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荊胡城中村改造地產(chǎn)項目發(fā)展定位與物業(yè)建議報告(104頁)
荊胡城中村改造地產(chǎn)項目發(fā)展定位與物業(yè)建議報告(104頁).ppt
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物業(yè)資料
上傳人:ven****re 編號:89460 2021-04-12 104頁 17.68MB

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1、鈞策20100730 荊胡城中村改造 發(fā)展定位與物業(yè)建議報告發(fā)展定位與物業(yè)建議報告 鈞城地產(chǎn)鈞城地產(chǎn) 2010年年8月月2日日 鈞城鄭州銷售代理項目 河南鑫苑:國際城市花園、都市公寓、逸 品香山、景園、中央華府、世紀東城、現(xiàn) 代城商業(yè)。 盛潤地產(chǎn):盛潤白宮、四季花城 祝福地產(chǎn):九樹洋房(高新區(qū)) 第一章 項目認識 區(qū)域?qū)傩哉J識 外部環(huán)境分析 開發(fā)指標分析 物業(yè)發(fā)展方向 鄭東鄭東 新區(qū)新區(qū) 板塊板塊 城市主要發(fā)展方向,形成的市場最大熱點板塊, 以投資需求為主要特征。區(qū)域范圍:東環(huán)路以 東,航海路以北區(qū)域。 中心中心 區(qū)板區(qū)板 塊塊 城市核心地段,城市設(shè)施齊備,依托濃厚的商 業(yè)氛圍及商務(wù)氛圍,形成2、城市中心高檔住宅板 塊。區(qū)域范圍:北起農(nóng)業(yè)路,東至東環(huán)路,西 至京廣線,南至隴海路。 北區(qū)北區(qū) 板塊板塊 該區(qū)域近年發(fā)展快速,成為了市場自發(fā)形成的 熱點板塊。該區(qū)域具構(gòu)成復(fù)雜、產(chǎn)品差異性大 的特征,可將北區(qū)板塊分為三部分:北區(qū)北段、 北區(qū)中段和北區(qū)南段,目前發(fā)展處于飽和態(tài) 西區(qū)西區(qū) 板塊板塊 城市傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)、行政辦公區(qū),依托完善的配 套設(shè)施以及濃厚的生活氛圍,形成了以地緣性 客戶為主的中低端住宅板塊。區(qū)域范圍:隴海 路以北,京廣鐵路線以西區(qū)域。 南區(qū)南區(qū) 板塊板塊 不在城市發(fā)展方向之上,區(qū)域陌生度較高,城 市面貌較差,依托大型批發(fā)市場帶來的外地商 戶、比較便利的交通條件形成了南部中端住宅 板塊3、。區(qū)域范圍:隴海路以南,城東路以西區(qū) 域。 東南東南 板塊板塊 依托城市快速道路以及城市向東發(fā)展的帶動, 城市化發(fā)展快速,形成新興中高端城市住宅板 塊。區(qū)域范圍:城東路以東,隴海鐵路線以南, 包括鄭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。 鄭東板塊鄭東板塊 北區(qū)北段北區(qū)北段 北區(qū)中段北區(qū)中段 北區(qū)南段北區(qū)南段 中心板塊中心板塊 東南板塊東南板塊 南區(qū)板塊南區(qū)板塊 西區(qū)板塊西區(qū)板塊 繼“北擴東移”的之后,南區(qū)和西區(qū)大量大規(guī)模項目陸續(xù)面市,項目所在南區(qū)板塊將成為繼“北擴東移”的之后,南區(qū)和西區(qū)大量大規(guī)模項目陸續(xù)面市,項目所在南區(qū)板塊將成為 大型城中村改造發(fā)展的焦點區(qū)域;大型城中村改造發(fā)展的焦點區(qū)域; 區(qū)域?qū)傩哉J識 隴 隴 海 海 路 路 180萬方萬方 100萬方萬方 135萬方萬方 236萬方萬方 120萬方萬方 360萬方萬方 150萬方萬方 89萬方萬方 60萬方萬方 南區(qū)城中村大量開發(fā),形成聯(lián)合博弈局面南區(qū)
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