午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、綠城深藍中心底層營銷邏輯&2023年傳播策略提報2023/01/09命題之外的課題住宅/商業/整盤/落地60%/15%/15%/10%住宅/商業/整盤/落地從未在任何城市見過，一個項目可以領先一座城市這么多至今服務兩年的西派瀾岸，高低也算畢節的“高端項目”央企品牌、德溪公園、西派園林、中心區位、政商文娛.按傳統價值對比，標標準準的“高端配置”整個畢節對“高端”的認知，不過如此直到，深藍中心出現.深藍中心之前，我們認為的豪宅售樓部是這樣深藍中心之后，真正的豪宅售樓部其實是這樣深藍中心之前，我們認為的商業配套是這樣深藍中心之后，真正的商業配套其實是這樣深藍中心之前，我們認為的豪宅應該長這樣深藍中心2、之后，真正的豪宅其實長這樣不怪市場，不怪客戶只怪深藍中心一上來就用力太猛捅破了當地的認知天花板一切都看似很完美、很合理，卻出現了一個不太合理的結果：轉化率除去首開的34%，一直只處于5%左右漂亮的數據背后，藏著更多的錯失潛在客戶我們太需要臨門這一腳了！轉化率，是今年必須解決的首要問題告別“幸存者偏差”跳出已成交客戶的答案，還原未成交客戶的心態有知名度、愿意來、第一眼認可、有支付能力但最后不買單，為什么？再看報告的匯總反饋：1、缺少把控、引領客戶的能力2、客群普遍承價低3、有承價能力客群，銷售逼定能力不足4、觀望情緒較重缺引導、覺得貴、再觀望一句官方話：價值感知沒有轉化成價格認可兩句大白話：比競3、品貴2000左右的單價，到底貴在哪？多花的錢，到底花在哪？住深藍中心，和住其他項目，有什么本質區別？客戶說不出來，我們答不上來聚焦到推廣端，三個原因：價值翻譯不到位 關鍵信息有丟失 口碑傳遞有損耗根據轉化率反觀推廣說得太含蓄/說得太官方/說得太傳統我們說的，大眾聽不聽？懂不懂？認不認？我們的任務：重塑天花板豪宅該有的形象然后無損傳遞完整價值豪宅的感性之路/目的之一：夠豪豪宅的邏輯永遠不是告訴羅列規劃文本、經濟指標，這是剛需盤的做法只要是羅列，不管內容多牛逼，都會讓人覺得你永遠不夠豪之前的推廣，我們只是把深藍中心當做“豪宅”傳播但是深藍的標簽，遠不止“豪宅”還是占據城市最好資源的“豪宅”還是領先4、畢節十幾年開發理念的“豪宅”還是綠城不計成本把一切都做到極致的“豪宅”.什么樣的推廣姿態，才能匹配以上事實？反復強調自己是豪宅缺乏力量感，姿態也不夠高還會陷入和其他“豪宅”短兵相接的窘境大膽跳出來，看看深藍中心的出現，還有什么更宏大的意義？三句話總結：深藍中心之前，豪宅是沒有標準的深藍以一己之力，讓所有畢節人知道，真正的豪宅應該長什么樣深藍中心之前，樓市是沒有參考的綠城以領先畢節幾十年的開發理念實施降維打擊，整個樓市找不到同類參考深藍中心之前，業內是沒有案例的整個畢節歷史，沒有出現過“超越地產，更是地標”的作品甚至，深藍中心之前，畢節是沒有豪宅的是的，這才是我們最大的底氣，才是我們為這座城市帶5、來的終極意義豪宅的感性之路/目的之二：夠貴“豪宅”可以在市中心，也可以在郊區可以是大面積，也可以是小面積可以有配套，也可以沒有標準參差不齊，但都離不開一個核心指標：夠貴貴，也是本案在客戶心中的最大標簽不要回避，直接回應貴是好事還是壞事？看你怎么說貴不是壞事，只要價值匹配再貴也只是一錘子買賣便宜不是好事，如果貨不對板再便宜以后還得接著買貴，有貴的道理一步到位，必須夠貴綠城深藍中心，沒有平替的豪宅感性之路，讓所有人知道我們夠豪，夠貴理性之路，讓所有人認同為什么夠豪，夠貴豪宅的理性之路價值往深處挖，推廣往淺處說有沒有發現，房地產發展這么多年對于豪宅的定義一直趨于模糊，無法界定豪宅推廣，最常見的做法就6、是通過設計和文案的逼格強行把調性往上拔，使之看上去像“豪宅”至于具體“豪”在哪，很少有項目能給出答案哪怕有答案，也能在其他項目上找到類似的存在最多做到“相對豪，而非絕對豪”這不是豪宅的推廣邏輯，購房者不傻回歸認知，尊重認知，直視認知未成交客戶對于深藍中心的真實疑惑你有公園，他家也有公園你在中心，他家也在中心你有商業，他家也有商業.更多方案關注公眾號地產智庫精選 免費領取最新2000案 為什么覺得貴？因為價值感知薄弱 為什么價值感知薄弱？因為不知道和其他項目的本質區別 為什么不知道本質區別？因為缺失一套“深藍中心獨有的豪宅標準”更多方案關注公眾號地產智庫精選 免費領取最新2000案我們認為，豪宅7、必須是有標準的，且標準是絕對的帶著這份執念，我們調查了全國數十個知名豪宅，嘗試找到背后的規律更多方案關注公眾號地產智庫精選 免費領取最新2000案當我們把這15條鐵律，套回深藍中心，發現原來豪宅的定義如此清晰明了一切價值都變得可總結、可歸類、可共識更多方案關注公眾號地產智庫精選 免費領取最新2000案有了這些標準，我們終于可以回應（未成交）客戶的那幾個終極問題：為什么這么貴？我們憑什么是豪宅？住這里，和住其他地方，有什么本質區別？更多方案關注公眾號地產智庫精選 免費領取最新2000案深藍中心核心價值要素分析“真的豪宅，大有不同”更多方案關注公眾號地產智庫精選 免費領取最新2000案 更多方案關8、注公眾號地產智庫精選 免費領取最新2000案更多方案關注公眾號地產智庫精選 免費領取最新2000案正是因為有了15條硬指標，我們才有底氣說出“深藍之前，沒有豪宅”也能說出“真的豪宅，大有不同”更多方案關注公眾號地產智庫精選 免費領取最新2000案15條硬指標只是素材，如果不能落地應用，輔助銷售，那等于沒提更多方案關注公眾號地產智庫精選 免費領取最新2000案15條硬指標的配套動作：1+N11套現場物料1份銷售說辭1個銷售動作1份銷售物料1篇推文解讀1套自媒體稿件NN場線下發布會N篇連載推文更多方案關注公眾號地產智庫精選 免費領取最新2000案1套現場物料豪宅藍皮書更多方案關注公眾號地產智庫精選9、 免費領取最新2000案1份銷售說辭將15條硬指標融入說辭正視藏在客戶內心的對比1個銷售動作鼓勵客戶帶著其他項目物料來看房“1份物料，抵扣1000”X更多方案關注公眾號地產智庫精選 免費領取最新2000案1篇推文解讀當地大V、貴陽大V、官方公眾號1套真豪宅=15項硬指標這才是豪宅應該有的樣子當我們在談論豪宅的時候，到底在談論什么更多方案關注公眾號地產智庫精選 免費領取最新2000案1套自媒體稿件更多方案關注公眾號地產智庫精選 免費領取最新2000案N篇連載推文關于深藍中心，你不知道的那些事一關于深藍中心，你不知道的那些事二關于深藍中心，你不知道的那些事三關于深藍中心，你不知道的那些事四更多方案10、關注公眾號地產智庫精選 免費領取最新2000案N場線下發布會咖啡館除了賣咖啡，拍照打卡，還能怎么輔助銷售？做線下小型產品發布會“咖啡館里的深藍中心”頻次：一個月一次對象：到訪客戶、未成交客戶內容：反復宣講15條硬指標做成常駐活動，在公眾號持續報道更多方案關注公眾號地產智庫精選 免費領取最新2000案有了15條硬指標和配套動作，我們有望解決三個難題：1、價值到價格的認知轉化問題2、轉化率過低問題 缺少把控、引領客戶的能力（直接解決）有承價能力客群，銷售逼定能力不足（直接解決）觀望情緒較重（側面解決）客群普遍承價低（無法解決）3、小戶型的去化問題聚焦產品，不論再怎么包裝、摳得再細，客戶天然會算賬、11、會對比，這是人性更多方案關注公眾號地產智庫精選 免費領取最新2000案深藍中心的105=其他家的130-140對于這種對比，我們無法通過任何有效手段化解少幾十的心理抗性整盤價值產品價值豪宅里賣小戶型的底層邏輯用無法可比擬的整盤價值，消解無法應對的小戶型抗性更多方案關注公眾號地產智庫精選 免費領取最新2000案建議再做兩個動作拍大片&做畫冊更多方案關注公眾號地產智庫精選 免費領取最新2000案三個忽視的傳播素材：現場有打卡點，沒有充分利用業主有好口碑，沒有充分擴散品牌有小故事，沒有充分挖掘更多方案關注公眾號地產智庫精選 免費領取最新2000案1、拍大片真正的豪宅，應該有與其匹配的實景大片更多方案12、關注公眾號地產智庫精選 免費領取最新2000案如果綠城官方做一組打卡照，應該是什么樣？更多方案關注公眾號地產智庫精選 免費領取最新2000案更多方案關注公眾號地產智庫精選 免費領取最新2000案注眾 官方大片正式出爐更多方案關注公眾號地產智庫精選 免費領取最新2000案官方大片正式出爐更多方案關注公眾號地產智庫精選 免費領取最新2000案2、做畫冊綠城真正的品牌價值，不是排名、不是資金、不是規模而是過去28年沉淀下來的一個個真實小故事更多方案關注公眾號地產智庫精選 免費領取最新2000案敲不壞的樓梯一顆價值2000萬的樹一位業主買了桂花城的商鋪后打算進行室內裝修，按照設計圖紙的要 求，他需要把13、原本的樓梯敲掉，換成木質的，他找好了泥水工，談妥了價格就離開了。2個小時后，業主接到了泥水工的電話：老板，這活我沒法干，俺敲過梁、拆過房，沒見過像你們家這么硬、這么難敲的樓梯，你找別人吧。師傅工錢也沒收就走了。敲不壞的樓梯是對綠城品質最直接的驗證。綠城的工程品質也一直是業內翹楚，同行學習的榜樣。2006年3月，南京玫瑰園一期別墅組團在完成規劃，計劃動工的時候，項目總經理在視察工地現場時發現，一顆約莫20-30年份的雙頭樸樹，突兀的出現在規劃的道路中間，如果將這棵樹移走，可能會是使它凋零，如果保留這棵樹，就需要改規劃。經過項目團隊的討論，一致決定將它保留下來，以及其他連帶的樹木，為此，這個組團的14、規劃又做了3-4輪修改，由48幢減少為47幢，減少了約2000萬的收益。當交付時，前來收房的業主聽說了這個故事，紛紛為綠城因1顆樹而少建了1幢別墅豎起了大拇指：你們真是有心了，把房子種在了樹林里。更多方案關注公眾號地產智庫精選 免費領取最新2000案包括項目本身，一年時間不到，也積累了不少的小故事走失的小女孩差點遺失的檔案袋更多方案關注公眾號地產智庫精選 免費領取最新2000案同時，深藍中心問世至今，有購買抗性，但沒有負面口碑和評價在樓市暴雷，信任缺失的今天，這是非常難得可貴的一個品質更是一個應該加工、應該放大的素材更多方案關注公眾號地產智庫精選 免費領取最新2000案只有豪宅才會出現的三類物15、料深藍style：深藍形象深藍畫冊：口碑傳播豪宅白皮書：豪宅標準三種用法建議成套贈與成交客戶/成套放置二樓書臺/單獨贈與其他客戶更多方案關注公眾號地產智庫精選 免費領取最新2000案住宅/商業/整盤/落地更多方案關注公眾號地產智庫精選 免費領取最新2000案住宅和商業，要分開推廣我們的商業是城市級、旗艦級、綜合體級體量，應該享有單獨推廣線豪宅和商業的調性互不相融，只有分開才能保持自己的調性運營邏輯、營銷邏輯、入市節奏大相徑庭更多方案關注公眾號地產智庫精選 免費領取最新2000案分開推廣唯一的問題：怎么讓人們知道，我們的商業，和豪宅是綁定在一起的？更多方案關注公眾號地產智庫精選 免費領取最新2016、00案兩個手段解決超級案名X超級符號更多方案關注公眾號地產智庫精選 免費領取最新2000案超級案名/命名的藝術要單獨推廣商業，就需要一個單獨的名字更多方案關注公眾號地產智庫精選 免費領取最新2000案這個名字必須有四重意義：1、一眼能夠看出的商業屬性2、一眼能夠識別的從屬關系3、一眼能夠看懂的商業形態4、一眼能夠記住的超級案名更多方案關注公眾號地產智庫精選 免費領取最新2000案1、里，一眼能夠看出的商業屬性2、深藍，一眼能夠識別和深藍中心的從屬關系3、深藍里，一眼能夠記住的超級案名4、深藍里&太古里，一眼就能看懂太古里的規劃設計更多方案關注公眾號地產智庫精選 免費領取最新2000案超級案名要17、搭配超級符號所幸，深藍中心已經有一個現存的問世一年的，深入人心的超級符號更多方案關注公眾號地產智庫精選 免費領取最新2000案這個超級符號，放在商業推廣上，不止是設計的象征，更不止是簡單的元素這個符號，會有更新，更實際的意義更多方案關注公眾號地產智庫精選 免費領取最新2000案住宅/商業/整盤/落地更多方案關注公眾號地產智庫精選 免費領取最新2000案“綜合體”一直是整盤的代名詞今天，我們斗膽提出一些不同的看法更多方案關注公眾號地產智庫精選 免費領取最新2000案為什么用綜合體？因為我們想推廣住宅的同時，把商業配套納入進來按照經驗，“綜合體”是最標準、最穩妥的答案更多方案關注公眾號地產智庫精選18、 免費領取最新2000案商業配套的意義是什么？起碼在23年，是輔助住宅，助力去化更多方案關注公眾號地產智庫精選 免費領取最新2000案用綜合體有沒有實際作用？1、此前沒有“綜合體”，缺乏認知“綜合體”是專業的規劃詞匯，無法轉化成實際生活感知2、落地周期較長（2025年）周期長，導致客戶對該價值更多是觀望、遲疑態度3、不是住宅銷售的必要因素根據之前的豪宅因素分析，商業&綜合體只是豪宅硬指標的一項因素更多方案關注公眾號地產智庫精選 免費領取最新2000案聚焦23年整盤定位_豪宅區？把“住宅”和“商業”都填在這個空里住宅：用一個詞，就能突顯豪宅屬性，并且一眼就能看懂，口口可以相傳商業：用一個詞，就能19、突顯商業屬性，該屬性只為商業獨有更多方案關注公眾號地產智庫精選 免費領取最新2000案用哪個詞，可以體現我們的豪宅級別？更多方案關注公眾號地產智庫精選 免費領取最新2000案提到酒店，我們會用星級區分五星是最好的，四星就沒有五星好酒店更多方案關注公眾號地產智庫精選 免費領取最新2000案深藍中心七星級豪宅（七星，是目前最高級別的酒店規格）更多方案關注公眾號地產智庫精選 免費領取最新2000案用哪個詞，可以體現我們的商業特質？更多方案關注公眾號地產智庫精選 免費領取最新2000案因為極其豐富的業態，和超大的體量可以在這里享受從早到晚的休閑體驗“真正成熟的商業，必須滿足24小時生活所需”24小時更20、多方案關注公眾號地產智庫精選 免費領取最新2000案23年整盤定位7X24非傳統豪宅區7心級豪宅區X24小時商業體更多方案關注公眾號地產智庫精選 免費領取最新2000案更多方案關注公眾號地產智庫精選 免費領取最新2000案更多方案關注公眾號地產智庫精選 免費領取最更多案關注號地產智庫精選 免費領取最新深藍中心現場優化方案住宅/商業/整盤/落地更多方案關注公眾號地產智庫精選 免費領取最新2000案目前現場確實好看，夠網紅，但也存在三個問題1、缺少物料指引2、缺少銷售氛圍3、缺少系統包裝更多方案關注公眾號地產智庫精選 免費領取最新2000案架空層園林區更多方案關注公眾號地產智庫精選 免費領取最新221、000案接待區優化策略：進入項目的第一個觸點必須以清晰的定位和豪宅的姿態告知所有來訪者，接下來他們看到的項目是什么級別更多方案關注公眾號地產智庫精選 免費領取最新2000案品牌區優化建議：整體感很強，不用優化更多方案關注公眾號地產智庫精選 免費領取最新2000案沙盤區優化策略：沙盤區是銷售核心陣地案場90%以上的銷售任務都在這里解決增加15項硬指標桁架，讓客戶一眼就能看見深藍中心的“全價值”更多方案關注公眾號地產智庫精選 免費領取最新2000案沙盤區吧臺旁區域：進入銷售陣地的第一道針線以項目形象拔高預期，拉升調性更多方案關注公眾號地產智庫精選 免費領取最新2000案沙盤區增加吊旗強化7個中心的22、中心價值更多方案關注公眾號地產智庫精選 免費領取最新2000案沙盤區中央大屏幕展示項目定位和形象更多方案關注公眾號地產智庫精選 免費領取最新2000案沙盤區商業后街區入口處增加商業LED，為案場增加商業氛圍，為后街區做提前氛圍營造更多方案關注公眾號地產智庫精選 免費領取最新2000案商業后街區優化策略：該區域是和大商業關系最緊密的展示區商業包裝即要體現關系，又不能落俗更多方案關注公眾號地產智庫精選 免費領取最新2000案洽談區優化策略：洽談區是最后的臨門一腳關鍵物料不能缺失，桌卡是重要道具增加“貴有貴的道理”桌卡更多方案關注公眾號地產智庫精選 免費領取最新2000案一樓電梯區優化策略：增加LE23、D，再次強化“7個中心”的中心價值更多方案關注公眾號地產智庫精選 免費領取最新2000案二樓電梯區優化策略：增加“買到的不止一套豪宅”桁架結合后面的樣板間、園林區、架空層做預告，提升認可度更多方案關注公眾號地產智庫精選 免費領取最新2000案二樓洽談區優化策略：一樓洽談區會承擔大部分的洽談功能但二樓洽談區也有非常大的利用價值增加LED滾動播放“業主好評”和“小故事”增加“貴有貴的道理”桌卡更多方案關注公眾號地產智庫精選 免費領取最新2000案二樓長桌區優化策略：新增三本物料深藍style深藍畫冊 豪宅白皮書電視播放更容易一眼能夠get的項目價值更多方案關注公眾號地產智庫精選 免費領取最新20024、0案二樓外擺區優化策略：該區域整體形象較強，只做形象展示，不必配合銷售，無需優化更多方案關注公眾號地產智庫精選 免費領取最新2000案樣板區優化策略：室內整體氛圍感強，不建議做其他物料破壞氛圍可在門口增加物料，配合戶型硬指標、視野硬指標、資產硬指標、外立面硬指標強化產品價值更多方案關注公眾號地產智庫精選 免費領取最新2000案架空層優化建議：配合呈現硬指標，在關鍵位置強化價值更多方案關注公眾號地產智庫精選 免費領取最新2000案園林區優化建議：配合社區硬指標，在關鍵位置強化價值更多方案關注公眾號地產智庫精選 免費領取最新2000案超級案名商業策略總結超級符號更多方案關注公眾號地產智庫精選 免費領取最新2000案整盤策略總結更多方案關注公眾號地產智庫精選 免費領取最新2000案THE END.更多方案關注公眾號地產智庫精選 免費領取最新2000案