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1、綠化養護服務合同發包方（以下簡稱甲方）： 承包方（以下簡稱乙方）： 公司地址：根據有關法律、法規和國家相關政策、規定，為更好地加強綠化養護管理，保證服務質量，由甲方選聘乙方為甲方所管理的項目提供外圍綠化養護工作，為明確合同雙方的權利、義務，經甲、乙雙方協商一致，特訂立本合同。一、 物業基本情況：1. 物業名稱： 2. 物業類型： 甲級寫字樓 3. 物業坐落地點：4. 公共綠化面積： 5. XX國際廣場中間綠化帶面積： 6. XX國際廣場東側綠化帶面積： 7. XX國際廣場西側綠化帶面積： 8. XX國際廣場1號樓12樓VIP庭院面積： 二、 綠化養護服務內容：1. 包括上述第一條第三款在內的公2、共區域、辦公區域、指定場所內的綠化養護工作，見附件6全年綠化養護工作計劃及具體安排。2. 基本工作：指一般地正常維護，即澆水、清理垃圾（含修剪雜枝、枯枝落葉、庭院雜草以及租戶不需要的廢棄花卉等）、防風防汛、補植和防人為損壞及零星病蟲害防治、除雜草和修剪等。3. 每天對園區綠化帶內垃圾進行清理，保證園區環境品質，冬季及時清掃綠籬、樹木中積雪，防止苗木受到損壞。遇到集中作業產生大量的綠化垃圾由乙方負責清運。4. 定期工作：指全面修剪整形、施肥、除雜草、松土和全面病蟲害防治。5. 其他： 項目綠化區域內不得有樹苗枯死、不得有黃土裸露等現象；確保綠化、喬灌木、草花等保存率100%、綠化設施及硬件景觀保3、持常年完好；確保按照甲方的要求補種季節性花草和其他臨時需要擺放的花卉 。三、 綠化養護人員及綠化養護方式：1. 乙方根據甲方工作需要，常規委派養護工人四人（包含一名領班），本合同第一條所指定的區域內從事各項綠化養護工作；遇需集中作業，乙方另行委派工作人員（如補種、防寒等），甲方不在另行支付相關增加人員費用。2. 對其他季節性修剪、除蟲害或需要在特定的時間內作業完成的項目，乙方應根據實際需要及時增派作業人員，在特定的時間內完成，確保苗木優良長勢和景觀的整體效果。3. 在日常基本養護外，應及時增派作業人員配合甲方做好空置庭院的澆水、除草、修割，確保綠地園區綠化景觀協調、呼應、一致。4. 綠化養護方4、式：由乙方包工、包料(包括苗木)、包工具、包設備、包酬金的整體承包方式。5. 綠化養護人員應該嚴格按照甲方要求，工服統一方可上崗，對不屢次符合要求的養護人員及時進行替換，替換人員時間不得超過3日。四、 委托合同期限：20 年 月 日 至20 年 月 止。合同期滿如需續約，甲乙雙方應另行協商書面確定。甲方需提前30天通知乙方。在此期間，乙方季度考核連續三次不能達到甲方規定之85分，且無改進措施，甲方有權解除合同。五、 甲方權利與義務：1. 甲方制定綠化的管理措施、計劃，提出具體工作內容和監督檢查標準，使乙方按照甲方要求開展各項綠化養護工作；2. 對乙方的日常工作進行檢查、抽查、監督、驗收，發現乙5、方未按照合同約定或未達到工作要求，及時提出整改要求；3. 對乙方的服務工作進行考核評估，對優秀人員提出獎勵建議，對乙方不符合本合同約定的服務事項、工作不合格對等由甲方管理人員向乙方遞交整改通知單，乙方需根據整改項及期限進行整改；如多次出現整改不及時甲方有權對乙方做出經濟處罰，對情節嚴重的或根據本合同其他條款的約定，甲方有權解除本合同（參見第十一條第7款）；4. 如遇綠化養護特殊工作需求時（如外來人員參觀、創優檢查等情況），至少提前一天通知乙方安排人員進行養護、修剪、綠化垃圾清理或其它物業所需的相關工作；5. 無償提供綠化養護工作所需的垃圾堆放點，工具堆放場地及辦公場所；6. 對乙方提出的合理建6、議和要求經甲方確認后予以采納或提供幫助；7. 甲方應根據乙方提供法人作業計劃，通知專門人員協調解決水電等配套工作；8. 按合同約定為乙方辦理結算手續，按時支付應付費用。六、 乙方權利與義務：1. 有權對甲方在工作中存在的問題提出合理化建議；2. 嚴格按本合同約定，為甲方委托管理的項目開展公共區域、指定場所等提供專業化的綠化養護服務，做好垃圾清運以及其他臨時綠化養護工作；并按照雙方確定的相應服務及管理措施、具體工作內容和監督檢查標準等，完成各項綠化養護工作；3. 派駐甲方的所有工作人員，必須按甲方的有關規定辦理相關手續，并提交所有工作人員有效身份證明復印件。參見附件2、綠化養護作業人員配置計劃。7、所有乙方綠化養護員工必須統一著裝，做到工完場清，文明作業。每日按要求到指定位置簽到，工作時間不得擅離崗位； 4. 按照雙方協商人數，選擇符合相應條件，素質良好，技術嫻熟，形象好，身體健康的專業人員進場作業。駐場負責人必須經過甲方面試方可上崗，嚴格教育、培訓和管理派駐綠化養護員工遵守甲方制定的各項規章制度，服從甲方的管理，愛護甲方項目財物，維護甲方良好形象；5. 根據工作要求和專業標準，安排或指導員工開展業務技能和素質等各項培訓；6. 每月末將綠化養護工作計劃和工作總結以書面形式交甲方審核；因實際工作所需調整工作計劃需要報甲方備案；7. 不得因其它區域綠化養護工作需要等原因，隨意將本園區的綠化養8、護員工調離；確需調離的，需制定人員補充計劃并經甲方批準后方可實施。保證將人員流動率控制在20% /月以內（甲方主動要求乙方調換的除外）； 8. 如遇有關部門進行檢查，乙方必須保證養護、修剪、綠化垃圾清理等措施到位，如因乙方原因未能通過有關檢查，乙方將負責全部違約責任，甲方有權視具體情況對乙方采取扣除月服務費5%的經濟處罰；9. 做好大風、火災等災害和突發事件的應急處理預案，發生自然災害或突發事件時，應及時做出妥善處理；10. 日常工作中，乙方派駐綠化養護員工若發現園區公共設施、設備被損壞時，應及時通知甲方；11. 為保證管理到位，乙方應配備專職現場管理人員，做好日常養護記錄，建立綠化養護技術檔9、案。有緊急情況隨叫隨到。現場綠化養護負責人應與甲方每周聯檢一次，每季度至少指派一名高層管理人員到甲方檢查承包范圍內的清潔衛生情況，并積極征詢甲方意見，加強溝通，不斷提高服務品質；12. 科學、合理安排進駐甲方工作現場綠化養護員工的工作時間和計劃，負責承擔乙方派駐甲方工作現場之綠化養護員工的各項工資、加班費、住宿、各種福利、各種保險以及國家規定的其他一切費用。因乙方員工發生勞動爭議而影響或有可能影響到本合同的履行，乙方應及時做出相應調整，以保證作業的質量，凡因違反此條規定造成甲方受到損失的一律由乙方承擔；13. 應積極聽取甲方對綠化養護工作的意見，及時落實甲方提出的整改要求，認真配合并完成其他特10、殊綠化養護作業事項，并接受按照本合同約定應承擔的經濟處罰；14. 提供安全責任書（見附件8）；對員工加強安全知識培訓，教育員工樹立安全服務意識；乙方須與派駐甲方的員工簽訂安全責任書并交甲方備案；在服務期間發生的乙方人員傷亡及安全事故由乙方承擔全部責任；15. 乙方員工不論是個人還是工作原因，其過失或故意行為，造成甲方或其他第三方的損失的財產損失，應承擔全部賠償責任；16. 接受甲方按照本合同約定或者與本合同相關的其它工作需要做出的決定，給予積極配合與完成；17. 每逢重大節日，乙方應根據甲方要求合理布置花壇、園林小品等，費用另計；18. 乙方應無條件遵守甲方的各項管理規定及安排的其它指令性工作11、。七、 乙方代表職責：1. 本合同履行過程中乙方指派 為進駐甲方服務項目綠化養護工作負責人；2. 乙方代表在工作中履行本合同約定的乙方的權利和義務，其所做的工作及在相關表單上的簽字均代表乙方；3. 如乙方需要調換代表，應提前5個工作日書面通知甲方，新的乙方代表應得到甲方認可。八、 工作人數、時間安排和工作要求：1. 乙方保證從合同簽訂之日起，即安排養護人員進入本合同約定的綠化養護現場；2. 工作時間：乙方應當按照甲方指定的作業時間開展本合同約定的包括但不限于各項綠化養護及其它各項工作；除經甲方另行批準同意外，不得拖延時間；3. 除非雙方另行約定，乙方派駐甲方工作現場的綠化養護人員不得同時為甲方12、以外的任何單位和個人提供綠化養護服務；4. 工作質量標準：乙方應當按照附件1規定的 一 級標準執行。5. 在綠化養護用水用電管理方面，乙方承諾采取措施盡可能節約用水用電以維護甲方合法權益：a) 不使用破損的水管；b) 在澆水時采用 噴灌和水管結合 （噴灌或其它方式）；c) 教育培養員工節水節電意識；d) 采取其它節水節電措施；e) 取水設施損壞后應在兩日內修復完畢。九、 綠化養護承包費用標準：1. 綠化養護費按平均 元/平方米年計算，綠化面積共 平方米，管理費： 元，綠化養護承包總費用本合同期內，計人民幣： 元。大寫人民幣： 整。2. 更新、改造、非乙方責任補植按實際面積（數量）另行核算后予以13、結算。3. 逢重大節日，乙方根據甲方要求合理布置花壇、園林小品等的費用由甲方按雙方實際約定支付。綠化養護委托服務承包費用包括但不限于乙方員工的工資、加班費、高溫費、各項保險、福利待遇、服裝費、洗滌費、培訓費、管理費、稅金及國家所規定的相關費用。十、 付款方式：1. 綠化養護服務費用按 （月/季度）結算，每季度綠化養護服務費 元，乙方向甲方提交增值稅專用發票，甲方并對季度綠化養護情況做綠化養護評估報告并在 個工作日內結算上 季度 （月/季度）的委托服務費。2. 養護區域的綠化更新、改造、非乙方責任補植花卉樹木，以及布置節日花壇、設置園林小品等應甲方要求新增項目，雙方另行約定金額及付款方式。3. 14、*區現有大部分綠地有可能需要整改，如發生整改，費用計入一年保活保養，此部分面積應從此合同價中扣除。十一、 違約責任：1. 甲方隨時對綠化進行監管，對不合格項發放整改通知單，每月甲乙雙方現場負責人共同對檢查情況進行質量評審。甲方每季度根據乙方當月服務情況填寫XX國際廣場綠化養護工作考核標準，并以此作為結算服務費用依據，XX國際廣場綠化養護工作考核標準采取百分制，滿分為一百分；2. 工作期內如有綠化養護人員短缺，乙方沒有及時補充人員的，甲方有權按合同約定對乙方進行經濟處罰，如缺編情況嚴重，在上述考核分數基礎上另對乙方做出 不低于5 違約金處罰；3. 工作期內如使用的綠化養護工具、物品、設備低于/少15、于/不符合所規定的質量、規格、數量要求等，甲方有權以物品單價與短缺數量乘積扣除作為違約金；4. 如乙方服務質量下降，甲方以書面形式通知后七天仍未改善，甲方有權雇傭任何所需人員進行上述改善，而所需一切費用則從合同款中扣除，逾期十五日仍未改善的，甲方有權解除本合同，乙方應承擔合同總額30% 的違約金并賠償甲方因此而產生的全部損失。如遇緊急突發事件如臺風、水侵等，而乙方未能及時處理，甲方有權雇傭第三方人員進行有關工作，一切費用從合同款中扣除。不可抗力原因除外； 5. 因甲方未能如期付款而影響乙方開展工作，受資金不到位影響而未能采購到物料、苗木等，導致綠化養護作業難以開展時，甲方不能在未付款期間給予乙16、方有關違約處罰，但乙方違約則不受此限；6. 合同履行期間，因甲方失去物業管理權導致本合同無法履行的，本合同自動終止，雙方互不承擔違約責任；7. 因下列情形之一（包括但不限于）發生的，甲方有權單方解除合同，乙方應承擔合同總額30% 的違約金并賠償甲方因此而產生的全部損失：a) 乙方嚴重違反合同約定，影響項目環境，或因降低服務質量而導致甲方其他方面的嚴重損失，經甲方書面提出整改通知單仍無效果的；b) 在國家、省、市、區等各級檢查和創優等園林綠化質量評比過程中，項目綠化未能達標的；c) 乙方將本合同權利義務分包或變相轉包的；d) 乙方員工發生勞動爭議或乙方于用工方面有任何違反政府規定的行為，均視為對17、本合同違約，乙方應自行承擔違約責任，如給甲方造成損失，應另行承擔甲方的所有經濟損失；e) 未經甲方同意，擅自聘用與甲方解除勞動關系或辭職人員；f) 本合同附件約定的乙方違約情形；g) 乙方其他嚴重違約或損害甲方及第三方利益的。8. 甲方未能及時支付乙方綠化養護承包費拖欠三個月以上的，乙方除有權選擇解除本合同以外，還可向甲方追索延遲支付的綠化養護承包費。十二、 賠償責任：1. 乙方負責承擔其派駐人員的工資、保險、勞保福利及其它一切費用，乙方任何員工因意外傷亡，一概由乙方負責；如果因此給甲方造成損失的，乙方應全部賠償甲方的損失（包括但不限于：直接損失、間接損失和追索損失所支付的律師服務費用等）。218、. 因乙方原因造成任何人身傷亡事件或任何財產損壞、損失，乙方須負完全法律責任，并賠償甲方（包括但不限于：直接損失、間接損失和追索損失所支付的律師服務費用等）。或第三方遭受的一切損失；若乙方不付上述費用時，甲方有權從支付給乙方的合同款項中扣除上述費用，不足之數由乙方另行支付。十三、 其它事項：1. 雙方本著友好合作的原則商定，乙方進駐甲方現場后，若因綠化面積擴大/縮小或者增加綠化改造工程需增加/減少費用時，由雙方另行協商議定；2. 乙方人員入場前應與甲方人員確定好養護范圍、養護品種、數量與狀態，雙方確認的養護苗木清單做為合同附件；3. 為便于雙方的正常工作聯系，乙方自行配備相應通信設備，并保持工19、作期間通信狀態良好；4. 未經雙方同意，任何一方不得透露合同相關內容；5. 本合同未盡事宜，由雙方協商解決，并可另行訂立補充協議；若協商不成，任何一方有權向合同簽署地（北京市豐臺區）人民法院提起訴訟。十四、 附件：下列附件是本合同的不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。1 公共區域綠化日常養護服務標準2 作業人員配置計劃（綠化養護）3 綠化養護工作考核標準4 整改通知單5 全年綠化養護工作計劃及具體安排6 綠化養護操作規范7 安全責任書8 XX國際廣場*區苗木清單9 反賄賂協議。十五、 合同生效：本合同（含附件）共 頁，一式肆份，甲乙雙方各執貳份，并具同等法律效力。合同經甲、乙雙方法定代表或其授權代理人簽字并蓋章后生效。本合同簽訂于北京市豐臺區。甲方： 乙方： 代理人簽字： 代理人簽字：日期： 日期：7