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1、1 嘉華廣場三、四期 商業規劃建議 2 目 錄 一、 花都商業環境分析 三、 嘉華廣場三、四期商業定位建議 二、 嘉華廣場三、四期項目情況 一、花都商業環境分析 3 1. 花都整體商業環境花都整體商業環境 2. 項目周邊商業環境項目周邊商業環境 4 商業發展滯后，大型集中商業較少花都的商業發展相對滯后，大型集中商業較少，整體仍處于城市郊區型商業 發展階段，以街鋪、分散式的小商業為主； 主要商業集中在城區中心人口密集區域目前花都商業主要集中在舊區秀全大道及區府鳳凰北路等一帶人口密集 的區域，鳳凰北路商圈作為花都現時商業發展最成熟的區域，集中了來又來購物廣場、大潤發等大型購物中心，商 圈商業類型豐2、富，客流量巨大。 商業發展步伐加快近年隨著花都整體的發展建設，眾多開發商瞄準了花都商業市場的空白，相繼開發建設大型 的商業購物中心，未來3年內落成的商業綜合體包括萬達文化旅游城、雅居樂匯通廣場、歐尚購物廣場等，預期未 來花都商業競爭漸趨激烈； 大型集中商業逐漸向四周的城郊方向發展隨著近郊區域房地產市場的發展，中心城區土地資源枯竭，近年花都 大型的購物廣場逐漸由市區中心向四周的城郊方向發展，包括目前在建的萬達文化旅游城、雅居樂匯通廣場均位于 花都郊區。 1、花都整體商業環境、花都整體商業環境 5 花卉市場板塊花卉市場板塊 雅居樂匯通廣場雅居樂匯通廣場 平步大道平步大道 萬達文化旅游城萬達文化旅游3、城 區府板塊區府板塊 傳統商圈傳統商圈 來又來、大潤發來又來、大潤發 新機場板塊新機場板塊 嘉華廣場三、四期嘉華廣場三、四期 花都大型的購物廣場逐漸由市區中心向四周的城郊方向發展 6 2、項目周邊商業環境分析、項目周邊商業環境分析 現時項目所在的新機場板塊商業發展不成熟，轄區內商業主要以社區底商為主，經營業態主要以 社區服務類的業態為主，部分社區配有少量的餐飲業態。 由于商鋪出售后缺乏統一的經營管理，因此整體經營檔次較低，且呈現散亂的狀態，拉低了新機 場板塊整體商業形象，加之板塊內各社區人氣相對不足，商鋪整體開業率不高。 板塊內餐飲場所較為分散，多為排擋、小飯館及農莊等，整體檔次較低，缺乏中高檔的特色餐飲 場所，客戶只能被迫到距離較遠的來又來商圈、甚至白云新城等商圈進行消費。 7 3、周邊商業項目、周邊商業項目 類型類型 社區底商（商鋪以出售后業主轉租為主）社區底商（商鋪以出售后業主轉租為