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1、農貿市場升級改造方案XX有限公司2016年6月報告內容：1行業背景分析2集團公司介紹3升級改造方案結論4XX有限公司海納百川，敢拼共贏行業背景分析政府政策引導行業現狀需求可行案例參考XX有限公司海納百川，敢拼共贏l2015年中央一號文件關于加大改革創新力度加快農業現代化建設的若干意見指出：1、提升農產品質量和食品安全水平 加強農產品質量和食品安全監管能力建設。落實重要農產品生產基地、批發市場質量安全檢驗檢測費用補助政策。建立全程可追溯、互聯共享的農產品質量和食品安全信息平臺。2、創新農產品流通方式 加快全國農產品市場體系轉型升級，著力加強設施建設和配套服務，健全交易制度。加強農產品產地市場建設2、，加快構建跨區域冷鏈物流體系，繼續開展公益性農產品批發市場建設試點。發展農產品期貨交易，開發農產品期貨交易新品種。支持電商、物流、商貿、金融等企業參與涉農電子商務平臺建設。l國務院關于深化流通體制改革加快流通產業發展的意見(國發201239號)、國務院辦公廳關于促進物流業健康發展政策措施的意見(國辦發201138號)等文件精神指出：為提高城市物流效率，降低物流成本，并緩解城市交通壓力、促進節能減排，財政部、商務部決定自2013年起在現代服務業綜合試點工作中啟動實施城市共同配送試點。同時對各試點城市以及試點企業進行專項的資金扶持。XX有限公司海納百川，敢拼共贏l2013年福建省推進城區菜市場建設3、管理三年行動方案指出：一、明確工作目標2013-2015年全省在城市、縣城、省定小城鎮新建和改造社區菜市場580個，其中新建400個（農貿市場200個，生鮮超市200個），改造提升180個。2015年底實現全省和各設區市（平潭綜合實驗區）縣以上城區人均擁有菜市場面積0.1平方米的目標。二、落實配置標準菜市場應按照建筑面積每千人不低于100平方米，服務半徑為0.8-1.5公里的原則配建。單個菜市場建筑面積不小于1000平方米。大城市應布局若干個規模較大的中心菜市場。三、加力推進項目市、縣政府應分期分批高起點、高標準、高質量新建一批標準化菜市場，標準化、超市化改造一批現有菜市場。省級對新建和改造達4、到商務部、財政部2009年頒布的標準化菜市場設施與管理規范要求的社區菜市場和符合福建省經濟貿易委員會、福建省財政廳關于印發2008年推進城鄉集貿市場升級改造實施方案的通知的新建生鮮超市予以資金獎勵。四、規范經營監管四、規范經營監管按照“誰建設、誰經營、誰管理、誰收費、誰負責”的原則，確定菜市場業主，明確菜市場業主為市場管理第一責任人，對菜市場的物業、治安、衛生、消防、秩序、食品安全、設施維護等負全面管理責任。各有關部門定期進行安全管理的巡回檢查，發現公共衛生、治安、消防和食品安全等問題，及時督促菜市場業主整改到位。實施菜市場攤主實名制。組織開展創建誠信市場和文明集市活動，推進市場信用體系建設。5、XX有限公司海納百川，敢拼共贏行業背景分析政府政策引導行業現狀需求可行案例參考XX有限公司海納百川，敢拼共贏 農產品流通貫穿食品供應鏈的始末，是農業產業化的先導性力量，是保證農產品順暢供應的先決性因素，而農產品批發市場與農貿（菜）市場在這條供應鏈中扮演極其重要的角色，即：農貿（菜）市場是我國農產品流通體系的末端，是連接農產品銷售與消費的直接橋梁和紐帶。如下圖所示：農戶農戶農戶產地批發市場合作社或基地銷地批發市場農貿（菜）市場一般消費者物流、信息流資金流、信息流以“市場”為核心的農產品供應鏈XX有限公司海納百川，敢拼共贏 雖然農貿（菜）市場在我國農產品流通環節上扮演著重要角色，但就目前發展情況而6、言，仍然存在以下問題，有待對其升級改造：1、市場基礎設施陳舊很多農貿市場建設年限已久，建筑物顯得十分陳舊，場內攤檔位破舊，有的甚至是臨時搭建的臺位；市場的水電設施和排污設施已經不能滿足現代市場經營的需要，它已經成為影響市場形象的關鍵因素。2、市場業種配臵和布局不合理這因素屬于制約市場發展的硬件因素。很多市場自從建立以來，其業種配臵和布局就很少根據市場消費環境變化而進行科學有效的調整，有的市場更是因此顯得經營慘淡。3、市場收益率低農貿市場帶有很大部分公益性質，為實現政府所要求的“菜籃子”工程建設，市場建設的資金投入往往是投入大、收入小，致使市場日漸破敗，甚至改造升級后其經濟效益不升反降。農貿市場7、盈利模式單一，其經營收入以租金收入為主，由于市場租金提升有限，市場經營規模難以擴大，成為其運行利潤低下的主要原因。4、市場競爭加劇新型商業業態分走客源：隨著城市的大型超市、購物廣場、連鎖專賣店、生鮮超市、便利店的增加，以及部分農貿市場實行“農改超”，對傳統農貿市場，特別是購物環境較差的市場造成很大的沖擊。5、人才制約農貿市場行業的發展有一流的人才才有一流的經營管理。一直以來，人們認為農貿市場行業是一個“夕陽”行業，對農貿市場的認識是很低層次的行業、環境臟亂差、發展前景有限，導致農貿市場長期以來吸引不了專業的人才。XX有限公司海納百川，敢拼共贏占道擺攤經營臟亂差交通擁堵影響城鎮化XX有限公司海納8、百川，敢拼共贏行業背景分析政府政策引導行業現狀需求可行案例參考XX有限公司海納百川，敢拼共贏 廈門萬壽北農貿市場是福建省首家對市場硬件結構施行“標準化”改造、軟件管理引導“統配秤”升級的現代化農貿市場。該市場主體是由廈門供銷社集團投資、規劃、建設及運營管理的，目前，廈門供銷社集團已與XX有限公司形成戰略合作伙伴，初步約定在福建省內對農貿市場升級改造及開發布點。市場升級改造后效果圖如下：硬件改造軟件升級XX有限公司海納百川，敢拼共贏 繼萬壽北農貿市場作為統配秤全省首個試點以后，廈門松柏農貿市場、凱旋農貿市場及檳榔農貿市場等更多的市場進行升級改造，按照相關部門的計劃，五年之內，廈門島內外100多家9、菜市場都要隨著改造和提升，全部采用統配秤。市民買菜不再怕黑心秤，指日可待。具體改造效果如下圖：XX有限公司海納百川，敢拼共贏集團公司介紹公司基本情況公司行業優勢公司開發項目XX有限公司海納百川，敢拼共贏 XX有限公司系中國供銷農產品批發市場控股有限公司關懷與扶持下，為貫徹全國中華供銷總社“大力服務三農，搞活農產品流通，打造民生工程”部署，而孕育而生的股份制企業。XX有限公司成立于2013年，總部設于廈門市觀音山CBD核心區-匯金國際中心。是一家集開發、建設、運營、管理為一體的商貿物流平臺專業化運營企業，主要投資方向為商貿綜合體、農產品物流園、農貿市場升級改造等項目。XX有限公司以“善觀時變、順10、勢而為；敢冒風險、愛拼會贏；合群團結、豪爽義氣愛國愛鄉、回饋桑梓”傳統閩商文化為企業核心理理念。XX人秉承“海納百川”和“敢拼、共贏”的創業精神，勇于開拓、銳意進取，為利民利國的宏偉事業而奮斗。XX有限公司海納百川，敢拼共贏集團公司介紹公司基本情況公司行業優勢公司開發項目XX有限公司海納百川，敢拼共贏集團公司經過多年沉淀，已具備以下行業優勢：l品牌優勢集團公司是中華供銷總社、中國供銷農產品批發市場控股有限公司、廈門供銷社集團的戰略合作伙伴，在全國及福建省進行農產品批發市場建設、農貿市場升級改造網絡布點。l行業經驗優勢集團公司參股、獨資建設三家農產品物流園，分別是黃山中合農產品物流園、山東臨邑農11、產品綜合物流園、山東安丘盛大農產品物流園等，經過多年打拼，沉淀了一整套的關于“農產品市場規劃、設計、建設、運營”的流程管理制度，有效地配合團隊開展工作。l團隊優勢集團公司在團隊建設上堅持“專業的人做專業的事”的管理理念，形成總部職能部門與項目建設子公司、項目運營子公司有效銜接，目前，集團公司中高管80余名，員工500余名，其中公司高層管理人員均在商貿流通及農產品物流行業打拼數十年，曾任職的企業有雨潤控股集團、大雄集團及安徽南翔集團等。l資金優勢集團公司由五位股東共同出資成立，股東投資領域遍及金融投資、房地產開發、酒店運營、商業貿易、文化傳媒、倉儲物流、石化碼頭、傘業等多個行業，全資、控股和參股12、企業達數十家，其中包含有三家上市公司，資產逾300億元。XX有限公司海納百川，敢拼共贏集團公司介紹公司基本情況公司行業優勢公司開發項目XX有限公司海納百川，敢拼共贏 黃山中合農產品物流園占地面積約455畝，總建筑面積38萬，項目總投資10億元。項目一期占地約200畝，建筑面積17萬，投資額4.4億元。項目規劃建設果蔬交易區、室內交易區、倉儲物流區、綜合服務區四大功能分區；配套檢測檢測、信息交易、電子結算、精品展銷四大服務中心。項目建成后將容納商戶1500戶，直接或間接提供2萬人就業崗位，實現年交易額50億元，年創稅億元以上，成為皖南地區規模大、功能全的重點農產品批發交易中心。目前項目招商完畢，13、計劃今年6月底營業。項目鳥瞰圖項目功能分區規劃圖XX有限公司海納百川，敢拼共贏 中國供銷臨邑農產品綜合物流園，規劃總占地面積500畝，建筑面積39萬平方米，總投資10億元。是保障臨邑市民“菜籃子”的民生工程，是展示山東名特優農副產品的重要窗口，也是德州地區農副產品物流產業發展的示范區。臨邑農產品綜合物流園，以當地特色農產品為主要經營品種，集交易、存儲、保鮮、分揀、配送、連鎖經營、展銷、質量安全檢測、信息服務、結算匯兌為一體的區域性特大型物流園。目前項目招商完畢，計劃今年11月份營業。項目鳥瞰圖項目各功能區規劃圖XX有限公司海納百川，敢拼共贏 安丘盛大農產品交易市場，占地500畝，建筑面積50萬14、平方米。由國內貿易區、出口貿易區、冷藏存儲區、農資配送區、冷鏈物流配送中心、農產品檢測中心、電子交易中心、蔬菜清洗區、水循環再利用中心等15個功能分區。項目集技術指導、管理監督，產品加工、商品展銷、批發交易、倉儲冷鏈、物流配送、信息發布、檢驗檢測和內銷出口等多功能于一體的現代交易平臺。市場全部運營后，預計年交易量200萬噸，交易額100億元；帶動周邊發展種植基地50萬畝，增加農民收入10億元。項目規劃鳥瞰圖項目各功能區規劃圖XX有限公司海納百川，敢拼共贏升級改造方案項目達成效果升級改造細節升級效益評估XX有限公司海納百川，敢拼共贏 XX有限公司基于民生工程的要求，需要在農產品流通環節上把控，為15、達到政府、企業、消費者三方共贏的前提下，具體操作步驟如下：Step1 對現有農貿市場新建或選址升級改造，完善市場交易、快速檢測、物流倉儲和安全監控等硬件設施，建立健全各項經營管理規章制度Step2 由政府牽頭，市場管理方與合作銀行進行引導，統一規劃，使傳統對手交易轉變成IC卡統一結算方式Step3 依托自身倉儲及配送優勢，實現城市共同配送體系，食品安全可追溯體系及農產品價格形成機制硬件改造軟件升級利國利民XX有限公司海納百川，敢拼共贏升級改造方案項目達成效果升級改造細節升級效益評估XX有限公司海納百川，敢拼共贏硬件改造1、功能更加齊全合理布局交易區，經營品種齊全，攤位設置宜按照排列式或島狀型布16、局，售貨臺須整齊美觀。參照商務部辦公廳印發“雙百市場工程”農貿市場建設標準改造。2、道路平整市場室內的通道應保持暢通，主通道寬度不少于2.5米，次通道寬度應不小于1.8米。地面應采用防水、防滑、易清潔的材料鋪設地磚，并向排水溝兩側傾斜，通道坡度為1%-3%。3、水系暢通水產、冰鮮、禽類經營區(檔)應設置明溝或地漏，便于污水排放。配備環境衛生保潔設施，市場應設置帶加蓋的垃圾箱（桶）周圍2米范圍內無垃圾、雜物和污跡，市場內設置公共廁所。4、消防安全市場內設置符合國家有關消防技術規范的消防安全設施，設置符合消防技術標準的消防車道并在市場內或附近安裝市政消防栓，以滿足消防水源，配置必要的消防器材和應急17、照明等消防設施。5、設施配套市場內設置市場監管辦公室，消費者投訴站（點）、公平秤服務點、宣傳欄和信息公示欄，同時設立廣播、公用電話等服務設施；設立電子顯示屏和電子監控設備、食品安全檢測室；在市場顯著位置設置市場標牌、導購牌、商品區域標志及商位號牌，場內顯著位置設立公示牌6、統一電子結算各個攤位設立統配秤，連接銀聯POS機，采用集中收銀，分散消費，全程完成一卡通的便捷管理模式。農貿（菜）市場升級改造標準XX有限公司海納百川，敢拼共贏 農貿（菜）市場交易電子結算流程如下：（1）買賣雙方在交易之前，到結算中心登記處憑身份證辦理登記手續，領取IC卡，并設置密碼。（2）當買賣雙方達成交易意向后，買方出示18、交易IC卡，可在賣方攤位結算器（打卡機器）上 完成交易。（3）賣方攤位結算器（打卡機器）可將本日結算信息輸送至市場結算中心主系統。（4）買方交易完成后，如果交易IC卡內有余款，買方可到結算中心將交易IC卡內余額取出，也可留存為下次交易使用。（5）貨主進行結算提款時，須主動出示IC卡和攤位機器結算單，并輸入密碼后方能進行結算。（6）買方完成交易后，貨物可有物流配送區按配送線路，在一定時間內配送至買方所在地。辦理辦理IC卡，打卡器卡，打卡器IC卡及打卡器交易卡及打卡器交易IC卡及打卡器結算單實行卡及打卡器結算單實行結算結算購購管管市市經經營營戶戶辦理及退定辦理及退定IC卡卡場場軟件升級XX有限公司19、海納百川，敢拼共贏升級改造方案項目達成效果升級改造細節升級效益評估XX有限公司海納百川，敢拼共贏 XX有限公司通過農貿市場升級改造可實現城市共同配送體系，食品安全可追溯體系及農產品價格形成機制，如下圖所示：農戶農戶收貨商收貨商批發市場批發市場GPRSADSL云終端云終端城市共同配送城市共同配送電信機房電信機房溯源小票溯源小票溯源小票溯源小票農貿（菜）市場農貿（菜）市場供貨農戶信息供貨農戶信息一般消費者一般消費者城市共同配送搭建城市共同配送搭建XX有限公司海納百川，敢拼共贏 通過XX有限公司農貿市場升級改造服務，農產品市場的管理和服務將發生如下改變：1、食品安全設施齊全。設置生鮮食品檢測室，配置20、蔬菜農藥殘留和其他有害物質的檢測設備，配有電腦等上網設備。配有相應的貨架、海鮮池、水產品宰殺專用場所，面點、熟食品、家禽加工房與經營場所有效隔離。設有冷藏庫、冰庫、保鮮壁柜、制冷機等食品保鮮設備。2、便民設施齊全。配有寄存柜、手推車、菜籃子和免費提供標有超市名稱的大小規格齊全的購物袋；每1000平方米配置4臺以上收銀機，并建立POS系統進行統一結算。3、通風照明良好。配電系統和照明系統完善，滿足需要；排氣、排污、排油煙、中央空調等空氣調節系統設置合理，達到環保要求。4、安全應急設備。配置合格的消防器材和報警裝置，配有電子監控系統和其他防盜設施，滿足應急需要，無安全隱患。5、質量管理。建立健全上21、市商品質量監控體系，納入廈門市生鮮食品安全監管系統，索證、索票率達100%，并向社會公眾公示。6、計價管理。實行明碼標價，規范價格用語；定期檢測計量器具，保證合格率達到100%，杜絕短斤少兩現象發生。7、優質服務。人員著裝整齊、佩戴胸卡，做到文明周到；建立經理值班制度，設立意見簿、箱，便民服務措施切實有效。8、衛生管理。配備專職的衛生保潔人員，保證場內整潔、干燥，無亂貼、亂掛和亂擺攤設點，無蚊、蠅、鼠害等。9、安全管理。建立消防、治安、環保管理制度，設立相應的組織機構，并配備專職或兼職人員。XX有限公司海納百川，敢拼共贏結論 農貿市場是城鄉居民“菜籃子”，商品供應的主要場所和農產品流通的主要渠22、道，市場建設管理的好壞，是一個城市品位的象征，也是廣大市民生活水平、生活質量高低的窗口和縮影，直接關系到是否能夠提供良好的食品安全保障和確保農產品流通暢通。XX有限公司關于農貿市場升級改造項目符合上級政府決策、順應時代潮流、體現農民愿望，是一項看得見、摸得著的“便民、利民、惠民”民生工程，也是各級政府打造“1小時物流配送經濟圈”的重要步驟，項目技術路線正確，技術方案可行，各項經濟指標較好，抗風險能力強，市場前景廣闊，必將成為地區的一個新的經濟增長點。一方面，進一步完善了農村流通基礎設施和公共服務設施建設，營造良好的的人居環境，促進和諧社會構建。另一方面，還將從流通環節把好食品安全質量關，切實解決周邊單位和群眾購買生鮮農副產品困難的問題，是帶動農民增收，促進企業增效的雙贏工程 綜上所述，建議有關部門和各級主管機關積極支持項目實施，加快項目審批，并提供相應的優惠政策。我們有信心、有決心把XX平臺建設成為一個布局合理、功能完備、安全衛生、機制健全、信息靈敏、交易先進、運行規范、統一高效、競爭有序的現代化商務平臺，為服務三農、推動地方經濟發展做出貢獻！