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合肥濉溪路寫字樓項目營銷執行報告(153頁）.ppt

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上傳人：ven****re 編號：89463 2021-04-12 153頁 8.14MB

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1、和嘉國際廣場 1 BUSINESS STANDARD SAILING 商標起航合肥濉溪路寫字樓項目營銷執行報告世聯地產2007.8 和嘉國際廣場 2 報告結構一一目標梳理與問題界定目標梳理與問題界定二二市場研究與整體戰略市場研究與整體戰略三三營銷戰略與策略體系營銷戰略與策略體系嘉國際廣場和 3 目標梳理與問題界定客戶目標市場環境本體條件問題界定嘉國際廣場和 4 和嘉集團期望通過此項目實現多層次的目標企業層面企業層面成為市場中高形象的明星項目，為后續拿成為市場中高形象的明星項目，為后續拿地計劃與政府建立良好關系地計劃與政府建立良好關系項目層面2、項目層面實現較好的市場收益，保證資金回籠的安全實現較好的市場收益，保證資金回籠的安全性。性。嘉國際廣場和 5 目標梳理與問題界定客戶目標市場環境本體條件問題界定嘉國際廣場和 6 合肥寫字樓進入市場化階段，價值標準尚未建立。傳統寫字樓逐漸沒落，新型領袖項目尚未出現 2000年以前年以前老式辦公樓老式辦公樓一批形象落后的低檔次辦公樓合肥寫字樓市場發展歷程合肥寫字樓市場發展歷程 2000年左右年左右大型國企高檔辦公樓大型國企高檔辦公樓郵電大廈金城大廈潤安大廈 2003-04年年寫字樓市場化起步寫字樓市場化起步財富廣場一期美地陽光大廈仁和大3、廈天徽大廈 2005年年今今寫字樓市場化發展期寫字樓市場化發展期財富廣場二期 CBD中央廣場徽商國際大廈香港廣場中環國際廣場新都會環球廣場圣大國際廣場逐漸被市場淘汰逐漸被市場淘汰部分進入租賃市場，部分進入租賃市場，標定了合肥高檔寫標定了合肥高檔寫字樓的形象字樓的形象個別開發商進入市個別開發商進入市場化寫字樓開發，場化寫字樓開發，產品以中低端為主產品以中低端為主寫字樓開發被市場寫字樓開發被市場看好，供應量放大，看好，供應量放大，市場快速發展，產市場快速發展，產品開始細分品開始細分寫字樓市場化時間不長，對諸如寫字樓市場化時間不長，對諸如地段、產品、服務、地段、產品、服務、客戶素質等寫字樓評價標準尚未建立客戶素質等寫字樓評價標準尚未建立。郵電大廈、金城大廈等傳統領袖項目逐漸沒落，能夠郵電大廈、金城大廈等傳統領袖項目逐漸沒落，能夠成為市場領袖的新型寫字

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