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房地產實戰之購物中心-體驗式商業地產（23頁）.pptx

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購物中心

上傳人：ven****re 編號：89495 2021-04-12 23頁 1.31MB

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1、L/O/G/O 購物中心-體驗式商業地產房地產實戰 ( 六） 2013年3月購物中心定義國際購物中心協會的定義是：“購物中心系由開發商規劃、建設、統一管理的商業設施；擁有大型的核心店、多樣化商品街和寬廣的停車場，能滿足消費者的購買需求與日常活動的商業場所” 購物中心是一種復合型的商業形態，而不是一種業態購物中心核心購物中心選址一般為中心商業區或城鄉結合部的交通要道內部結構由百貨店或超級市場作為核心店，以及各類專業店、專賣店等零售業態和餐飲、娛樂設施構成服務功能齊全，集零售、餐飲、娛樂為一體。根據銷售面積，設相應規模的停車場設施豪華、店堂典雅、寬敞明亮，實行2、賣場租賃制目標顧客，以流動顧客為主根據選址和商圈不同，購物中心可分為近鄰型、社區型、區域型、超區域型種類空間劃分：購物、交通、商品展示、服務、休閑五大空間購物中心商圈：核心商圈（主圈）、輻射商圈（次、邊圈）購物中心核心一、購物中心商圈 1、65%左右的客戶來自主圈，一般在5KM范圍內，乘坐交通工具來店不超過20分鐘； 2、25%左右的客戶來自次圈，一般在8KM范圍內，乘坐交通工具來店不超過40分鐘； 3、 10%左右的客戶來自邊圈，一般在8KM范圍外，乘坐交通工具來店平均在40分鐘以上。二、商圈分析要考慮的因素 1、人口數量及特點； 2、建設狀況； 3、社會因素； 4、3、商業發展潛力（要注意商圈飽和度）。購物中心功能要點購物是通過愉快的享受、滿足消費者購買欲望來實現的，購物中心不僅要提供更有選擇余地的商品，還要提供具有附加價值的服務乃至消費服務過程中的精神享受它的共享空間都比較大，甚至將要達到1:1或1:2的比例；要有寬闊的購物通道和良好的動線設計，充分考慮到來客的休息和停車設施，要通過環境的塑造形成自身聚客的引力購物中心功能要點一、購物中心（Mall），由于面積巨大，一般定位于家庭（全家/全客層）的一站式購物消費和一站式休閑享受；二、購物中心理想的高、中、低檔商品比例為3：5：2 1、高檔：70%以上為高檔商品，則一般最大只能做到10萬，如上海恒隆廣場； 2、廣義（中高檔）：高、中、低檔商品比例為3： 5：2，如廣州天河城； 3、中低檔：低檔商品一般不能超過60%，如馬尼拉Ever Mall; 三、購物中心的交通 1、周

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