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1、XX新區回遷樓樣板間裝修工程合同編號： 發包人（簡稱甲方）：XX投資開發有限公司承包人（簡稱乙方）：XX藝術設計有限公司依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國消費者權益保護法以及其他有關法律法規的規定，結合本工程的具體情況，甲、乙雙方在遵循自愿、平等、公平、誠信的原則基礎上，經雙方協商一致，簽訂本合同。第一條 工程概況和造價1甲方裝飾裝修（以下簡稱裝飾）的住房系合法擁有。甲方承諾有權對該住房進行裝飾，由此而產生的一切后果由甲方承擔責任。乙方為經工商行政管理部門核準登記的企業，企業資質情況。2裝飾施工地址： 3住房結構：（1）一室半房型一室半一廳一廚一衛一陽臺，套內施工面積61.82平方米。（2、2）二室一廳房型二室一廳一廚一衛陽臺，套內施工面積72.09平方米。（3）二室二廳房型二室二廳一廚一衛陽臺，套內施工面積96.35平方米。（4）三室一廳房型三室一廳一廚一衛陽臺，套內施工面積112.3平方米。4裝飾施工內容：（詳見大連杏樹回遷樓樣板間硬裝價格清單）5承包方式:雙方商定采取下列第（1）種承包方式。（1）承包人包工、包料（詳見附表：承包人提供的裝飾裝修工程報價單）；（2）承包人包工、部分包料,發包人提供部份材料；（3）承包人包工，發包人包料。6工程監理：若本工程實行工程監理，發包人與監理公司另行簽訂工程監理合同，并將監理工程師的姓名、單位、聯系方式及監理工程師的職責等通知承包人。承3、包人所指派的工程監理、監理姓名、聯系方式及職責也將通知發包人。7樣板間硬裝采用單價300元/，采用總價包死，樣板間4套，總面積為342.56平方米，合同造價為102753元（含稅金）。樣板間硬裝施行總價包死，如在工程施工期間因工程量增加和工程材料增加產生的所有費用，由乙方承當。完稅在工程所在地。8工期：自2021年2月20日開工，至2021年3月20日竣工，工期30天。9.保修期保修期為期一年，自竣工驗收之日起一年。質保期內出現的任何質量問題有乙方負責更換維修，乙方不履行維修責任的，由乙方委托其他單位進行維修，維修費用從保修金中扣除。第二條 材料1乙方裝修使用的材料，應提前3天通知甲方驗收。未4、經甲方驗收及不符合工程主材料報價單要求的，應禁止使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負責。甲方不按時驗收，應視作驗收，但不免除乙方不按工程主材料報價單選購及使用材料所引起的責任。第三條 工程質量及驗收1本工程執行國家現行的住宅裝飾裝修工程施工規范和本市現行的住宅裝飾裝修驗收標準。2本工程由乙方設計，提供施工圖紙一式二份。甲、乙各執一份。3乙方提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量，其返工費用由乙方承擔，工期不變。4由于乙方原因造成質量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不變。5在施工過程中，甲方提出變更修改設計、增減工程項目或者變更材料設備，須提前與乙方聯系，在簽訂工程項目變更單（見附件工程項5、目變更單）后，方能進行施工，因此影響竣工日期的，由甲、乙雙方商定。6甲、乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續，甲方不能按預約日期參加驗收，由乙方組織人員進行驗收，甲方應予承認。事后，若甲方要求復驗，乙方應按要求辦理復驗。若復驗通過，其復驗及返工費用由甲方承擔，工期也予順延；復驗不通過，其返工費用由乙方承擔，工期不變。7工程竣工后，乙方應通知甲方在三日內組織驗收。驗收通過的，辦理驗收移交手續。如果甲方在規定時間內不能組織驗收，須及時通知乙方，另定驗收日期。如竣工驗收通過，甲方應承認原竣工日期，并承擔乙方的看管費用和其他相關費用。裝飾工程未經驗收或驗收不通過的，甲方有權拒收，乙方承擔6、返工及延期交付的責任。第四條 安全生產和防火1乙方設計的施工圖紙或施工說明及施工場地應符合防火、防事故的要求，主要保證電氣線路、燃氣管道、給排水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應采取必要的安全防護和消防措施，保障作業人員及相鄰居民的安全，防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等事故發生。如遇上述情況發生，乙方負責修復或賠償。2甲、乙雙方共同遵守裝飾裝修和物業管理的有關規定，乙方施工中不得擅自改變房屋承重結構，拆、改共用管線和設施。第五條 工程價款及結算1.工程款付款按下表支付：工程進度付款時間付款比例金額（元）1對預算、設計方案認可開工日50%2工期過半油漆工進場前25%3竣7、工驗收驗收合格當天20%4保修金質保期結束后，無任何問題5%2.本工程保修期一年，保修期自工程竣工驗收之日算起。保修期內出現任何質量問題，由乙方負責維修，乙方若不履行維修義務，由甲方委托其他施工單位維修，費用從保修金中扣。第六條 施工配合1甲方工作：（1）在裝飾施工前，向施工所在地的物業管理企業申報登記。（2）甲方應在開工前三日全部或者部份騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設等應當采取保護措施。向乙方提供施工所需的水、電等必備條件，并說明使用注意事項。（3）做好施工中因臨時占用公用部位操作而影響鄰里關系等協調工作。（4）工程開工前，甲方應將房屋分戶鑰匙交乙方8、保管。工程交付時，甲方提供新鎖，由乙方當場負責安裝后交付使用。（5）施工所在地的物業管理企業如有收取押金的項目，甲方應予以先行支付。如在整個施工過程中，由于乙方原因造成甲方所支付的押金被物業沒收，乙方應對被沒收部分進行全額賠償。（6）甲方應告知施工所在地的物業管理企業有關物業管理的規定，以便乙方遵守執行。2乙方工作：（1）在開工前檢查水、電、燃氣、管道、樓（地）面、墻面，發現問題應及時通知甲方，由甲方負責解決和協調。（2）早上7時前及晚上7時后不得進行有噪聲的施工作業。（按實際情況定）（3）組織有甲方參加的施工圖紙或施工說明的現場交底。（4）乙方負責清運施工中產生的垃圾，并按照物業管理企業指定9、的地點堆放。（5）甲方指派于延年、王剛為駐工地代表，乙方指派駐工地代表，全權負責合同履行，按要求組織施工，保質、保量、按期完成施工任務。如更換人員，應及時通知雙方。3由于甲方原因造成在施工中大量增加施工項目、變更施工內容、裝飾材料及設備的，甲方應及時和乙方協商相應順延工期。第七條 違約責任1因乙方原因致使工程質量不符合約定的，甲方有權要求乙方在合理期限內無償修理或者返工。經過修理或者返工后，造成逾期交付的，乙方應當承擔違約責任。2因乙方原因造成工程逾期交付的，每逾期一天，乙方應賠償給甲方0.5萬元。3乙方擅自拆改房屋承重結構或共用管線和設施，由此發生的損失或事故（包括罰款），由乙方負責并承擔責10、任。4乙方提供的材料、設備是假冒偽劣產品的，應按材料、設備價款的雙倍賠償甲方。5甲方未辦理有關手續，強行要求乙方拆改原有房屋承重結構或共用管線和設施，乙方應拒絕施工。乙方未拒絕施工而發生損失或事故（包括罰款）的，乙方應承擔連帶責任。第八條 糾紛處理方式1本合同在履行中或者在保修期內發生爭議，由當事人雙方協商解決；也可以向大連市消費者權益保護委員會或大連市裝飾裝修行業協會申請調解。2當事人不愿通過協商、調解解決，或協商、調解不成的，按下列第（2）種方式解決：（1）向大連仲裁委員會申請仲裁。（2）向人民法院提起訴訟。第九條 合同的變更和解除合同經雙方簽字生效后，雙方必須嚴格遵守。任何一方需變更合同11、內容，應經協商一致后，重新簽訂補充協議。合同簽訂后施工前，一方如要終止合同，應以書面形式提出，并按合同總價款5%支付違約金，辦理終止合同手續。第十條 其它約定事項 第十一條 附則1本合同由甲乙雙方簽字、蓋章后生效。2本合同簽訂后，工程不得轉包。3本合同一式肆份，正副本各兩份，合同附件為本合同的組成部分，具有同等的法律效力。第十二條1.中國農業銀行大連華北路分理處帳號：用戶名：XX藝術設計有限公司甲方（簽章）： 乙方（簽章）：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：地址： 地址：電話： 電話：郵編： 郵編：簽訂日期： 年 月 日簽訂地點：第三部分 專用條款一、詞語定義及合同文件2合同12、文件組成及解釋順序2.1合同文件組成及解釋順序如下：按本合同協議書第六條順序執行。構成本合同組成部分的洽商、變更等書面協議或文件，其優先解釋順序應視其內容與本合同其他文件的相互關系而定。3語言文字和適用法律、法規3.1本合同除使用漢語外，還使用 不采用 語言文字。3.2需要明示的法律、法規、規章：國家現行的法律、法規、規章及省、市有關規定。4適用標準、規范4.1適用標準、規范的名稱：國家現行標準、規范。發包人提供標準、規范的時間： 不采用 4.2國內沒有相應標準、規范時的約定： 不采用 5圖紙5.1承包人向發包人提供圖紙套數：二套承包人向承發包人提供圖紙日期：開工前七日5.2發包人對工程的保密13、要求和保密期限：未經發包人同意，承包人不得向任何第三方泄密。6通知6.1承包人的地址： 6.2發包人的地址： 二、工程管理人員7工程管理人7.1承包單位委派的代表姓名： 7.2發包人代表的姓名： 三、雙方一般權利和義務8發包人工作8.1發包人應按約定的時間和要求完成以下工作：（1）施工場地具備施工條件的要求及完成的時間：開本合同簽訂前發包人與承包人已確認施工場地已具備施工條件的要求。（2）施工場地與公共道路的通道開通時間和要求：開工前開通并應保證施工的需要。（3）由發包人辦理所需證件、批件的名稱和完成時間：開工前應辦理完施工所需全部證件和批文手續。（4）圖紙會審和設計交底時間：發包人接到施工圖14、紙一周內。（5）協調處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護工作：協調承包人做好保護工作，不承擔相關費用。（6）雙方約定發包人應做的其他工作:不采用發包人委托承包人辦理的工作：不采用9承包人工作9.1承包人應按約定的時間和要求完成以下工作：（1）需由設計資質等級和業務范圍允許的承包人完成的設計文件提交時間:不采用（2）應提供計劃、報表的名稱及完成時間：每周一向發包人提供當周實際完成的工程量及形象進度，并報下周的工程進度，計劃表各二份。（3）承擔施工安全保衛工作及非夜間施工照明、維護設施的責任和要求：如未履行義務造成工程財產損失和人身傷害，承擔責任及所發生的15、費用，扣除安全生產和文明施工的措施費。（4）向發包人提供施工場地辦公和生活的房屋及設施的要求：不采用（5）需承包人辦理的有關施工場地交通、環境保護、施工噪音、安全文明施工等手續：全部由承包人負責并承擔費用，發包人給予配合。（6）已完工程成品保護的特殊要求及費用承擔：由承包人做好保護并承擔相關費用。（7）施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（包括文物保護建筑）、古樹名木等的保護要求和費用承擔：由承包人做好保護并承擔相關費用。（8）施工場地清潔衛生的要求：保證施工現場清潔符合有關規定，承擔因違反有關規定造成的損失和罰款。（9）約定承包人應做的其他工作及費用承擔：不采用四、施工準備10施工組織設16、計和進度計劃10.1發包人提供施工組織設計（設計方案）和工程進度計劃的時間和要求：按合同具體要求。11施工準備11.1發包人提供給承包人的工地范圍、時間及次序約定：開工前三日，按雙方具體約定。五、施工工期12開工及延誤開工12.1單項工程工期約定：按工程計劃總工期12.2延期開工損失賠償費及限額約定：因承包人自身原因延期開工，損失自負，并不順延工期。13工程竣工13.1提前竣工的約定：不采用六、材料設備供應14發包人供應材料設備14.1發包人供應材料設備清單（可另附頁）：不采用14.2發包人供應材料設備的結算辦法：不采用15承包人采購材料設備15.1承包人采購材料設備的約定：承包人負責采購的材17、料設備，應符合設計、有關標準及規范要求，并提供產品質量合格證明，對材料設備質量負責。承包人在材料設備到貨前通知發包人并經發包人驗收合格后方可使用。16材料設備的檢驗16.1檢驗費用的約定：（1）承包人承擔檢驗費用的材料、設備：由承包人承擔檢驗費用。（2）發包人承擔檢驗費用的材料、設備：發包人負責由其供應的材料、設備等的檢驗、試驗費用。七、工程質量和檢驗17工程試車17.1工程試車內容和費用承擔：不采用八、安全與文明施工18安全施工18.1承包人安全責任的約定：按合同通用條款25.1條執行18.2發包人安全責任的約定：按合同通用條款25.2條執行九、合同價款、工程量確認和工程款支付19合同價款118、9.1確定合同價款的方式依據造價公司的結算審核報告：本合同為總價包死合同，合同價款約定后，任何一方不的擅自改變。19.2本次合同價款包括風險、除因發包人原因引起的設計變更、工程內容及工程量增減，按時間調整外，其余均不作調整。因發包人原因引起的設計變更，工程內容增減造成工程造價增減，需按下列方式調整：（1）樣板間硬裝施行總價包死，如在工程施工期間因工程量增加和工程材料增加產生的所有費用，由乙方承當。20工程量確認20.1依據甲、乙雙方在竣工圖的簽證和驗收報告21工程款支付21.1雙方約定支付工程款（進度款）的時間和數額：見協議約定的工程付款表十、竣工驗收和結算22竣工驗收22.1承包人提供竣工資19、料的約定：工程竣工前七日內向發包人提供竣工資料三套。22.2中間交工工程的范圍和竣工時間的約定：不采用十一、違約、索賠和爭議23違約23.1通用條款32.1款約定發包人不按時支付工程預付款應承擔的違約責任：不采用通用條款32.2款約定發包人不按時支付工程進度款應承擔的違約責任：不采用通用條款36.5款約定發包人不按時支付工程竣工結算款應承擔的違約責任：不采用發包人違約的其他約定：不采用23.2通用條款16.2款承包人未按時竣工應承擔的違約責任：關鍵工程工期每超期一天，承擔0.5萬元違約罰金。通用條款20.1款工程質量達不到合同約定的標準，承包人應承擔的違約責任：工程質量達不到約定質量標準，視情20、況扣除工程總價的510%罰金。承包人違約的其他約定：不采用24爭議24.1解決爭議的約定：本合同在履行合同過程中發生爭議時，雙方當事人協商解決，協商不成的，采用下列第（二）種方式解決：（一）提交不采用仲裁委員會仲裁；（二）依法向人民法院提起訴訟。十二、施工分包25施工分包25.1本工程發包人同意承包人分包的工程：不采用十三、不可抗力26不可抗力26.1雙方關于不可抗力的約定：以國家有關部門認可為準。十四、合同的生效、終止和解除29合同份數29.1合同副本份數：二份十五、其他30補充條款（篇幅不夠可附頁）1、開工時間由業主單位確定，總工期不變。自確定開工之日起，工期順延。2、結算工程款如不能及時足額到位，發包人應提前向承包人說明，承包人不得停工和延誤工期。以下無正文發包人（蓋章）： 承包人（蓋章）：法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：第 16 頁 共 16 頁