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1、街區(qū)商業(yè)之奧特萊斯街區(qū)商業(yè)之奧特萊斯 發(fā)展歷史發(fā)展歷史 奧特萊斯奧特萊斯（Outlets）最早誕生于最早誕生于美國美國，迄今已有近一百年的歷史迄今已有近一百年的歷史。Outlets最早就最早就 是是“工廠直銷店工廠直銷店”，專門處理工廠尾貨專門處理工廠尾貨。后來逐漸匯集后來逐漸匯集，慢慢形成類似慢慢形成類似Shopping Mall 的大型的大型Outlets購物中心購物中心，并逐漸發(fā)展成為一個(gè)獨(dú)立的零售業(yè)態(tài)并逐漸發(fā)展成為一個(gè)獨(dú)立的零售業(yè)態(tài)。雖然雖然Factory Outlet這這 種業(yè)態(tài)在美國已有種業(yè)態(tài)在美國已有100年的歷史年的歷史，但真正有規(guī)模的發(fā)展是從但真正有規(guī)模的發(fā)展是從1970年左2、右開始的年左右開始的。 1970年年-1987年：一些大型服裝工廠和日用品加工企業(yè)利用工廠的倉庫銷售訂單尾貨年：一些大型服裝工廠和日用品加工企業(yè)利用工廠的倉庫銷售訂單尾貨。 所集商品既是優(yōu)質(zhì)品牌又價(jià)格低廉所集商品既是優(yōu)質(zhì)品牌又價(jià)格低廉，所以吸引了大批顧客所以吸引了大批顧客。 1988年年-1996年：年：Factory Outlet開始繁榮起來并有大的發(fā)展開始繁榮起來并有大的發(fā)展，很多工廠就把直銷店很多工廠就把直銷店 集中在一起開設(shè)集中在一起開設(shè)。 1997年年-2001年：截止年：截止1996年年，美國境內(nèi)已經(jīng)建立了美國境內(nèi)已經(jīng)建立了300多家奧特萊斯購物中心多家奧特萊斯購物中心， 并且有了3、奧特萊斯開發(fā)商的加入并且有了奧特萊斯開發(fā)商的加入。首先是供貨商從過去單一的商品工廠發(fā)展為商品工首先是供貨商從過去單一的商品工廠發(fā)展為商品工 廠廠、品牌所有者品牌所有者、品牌代理商品牌代理商、品牌批發(fā)商乃至大型百貨商店共同參與的專門供貨渠品牌批發(fā)商乃至大型百貨商店共同參與的專門供貨渠 道道。其次是功能更加齊全其次是功能更加齊全，休閑購物一體化休閑購物一體化。最后是開始講究購物環(huán)境并向城市靠近最后是開始講究購物環(huán)境并向城市靠近。 奧特萊斯的特點(diǎn)奧特萊斯的特點(diǎn) （1 1）超乎想象的低價(jià)超乎想象的低價(jià) 奧特萊斯的商品一般在奧特萊斯的商品一般在6 6折以下折以下，甚至低至甚至低至1 13 3折折，物美價(jià)廉物美價(jià)廉。 （2 2）頗具吸引力的品牌組合頗具吸引力的品牌組合 “名牌名牌+ +實(shí)惠實(shí)惠”是奧特萊斯的核心理念是奧特萊斯的核心理念。品牌純正品牌純正，質(zhì)量上乘質(zhì)量上乘， 薈萃世界著名或知名品牌薈萃世