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1、和嘉國(guó)際廣場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)推廣策略提案和嘉國(guó)際廣場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)推廣策略提案 Hosn Organization 和 聲 機(jī) 構(gòu)和 聲 機(jī) 構(gòu) 2 0 0 72 0 0 7 年年 1 11 1 月月 目錄目錄ContentsContents 第一部分第一部分 宏觀市場(chǎng)研究宏觀市場(chǎng)研究 第二部分第二部分 微觀市場(chǎng)研究微觀市場(chǎng)研究 第三部分第三部分 競(jìng)爭(zhēng)定位研究競(jìng)爭(zhēng)定位研究 第四部分第四部分 項(xiàng)目市場(chǎng)定位項(xiàng)目市場(chǎng)定位 第五部分第五部分 項(xiàng)目形象定位項(xiàng)目形象定位 第六部分第六部分 營(yíng)銷(xiāo)推廣大綱營(yíng)銷(xiāo)推廣大綱 第一部分 宏觀市場(chǎng)研究 / 寫(xiě)字樓 一個(gè)中心，多極存在一個(gè)中心，多極存在 推敲合肥寫(xiě)字樓在地理位置上的分布可以發(fā)現(xiàn)2、，“一個(gè)中心，多極存 在”的格局已經(jīng)形成。 “一個(gè)中心” 主要以一環(huán)為中心，集中著老式寫(xiě) 字樓，而“多極”主要分布著新近建成的寫(xiě)字樓。一環(huán)以外的寫(xiě)字樓，零 星分布于合肥市蜀山區(qū)、包河區(qū)、瑤海區(qū)，對(duì)商業(yè)板塊的依附較為明顯。 板塊劃分板塊劃分 區(qū)域特征區(qū)域特征 檔次檔次 供應(yīng)主力供應(yīng)主力 供應(yīng)量供應(yīng)量 一環(huán)線以一環(huán)線以 內(nèi)的老城內(nèi)的老城 區(qū)區(qū) 在未來(lái)合肥城市發(fā)展過(guò)程 中，該區(qū)域仍將是合肥寫(xiě) 字樓的聚集中心（CBD） 高檔 財(cái)富大廈二期、置地 投資廣場(chǎng)、眾城國(guó)際 廣場(chǎng) 約15.3萬(wàn) 政務(wù)新區(qū)政務(wù)新區(qū) 將成為合肥高檔寫(xiě)字樓集 中地區(qū)域，將發(fā)展成為合 肥新的CBD 高檔 新城國(guó)際、綠地 藍(lán)海 約25萬(wàn) 3、馬鞍山路馬鞍山路 沿線沿線 新興市場(chǎng)，創(chuàng)業(yè)型企業(yè)和 成長(zhǎng)型企業(yè)將成為周邊寫(xiě) 字樓消化的主體 中高檔 綠地海頓公館寫(xiě)字樓、 佳和項(xiàng)目、富安項(xiàng)目 等 約10萬(wàn) 新站區(qū)新站區(qū) 配套齊全，創(chuàng)業(yè)型企業(yè)和 成長(zhǎng)型企業(yè)將成為消化周 邊寫(xiě)字樓的主體 中高檔 恒豐國(guó)際大廈、 UTOWN金色地帶寫(xiě)字 樓 約6萬(wàn) 高新區(qū)高新區(qū) 高新型創(chuàng)業(yè)企業(yè)及IT行業(yè) 將成為周邊寫(xiě)字樓消化的 主體 中高檔 浙商創(chuàng)業(yè)大廈、富臨 廣場(chǎng) 約9.1萬(wàn) 合計(jì)合計(jì) 未來(lái)兩年內(nèi)放量（不含其他已取得土地但尚未上市的） 約65.4萬(wàn) 合肥寫(xiě)字樓板塊劃分及供應(yīng)量統(tǒng)計(jì)合肥寫(xiě)字樓板塊劃分及供應(yīng)量統(tǒng)計(jì) 一環(huán)線以內(nèi)的老城區(qū)一環(huán)線以內(nèi)的老城區(qū) 約15.3萬(wàn) 政務(wù)新區(qū)政務(wù)新區(qū) 約25萬(wàn) 新站區(qū)新站區(qū) 約6萬(wàn) 馬鞍山路沿線馬鞍山路沿線 約10萬(wàn) 高新區(qū)高新區(qū) 約9萬(wàn) 板塊競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系圈定板塊競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系圈定 專(zhuān)業(yè)區(qū)專(zhuān)業(yè)區(qū) 一環(huán)線以內(nèi)的老城區(qū)一環(huán)線以內(nèi)的老城區(qū) 該區(qū)域是