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郊區(新城)住宅樓盤項目大盤開發模式研究（31頁）.ppt

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上傳人：ven****re 編號：89456 2021-04-12 31頁 1.95MB

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1、 Central China Real Estate Limited Page 2 一郊區（新城）大盤概念解讀二郊區（新城）大盤開發模式全覽三郊區（新城）大盤開發模式結構提綱 Central China Real Estate Limited Page 3 一郊區（新城）大盤概念解讀從環球美食城項目屬性來看，對項目開發模式的研究涉及“區域開發”、“新城開發”、“郊區大盤”、“衛星城”、“復合地產”等多個范疇，研究角度也有政府與企業之分。所以，本報告開篇需要說明：報告中“郊區（新城）大盤”的概念主要是基于項目區位、體量這兩個客觀的宗地屬性而提出的，主要站在企業的立場，分析的目標也2、僅是相應屬性下的房地產項目。另外，需要說明的是，這里提出的“大盤”與通常意義的“住宅大盤”（占地10萬平方米，建筑面積30萬平方米以上）概念不同，它的規模更大，外延更廣。區位區位城市郊區城市郊區/ /新城區新城區/ /開發區開發區規模規模至少至少20002000畝以上畝以上性質性質房地產開發項目房地產開發項目郊區（新城）大盤外延外延包括但不局限于住宅大盤包括但不局限于住宅大盤 Central China Real Estate Limited Page 4 2001 年之前大盤數量較少，增長速度不快。城市化進程加快，城市外延迅速擴大，住宅大盤發展迅速； 3、一批民營大型房地產企業成長起來，催生了很多大盤（如萬科、碧桂園）；國企改革進一步深化，大量政府背景房企出現，也催生了很多大盤（如上實、華僑城、張江高科）。時期時期大盤大盤發展發展 2001年 2005年 2008年 2009年國家對土地利用控制趨嚴，出臺一系列宏觀調控政策，控制地產商大規模圈地，一定程度上抑制了大盤的產生。房地產業一路高歌猛進，土地市場也非常紅火，地產商大規模圈地，大盤在與政府的博弈中震蕩增長。地產冬天到來，土地成為負擔，土地出現流拍，大盤產生速度明顯下降。為應對宏觀經濟的下行壓力，國家級各級政府鼓勵投資，原本沉寂的大盤項目又開始出現。房地產大盤發展歷程 Central China Real Estate Limited Page 5 二.郊區（新城）大盤開發模式全覽開發模式典型項目

房地產開發運營模式研究報告全套資料（共31套打包）房地產開發運營模式研究報告全套資料（共31套打包）

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