高、停車場用地紅線；5、豎向規劃圖。比例尺同上，圖上應標明道路交叉點、變坡點控制高程、室外地坪規劃標高；6、單項或綜合工程管網規劃圖，比例尺同上，圖上應標明各類市政公用設施管線的平面位置、管徑、主要控制點標高、以及有關設施和構筑物位置；7、表達規劃設計意圖的模型或鳥瞰圖；三、建筑單體方案設計成果（一）、設計說明書1、設計依據及設計要求：1）計劃任務書或上級主管部門下達的立項批文、項目可行性研究報告批文、合資協議書批文等；2）建設單位簽發的設計委托書及使用要求；3）可作為設計依據的其它有關文件30、。2、建筑設計的內容和范圍：簡述建筑地點及其周圍環境、交通條件以及建筑用地的有關情況，如用地大小、形狀及地形地貌，水文地質，供水、供電、供氣，綠化，朝向等情況。3、 方案設計所依據的技術準則，如建筑類別、防火等級、抗震烈度、人防等級的確定和建筑及裝修標準等。4、 設計構思和方案特點。包括功能分區，交通組織，防火設計和安全疏散，自然環境條件和周圍環境的利用，日照、自然通風、采光，建筑空間的處理，立面造型，結構選型和柱網選擇等。5、 垂直交通設施。包括自動扶梯和電梯的選型、數量及功能劃分。6、 關于節能措施方面的必要說明，特殊情況下還要對音響、溫、濕度等作專門說明。7、 有關技術經濟指標及參數，如31、建筑總面積和各功能分區的面積，層高和建筑總高度。其它如住宅中的戶型、戶室比、每戶建筑面積和使用面積，旅館建筑中不同標準的客房間數、床位數等。（二）設計圖紙1、 平面圖（主要使用層平面）；1）底層平面及其他主要使用層平面的總尺寸、柱網尺寸或開間、進深尺寸（可用比例尺表示）；2）功能分區和主要房間的名稱（少數房間，如衛生間、廚房等可以用室內布置代替房間名稱）。必要時要畫標準間或功能特殊建筑中的主要功能用房的放大平面和室內布置；3）全部建筑底底層總平面圖（反映建筑底層與道路、綠地的關系）4）要反映各種出入口及水平和垂直交通的關系。室內車庫還要畫出停車位和行車路線；5）要反映結構受力體系中承重墻、柱網32、剪力墻等位置關系；6）注明主要樓層、地面、屋面的標高關系； 7）剖面位置及編號；2、 立面圖：根據立面造型特點，選繪有代表性的和主要的立面，并表明立面的方位、主要標高以及與之有直接關系的其它（原有）建筑和部位立面。3、 剖面圖：應剖在高度和層數不同、空間關系比較復雜的主體建筑的縱向及橫向相應部位。注明各層的標高。建筑層數多、功能關系復雜時，還要注明層次及各層的主要功能關系。（四） 透視圖或鳥瞰圖南北方向各一張。四、其他（圖紙中的成果要求）1）區位分析圖和設計說明 2）現狀建筑分析圖3）用地規劃圖4）規劃總平面圖5）道路交通系統圖6）綠地系統規劃圖 7）開放空間組織圖8）建筑形態分析圖、表現圖33、鳥瞰圖（或模型）9）建筑高度分布圖及建筑風格意向圖；10）城市空間形態、道路、景觀、配套、交通、停車等規劃圖；11）各地塊及總的技術經濟指標統計；12）規劃設計方案總說明；13）各地塊及總的技術經濟指標統計；14）總平面圖及建筑風格意向圖；15）重點組團空間形態、道路、景觀、配套、交通、停車等規劃圖；16）總體鳥瞰圖（或模型），重要節點鳥瞰、透視表現圖；出圖成果：縮印資料8套，尺寸為A3（297mm*420mm）；其中總體平面圖及總體鳥瞰圖及主要外觀效果圖裱在圖幅為A0的輕質板上；電子光盤兩份（包含DWG格式的設計文件）。注：各階段成果包括但不僅限于以上所列出成果；各階段成果應同時包括上一階34、段成果的修改深化。說明：每階段費用不累計，以甲方確認進入下階段的時間和設計單位為限。除本合同約定的可調整情況以外費用不變。設計費已包含但不限于概念規劃草案設計費、概念規劃方案設計費、概念規劃深化設計費用、概念規劃方案修改費用、概念規劃交底費、差旅費、知識產權費、稅金等完成合同約定服務內容所需的所有費用。注：1）如乙方提交的方案規劃審批因設計人圖紙錯漏的原因未通過，則乙方將修改到甲方和規劃審批同意為止；2）以上各階段出圖深度應達到國家建筑工程設計文件編制深度規定等相應出圖標準；附件二：承擔本項目主要設計人員名單 姓 名性別年齡職務主要創作代表工程實例聯系電話男設計總監男項目建筑師男 建筑師男建筑35、師女建筑師男 建筑師（1）在合同履行過程中，設計人如對以上名單有變更，需事先征得委托人同意。要跟一個控制辦法。（2）如設計人員不能配合委托人的工作要求，委托人有權要求設計人在托托人提出要求調整之日起十個工作日內調整設計組人員并報委托人核定。附件三：設計文件確認單 階段設計文件確認表_房地產開發有限公司：我司根據確認的上階段相關設計資料、文件，現已完成如下設計工作，現提交 階段設計成果（詳見下表），請予確認并作為下階段設計任務的依據，設計單位（公章）：項目負責人（簽名）： 項目序號設計文件清單確認欄委托人項目建筑師：委托人設計總監：附件四： 廉 潔 協 議委托人：設計人：在甲乙雙方訂立、履行合同36、過程中，為保持廉潔自律的工作作風，防止各種不正當行為的發生，甲乙雙方訂立協議如下：一、甲乙雙方應當自覺遵守國家、地方法律法規以及本協議的約定，在合同的訂立、履行過程中廉潔自律。二、委托人及其工作人員不得以任何形式向設計人索要和收受回扣等好處費。三、委托人工作人員應當保持與設計人的正常業務交往，不得接受設計人的禮金、有價證券和貴重物品，不得在設計人報銷任何應由其個人承擔的費用。四、委托人工作人員不得參加可能對公正開展業務有影響的宴請和娛樂活動。如委托人工作人員確因實際情況須參加宴請、進行娛樂活動的，須事先按行政隸屬關系上一級批準。五、委托人工作人員不得要求或者接受設計人為其住房裝修、婚喪嫁娶、家37、屬和子女的工作安排以及出國等提供方便。六、設計人不得接受委托人工作人員介紹的家屬或者親友從事與合同相關的業務。七、設計人應當通過正常途徑開展相關業務，不得為獲取某些不正當利益而向委托人工作人員贈送禮金、有價證券和貴重物品等，或給委托人工作人員報銷其個人費用，或邀請委托人工作人員外出旅游和進入營業性娛樂場所，或為委托人工作人員住房裝修、婚喪嫁娶、家屬和子女的工作安排以及出國等提供方便。八、設計人如發現委托人工作人員有違反上述協議者，應向委托人舉報。委托人不得找任何借口對設計人進行報復。委托人對舉報屬實和嚴格遵守廉潔協議的設計人，在同等條件下優先考慮與設計人繼續合作。九、委托人發現設計人有違反本協議或者采用不正當的手段行賄委托人工作人員等不正當競爭行為的，委托人有權按合同的終止和解除條款執行。十、本廉潔協議作為_設計合同的附件，與合同具有同等法律效力。經協議雙方簽署后立即生效。甲方法 定 代 表 人：（委托代理人） （簽、章）經 辦 人： （簽、章）單位名稱：地 址： 日期：乙方法 定 代 表 人 （簽、章）經 辦 人： （簽、章）電 話： 傳真：單位名稱：地 址： 日 期：